澳洲澳洲房产里诺请指教悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我最近通过一家房产买家公司以大约 43 万美元的价格在墨尔本东南部的内陆购买了一套 2 居室公寓。计划是由同一家公司重新装修这个地方（预算约为 45 美元，他们将使用该地段）所有的财产将花费约 51 万美元 这是一个 80 年代初的地方，带卧室和起居区的木地板，油漆状况良好 浴室和厨房是原始的 可以明显清理并呈现 okaverage 但最终需要翻新 Reno 计划是一个完整的化妆品新厨房和浴室，油漆布线，AC 等我不是 100% 相信我会为 reno 获得价值，但结算是 2013 年初，真的没有时间搞乱组织其他人独立我自己做不到（不实际，没有时间） 他们还计划在完成后管理物业 利益冲突对我来说变得越来越明显 虽然我很满意里诺看起来很棒并且很容易租用，问题是： 我最好不要继续使用里诺，进入那里并快速擦洗并让另一个经纪人将其出租，租金可能仅为 320 美元 - 350 美元，而不是 400 美元（）我会关注 reno 然后在更多的计划和报价之后再回来 reno（一年或 2 年） 我将很快签署 reno 在这个阶段我有一个总成本，但甚至没有任何成本明细我还想在签约 reno 之前与物业经理交谈，因为这不仅仅是我将移交给他们的给定条件，我想提前知道成本，以便我可以比较道歉，如果这是冗长的，但希望有人了解我的情况显然出于多种原因我对一些细节故意含糊其辞任何意见将不胜感激
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您为什么要通过房地产购买公司购买它已经为我敲响了警钟
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嗯 45k 到 reno 一个 2br 公寓 他们看到你来了emisphere away Reno ion a 2 bedder should be 15-20k
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$45K！！！给我 35,000 美元，我会飞下来认真地做！这不是高端房产，为什么这么贵reno 您希望它的价值至少为 550K 美元，以使其物有所值。另外，如果您在 reno 上花费 45K 美元，那么您就落后了，也就是说，如果您在 reno 上花费 45K 美元，那么每周利息为 43 美元，并且您会损失一点管理费，所以你没有从你的口袋里获得任何租金收益 我会退后一步并重新评估，然后再继续使用 reno 花时间更多地评估潜力并寻找让公司做 reno 的替代方案 你想过吗关于物业批准你可能无法马上开始意味着会有一个空缺加上reno时间他们给你什么时间完成我可以问公司听起来很像悉尼的房产秘密
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在我看来，你可以花在一个2brm 单元是： 厨房：$10K（包括 SS 电器）- 它可能比这间浴室少得多：$8K（总更换）油漆：$25K 地毯：$25K 窗帘：$2K 总计 $25K 最高项目管理reno 应该只占总 $375K 的 10-15% 即使你做 AC，总金额也只能达到 $30K 作为绝对最大值（这里有很多人可以用低于 $5K 的价格做一个厨房）所以即使3 万美元可能会变成 2.5 万美元 这使得 4.5 万美元看起来确实非常昂贵
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我和其他人今年一月，我们在布里斯班的一栋三居室灰泥房子里做了一个总装修，涉及全新的厨房和电器，全新的浴室，敲掉了一些墙壁并关闭了一些窗户，加上所有涉及的人工 这个价格还包括修复 70 年老问题的大量管道，所以不仅仅是厨房和浴室的安装 它还包括两个房间的电气工作，以及将 HWS 移到外面 包含在该价格中的价格约为 10K 美元给建筑商敲掉墙壁，插入两根钢梁来支撑屋顶，一根钢梁和三个钢柱支撑一个下沉的水泥露台（这包括工程师绘制计划和签字的成本）所以我们花了大约 4 万美元剩下的那个价格还包括里面的全部油漆，地板抛光如果您已经支付了市场价格并且没有在购房者公司的口袋里划清界限，那么当您想自己做（或至少自己定价）时，我会清理它并重新启动如果您已经多付了，并且不能（或者不想）退出交易，那么我会按照您的承诺减少您的损失，并且不再在这家公司花费更多的费用似乎高估了我（里诺）
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这是在敲响警钟！ 45k太疯狂了！您对此感到轻松的事实应该表明不要继续使用 Reno 您对单位的购买价格是否满意是这种情况我会留下未装修或最多做 10k reno < BR>评论
感谢大家的反馈 我认识的每个人对买家代理有各种意见 总的来说，我认为我对这笔交易本身还算满意 为我节省了大量时间和麻烦 不是便宜的地下室价格，但我甚至考虑到代理费我做得很好我担心的是假设购买将转入reno，然后在没有太多财务审查的情况下与同一个暴民一起转入物业管理我已经解决了这个问题并将不久将与他们会面，开始谈论一些符合我利益而非 RENO 团队利益的真实数字 在这里学到了一些很好的教训，到目前为止，我只是小心翼翼地避免被烧毁 直到我 100 岁才签署任何 reno 合同% 高兴我会更新我开会的时候吃了这个
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帮自己一个忙，不要去开会 如果你不确定过程和顺序应该做 只是问这里的人 我认为你可以得到一个很好的结果 20k 厨房 6k 浴室 6k 地板 2k 油漆 2k 电气 需要做什么 可能一些昏暗的灯光和很棒的浴缸 - 1k 额外的 3k 我认为这是一个合理的预算
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同意 - 即使考虑到它会包括装修项目管理费，即使你不得不做一些额外的事情，比如敲墙、更换，45000 美元对于 2 居室的里诺来说是非常高的一些石膏，或更换安全纱门 这不仅仅是有点过分 - 它是很多过分 让您通过尝试自己管理行业并在此过程中损失几周的租金来猜测您的方式会更便宜
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Holy Smokes，一辆价值 45k 的 Reno，他们最好擦你一个月的鞋子每天一两次你走进去获取一些独立的建议，甚至获取一些地方的快照并将其发布在这里，我相信这个论坛可以建议做什么如果你很精明，你可以找到批发商和让所有东西都便宜，只需聘请专业人士安装等
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完全同意上述观点！那是一笔疯狂的支出；而且我不相信你会看到回报的附加值 你需要一个准确的成本明细，另外我会让一些经纪人给你评估他们现在认为的价值，与他们认为的价值相比整容后会很有价值 然后弄清楚它是否值得对你有好处 只是要小心听取那些对你有既得利益的人给他们钱的建议 正如我所说，看看之前的数据，之后等等所以我的建议是在你参加会议之前发布数据，然后你就掌握了信息
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