澳洲需要澳大利亚房地产 Reno 建议 - 悉尼的第一个投资物业

在澳大利亚地产投资



嗨，刚刚交换了我的第一个投资物业的合同 将在 12 月 16 日左右获得所有权 今天去房子并进行了测量，这样我就可以计划我的里诺了。看看下面看看我想出了什么 - 请评论放大器;告诉我如何改进这个设计gt;gt;gt;gt;我的目标：gt;增加价值建立股权 >增加潜在租金收入 >时间范围 4-6 周 Reno 整理质量： >中高我的担忧：gt;卧室很小必须将前门移到一边约 30 厘米，以允许 3 间卧室 >储藏室不多，即没有亚麻橱柜，厨房门后会有一个橱柜，我猜那可以放亚麻gt；洗衣房在房子后面建议的起居区下面的楼下，房间很大，有足够的存储空间但是它在外面！这对出租预算是否有害：$40K gt；计划自己做几乎所有事情，除了 Plumbing amp；电气GT;有些石棉可能需要清除。还有相当多的抹灰工作要做，所以我很可能想修复床单，但将专业人士承包给 Set amp；完成它 >从 Bunnings 获得扁平包装的厨房 注意：gt;现有的布局在左侧是灰色的
评论
我遇到的主要问题是房间的大小缩小了，我讨厌走廊，因为它们浪费空间 离开现有的会更好吗客厅就这样，当然除了把它变成卧室并通过那扇门进入门廊 你真的需要厨房附近的厕所吗如果租户想要
评论
嗨，不想这么说，但你会很难租一个有主卧室 27 X 29 的地方床 他们有 210 长，这只是床垫和衣柜至少 60 厘米深，床和衣柜之间留出 20 厘米（如果有的话） 他们把梳妆台放在哪里 我不会那样 你可以把厨房搬到餐厅房间，把厨房之间的墙敲掉 厕所很奇怪 拿出旁边的笔尖墙厕所并将其旋转 90 度 堵住 bnack 门，然后你就有了一个像样的墙来放置一个长橱柜（18）你的预算也将不到一半你也可以（如果你移动厨房）从厨房移除笔尖墙和学习 如果你移动浴室的门，那么你在浴室外就没有其他区域可以放置床单等橱柜了 需要做更多的工作，但可行 放入一个空腔滑块以节省浴室空间 无论如何我都会这样做 祝你好运
评论
除非您的目标学生，否则我会将其保留为 2 床它太小，无法在不扩展的情况下变成舒适的 3 床
评论
除非您的目标学生，否则我会将其保留为一个 2bedda 就是太小了，不加扩展就变成舒适的 3bedda，或者大的结构修改 有没有洗衣房
评论
同意上面的评论 卧室太小了 睡在棺材里就好了
评论
我想你补充一下，两个孩子的房间很小是可以的，但是主卧室有你要大一点r 父母特别是没有套间或比尔
评论
嗨 onloop，首先，我同意所有操作的评论你目前的布局需要的工作比你提议的要少reno 现有计划：按照目前的布局，可能会打掉厨房和客厅之间的墙，并有一个开放的计划以及打掉那面墙，可能会摆脱厕所并扩建厨房 书房有足够的空间供厕所使用和洗衣房 把餐厅变成卧室 3 也许在客厅加推拉门，以便进入车棚 改变计划：厨房旁边的厕所Yuk！如果你要沿着这条路走，我会把浴室延伸到厕所 把厨房里的衣服扔掉，把衣服加到浴室里 在浴室里有一条直线 ktchen，双开门通向阳台 洗衣房目前在建议的生活区，也许可以变成另一间卧室 我的 2 美分，干杯黑桃
评论
嗨 Travelbug，感谢您的输入 请注意每个卧室显示的尺寸不包括长袍（长袍深 600 毫米） 尺寸显示的只是可用的地板空间这是否会影响您的想法或仍然太小该图是按比例放大的； “紫色长方形”是一张长 21m X 宽 17m 的床 这是我们的“大”木大号床架的尺寸 还：天花板有 3m 高，如果这有助于让它感觉更大 PS 厕所很奇怪！但是图不想花钱把它搬来搬去，所以也许就离开吧
评论
我确实想过这个，但是没有前门或者有通向扫帚的前门是否很奇怪，任何人来家会敲你卧室的门 厕所已经有了，所以不要花钱修改它 我也觉得两个厕所很好 厨房的储藏室应该足够大 1000x1000 转角单元
评论
是的，房子下面有一个大洗衣房（建议的客厅在下面），但它在外面，但是在带窗户的可上锁的房间里；全尺寸门等
评论
嗨 SPADES（和其他评论员）感谢您的时间 amp;输入我真的很感激它目前作为 2BED 的租金回报是 $350pw 我估计至少 $450 作为 3bd amp;带新浴室放大器的开放式平面图；厨房 是的，我试试这个 好像可行 厕所已经在那里了从技术上讲，它没有通向厨房，因为还有另一扇门，但我同意它有点奇怪，但我认为拥有两个厕所对出租物业有利，而且离开它不需要任何成本当你说“得到”时你是什么意思摆脱厨房里的衣物”；你能进一步评论吗？不幸的是，楼下区域的天花板对于卧室来说太低了，但洗衣服似乎还可以
评论
我喜欢你在房子后面和甲板上做的事情你能保留您建议的设计，但将前门移到马桶所在的一侧 - 您可以取出马桶并创建一个带有侧面储物柜的入口区域 移除前面的一些建议的走廊 - 前面的内置长袍左卧室移动到这个空间 - 从卧室门开始的走廊这将使主卧室的可用空间更大一点，并且还可能允许通过腔滑块进入浴室 - 双向浴室 我喜欢双折的想法通往甲板的门 - 可以让起居区看起来更大
评论
我认为把餐厅变成卧室会关闭太多，卫生间面积很小 看不出厨房如何适合奇怪的厕所我的意思是浪费空间它wo将其侧向转动并移除小侧壁不会花费太多这样您就有了一个很大的区域，因为有 3 扇门，目前没有使用 有 2 间卧室和一个书房是可以的 我认为是的 有额外的 600 毫升最后是好的，但仍然无处可放梳妆台或梳妆台 仍然像我的想法最好（当然）
评论
好的，所以做了一些改变，我试着把卧室放在提议的休息室的地方，但只是没有与这个布局很好地工作现在房间更大了，但是配置基本相同注：gt;现在不用搬前门了，省钱了gt；但是确实需要拆除结构墙并安装梁，这将允许更长的空间gt；房子前面的浴室有点奇怪。走廊很变态 THOUGHTS
评论
我想你会花很多钱（大多数墙壁要么被拆除要么被移动）来实现很少的最终你将有 2 间较小的卧室和一个房间比你已有的书房大一点 走廊里浪费了很多空间 如果需要，你可以在书房里放一张单人床 只需很少的费用，你就可以把厨房搬到餐厅，打开休息室厨房现在在哪里 那将是一个不错的休息室用餐 我建议的厕所区域也很有用 我通过移动浴室门提到的区域是错误的（卧室门挡住了）我猜你有你的心关于在后面有起居区但它会实现额外的租金和股权吗？第一印象走在浴室和长长的走廊，小卧室
评论
你把客厅和厨房之间的墙打掉怎么样把厨房从墙上我同意走在楼里ront 门，你首先看到的是厨房，但它会显着打开这个空间 哪些是承重墙 这可以决定你推倒哪些墙，你不推哪些墙 你正在寻找这个项目买-雷诺-持有（股权收益和增加租金）或买-雷诺-卖它在哪个城市
评论
按照建议做的事情并打开休息室厨房，但还要把浴室搬到哪里目前就餐 可能会给你一个大房间在后面
评论
买-reno-hold WantNeed to build max Equity Block is 822sqm 计划在后院建GF或其他房子并细分郊区：Highfields（纽卡斯尔）
评论
gt;试图保留尽可能多的墙壁gt;试图最大化卧室的大小注意：gt;红色的墙是承重的gt;蓝色的墙表示使用现有的墙壁这是我迄今为止最喜欢的爱门前面的房间到前面的露台唯一的建议是使用厨房的推拉门到走廊
评论
是的，最后一个设计不错，有 3 个大床房和 the 甲板旁边的厨房也会更有用 我认为前面的露台可以关闭并用作日光室或其他东西！
评论
嗨 onloop，我指的是你的第一个改变的计划在哪里你有带厨房的洗衣房无论如何你有没有考虑过在你的厨房里使用欧式洗衣房以节省空间 https:wwwgooglecomausearchqQfI64GABAamp;sqi2amp;ved0CDQQsAQamp;biw1280amp;bih641 Cheers Spades
评论
我喜欢那个设计我可能会做一个厨房沿着这些线，前门紧挨着时钟，走廊的推拉门紧挨着冰箱 wwwrealestatecomauhome-ideasimage-kitchens-420716 我还将甲板延伸到房子后面的整个长度，并有一个后卧室的门
评论
大家好，我对卧室的布局很满意有内置我现在一直专注于厨房放大器；生活区 下面是我想出的两个最好的布局，请超级批评，让我知道故障在哪里（如果有的话）供参考 在顶部调用设计#1 下面的一个 #2
评论
对于那些喜欢在 3D 中看到东西的人 #1 TOP #2 BOTTOM
评论
我假设卧室在房子的前面 如果是这样，游客如何进入房子，而不是通过法语我希望有门进入卧室！
评论
房子的入口是通过左侧的门 我使用的图形覆盖了入口门 但是它可以在 3D 图像中看到 前门在左上角3D图像 您还可以看到该线程第1页底部指示的“主要入口” 主要入口在房子的左侧 您进入客厅厨房区
评论
我的想法是-布局#2 没有太多空间放置一个像样的大小餐桌只有两个座位！这对租房者来说是个问题吗 - 布局 #2 的橱柜空间更少 - 布局 #1 没有与 #2 相同的“流动” #2 似乎它更好地补充了通往甲板的开口 - 布局 #1 休息室电视该地区似乎有点“格格不入”
评论
目前的管道在哪里保持简单！就个人而言，我认为您正试图将太多卧室挤进一个太小的地方，没有足够的生活空间容纳这么多卧室。对于一个家庭来说太小了，所以我会看看专业夫妇想要什么我会有 2 间卧室和浴室从一侧向下延伸，另一侧开放式规划到前面和甲板上，这将给人一种空间更大的错觉从前面的露台入口，进入当前入口处的晾衣绳和厨房洗衣房，甚至藏在里面当前的“存储”；在卧室一侧，我会在法式门几米外建一堵隐私墙，这样就有一个小型私人庭院 这是一个粗略的想法，把浴室缩小一点，把它打开 厨房可以做更多的事情等等只要再看一遍，你就可以翻转浴室的布局，这样前卧室就可以变成一个主人套房，里面几乎是套间，特别是如果它是一对独居的夫妇希望这会有所帮助
评论
Hi Kamak ，感谢反馈 是的，从生活区的角度来看，肯定会更开放一些，很多人都说过，对于三张床来说太小了，但从股权放大器来看；从租金收益的角度来看，我认为 3 间卧室更好，所以从历史上看，在寻找两者时更好的是 amp; RYEILD gt;带两个房间的大型开放式生活或 gt;带较小起居区的额外房间 例如，额外卧室的租金收益约为每周 100 美元每年 5000 美元的收入增加 3 BED $450-470pw vs 2 BED $320-$350pw
评论
用图片更新了我的帖子卧室一侧，厨房和起居区需要做更多工作对于学生来说，你很可能会在这么小的空间里挣扎
评论
是的，我明白你的意思，走进如此宽敞的布局会有更多的惊喜因素但我想我真正需要做的是研究我的目标观众更好！我会和我的 PM 再聊一次，看看“谁”可能在这个区域租房（正如您所说的 4 万美元）如果中位数价格为 50 万美元，那么该成本将如何与该地区的中位数 4 万美元相提并论，但如果是 25 万美元，那就很多了应该花一些设计很棒但是如果花 4 万美元不会让你赚到任何钱或额外的租金，为什么要麻烦你最好只做一个简单的 reno 你想要股权，但没有任何数字很难说如果你愿意给出一些数字，它可能会有所帮助你昂贵的设计是否有意义（公平）
评论
房子是 450k 中位房价约为 450k 然而，自 2013 年初以来，在 1 公里半径内有 6 或 7 套 3amp;4 卧室房屋已售出 550放大器； 650+ 郊区是新南威尔士州的高地 邻近郊区是“亚当斯敦高地”。 'mewether' 如果我们花钱把它变成一个带开放式生活放大器的三居室；甲板等 我认为它也可以值 550 美元左右 我们还计划在街区（822 平方米）上放置一个奶奶公寓 大约 12 万美元 然后我估计价值 70 万美元+ 大约租金 perw 770 美元 - 790 美元
评论
那些照片太棒了！你使用特殊的许可软件吗？虽然我很紧，但我很想免费使用它！
评论
x2 小心分享它是什么
评论
厨房设计软件是免费的 它在线 奇怪的是它由 kaboodle 提供 bunnings 使用的厨房供应商 不错的软件 易于使用并在您完成设计后以 3D 呈现 我使用“Corel Designer”绘制的布局计划
评论
伙计，不敢相信它是免费的！我现在就去试试！！谢谢
评论
估计我试过一次但它从来没有这么好它也有浴室设计功能如果你搜索'浴室''厕所'等你会看到他们有这些物品可用事实上你可以设计一个整个房子布局只要房子的形状是正常的即你不能做曲线或三角形的
澳洲中文论坛热点