澳洲澳洲房产 Granny Flat - Triangle Block - Need Design Help Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我的第一篇文章，如果我不遵守房屋规则，请放轻松查看新南威尔士州纽卡斯尔的投资物业，策略是：gt;购买带有房间的祖母房的街区，雷诺主要资源，添加GF购买放大器；长期持有收入 下面是一个 pdf 链接，供您详细审查 我还在此处插入了图片，以使其更容易 GF 的提议区域位于红色三角形内 帮助请求：gt;祖母房可以设计成没有太多麻烦吗？它是否可行？我不能这样做的任何明显（或不）原因是什么？我希望这个GF拥有最大的隐私放大器；补充现有住宅以发挥其最佳能力 >祖母房与主要住宅完全隔离注意； gt;我不知道下水道在哪里，假设它在前面 gt;现场没有树木 >如您所见，这是一个三角形块，它有两条道路，一条在北侧放大器；其他南侧GT；进入奶奶公寓的可选车棚可能来自任何一条道路 https:docsgooglecomfiled0B4M52aF7FaMWU0RHeWQ4OUlWOGMedituspsharing
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我感觉你最大的挑战是每个边界的挫折，尤其是前面边界的挫折你图片中的左边邻居似乎比您的前主住宅有更大的后退，以下适用： 前后退：最近的 2 间住宅的后退的平均距离
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Brazen 知道新南威尔士州的来龙去脉 - 我只知道知道 WA 但它可能是可能的，但不是你画的方式 什么是 GF 的 45m x 4 结构部分，车库等 - 如果是车库，那么我怀疑任何议会都会让你有靠近拐角处的车道 -如果是车库，那么他们可能不会让你有一个靠近前路的车库，因为它位于后退区。可能是一个矩形平行于三角形的长边，为停车位留出一些空间（也许一个单一的车棚）就在现有的房子旁边
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我只是在整理一个街区很痛苦，它基本上像一个三角形，但有5个边是的，我同意前面的挫折可能是一个问题，我认为这不是一个角落块，因为如果是这样，你的侧面挫折会更糟
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感谢大家的反馈我正在尝试以最大尺寸制作一个奶奶公寓60 平方米，所以两个红色的形状是为了说明我是如何尝试配置奶奶公寓以适应三角形的 三角形是一种痛苦 5x8 40 平方米 + 45x44 198 平方米所以刚好在 60 平方米以下 我同意这是在 Brazens 胡同下面是一个更宽的镜头看到其他挫折，边界上有一些权利
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block is at the corner of verulam rd amp; bindera
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红色圆圈可能更容易找到街区
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它是一个角落街区简单地说，它不会工作 侧面的挫折会让你搞砸你需要有2m（lt; 600sqm) 3m(gt;600sqm) 侧后退这些后退是基于与侧栅栏成 90 度，在设计我的奶奶公寓时，我一直在突破 3m 后退，重新设计了很多次该死的东西最后终于可以工作了，但是角度没有你显示的那么尖锐
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画一条平行于边边界的线，即2m（lt;600sqm）或3m（gt;600sqm）然后画前面的挫折尝试设计一些适合较小三角形的东西你可以做到，它会适合，但根据你给出的尺寸，我认为它不可行（可能但不可行）
评论< BR>嗨，Nek，我想这就是你所要求的，绿色三角形显示距离后栅栏 2m 的空间 - 我假设三角形块上的“边边界”是注意：地块尺寸标为 5628m2
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你没有做前面的挫折 原来房子的侧面需要的挫折是多少 所以你测量 GF 三角形的大小然后从 2m 开始它的所有侧面和前面的 xx - 对你所在的区域来说应该是什么 中间还剩下多少平方米 够不够
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你是否让现有房子和新房子之间的界限受到限制你能不能稍微延伸到那个区域以远离边界
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是的，它限制了我，但我只是想让它看起来整洁，我不想影响初级住宅的街道外观
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这个蓝色和绿色的边三角形显示了一个 2m 的前部和侧后栅栏它变小了！现在大约 84m2 所以我想真正的问题是纽卡斯尔市议会要求的 2m 后退，你可以看到左边的公寓楼不到 2m
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另一个“灰色区域”是关于侧面的边界 我的印象是 GF 可以建在 09m（侧边界）以内，但需要从后 b 退 30moundary，所以当你有一个三角形时，什么被认为是后方，什么是侧面，我记得在这个论坛上阅读了一个处理这个确切问题的帖子（可能是厚颜无耻的），我认为 builderdesigner 打电话给委员会，并被告知他们可以计算报价“平均”什么意思，现在找不到这个贴子了
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可惜没有灰色的东西 2m的后退是因为边界是临街的 不临街的话，后退可以09m 你所指的左边的街区没有面向街道的侧面只有面向街道的正面和背面他们对那个街区所做的非常巧妙它适用于整个新南威尔士州作为新南威尔士州的规划立法至于正面挫折，看你画的，它靠近前边界从谷歌卫星视图，所有的房子都离前边界更远，唯一能让它更靠近边界的方法是上面还有另一间房子更靠近边界的同一条街道 但是就像我说的，我看不到一个 这意味着您的建筑面积进一步减少了
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谢谢 Nek，Ahhhh 我明白了，栅栏因此面向道路它的“不”；好的一面是有道理的，但我仍然认为看谷歌地图，左边的那些公寓的前排（至少最左边的一个）肯定在围栏边界的 20m 范围内，而且它肯定是面向道路的所以他们如何逃脱它我只能假设如果你获得批准的 DA 我不会这么说因为我没有提交 DA，我只是想做一个 quot;顺应发展”；这只是“遵守”；如果它符合准则 听起来是否正确
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好的，所以它适合北放大器 20m 的后退；南侧使用这种形状约 544 平方米还不错但我怀疑它对于奶奶公寓来说是一个可行的形状 Brazen 需要看看它
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三角形可能很尴尬，但它可能是你可以去的唯一方法
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奶奶公寓的任何墙壁，如果距离现有房屋的现有墙壁不到 18m，也需要防火这也意味着那面墙上没有窗户初稿似乎还可以，任何想法
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如果形状适合从前门到浴室的右侧区域是一些厨房和一些衣柜
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这表明GF设计位于土地上（绿色三角形是挫折)
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通往浴室的走廊有洗衣空间。亚麻橱柜在另一边（洗衣房后面）是厨房评论

这会给你多一点空间吗
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哦，你的意思是那个东西那是一个lougne对不起我只是把它放在那里看看有没有足够的空间放家具等
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啊，好的浴室-你能把洗手盆放在厕所旁边吗 否则可能会挤进淋浴间 我不喜欢小通道单位太小，无法使用的空间现在休息室的厨房怎么样（移动前门），浴室墙上有一个较小的亚麻柜
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但需要在某个地方洗衣服
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我认为前面的挫折仍然是错误的，你是如何计算出它可以如此接近的
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稍微延长厨房的长凳英国的房子通常在厨房里有一台洗衣机，而不是洗碗机 空间不足时，充分利用空间非常重要 宜家设置了很多小型布局单元 值得一游那里获得一些想法至于使用空间
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厨房移到右下角这似乎更好，可能还有洗衣房放大器的空间；墙上有亚麻布，这种布局似乎更好地打开了空间，休息室电视面积很小，但它适合
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现有住宅从正面向后退约36m 也许这会让GF位置看起来不到20m但它是在20m
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一个积极的：你的毅力两个担忧：1我不认为GF可以建在房子前面2总站点覆盖率是多少检查你是否在in-in限制，一般是 65% 我认为 三个问题：1 你有没有想过一个“附加奶奶公寓”你可能需要在墙上多花一点钱 2 你能把它建在后面吗 你那里有足够的空间 怎么会这会影响主屋的“感觉” 3 你认为复式公寓是否更适合这片土地，因为你有两条街道通道
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是的，坚持不懈你提名的三角形的尺寸是多少 - 没有挫折我会看看我的设计主管能想出什么
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我拍了你的照片，用你的 34 平方米的地块玩了一下（ x 2) 所以目前你那里有 68 平方米（红色的）它似乎可以容纳 60 平方米的 gf，有点想象力只要它不影响 m家里太多了，他们可以使用侧入口作为他们的后门
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我的妻子称之为“固执”;但是是的，我确实喜欢解决问题 - 你的担忧 1 我没有听说过这个我希望这不是真的，如果是这样就没有希望 2 不确定你的意思，“网站覆盖率”是 GF 足迹的百分比 + 主要住宅占地面积，与整个街区大小相比，如果是这样的话，它等于 353% 的土地上有建筑物，留下 647% 的空置土地 重新问题 1 并不想附加，我真的想给出两个离散住宅的感觉，我认为这对租金收益很重要 2 后面没有空间，我计划在那里为 PD 3 建造一个甲板等老实说，我觉得我还没有准备好处理复式，无论是经验还是额外的成本在拆除现有住宅的过程中，我认为我可以更快地完成 GF 并且仍然可以获得丰厚的收入；获得一些土地开发经验将是一个很好的垫脚石 我确实计划在未来几年内处理一些更大的项目
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威斯敏斯特这可能对你有帮助 我一直相当保守，四舍五入到最近的米，与现实世界相比，这应该会稍微缓冲，但也意味着计算的 SQM 略少
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好吧，这是一个公平的想法，绝对值得一看 老实说，我其实不在乎GF 去哪里，只要它适合安培；看起来不错，并且为两个租户提供隐私我很高兴
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你的数字一定有一些错误-也许你已经四舍五入了你的测量结果显示建筑面积为 72 平方米，但你说的是 76329
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看起来街上有许多老式小屋，后退很小 那块 TH 可能已经开发出来取代了其中一栋老式房子，他们以某种方式合并了旧房子，因此能够利用它的后退 TH 的一侧有标准的后退，所有其他“新”属性也是如此 干杯如果你能摆脱 2m 的挫折，那么我会做这样的事情，入口在另一条街和旧的'前面' 被围起来 看起来 3 扇门上的别墅确实有类似的挫折 我试图让它可以进入私人开放空间 请原谅没有窗户 - 我只是粗暴了
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是的，你必须对细节有敏锐的洞察力嗯，好吧，所以看起来像'区域-a uto-calculate' 功能使用的是非四舍五入的数字，因此所述区域是正确的，但测量值已四舍五入到米
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谢谢，这是一个很好的设计，似乎是一个比逻辑更合理的布局我的可能比我的设计更便宜更容易建造我非常喜欢从另一边进入的想法！给人一种更大的分离感
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到目前为止更新>;似乎我们已经找到了一些可行的 GF 设计可以在三角形中工作>;但是我们似乎还没有就挫折达成共识是 2m ok 或者是 2m 指南只是“只是一个指南”，它可以被邻居的挫折所支配。我还会违反关于土地使用 65% 的其他规则吗？你现在怎么计算这个？有什么想法可以在这里为 GF 挤一个车棚！哈哈
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好的，所以我现在找到了AHSEPP的链接：http://wwwlegislationnswgovauinforcepdf2009-364pdfiddc1db996-22b3-6686-d7cc-e6bcab0b9f6b 它有所有的答案！！！！所以前面的后退是通过取你街道上你家40m以内的邻居房子的平均值来确定的，否则;如果在您的街道上您的房屋 40M 范围内没有房屋 450 平方米安培之间的土地所需的前退； 900 平方米是 45 米，这是巨大的！
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您将需要房屋面积（可能包括任何封闭式车库车棚或露天场所）加上 gf 面积占总场地面积的百分比，这将为您提供容积率或百分比开放空间，看看它是否符合理事会的要求欢呼
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AHSEPP说你可以覆盖多达70％的土地，但它也说你需要至少24平方米的开放式土地
评论< BR>呵呵，我有一位来自 onlook 的 PM 来回答他的问题，但是现在我已经阅读了所有内容，我可以说 nek 所说的很准确 你需要： 1 离主干道不比隔壁邻居更近40 米以内 2 距离二级公路不超过 2 米（如果小于 600 平方米）；否则 3m 3 距离主要住宅至少 18m；否则需要防火墙如果任何窗户都被遮住并且它们是可居住的房间（不是浴室或厨房），您还需要安装天窗来补偿我认为这个街区是不可行的非常赞同你的想法，尽管拥有第二套面向马路的住宅很棒 它创建了一个虚拟的“隔壁邻居”，而无需支付房产购买费用 请参阅随附的成功奶奶公寓批准样本主住宅一侧的祖母房 记下红色圈出的尺寸和顶部 Serge 的计算
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