3个月前，我和丈夫开始了我的第一个装修项目房子已经完工，第一批租户今天搬进来了！我想从经验丰富的翻新者和投资者那里获得一些反馈，以了解您对我的成本计算和回报的看法在拐角处，我将与之竞争，因此尽我们最大的努力使它看起来像一所新房子 在新南威尔士州的一个人口为 40,000 的城镇中购买了 4 床，2 浴室的房子 从我们得到的时间开始完成的关键 - 25 个月，而我每周工作 6 天，老公照顾我们年幼的儿子，同时做了 reno 购买价格：245,000 美元装修成本：41,000 美元房子欠我：286,000 美元只还利息贷款：232,500 美元还款：每月 970 美元 租户支付的费用：每周 380 美元 代理成本：88% 代理表示他将以 360,000 美元的价格挂牌出售 他说现实地期望出价在 345,000 美元到 360,000 美元之间 我知道银行的价值将低于我们所学到的： * 留出更多时间 * 允许比您的预算多出 10-20% * 在装修之前有一个租户，否则它会成为您资本基础的一部分并且不可扣除 * 在开始装修之前让定量测量师通过当然, 我们在处理这处房产的方式上犯了一些财务错误 - 预算是 30,000 美元并且被爆出，情感依恋增加了费用，做了一些可能不需要做的事情，在装修之前不知道租户并且没有不知道量化测量员和立即扣除所有下次的学习经验，最后仍然是一个好结果我想爱知道你的想法
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更多图片但在百叶窗进入之前：
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干得好！在几个月的时间里，你已经建立了一些资产并拥有了一个积极的资产！现在你可以坐等让市场做它关于资本成本和免赔额的评论不一定是真的很多重大装修即使在物业翻新后也不会立即扣除我认为额外的租金和更好的租户你捡起因装修房子的质量会多付欠缺即时扣款
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“前”有什么区别？和“之后”照片 你做得很好 很高兴看到所涉及费用的分解你的回答我很感激我们的儿子已经 6 岁了虽然他在学校我丈夫每天都做接送服务，但两周仍然在食堂工作 1 天，放学后和周末带着他去运动场 一些专业成本是：厨房 - 8500 美元的瓷砖 - 7000 美元的管道功放；暖气 - 6000-7000 美元 电气 - 1600 美元 树木移除 - 1000 美元 地毯 - 2100 美元 混凝土 - 3000 美元 绘画 - 3000 美元 百叶窗 - 2500 美元 还有很多杂费
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分钟 - 里诺看起来很棒你开始下一个吗
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精彩的renonice，简单而有利可图
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你有外面的照片吗
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恭喜Mins，我会取得多大的成就值得骄傲！您的丈夫是否亲自完成了实际工作您外包和管理了多少显然从 gt;20% 的工作中获得了不错的利润，但我只是想知道如果您的丈夫没有关心您的儿子，他会在其他地方赚到额外的美元吗，例如你的机会成本是多少，你能否通过外包在下一份工作中获得类似的利润
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哇，很棒的第一次努力干得好！
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干得好！因为这是你的第一个 reno，你能告诉我们你是如何评估预算和所需时间的吗？你 reno 的成本是不可扣除的，这对 CG 来说可能是一个加分项，不是吗？谢谢
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谢谢大家好心的回应 混乱 - 我们计划在大约 12 个月内再去 我想先支付这处房产的一些 reno 费用 我认为下一个可能是出于折旧原因的新房子或可能的东西立即租用，只需要在该租户搬出时进行修饰 沿海 - 除了油漆和移除树木之外，我们没有对房子外面做任何事情 我们确实做了一些混凝土，因为如果有人受伤我不想被起诉我自己想，因为我在接受宠物，最好不要在花园里投入很多钱 Deec - 我丈夫自己做了很多工作他的眼睛不好，所以当涉及到绘画时，我不得不去追求努力做所有的切割等等我想如果我们有更多的时间我那么他可能已经能够稍微c我希望他自己尝试瓷砖，但我们担心它看起来很糟糕，因为他无法看到它是否是 100% 水平等太多关于这里的一件事，贸易价格比您在悉尼支付的价格高，这令人失望 我必须好好考虑一下您为下一次提出的积分 Moon91 - 我们很了解经纪人，所以他允许我们监督访问以允许交易者在交换和结算之间进行报价 我们通常会得到 3 个主要工作的报价，当我丈夫与他们交谈时，他问他们认为这项工作需要多长时间 一旦我们有了报价和我们提出的时间一起做一些我说我丈夫可以自己做的事情，因为即使花费更长的时间我也无法证明成本是合理的 最初我希望能够摆脱 15,000 美元的预算，我打算把它放在二手厨房和油漆浴室瓷砖等但是 w当我对租金回报和房价进行了更多研究后，我改变了策略，将内部升级为像新房子一样增加了预算我希望一切都有意义哈哈
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厨房看起来很棒8,500 美元（包括电器）我认为你不可能把它做得更便宜而且看起来仍然那么好（尤其是看起来像花岗岩台面的东西）我们最后装修的厨房是二手厨房，看起来棒极了，花了我们大约 3000 美元购买二手是我会再看一遍的东西，但这意味着大量的家庭作业和“使事情变得合适”；其他费用似乎也还好当我们回去装修我们首先帮助我父母装修的房子时（有时是 20 年后），我意识到虽然我们当时为了省钱而铺瓷砖，但看起来像是一个杂工做的。没关系，但肯定不像是专业人士完成的 我们现在永远不会处理瓷砖，照片显示你的瓷砖看起来很棒 瓷砖和地板打磨是我会毫不犹豫地专业完成的两个领域我'见过太多糟糕的工作，很明显是房主（包括我们）做的
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嗨还有一个问题，您选择在木地板上耕作是因为价格还是因为个人选择？收到相同表面的木地板报价，请问费用是多少平方米，谢谢您随时通知我们！论坛上很多人喜欢现实生活中的例子而不是理论书！
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看起来很棒！干得好
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Moon91 - 我从一家正在倒闭的瓷砖店以 698 美元的价格买到了整栋房子的所有瓷砖 我丈夫在倒数第二天到达那里 剩下的库存不多，但 300 平方米中有 120 平方米x 300 白色地砖，4 平方米的光泽 200 x 200 用于防溅板的黑色瓷砖和 15 平方米的 200 x 200 白色瓷砖用于浴室、洗衣房和厕所我后来决定我想在浴室里把地砖改成灰色，厕所和洗衣房，但我认为琥珀色瓷砖提供的地块价格约为 150 至 200 美元 我认为瓷砖也会更耐用，也更容易清洁 我的主要因素是我们在瓷砖上得到了很多，因为它为我们节省了 3000 美元- 4000 美元 Google 是我最好的朋友，哈哈
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你在那里做得很好，这是在哪个地区城镇
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