所以我的一个朋友在珀斯（东维多利亚公园）的理想区域拥有一处房产，距离中央商务区约 7 公里车程。它是在 25 多年前购买的，因此如果现在出售，则无需支付资本利得税它已经出租了 25 年以上，我的朋友现在正在寻找出售它（或考虑其他选择） 管理该房产的房地产经纪人的估值约为 60 万美元 它位于约 700 平方米 ^ 2 的地块上正如我们所讨论的那样，选项是； 1 卖掉房子，基本上净赚 60 万美元，因为不需要缴纳税款 2 将房产保留为租金，并可能在未来几年花费约 4 万美元以上来修复它，因为它肯定需要一些工作 基于房屋价值60 万美元的收益目前只有约 35% 的总收益，从租金 3 碗到房子和开发街区（目前没有细分，但我相信批准不会很困难）对于这个选项，我们基本上是在权衡，如果花费 50 万美元或其他任何方式在该街区开发 2 处新房产将获得超过 60 万美元的净利润 4 其他选择 欢迎大家发表意见！谢谢！
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我会反过来回答问题： 3 复式网站的开发利润微薄 事实上，税后我有一种感觉，你可能会侵蚀项目的股权 对开发网站进行授权以今天的土地价值计算，如果数字不叠加（这很可能）不要这样做 2 收益率可能不是很好，但假设您在当前价值上获得 4% 的增长 - 非常保守 假设您以 200 美元购买它k 这将是 12% 的初始股本回报率加上 35% 的总收益率（约 27%+- 净）或 81% 的初始股本净租金回报率 所以总股本回报率为 20%+ 对我来说，这是一个良好的投资，并很好地证明了复合增长 1 你能投资 60 万美元回报率 8% 以上的东西，以弥补 Selling amp 的交易成本吗？购买
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如果这个地方是25年前带来的，为什么收益率会这么低35% 如果你的朋友有能力持有和发展，我建议这将是理想的情况
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什么是物业的分区 干杯
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谢谢肯特，看起来出售和投资其他东西是最好的选择 我不太明白你在第 2 点所说的话虽然（如果我没记错的话，该物业是很久以前以大约 20,000 美元购买的，因此初始股本回报率有点无关紧要，因为该物业从未欠债或欠款）它刚刚 25 岁以上多年的租金收入和房产价值的资本增长 我们无法再继续持有该房产了 在价值 60 万美元和大约 35% 的租金投资回报率的情况下，这所房子之前的收入约为 21 万美元考虑到费用和税收 例如，与股票相比，目前建立一个bala是相当简单的具有 60 万美元的投资组合，平均总股息收益率约为 9%，与长期住房相比，资本增长前景可以说是相同或更好 根据 60 万美元的总回报率约为 9%，即每 54,000 美元年收入，因此大约是出租物业总回报的 25 倍另一个优势是股票不需要像物业那样的任何额外工作或费用考虑到物业的佣金和费用，21,000 美元可能会下降到税前 17,000 美元或更少因此，现在我们正在研究 54,000 美元的被动收入，而税前 17,000 美元如果是这种情况，是否有充分的理由证明保留该房产是合理的？每年总回报率约为 35%当前价值为 60 万美元，而不是基于为它支付的 R20 我相信
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不会是一个复式街区然后也许添加一个奶奶公寓以创造额外的收入流我认为你很难不卖就赚60万可能会更好卖和放t他花钱买更好的东西 特别是免费的 CGT 干杯
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我会保留它并确保我没有做任何会危及它的 CGT 自由状态的事情 如果添加一个奶奶公寓仍然允许它是免费的 CGT 那么我会这样做 虽然与今天的价值相比，收益率很低，但以它的购买价格来说，它的收益率非常好——前提是所有者没有借钱作为抵押 如果它没有债务，那么我会保留它并对收入流感到满意它带来的我不认为开发它（即使可能）会带来利润，并且很可能会取消她目前可以访问的 CGT 免费状态
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对于预 CGT 是否有一些改进门槛资产受到威胁之前我不知道它是什么，但我同意，如果他打算持有它更长时间并想要更高的收益，这可能是最好的方式，这可能是最好的方式（由于它的 R20 和不可细分）
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也许它目前是你接受审查并将在未来细分，珀斯的几乎所有地方似乎都在走这条路今天的实际收益率，现实情况是它产生了不错的收益率我正在研究它今天产生的收益，以及与其他选择相比 - 即使考虑到租金收入之外的资本价值增长，它也没有那么好像这样的大街区 我们看到的主要问题是房子在未来几年内可能需要一些大工程，可能是租金净收入的 4 年从来没有所以我不是确定增长的可持续性请记住，我们不是房地产开发商，因此从未考虑过借房子在其他地方开发房地产等正如我在上一篇文章中提到的那样，我看不到坚持下去的情况该物业在短期或长期内会比仅仅将钱倾销到平衡的股票投资组合中更好 - 特别是因为不需要支付资本利得税
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IMO归结为机会成本什么是如果你确实卖掉了房子，你对钱的计划是否有什么由于缺乏资金而你目前不能做的事情是否有另一种资产类别在经济低迷时可能会更好地保持价值一方面如果你可以免费出售该资产 CGT 并且最近它的价值已经非常强劲地上涨现在将是一个很好的时机，但这归结为您的计划是什么以及您对资金的需求个人而言，您是一个更被动的投资者并且说 600k （减去销售g 成本）以潜在地实现免税 id 考虑出售并将钱投入商业地产 最初要做的工作更多，但未来的工作更少，特别是考虑到您即将到来的维护问题 您的目标是什么 您重视收入还是资本增长< BR>评论
感谢您的回复 暂时不需要这笔钱，但似乎有很多更好的选择来投资〜$ 600k 该计划可能会增加$ 400-500k以达到平衡的高收益（〜 9% 的股息收益率（总额）股票投资组合，并将另外 100-20 万美元投资于其他地方（目前尚未决定）到其他领域
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嗨 777 物业的优势是 - 更大的杠杆，与底线的巨大差异 物业是当下的味道 Yaaaaaaaahhhhhh，我们都应该利用这个赚钱，当您有积极的媒体炒作等时，如果您正在追逐增长周期，请查看悉尼，珀斯和布里斯班，并获得更高的收益，您将需要更有创造力，即发展等有很多选项，但它会归结为风险，经验等 干杯地铁
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珀斯还在上涨吗？每周都有变化 上周有几篇文章预测，由于澳洲联储预计将在新的一年降低利率，因此会出现繁荣 - 珀斯将成为大量寻求保障自己房屋的 FHB 的接收端。在（几乎）创纪录的低点附近波动，从上周开始大约 8700 我相信
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相信它的 vic 公园的 r20 部分是 R2040 分区可能是至关重要的 值得找出并检查城镇计划中的分区变化
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我有几个 FHB 发现很难找到一个支柱rty ATM 由于竞争上述要求的多个报价，因此基于它仍然非常活跃空置率有所增加，但从记忆中仍然在 2% 左右
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