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因为我喜欢之前和之后的照片，所以我想我会发布一些我们正在装修的房子的照片。它的形状很好，还有很多工作要做，但我们已经完成了一半以上我会发布“after”。我可以拍的时候 这是 Camp Hill 的一栋 1929 年的房子，有一个租客住了 15 年 它有很好的骨头，但需要一个新的厨房 15 年前 Hubby 在拆除它之前忘记拍一张 1970 年代厨房的照片，但它很漂亮“普通”厨房有 800 毫米深的墙壁伸入房间，末端有一扇宽门，似乎是原来的洗衣房或通风道 这使得规划新厨房变得困难 我们决定请一位建筑商（和他的工程师）签字在支撑水泥悬空板天井入口区域（已下沉 50 毫米）时，设计一根钢梁将厨房打开到用餐区，另一根梁现在可以更好地将半墙从厨房中取出 这是工作老公本来可以很容易做到的，但是建造者是一个了不起的发现，实际上我们正在为工程师和建造者支付这些工作的费用，制定计划，签字并正确完成所有工作如果没有这些文书工作，任何未来的销售都会由于天井的明显问题而被淘汰他们仍然会被捡起，但我们现在有一张昂贵的纸说它们在结构上是健全的如果有人感兴趣，我很乐意提出这个装修厨房所涉及的成本雷姆椭圆形 - 准备好墙出来 在“半墙”之后面对厨房的另一端；出来了 真的是两个带大门口的房间 - 真的很难计划，直到我们决定把墙拆掉 这是你在第一张照片中看到的墙，它被敲掉（安装了钢梁）和明天出来的道具还有沉没的“埃及艳后” 1929 年可能相当迷人的浴缸，但已经过时了。现在约会（更不用说危险了）-
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我是前后照片的忠实粉丝，所以我迫不及待地想看到后照片我想我也会放一些我们最近的雷诺的照片！问候 Shahin
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那可能是当时的时尚浴缸 喜欢它
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谁是你的建造者 我在 1900 年的昆士兰木材上有类似的工作（敲掉支撑墙）我总是喜欢听到好的行业-人民建设者 Ash
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好东西 Wylie，如果你不介意干杯，请发布 reno costing
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Builder is Owen Ferguson (Ferguson Builders) 他住在附近，而且我会推荐他不要忘记来自这个论坛的 NBS 的布莱恩，他在北边，但是当我们非常需要关于我们儿子买的​​房子的建议时，他对建议的帮助最大 我不确定他是否在布里斯班现在，但你可以给他一个 PM
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一旦我们完成支出，我会公布费用 这个里诺是 - 肠道浴室 新浴室 肠道厨房 新厨房包括电器 内部油漆 地板抛光 我估计这个将花费我们 25,000 到 30,000 美元（球场 1 万美元的厨房，1 万美元的浴室，3,000 美元的地板，由我完成的油漆，所以只是油漆成本加上我的时间加上考虑到可能会出错的事情 对于 1929 年建造的灰砖房，我们确信事情会出错，或者至少我们会发现一些小惊喜 我们做得比计划的要多 上面还有 - 我们决定付钱给建筑商来支撑在下沉的前混凝土露台上 它在中间沉了 50 毫米 建造商建议工程师报告和批准 同一位工程师确实计划拆除厨房和餐厅之间的结构墙 建造商安装了一根钢梁，我们还拆除了部分墙厨房的另一端 我的丈夫非常有能力做这些工作，但我们支付了一个建筑商的费用，主要是因为他和一个工程师一起工作，如果卖掉这所房子，他们都会出具价值真金白银的文书工作。下沉的天井在建筑检查中总是很明显它不是被顶起的，而是由五个树桩和一根大梁支撑，然后在上面铺上一层找平层所以我们需要签署的那张纸由建筑商和工程师共同关闭，否则我们将无法通过任何未来的建筑检查，或者当买家为如此明显的“问题”降低报价时，我们将损失巨额资金； Builder虽然很棒，所以让他照顾这个让老公可以解决一些其他的“额外”问题。最初没有计划的工作 我们决定关闭一扇门和一扇窗户，加上曾经是外部大浴室窗户，但现在是浴室和卧室之间的内部窗户，不需要而且很奇怪还决定改造现有的 1950 年代车棚进入生活空间，这需要用挡风板盖上一堵大墙，安装窗户和法式门所以，一旦我们完成了一切，我会张贴你r cost
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酷，期待看到你的进展和最终产品！
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如果你不介意你在看什么类型或数字来拆除墙壁，安装钢梁并拥有它cert 批准 我希望在未来做同样的事情，谢谢
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我们支付大约 10K 美元（现在找不到合同），但这包括建筑商切割灰块基地的成本，安装一个天井下的钢门，厨房钢C梁的成本，厨房另一端的硬木梁（非支撑墙只需要吊梁），拆除新安装的C-下的墙梁，再加上工程师初次访问、后续访问和第三次访问以签字的费用自己可以轻松完成，但我们真的将依赖注册建筑商和 jo 的合同和保证bs 已被签署为结构完好，因为从下面的露台显然有一个重大问题 我们还要求工程师在他的报告中说明房子可以升到第二层 建筑商的文书工作和工程师的报告意味着我们可以推销该物业沿着轨道走，不要让它通过建筑检查 这将是一张有价值的纸
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谢谢你
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忘记补充价格中还包括五个镀锌钢柱支撑下沉的露台板，在水泥地基上 这是本周发生的，这是工作的最后一部分 这不会是一件容易的工作 露台大约三英尺高，将在此处挖柱孔 决定是不要试图顶起楼板，因为这会对房子的其他部分造成更大的损害所以它会被稳定下来，一旦完成，它被设计成承受顶板的重量，使地板再次平整。是天井边缘是“高”的；天井的中间已经下沉到了 50 毫米 前几天一直在下雨，我装满了一个 20 升的水桶，它一直从底部的玻璃进来 这是我们的另一项工作 下沉的天井意味着木材装饰现在向玻璃倾斜，水流在哈比的最低点钻了一个洞，所以水会排出
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迫不及待地想看到后的照片很棒 我的问题是我一直忘记拍之前的照片，因为我太忙了“卡在里面”；并且这样做会努力
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谢谢怀利，我不介意正在进行的图片和更多关于车棚转换的事情你是否正在装修以提高估值（你在另一个线程中的帖子表明你不'不认为这是一个赚钱的人）或增加租金或两者兼而有之

今晚将发布一些进度照片以及我们这样做的原因在iPhone上太难了
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车库转换是有问题 我们是否制定并批准了，或者我们是否允许租户让他的儿子住在里面，只是用落地门代替了卷帘门 新租户（我们的油漆工）很乐意这样做，直到我们准备好处理与地板 它非常缓慢地倾斜，不足以阻止它成为一个宜居的房间 车库里房子的外面是灰泥，老公会移除而不是试图覆盖它并使其平整（非常凹凸不平的灰泥）将用门楣覆盖，为院子里的窗户提供支撑 这是一张照片当前设置的汽车轨道将继续行驶，围栏将继续经过现在停止的地方卷门脱落，老公可能会试图掩盖石棉屋顶的坡度而不干扰它或卷门上方的覆层我们可以要么在卷帘门末端将地板加高约 4 英寸，然后向下走三步到房间，要么将地板从餐厅加高两步（在卷帘门末端更像是 10 英寸）或老公会建一个木地板我不想做然后发现我们必须把它撕掉以满足认证者所以我正在推动儿子住在铺着大地毯的水泥地板上直到我们知道肯定是最好的方法 我们已经让害虫人和建筑商看过了，这将很快再次讨论，所以我们可以做出决定我们这样做的原因是一个租户已经在那里住了 15 年多年来，我母亲经常增加房租，但随着房子越来越破旧，她倾向于将租金保持在低于她所能得到的水平，因为我们都知道，如果这个房客离开，如果我们想获得好租金，如果我们想阻止房子恶化，我们有一个很大的胆量和雷诺要做。离开他每周支付 350 美元，而我们本可以“按原样”每周获得 400 美元；但“原样” w非常糟糕，当两个经纪人说我们可以得到 400 美元时，我感到很惊讶 所以，在我们准备好并有时间进行装修之前，我们很适合把他留在那里 我估计这项工作需要 3 万到 3.5 万美元，大概10,000 美元的厨房，10 美元的浴室，3,000 美元的地板砂光机和 7,000 美元的油漆和其他一切的津贴 但我们有幸没有真正的预算，我们在此过程中做出了一些改变，以使房子更好地流动 我们也考虑过它起来并出售，但会将其出租，看看我们盘子上的其他东西会发生什么
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我们在进行时决定的一些更改不在最初的工作范围内（或最初的预算）是 - - 拆除分隔厨房的墙壁这个厨房开始作为厨房和洗衣房生活，当车库在后面增加一个大洗衣房时，旧的洗衣房墙被撞成一个更大的开口，但这让厨房感觉“被割裂”了；并且很难规划一个厨房，因为它就像两个房间我们决定敲掉墙壁，这花费了 900 美元，因为建筑商希望工程师指定木材吊梁 Hubby 会以这个成本的三分之一来完成，但就像其他建筑工程师的工作，值得额外支付最后得到那张神奇的纸 - 拆除厨房和餐厅之间的墙 这需要制造钢梁，建筑工人安装它并切开开口 - 拥有建筑工程师道具在下沉的露台上 哈比也可以这样做，但这一切都归结为那张神奇的纸，在销售方面将是无价的 任何建筑检查都不会错过下沉的露台，知道它是经过设计和批准的，这意味着我们口袋里的钱，而不是跑一英里的供应商 这三个小工作花费了我们大约 11,000 美元，但由于上述原因，我们认为是值得的 - 决定关闭一个厨房窗户，该窗户可以看到车库（用于在车库建成之前查看院子）这使得厨房规划变得更容易 - 决定关闭通向车库的一排窗户 他们在头部高度是危险的，看着车库并没有无法通过微风块获得太多微风 他们现在为家具提供了一个很好的大墙 - 关闭了第三间小卧室的六个漏斗窗，这曾经是一个小卧室，并用平开窗代替 - 移动了管道，所以厕所隐藏在门后面 这没有没有额外花费，但一个隐藏的问题是房子下面的 DT，现在不允许使用，当新的厕所管道运行时，水管工将其移到固定填充 () - HWS 很大，占用了一些洗衣房如果它坏了，合法地必须搬到外面，所以我们现在付了额外的钱把它搬走了省去了摆弄它租期的中间 我们还在洗衣房里建了储物柜，这是我们无法做到的，因为 HWS 有时会搬家，这意味着要把它们拆掉 - 决定关在车库里，关在微风区，关在打开通往这个车库的窗户，提高地板水平，用法式门替换卷帘门并安装窗户和门楣 - 将车库划分为这个新的客厅和一个小储藏室，可以轻松安装第二个厕所和/或淋浴 - 关闭卧室和厨房的旧洗衣房之间的门口第二间卧室有三扇门和一扇窗户所以，由于所有额外费用和超支，我们的初始预算（未完成但大致）翻了一番但我们已经做了一个两卧室和第三间小卧室书房变成三间卧室和第四间卧室书房额外的卧室是一个很大的优势，如果不需要作为卧室，它可以用作单独的入口办公室
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浴室之前和期间（这在照片中看起来比在现实中好多了 - 太棒了！！！）
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餐厅的窗户打开到车库（真正的危险是在穿过车库时把自己撞倒），然后关上了阅读完成石膏工作 -
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带未上漆的木衣柜的主卧室（我会喜欢这些衣柜 - 老公想把其中的一半拉出来 - 不可能！！！） - 下一张照片底漆 - （注意华丽的圆顶石膏天花板）谢谢怀利
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更新地板正在打磨，厨房明天要搬进去，但在潮湿的天气里，地板的干燥时间比预期的要长，管道工周五来接厨房和洗衣房和电工也 租户在星期六搬家，但我们还有更多工作要做。但是，我们与租户的关系很好，他们很高兴我们完成了工作，而且前面的露台还没有平整，而且车库尚未成为起居室天井已由钢梁和混凝土支撑，由建筑商和工程师签字决定与其试图将其顶起，否则会损坏墙壁、玻璃窗和屋顶，而是将由钢完全支撑，我们会倒一块顶板来平整内部的地板（当我说“我们”时，我的意思是“老公”）这个露台可能已经倒塌多年，但租户从未告诉我们有一个问题 他已经在那里 15 年 边缘已经倾斜，水通过腐烂的木材流回房子 这将全部修复（正在我打字时完成） 哈比正在形成一个新的“边缘”；并用远离玻璃的斜面将其粘合 玻璃将被压片以在内部创造更多隐私，因此底部玻璃完全消失
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这是“鱼缸”的内部天井，面向街道，极少隐私 内部被 VJ 包裹着，形成一个“1930 年代的凉亭”；感觉和外部都带有适合时代的床单和捆扎带
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租户上周六搬进来他们很高兴我们回到里面直到事情完成，并且很乐意支付租金，但我没想到这是公平的，所以我们今天开始租约，哈比还有一整天的时间来改装门锁、前安全门、灌浆防溅板等，并将玻璃放入厨房门。在租户搬进来之前没有完全完工的耻辱是我没有拍到“after”的好照片。但我会贴出我得到的东西我们的房地产经纪人朋友的），并放入一个聚大理石淋浴盘和 DIY 淋浴屏（两者共 525 美元）我们本来希望有一个无缝地板，但由于一些问题，我们的瓷砖工否决了这所房子
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我们本来希望在地板上和天花板上修整瓷砖，但瓷砖工也否决了他们的地板 这是第三间小卧室，有六个丑陋的漏斗窗 “不必要”之一；工作，但有一个改进的地方是，哈比关闭了两扇窗户，并从其他地方安装了与房子相匹配的窗户，而不是修补这个房间的贝萨块结构（曾经是一个外部露台），他做了书架一旦它们是光泽的白色，它们看起来不错
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不幸的是，我们没有“之前”；当我不带相机时，哈比用大锤拍了厨房的照片但是“武器”； Somersoft 为我们做了一个新厨房 看起来很棒，他也是个可爱的小伙子 我们支付了额外的费用来组装和安装，但厨房本身大约是 7000 美元，两件装，带层压板台面，制作很快，汤姆有点一张卡片，我认为他在学校时是个淘气的男孩，我可以推荐他（和他的厨房） 我们确实看过看起来不错的便宜厨房，但我认为质量不会一样，我宁愿多花一点钱以获得更好的质量我们现在正在通过汤姆为另一个我们跳进的里诺组织另一个厨房因为厨房是星期四进的，水管工和火花在星期五整天都在现场，星期六的一部分时间完成了钩子起来，和房客当天搬进来，我没有任何的“完成”；厨房的照片，只有当房间里一瞬间没有人时我才能快速拍下半墙出来之前 - 之后 -
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上面的照片是陶瓷炉灶，不锈钢抽油烟机，不锈钢博世烤箱和不锈钢洗碗机进入我们使用相同的矫正 600 毫米 x 300 毫米瓷砖作为防溅板 它看起来很棒，如果可以的话，我会尝试拍一张成品照片 这是厨房的另一边 - 我们会抛光厨房里的木板，但看不到的一端曾经是一个单独的洗衣房，有混凝土地板，所以我们决定使用瓷砖
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成本的分解看起来像这个厨房（橱柜加电器）来了预算为 10,000 美元，但我们确实支付了 1500 美元来组装和安装。这笔钱花得物有所值，因为我们的时间已经不多了，汤姆（武器）把所有的麻烦都解决了，我讨厌把平板家具放在一起，所以整个厨房足以让我感到羞耻乳房 我想汤姆是闭着眼睛做的，而如果我们解决了它，地板上就会有血 我们本来不打算在厨房地板上铺瓷砖，但是当我们拉起乙烯基时，我们发现一半是水泥一半是松木, 所以我们在整个地板上铺了瓷砖厨房和浴室的地板和墙壁的费用，包括防水，达到了 5,400 美元（不包括瓷砖es 本身，花费 750 美元，我们还有一些剩菜）浴室配件达到 2,700 美元 管道工的浴室和厨房粗修费用达到 5,100 美元，我们还没有厨房装修账单（猜测是 1000 美元）有管道由于法规已更改并且需要将 DT 从曾经是开放式门廊但现在是卧室的地方移出需要整理的问题 我们还决定升级太窄且意味着可怕的水压的铜，并且还移动了外面的 HWS 我们必须在它结束时这样做，所以最好现在就这样做，而不是必须搞砸并稍后移动它 电工的账单尚未支付 - 猜测 1000 美元的地板砂光机报价是 3,300 美元，但曾经打磨过漂亮的地板有一些问题 主地板上到处都是不好的痕迹，看起来好像有人在整个地方都用波浪线喷了油 他用几种不同的方法都无法将它们弄出来 他说他以前从未见过这种情况，除了一所房子在木头上拆下一辆摩托车之前，并认为这是某种古老的害虫处理或某种油为了掩盖痕迹，我们支付了额外的费用让他把地板弄得很黑 他们看起来很棒而且污渍已经隐藏了标记，所以他的总价为 3,700 美元 很棒的地板砂光机，强烈推荐 油漆价格约为 7,500 美元 我们付给建筑商 11,200 美元，但他所做的事情是由老公完成的 然而，倒下的露台将永远是“大象中的大象”房间”；在未来的任何建筑检查中，所以我们不仅支付了工作费用，还支付了建筑商和他的工程师签署的那张纸，说它是固定的，这对我们在未来的任何销售中都是值得的所以，总数来了由于未计划的额外工作范围（关闭门窗，更换餐厅天花板，浴室中的新支架，托梁和黄色舌头，建造浴室墙壁以铺设瓷砖许多其他小问题需要修复) 不包括的其他成本是硬件项目、versalux、石膏板、袋子和新天井外部窗台的水泥袋、木材（5000 美元）需要完成所有封闭、抹灰和一般维护，这些都没有完成 15所以，从预算的 3.5 万美元到实际成本 5.4 万美元，这是一个很大的飞跃，但考虑到我们买了一座非常破旧、看似不受欢迎的老房子，并让它再次焕发光彩，我们很高兴哈比在那里度过了很多小时，我也做了很多，而且交易，电话，组织和购买的所有项目管理加上所有购买午餐和饮料的旅行，哈比都没有工作，所以他可以花时间按照他的标准来做，这是一个建筑商不会做的，或者成本会再次更高 但是我们确实意识到，如果我们从“是否值得做”的角度来看待这一点，我们需要考虑我们的时间。以及“额外的价值和租金是否可以支付装修费用”？我会说是的，即使我们付钱给老手做丈夫的部分，我们仍然会领先，但我们不会赚取任何利润，只是赚了我们的工资但我们不会付钱给老手做同样的事情丈夫对它的完成程度，因为这需要时间，时间就是金钱租金从每周 350 美元（但应该是 400 美元）到 500 美元我们的工作成本是每周 62 美元，所以我们领先，但下次我会控制支出 我们正在直接进行另一次装修，所以看看我是否可以更好地管理我们的成本 下一次装修是类似的新厨房和新的第二个浴室，试图获得最高租金返回 这间房子是 50 年代的砖房，所以我们不需要和我们刚做的 1929 年的灰泥相匹配而隐藏的问题似乎潜伏在每个角落，所以时间会告诉我们我是否可以更好地管理下一次装修并降低成本
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很棒的图片和大量的工作，干得好！
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只是这次装修的更新租户于二月中旬搬迁，最古老的从那以后，儿子一直住在前院（玻璃窗） 我们确实承诺将车库变成卧室，老公这周开始了 这只是一个地板，卷帘门为窗户和法式门让路到后院如果有人想再次将它用作车库，都可以出来（但我无法想象有人想要这样做）这是已经存在多年的车库它太窄了，无法舒适地打开车门并且有两个非常陡峭的台阶下来，一端是一个卷帘门，另一端是洗衣房 他将在现在的柱子处建造一堵墙，这将成为一个小储藏室，很容易成为一个seco沿着轨道找到浴室，但现在不是回到一月份，他关上了窗户，窗户的高度恰到好处，当你走过车库里的汽车时，几乎没有微风穿过挡风玻璃墙，所以它们将在卷帘门时使用出来，我们将法式门装进风墙（带有钢制门楣）以打开到院子这样，这个房间可以是卧室，客厅或单独入口的家庭办公室将放更多照片作为it progresses
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这是把车库变成客厅或卧室的一半 现在的租户将把它用作卧室朝着哈比放的洗衣房爬上一堵墙，创建一个足够大的储藏室，一天可以变成洗衣房 后面是洗衣房，可以进入新的储藏室 哈比在院子里安装了法式门 - 另一张面向街道的照片，有窗户而不是滚轮门 租户选择了这种颜色并进行了油漆，但如果我们愿意，他们愿意在他们离开之前将其油漆成浅色 - 地板看起来很棒并且易于铺设
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