澳洲澳洲房产 廉价祖母房套装 悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚在悉尼西部的一处房产安顿下来，并希望开始建造奶奶公寓的艰巨任务100% 确定与谁一起去 任何人都经历过这个过程并可以对套件提供反馈 另外，有没有人发现任何更便宜的价格 如果我的可行性证明 DIY 并没有那么便宜，我肯定会寻找一个独立的builder 任何人都知道可以以低于 8 万美元的价格建造一个 60 平方米的 2 居室 GF 希望一些更有经验的人可以借这个新的手
评论
G'day, 刚刚完成GF up at Lake Macquarie 我们使用了 Positive Renovations，发现它们是“一站式 GF 商店”中最便宜的。我住在达尔文，所以根本没有亲身参与过这个项目，发现它真的没有压力现在，特别是在悉尼，他们已经做了很多我们选择了他们非常小的 2brm 模型（40 平方米），价格为 67,000 美元，加上 LMCC S94 7,000 美元，围栏和总成本约为 75,000 美元 预计约 250 美元的周租金 干杯, Ben
评论
Granny Flat Hiya 我的祖母房快完成了； 43 平方米，但我选择了 1 床（以前的海报只是不知道如何在 40 平方米上挤入 2 床）价格是 75K，包括 GST 交钥匙砖；我将再次将他用于我在 Penrith 的第二个奶奶公寓，虽然建筑速度很慢，但我很高兴他教了我很多东西，最重要的是没有在合同中增加任何变化价格是最终的！如果你想要他的详细信息，请私信我
评论
对于这样一个简单的构建，你不能只是所有者自己构建它 *** 在 DIY 中不要将工具包给构建器
评论
所有者构建 Hiya 可以业主建造，但如果出现问题，我可以节省多少，工匠会推动并声称别人的错
评论
想象一个建筑商必须在这么少的金额上至少有 30%
评论
业主建造 Hiya 这是否意味着我可以像建筑商一样保证自己 7 年的缺陷
评论
这意味着你需要在 TAFE 完成 1 天课程才能获得业主建造师执照，并且为特权支付 1,000 美元 这也意味着您购买了如何为您的建筑工程投保 6 年的保险（我认为）它是
评论
结构缺陷也许，如果它们坏了或丢失，你会是什么幸运的是，如果他们接听您的电话，无论您是 OB 还是外包，都需要支付费用
评论
有没有人真正完成了 DIY 奶奶公寓如果是这样，总成本是多少 任何问题
评论
你是否有足够的现金来完成 借款可能会有问题，并非不可能，只是非常严格 ta rolf
评论
奶奶公寓 我也一直在考虑建造一个奶奶公寓 我的 2 卧室砖报价为 89000 美元一个 60 平方米 尚不知道什么质量包含 这不包括申请费等，这将使整个项目大约 100 000 美元
评论
房主保修确定您将持有该物业 6 年 您无需购买业主保修保险 持有该物业 6 年的好处是 a) 出售新建筑时无需消费税，b) 无需 HOW，c ) 你得到一个新建筑的税收折旧 d) 房地产市场可能会再次上涨
评论
我也对任何已经完成 Numbers 的人感到好奇，很难找到租户，前屋租户的问题等
评论
我是那个同时做了椰子轮和处女座奶奶公寓批准的人也！我觉得很特别 一套 60 平方米的祖母房（全套交钥匙工程）的价格应该在 9 万美元左右 Coconut 的一套较小（40 平方米），据我所知，6.7 万美元的价格相当不错 作为业主-builder，你当然可以省钱 仅60平方米的供应价格应该在30k左右，具体取决于包含物 去Owner-Builder的缺点是时间和精力如果两者兼而有之，那我肯定会这样做 如果是假设您需要 1 年的时间来建造自己的建筑商，您可能会错过（比如说）20,000 美元的租金，所以可能不值得（比如说）您自己节省的 30,000 美元，尽管 Serge
评论
什么会让人们走上发展的道路，而不是奶奶公寓，你能单独卖掉奶奶公寓吗
评论
嘿，塞尔吉，我要添加第三个劣势金融，忘记尝试在大多数贷方中获得体面的融资像这样的业主建造者场景高达接近 80% 并非不可能，但非常严格，谢谢 Rolf
评论
不，在经济适用房 SEPP 下，你不能再分割祖母屋 唯一的可行的方法是将祖母房以这样的方式放置在街区上，并拥有一个符合细分标准的街区，并为特权支付 Sec 94 供款，您将来可以细分当然，1-2brm，60m2小街区房子的市场可能没有郊区普通街区的普通房子那么大（尽管通常什么都有市场）
评论
祖母房 v dual occ Matto 祖母房的巨大优势在于，大多数（不是所有）议会本着让住房更实惠的精神，放弃了 S94 捐款，即发展捐款，对于祖母房所以，如果你去了采用旧的双住方式，允许建造一个 2 居室住宅（作为同一标题的二次开发），那么您将支付我所在地区的每间卧室超过 7,100 美元，因此对于 2 居室独立住宅那将是 14,200 美元，加上通过 Neith 市议会获得它的所有麻烦呃，双人房或祖母房都有自己的产权，尽管上面有人提到，如果正确地选址在街区上，以后可以细分（我的议会有 250-300 平方米的最小地块面积），因此你会受到开发的影响捐款，以及细分奶奶公寓的通常费用，以及不吸引开发捐款（在大多数地区），可以由私人认证机构承担，而将理事会排除在外 此外，与双重 occ 不同的是，奶奶公寓不会需要停车
评论
The Teelah 我们为 Blackbutt QLD 的客户建造了这个套件是一个完整的套件，用于锁定舞台，在建筑结构本身上获得 6 星评级 套件价格 $32000 57 平方米平面图包括甲板花了4天时间建造！讨厌说它-但它看起来像一个马桶
评论
这只是为了锁定舞台-可以用不同的材料包裹-所以它看起来不像一个引用;厕所”块 这将花费大约 2,000 美元来包覆倒角板或挡风板 这与标准奶奶公寓之间的区别 - 物有所值！我向这位客户保证，您对她的 Granny Flat 感到很兴奋 - 从设计到移交 6 周，获得认证的 6 星 + Granny Flat，每平方米不到 700 美元 她对她的投资回报率非常满意！
评论
是的，我不要觉得它看起来那么糟糕 它显然还没有完全融入院子里 也许还有一些颜色协调（在那张照片中它显然还没有完全修饰），涂漆，一些景观美化，也许一些阳台栏杆，一些灌木，电视天线和你有一个可爱舒适的小奶奶公寓，价格非常低 我认为对于超级预算的买家来说这很好 干得好 m8 PS 昆士兰州的建筑总体上比新南威尔士州便宜在这里更贵 Serge
评论
干杯 Serge，这正是 Emjaro Pods 背后的概念 这个想法是以非常实惠的价格提供独特的基本模型，允许客户添加自己的个人风格
评论
你当然不能与蒂姆的数量争论e它需要忍受！
评论
Hiya Adrien So，32K锁定舞台；在交钥匙之前你会收取什么费用（没有奢华的饰面，只是平均水平）包括消费税和覆层成本、油漆、石膏、基本厨房、基本浴室如果成本合理并满足所有要求，我认为你可能在这里有市场有你在悉尼做过任何
评论
嗯，所以只是为了锁定我可以诚实地得到一个 90 毫米 H2 木框架结构（带有挡风板外部覆层），以大约 12,000 美元的价格交付到一个水平场地上60 平方米全封闭）大约 5000 美元，而像 Steel Uni-Piers 这样的东西只需要大约 3000 美元锁定套件是预先构建的（作为套件框架），只需 1-2由 3 人组成的团队进行数周 我的观点是，锁定是任何开发项目中最简单和最便宜的部分 无论如何，锁定不应超过总建筑价格的 35% 左右——这是针对一个完全臀部的 20 度山墙屋顶您 35,000 美元的价格是否包括（部分）服务连接 gecho 谢谢，谢尔盖
评论
嗨椰子轮我注意到你住在达尔文 你在这里建奶奶公寓吗 我正在考虑在 Humpty Doo 买一个街区并建造一个 Cheers Jamtin
评论
油不是油 - 定义锁定！嘿 Serge，回答您的问题 - 不，它不包括服务也就是说，让我们定义术语 - “锁定阶段”；您看到的 Granny Flat 是我们的“标准”；范围内墙和外墙是“预完成的”； 6mm colourbond 无需抹灰和绘画等，因为一切都已完成您需要做的就是厨房浴室装修和服务连接！这意味着“锁定阶段”；对我们来说，远大于构建的 35%！原因我们向 Lock Up 提供的，是每个精明的投资者都知道他们可以从哪里获得便宜的小厨房，并且通常有自己的管道工和电工来连接服务，而游戏的名称是为了省钱 所以为什么要为建筑商支付利润装修 - 如果你能自己做 如果你不能自己建造 - 为什么要支付 3-4 周的劳动力 x 3 个人，当你可以在 3-4 天内建造时 POD 不是每个人的一杯茶，而且很好，但是 OP 确实询问了 DIY 奶奶平底鞋和套件 - 我们所做的只是开发了一个易于构建、易于装饰且符合或超过澳大利亚建筑规范的套件！
评论< BR>是的，这当然很公平，我会说这个系统对于材料和劳动力供应也难以组织的农村地区来说非常好。很多工作已经完成的事实也很棒
评论
大家好，这里是新的，所以希望这是在正确的地方 我们在 W 有一个 1000 米的旧房子和旧房子我们认为阿纳斯湾非常适合奶奶公寓在试图计算数字时，只是想知道你如何计算出它会租多少钱谢谢 K
评论
我在市场上买一个也有便宜的奶奶公寓，而且那里似乎有一些选择您可以在 alibabacom 上订购扁平包装套件（来自中国），这些套件是按照澳大利亚标准制造的，价格低于 15k，但是您需要订购最少数量的它们在墙壁部分中已经完成了包覆和抹灰的管道，只需站立框架并进行一些连接可能是一个很好的机会让我们中的一些人一起在这里运送一些我认为拥有可移动类型是个好主意，这样您就可以轻松移动如果你想更好地利用土地并在你的后院建造一个更大、更有利可图的开发项目（这是我的计划），那么你可以在轨道上走下坡路。简单又便宜）是我在 Al 之后的东西前
评论
是的，但请记住，可移动祖母房不能根据新南威尔士州立法获得批准 你必须改为向议会提出第 68 条申请 并非所有议会都允许最安全的方法是在之前提交计划你从中国买的！
评论
什么是“可移动”的奶奶公寓，尽管在南非，你可以使用可移动的，只要你先安装码头并将祖母房用螺栓固定在新南威尔士州更难< BR>评论
Bunnings 有便宜的 GF 套件不知道有谁用过，所以不能进一步评论，但可能值得考虑 https:lbunningscomaumodularbuildingsplanneraspx#
评论
我在情人节的 38 平方米的一套得到 255 美元< BR>评论
对于一个有像样的后院租给一个家庭的房子说租金减少了多少a）在建造奶奶公寓期间和b）一旦他们失去了后院FMS：他们是多少把它们放在一起是多么的容易
评论
我会用4-5栋联排别墅来开发它不是建造一个奶奶公寓华纳湾这些天如此受欢迎
评论
感谢您的回复，DaveM 我们的 IP 在一条满是他们的街道上，也许有一天，但我们对这一切都是新手，不会有想法从哪里开始 它也是一个可爱的区域，平坦，步行 5 分钟即可到达所有地方，所以我们有一天可能想摆脱激烈的竞争，在街区的前面建造一个漂亮的家，并将 GF 用作周末，所以只是还没有，但我们需要购买更多的 IP，我们需要更多的现金流 Coconutwheels 太好了，你必须降低前面房产的租金吗 我们在街区有一座旧房子，2bdr plus sunroom 新的便宜的厨房，非常破旧的旧浴室和租金为 360 美元 租金很容易 我也担心我们需要降低前屋的租金，但它似乎是一个需求量很大的租赁区域，所以不确定 1000mtr 街区是否需要修剪，但在一个充满租金的区域没有院子也许是奖金 我们正在考虑一个 60 平方米的房子 我还有另一个问题 我们的下一个租户正在搬家6 个月后出，我们将在他们完成实际建造部分需要多长时间后尽快开始建造谢谢 K
评论
我在悉尼西南部做了一个业主建造 - 来自 Kitome 的 60 平方米 2 床套件家 好价格对于套件，对于一个简单的房子来说非常完整 Brazen 做了设计放大器；审批过程是简单的部分 板坯和框架在圣诞节前完成，屋顶和墙壁在 2 月完成，内部装修在 4 月完成，准备入住电表、浴室全瓷砖、太阳能 HWS、逆变器空调、内置长袍、全长雨水排水管以将水流向街道、围栏、景观美化、15 吨砾石填充排水渠 总价 - 77,000 美元每天处理的许多问题 承包商没有出现或未出现许可的，离谱的报价放大器；价格，损坏的材料以新的形式出售，做工差，木匠钉水管，太阳能漏水 - 清单很长 深吸一口气，按照自己的方式完成它 制作另一个清单，做清单 我会再做一次吗 - 不现在承包商的问题太多了，你需要他们来遵守认证、BCA、保险和职业证书但是 - 最终的完成非常好，房产的重新估价比建筑成本高出近 50%（+ 12 万美元），很容易长期租 300 美元 所以 - 算算算时间 额外的信箱和带轮垃圾箱有很多你可能想不到的额外东西，所以从物业的前面到后面做一份详细的清单 然后加倍它和你应该是对的是的，我敢打赌套件是（到目前为止）最便宜的部分，不，我的意思是如果套件是 30,000 美元，那么您需要（作为所有者-建造者），完整构建大约需要 50,000 美元这就是我之前提出的观点这些套件公司认为套件是您的大部分成本 - 甚至还没有接近 如果您获得 20,000 美元的建筑商，则增加建筑商的利润 作为业主-建筑商，您有延误、压力、错误和租金损失 您必须问自己一些重要问题： 1 你是否有技术头脑 2 你有很多空闲时间 3 你能很好地处理压力 4 你住在工作现场，即你住在前屋 5 你会再次进行类似的建造吗 值得吗是，如果您回答“是”；对大多数人来说^^厚颜无耻
澳洲中文论坛热点