澳洲澳大利亚房产 Tight @rze reno No. 2 - BV Sydney

在澳大利亚地产投资



因此，根据半流行（或不流行）的需求，我将向你们所有人简要介绍我的上一个项目——在卡尔古利翻新我们的 2x1 单元 简史； *2001 年以 105,000 美元加上成本购买 - 100% 以股权和单独的 IO 贷款借入 *当时以 $240 美元的价格出租，已经出租尼斯 *建于 1991 年 折旧尼斯 *4 个单元的综合体快进到 2011 年 10 月 *长期租户搬迁出 * PM 做了状况报告并说它需要修理 我知道这一点，但不知道程度 * 前卧室的淋浴间漏水，几个飞檐有漏水（显然是地震结果） * 前卧室的天花板有漏水的迹象- 石膏上的污渍 屋顶可能漏水（瓦屋顶） 所以，我让 PM 获得维修报价 - 我说 16,000 美元是我说买不起的报告，我们可以按原样租用它并降低租金 她说是的 - 看看情况如何 我们收到了这位女士的申请，基于减免的租金，并且没有承诺在 12 个月的租期内修理物品 不用担心 3 天前她搬进来，她要求修理所有损坏 我们说得到丢失，并让她的出租费用和广告费用不计入债券 她向夏尔投诉，他们发出“不适合居住”；输入订单直到维修完成 快进到今年 6 月 自 2011 年 10 月起单位一直空置 我决定开车过来并自己进行必要的维修，希望节省大约一半的成本 我通知 Shire 和 PM 我正在​​路上, 然后带着装满我所有工具等的 ute 出发，并计划在大约 2 周内尝试将其推倒 3 周后全部完成 下午我到达时，PM 在那里遇到了我，并承认她只做了一些简短的介绍从前门进行检查以确保该地方安全 内部大致相同，但在庭院外面，整个区域完全杂草丛生，植物长在屋顶上, 设置露营床和做食品店等第一天结束 必须做一些工作 稍后会报告一些照片
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这里有几张照片;到达那天，在前面 - 注意失控的灌木遮住了前门 而且，一些后院 - 18 个月没有人在那里 生长已经开始从屋顶上拉下排水沟
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还有更多
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终于好了一点
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那是隐藏在第一张照片中的晾衣绳吗
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夏尔关注的三个主要领域是：1淋浴间漏水并随后损坏其后面的卧室墙壁，2 同一房间的天花板在此阶段因未知的漏水而造成，3 大量飞檐掉落并从各个卧室的墙壁上脱落受到影响，几乎整个休息室和餐厅区域都受到影响 你可能会注意到这些照片中华丽的光影，破旧的地毯，以及飞檐上的缝隙 缝隙像男人的手指一样粗，不断滴下无尽的红色卡尔古利尘土飞扬
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不错的线程，很高兴看到卡尔古利的地方看起来也不马尔，它们不是覆盖着红色灰尘的挡风板棚子 淋浴泄漏是由废物或管道压力造成的 容易修复 你应该在互联网上模糊你的车牌
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厨房实际上还不错；在最后一个房客离开之前有一个新炉子，但正如你所看到的；它看起来空荡荡的，我在橱柜上加了门把手，在炉子旁边加了一个 Bunnings 平板储藏室，并重新粉刷、清洁了灯等，以及脱脂的排气扇区域
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完成的厨房太棒了；一切都比你想象的要长 扁平包装花了 3 个小时来组装、安装和固定到墙上，把手也花了大约 6 个小时，仅对于这两个小附加组件
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檐口维修非常广泛，需要数天上下梯子必须首先清理所有间隙，然后打磨，然后使用熟石膏和钉子或螺钉固定飞檐到后面的墙壁上，用 Spakfilla 堵住间隙和或巴黎石膏 干燥后，它正在打磨准备油漆
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与此同时，淋浴间被拉出并评估其和床 1 墙壁的损坏情况 所有直接在淋浴间后面的石膏板都腐烂和发霉，墙钉已经腐烂并且发臭 旁边的墙是一堵实心砖墙，将我们的单位与隔壁隔开 这面墙覆盖着实心石膏，已经腐烂和剥落，踢脚板的一部分已经腐烂 更换了石膏板，发霉的旧的石膏被刮掉并用钢丝刷掉，然后填充了几层 spakfilla 和砂纸 你可以看到漏水的角落有多高，它蔓延到淋浴后面的墙上 a大约一米
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多一点淋浴伤害乐趣和爱 我不得不在踢脚板上使用 sikaflex 胶水将其固定在石墙上，然后将重约 40 公斤的红色工具箱支撑在上面24 小时将其固定到位，直到胶水变干我可以在砖块上钻孔并拧紧，但无法打扰；更容易和更快地粘合它
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淋浴要出来了！
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更多大屠杀！蓝色的扶手和水龙头是赢家
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是的，当我第一次走出后门时，我没有看到它躲在丛林中，差点在上面斩首——断了一根绳子，稍后修复它 我在那里的前 10 分钟几乎是雷诺伤亡
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有很多旧棚屋 淋浴漏水只是 20 多年的磨损 - 角落里的水泥浆磨损了 显然，当时对防水等没有限制-根本没有；只是 ac 表
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干得好 BayView，看起来不错你自己修补墙壁了吗？结果顺利吗？你能说它已经修补了吗？我发现可能是最难做的事情之一，我们搬家了我们里诺的一扇门，不得不修补旧门曾经的墙壁 真的很难把它弄直！新发现的对泥水匠的尊重
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砖墙上的实心灰泥的修补在正常光线下几乎是看不见的，而从远处看，如果不仔细看你就无法分辨那面墙涉及在笔芯之间用砂纸打磨后的一些笔芯在我插入新石膏板的区域（两个区域）中，它并不完美，但看起来仍然相当不错——即使近距离如你所说；由于某种原因，新面板似乎永远无法与现有墙面完美对齐 这里还有几张照片 Target 的灯罩是 10 美元（总共 5 个），加上 Binnings 的白色电线附件，每个 12 美元 百叶窗是 950 美元（4 个细长的威尼斯人和 1 个垂直的洗衣门）是由窗户公司量身定制和安装的，我本可以自己安装来节省几百，但这需要我半天的时间，而他们需要 1 小时，而我可以免费继续工作 壁挂式加热器在 Harvey Norman 的 EOFY 促销活动中以 40% 的折扣出售 - 345 美元恒温器和 2100 瓦 单元内根本没有暖气 - 只有管道空调 地毯总费用（2 张床和餐厅面积）是 2600 美元，完全铺设，新的衬垫 厨房​​里的山毛榉色食品储藏室是一个扁平包装的自己组装物品 - 在 Bunnings 200 美元 我在其他地方已经定价了一些 - 290 美元是最便宜的，而且它们看起来有点 elcheapo，而且只有在whi te
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更多 两个新的衣架栏杆在 Bunnings 被裁减，每个 5 美元 我认为椭圆形更现代 我认为现有的衣架距离顶部架子只有 1 厘米 - 很难在上面安装衣架，并楔入到位 他们看起来像是有人撕掉了正确的，并在尖端发现了一些旧钢管 令人惊讶的是，像这样简单的改变和一层油漆就可以改变衣柜 我确实遇到了麻烦填充所有的小凹痕等，在油漆前用糖皂皂洗和打磨里面的墙壁
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很无聊 单位的前面几乎被前面的两个灌木丛遮住了你不知道我们的单位从哪里开始和两边都完成了我给前门（美丽的实木）一个沙子和重新上漆，打磨和油漆排水沟两个排水沟 - 前面和后面 - 有大约 10 公斤的红色 Kalgoorlie 灰尘，几乎没有工作一个便宜的 R 的雷诺，我猜你撞坏了他re with a swag and live out of an esky or engel 如果水被关闭（减慢）而空置 加热器进入时会很好，那里可能会有点冷
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最终结果是$ 771300整个旅程，包括我所有的食物、燃料、住宿和材料，当然，我没有考虑到我自己的时间——这 14 天中的每一天每天不少于 15 小时；不包括到达日和离开日（这两个时间加起来大约需要 15 个小时） 我们昨天终于收到了租户的申请，每周 310 美元 自从该单位重新发布广告以来，距该单位已近 2 个月，采矿业已经放缓，乡亲们
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离开墨尔本前我安排了重新启动水电 水还在流，所以只需要以我的名义得到它（必须记住阻止它们） 当我得到在那里（星期六），我打开厨房的水龙头热水，几乎没有水出来（我在那里的时间里，它逐渐恢复了全流）但是；第一天，我走出去，开始清理后院，并快速查看了热水装置 - 它是相对较新的 - 并进行了溢流测试以查看它是否被阻塞等它迅速熔断了保险丝，熔化了一些电线，直到星期三我才能让电工在那里修复它花了他大约 5 分钟和 25 美元我说：“放开它；我不会给你不到 50 美元的电话，你得赚点钱，伙计！”我终于说服他接受 50 美元！我在其中一间卧室的地板上放了一个充气露营床垫（旅行费用的一部分）、睡袋和几条毯子，还有一个大的露营 esky 作为冰箱（我几年前就已经拥有了） ) 并且每隔几天就一直用 IGA 的冰块加满冰，直到第 2 周我才发现 Harvey Norman 的加热器 晚上冷得要命 - 我也穿着衣服睡觉 早上（我的 Melb生物钟在每天凌晨 330-400 点叫醒我）我会在煮咖啡的时候打开电炉取暖 工作开始后，我不需要任何热量，但是是的；过去几天在那里有加热器真是太好了
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喜欢这个里诺对紧张的承诺我不确定我会承诺自己安装厨柜，我只是不相信我可以调平和把它们全部正确地分开我擅长用螺栓把东西钉在其他东西上！！
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实际上并不是有意成为一个有意识的紧身阿兹雷诺我只是要做需要做的事情，但不会去在这个过程中很生气，我知道我可以比敲诈的建筑商报价便宜得多粉刷这个地方 最贵的两件是地毯和百叶窗，这不是我亲自做的 淋浴真的只是几张空调、瓷砖、一套便宜的淋浴家具、胶水和防水化合物等，还有我的时间 如果有更多的时间，我会把后院完全铺好广告只是打扫一下，采购更多材料等更便宜，而不是每隔一天运行一次 Bunnings 等等，几年前我在我们所在的一个单元中做了一个更全面的 reno，并进行了大量的结构工作海伊特 那个大约 22,000 美元 全新的厨房和浴室，内置长袍，抛光地板，地毯等，换了几扇门，拿出了一堵墙，新的照明等 里诺之后真的很漂亮 事后看来，这太多了一个租金 那是一个错误 - 持有它 3 年，几乎没有 CG，没有租金上涨可言，并且在花费了所有钱之后基本上以我们花费的价格出售了它 不想出售它，但我们正在移动操作系统并且不确定这在经济上会如何发展，因此出售以减轻压力
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非常有趣，读得非常好 我儿子租了一个单元多年，楼上淋浴间的水会从休息室倒下来墙上，带有某种黑色内容 他在 r 上向特工报告了常规基础，但从未发生过我经常想知道淋浴是否从地板上掉下来
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我更印象深刻的是，你从维克开车到西澳！我认为 QLD 到 VIC 已经够糟糕了
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很棒的工作 Bayview，看起来好多了快速提问，你把墙壁刷成什么颜色
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墙壁颜色——实际上是所有东西——是波特兰石，我认为这是陶布曼或多乐士的颜色，从记忆中可以看出一种朴实的、温暖的、关闭的-白色没有黄色调
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现在都租了吗
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出色的工作我真的很喜欢阅读关于真正紧缩的****装修的文章进入这个项目，我一直认为能够每天都在现场并完成所有事情会更加节俭在房子里露营是一个不错的选择
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不，我们有一个租户排队，谁应该在星期四进去签署租约结果他们能够在他们目前居住的地方停留更长时间，显然自从里诺完工和房产广告宣传以来，现在已经空置了 10 多周
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那不好，你有没有尝试任何甜味剂，例如免费 1 或 2 周
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对 Kal 和当前采矿周期的反思
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还没有 最初的租金PM 根据职位、条件等建议以 $350pw 的价格降低到 $330pw，然后进一步降低到 $310pw - 当前租金 隔壁的女士支付 $335 的未装修，有点破旧的版本，所以水平是不是太高我本来以为正如所说-采矿业ATM的反映
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