嗨，伙计们，我已准备好在我的投资之旅中迈出下一步，并在昆士兰州为 8 栋联排别墅找到了一个带有 DA 的开发地点，价格我能负担得起现在我的问题：1在开始建设之前我需要考虑哪些其他费用 2can我获得融资作为第一次开发 8 个单元 3 建设者能否根据 DA 计划给出建筑成本报价 非常感谢任何想法或建议 谢谢 MJD
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你好 MJD, 项目规模可能是对于刚开始作为开发人员的您来说太大了，尤其是从您提出的问题来看，我建议您从小一点开始您将处于商业贷款领域，并且您可能需要大量资金支持您通常还需要一些预售，除非您的收入非常高 一位建筑商将能够提供估算，但不能提供一套 DA 计划的报价 您将需要获得一整套建筑计划、工程、土壤测试、水力计划、选择我的网站上有一个免费的开发盈利能力指标，您可以通过它快速计算一些数字，以确定是否值得在网站上进行全面的可行性研究并进一步追求它, 马特
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谢谢马特，将访问您的网站以了解更多信息 我知道这个项目对我来说有点太大了，但找不到任何更小的 DA 和潜在的盈利感谢您的信息，完整的建设计划是我不确定的部分你知道它的成本是多少只是一个平均估计谢谢堆欢呼 MJd
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如果你有来自 DA 批准计划的建筑师建筑设计师的详细信息，只需打电话给他们并询问 Given他们熟悉计划，他们应该很容易引用他们可能已经引用了原始所有者进行这项工作无论如何我会谨慎购买像这样的 DA 批准的网站 通常我发现他们利润不够，这就是业主出售而不是自己做项目的原因 还要注意任何可能使项目完全不可行的特殊条件根本没有被批准，直到我成功挑战他们他们有时会玩有趣的游戏，所以在你完全了解每个条件的影响之前，不要相信DA批准实际上有什么好处我还应该添加操作工程批准作为另一个步骤你需要经历 有没有理由你不会在一个较小的项目中获得 DA对于金融，你可以为任何你想要的项目获得融资你只需要确保数字叠加并且你有足够的股权开始
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@Aaron：谢谢你的信息，至少我知道我可以有机会 M att, 我能从 DA 条件工程师或城市规划师那里得到一些专业建议 抱歉，如果我的问题听起来很愚蠢，谢谢 MJD
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我会从制定计划的建筑设计师或建筑师开始，他们通常会将他们提交给理事会并回答理事会提出的任何问题的人 或者，如果使用了城市规划师，他们可能会知道他们是谁
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我的第一个问题是“你是如何确定有利润的”？如果您没有定价 您需要考虑的费用太多 - 土方工程 - 头部工程（下水道、电力、电话等） - 持有成本 - 财务成本 - 商业贷款可能有高额的建立费用 - 销售成本 - 建造许可成本 - 更多起草如果尚未完成工作图纸的成本 - 税收结构 - 以自己的名义，信托，公司等 要获得施工报价，您将需要完整的工作图纸和规格 这绝非易事，但您需要在购买之前知道大致的答案网站，所以一些公司会根据 DA 图纸做粗略的回答，但要准备好让他们出局 10% 左右 最后在这样的项目上，你需要 30% 的利润来确保在 10% 的意外事件之后你仍然有 20%
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非常感谢Wesminter，我只是简单的将我最近看到的一些类似项目并在API和YIP中分享的场地成本和总建筑成本加上，并与类似道具的当前售价进行比较erty 如果我能赚到一点点利润或收支平衡，我会很高兴，但我能从这个项目中学到什么对我来说更重要
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问题是，如果你只能这样做，银行不会高兴收支平衡，不会资助该项目 获得利润 margins 正确是必不可少的
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马特谢谢你，没想到这个银行接受的最低保证金是多少
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不幸的是，除了场地和建设之外还有很多其他费用和它们并不便宜 还要警惕杂志上的数字，因为即使是接受采访的人也评论说这些数字并不完整，而且有些错误 永远不要进入一个规模如此之大的项目，并乐于收支平衡 从小做起，目标是make 20%
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另一种选择是，聘请绘图员或城市规划师，他们将帮助您找到合适的地点，要么是现有房屋要拆除的地点，要么是空置土地的目标是 2-3 住宅建设初学者 起草人也可以协助尽职调查并推荐建筑商 否则，请聘请一家提供端到端全方位服务的公司，即从寻找场地到施工 这就是我目前正在做的事情
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它更多取决于您的股权头寸而不是盈利能力如果您已经在开发项目中使用了高杠杆，那么显然您需要更高的回报来产生银行可以担保的股权安全无所谓
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嗯 - 从我第一次开发的经验来看，我永远不会第一次进入这么大的项目 开发需要大量的资金和现金流 超出你的想象 你也进入了错误的心态 只是收支平衡不值得冒险 小利润不值得冒险 30% 的利润并非没有风险 阅读我的帖子（生活不全是啤酒和吃喝玩乐） 我已经详细介绍了我迄今为止的经验，希望能让其他人学习根据我的经验，我建议从小一点的Blacky开始
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根据这些数字，总成本是多少？小利润，盈亏平衡和亏损之间的区别并不大 - 来自蒂姆的简单市场因素你提出去现场的提议可能会影响它，这就是为什么你需要有至少 10% 的应急缓冲因素 开发规模越大，因此 $$，10% 就越高，等于在 60 万美元的项目中它只有 60k，但在 2m 的项目中是 200k 项目越大，使用百分比而不是美元越重要
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