澳洲澳大利亚房地产 Witzl 的 IP 范围很紧...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想我不妨在这里赶上潮流，展示我们在两个 IP 中完成的几个 reno 这也可能有助于人们获得一些关于做奇怪的紧密 reno 以帮助增加价值的想法 -我知道我喜欢看这样的图片来获得自己的想法，我自己也从这些论坛中汲取了一些想法，所以希望我能回馈所以，让我们从最近的我开始吧，我称之为“The Westie Kitchen Reno” ;这是在悉尼西部外的 IP 它是一个便宜的 3bed1bath fibro 小屋，有可爱的长期租户 现在正在市场上出售，因为我们正在整合我们的投资组合以购买一个大家庭住宅作为我们长期计划的一部分当我检查它购买时，我只在这个 IP 里面，从来没有注意到厨房是多么的幼稚 这是我们开始的：如你所见，它基本上是一个水槽、一个橱柜和一个炉子 零工作台空间可能和房子一样老（50s60s）所以我的安装人员把它撕掉了此时安装人员注意到防溅板被石棉覆盖，他无法在不打扰石棉的情况下移除瓷砖所以快速致电“石棉” Removals Sydney”，第二天早上他们出去把有问题的床单拿走，所以从 Bunnings 购买了一些新的非石棉床单并在以后安装那天由安装程序，以及一些双放大器；两个新电源点（用于抽油烟机和微波炉）的地线 然后由厨房安装人员组装和安装定制的扁平厨房，以及层压板台面，水槽孔切割，一切都准备好让我进来钩一切都搞定 第二天带来了瓷砖工，在一些漂亮的 600x600 毫米高光瓷砖上铺设防溅板然后我进来，安装水槽和水槽废物，更换水龙头，连接燃气灶，安装新的 powerpoint ，安装抽油烟机，完成一切准备使用 用漂亮的中性半猪鬃重新粉刷房间，白色天花板，我们完成了成品总成本：6400 美元，给予或接受一点其中包括： - 供应和交付定制的扁平包装层压厨房和台面 - 旧厨房的拆除和处置 - 石棉墙板的拆除和处置 - 拆除的墙壁重新铺板 - 购买新的抽油烟机，水槽d tapware - 橱柜和台面的组装和安装 - 购买和铺贴防溅瓷砖 - 重新粉刷整个房间 - 安装两个新的 powerpoint 我可以通过更多地参与来更便宜地完成这项工作，减少对他人的工作，但我想要这份工作快速完成 从开始拆除到 100% 完成，花了 6 天最后几天都在搞乱燃气灶（有调节器问题），否则会在 4-5 天内完成 下一个 quot; The Townhouse Tart-upquot;
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这东西在我眼里就是音乐 喜欢它！
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好东西！
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看起来不错 干得好！但是我确实经常看到这种情况 - 为什么要保留现有的炉子，我知道它更便宜，但是一个新的炉灶面 + 烤箱大约 1,000 美元，我认为它使厨房看起来更好我猜争论是它是否会得到更多的租金，我个人不认为它会但我相信它会允许它更快出租，仅仅是因为它看起来更好 - 更快的周转意味着更少的租金损失（例如快1-2周） - 取决于周转的频率，这可以很快得到回报场景
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看起来很棒，还有洗碗机启动的空间！
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打开房间到洗衣房本来会打开一罐蠕虫，那面墙上有一整堆管道，很多石棉，而且成本比我现有的要多 一天结束时，要多花 5-10k 美元来做这件事真的不会看到我在销售上得到比我花更多的钱，所以我认为这不值得做同样的炉子 - 在一个更好的区域，有更多有眼光的买家，是的，肯定会更换炉子你必须记住，买家在这个市场要求不高
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看起来很不错 炉子只有在必要时才看起来很棒
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看起来很棒 Witzl 我们也需要尽快给我们在悉尼西部的 IP 一个生日快乐擦洗正期待着 quot;The Town-house Tart-upquot;
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看起来不错但是 6000 美元我不会称它为 8000 美元整间房子的紧 **** 里诺：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt88378amp; highlighttim86 现在这是一个紧 **** 雷诺大声笑
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还有你自己做的工作，一个紧****的特点
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我最初的想法是“打开厨房和洗衣房”；我也讨厌那些直立的炉子，但是当我读到你关于你为什么不做这些事情的评论时，这是有道理的你显然做出了正确的决定我总是陷入想要让每件 IP 诉讼都成为“我”的陷阱。事实上，这是没有必要的 我们有一个房子空了两个星期（从明天开始租用） 我真的真的很想从我们的 PPOR 拆掉厨房并进入这个 IP 它是实心的棕色木材，效果很好，但“我”不喜欢 我们认为没有必要，这对租户来说根本不是问题 我必须提醒自己，我不会住在这些 IP 中无论如何我喜欢照片前后的照片，你已经完成了那个厨房的工作很棒，看起来很棒！新厨房看起来更大、更明亮、更吸引人如果未来的买家想住在里面而不是出租，他们仍然可以轻松推倒墙壁，自己处理石棉和其他问题，如果他们想合并的话厨房和洗衣房 如果这是他们想要的，一旦墙壁倒塌，继续厨房会很容易（让他们处理不同的地板和修补墙壁出来的地板的问题）我很期待对你想发布的照片​​前后的任何其他人
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干得好>评论
同意！保留炉子，只要它可以工作并且看起来还可以这不是北岸人如果我保留，我可能会考虑打开洗衣房，但如果要出售，那么只做需要做的事情干净，整洁，有一个新厨房和新油漆工作，你会得到一个很好的价格
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你会如何打开洗衣滑板
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嗯，通常的方式移除墙壁厨房放大器之间；洗衣服，放在更大的厨房里，在厨房里加一个前置式洗衣机，或者，把衣服放在橱柜里出去更多
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好吧，这个周末看到上面的房子以 34.2 万美元的价格售出——考虑到我在 2008 年 12 月支付了 22.6 万美元，这是一个很好的结果，而且只做了小修，然后这个 6,000 美元的厨房里诺考虑我把 90% 的工作外包出去了，6000 美元还不错，包括粉刷整个厨房房间但无论如何现在开始“The Townhouse Tart-up”；这座联排别墅是我妻子的第一个家，早在 2005 年就与 FHOG 一起买了 只是在悉尼西南部（revesby 区附近）的一个小 2 床 1 浴室联排别墅 厨房是完全原创的，她买的时候后院一团糟，但是它已经修好几年了 周末刚在拍卖会上以一个不那么令人印象深刻的数字出售，但我们很高兴能把钱拿出来重新投资我们的家庭住宅所以厨房是 1975 年的原始物品，直接出自 1975 年《家居风格目录》的橙色和白色层压板厨房设计主题；血腥可怕不幸的是，在我们开始将其拉出之前我没有拍照，所以在这张照片中它已经被移除了一半，但是你可以看到设计主题完全剥离了注意我们最终发现我们也必须移除现有的飞檐，因为原来的隔板与头顶的橱柜齐平，这在狭小的空间里真的很糟糕。你还可以看到，在 70 年代，他们把地板平铺到踢脚板上，而不是把厨房放在地板上。上图中的防溅板不想脱落，但幸运的是它只是石膏板，所以我们把墙壁剥掉了，让我可以为炉子、抽油烟机、微波炉孔等安装一些新的电线。墙壁得到了修补，并且地板被刮平以平铺瓷砖，然后我们安装所有东西！但真正做到这一点的步骤花了几个星期，多亏了一个可怕的租户，他永远不允许进入，但不断抱怨厨房还没有完工，还有一些“问题”。一路走来所做的是： - 地板铺有 300x300 毫米的陶瓷亚光饰面象牙白瓷砖 - 管道更新为壁阀以适应洗碗机，废物移动超过 200 毫米 - 定制厨房安装，光泽白色聚光面中密度纤维板，一切都软关闭- 安装了凯撒石台面 - 安装了新的 LED 筒灯 - 橱柜下方的 LEDip 灯已安装 - 洗碗机已安装和安装 - 所有电器都已连接和安装 - 以现代方式重建的隔板，从头顶橱柜门向后退 - 安装了新飞檐 - 一切都漆成低光泽白色 - 防溅板铺有 600x600 纳米光泽灰色瓷砖- 可能还有更多其他事情我现在不记得了，因为很多事情都非常繁琐，所以我需要更多的时间来完成这项工作。长凳的石凳钳工，所有瓷砖的瓷砖工，第一层两层油漆的油漆工，和一个为我重新做隔板和飞檐的脆皮伙伴我做了其他所有事情和第三层油漆所有这些费用大约16,000 美元，但当地市场需要高质量的饰面以吸引合适的买家，并试图让他们忘记房产的一些缺陷（它有几个）
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Poo - 我忘了我们也把衣服修好以上费用哦，是的，我们也修好了洗衣房旧新（注意水损坏的墙最终修好了，并安装了新的水龙头）
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我喜欢你的照片你做得很好（但是你的最后一句“之后”照片未显示）联排别墅装修的第 2 部分 我们修好了后院 起点非常糟糕，当时大约有 25 吨的污垢放大器；树皮，后来一堆砖块 所有成本加起来大概在 1800 美元左右 这还包括购买一堆油漆、灯具、电灯开关和零碎的东西来完成厨房和室内装饰，以及粉刷几扇新门地层装好了（旧门烂了）
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现在应该修好了
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干得好那里有一些非常好的结果，我很喜欢看我之前和之后的照片真的应该更好地拍摄它们！
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厨房的后期照片是从房地产列表中拍摄的，所以是的，我有点被骗了，但是联排别墅后院的照片是用高质量的索尼相机拍摄的，我可以'如果我自己做更多的工作，这些 renos 会更便宜，但鉴于很多厨房工作都是在租客到位的情况下完成的，因此必须尽快完成它们 - 因此支付给传统工人仍然，你会付钱2 万美元如果你去一家厨房公司，或者联排别墅的厨房，那不包括 LED 照明、集成洗碗机和洗衣房等漂亮的小额外设施
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我喜欢它特别是第二个 IP 有趣我应该虽然我们刚刚安装了带有两个瀑布的 20 毫米凯撒石，以及宜家的一堆橱柜，包括集成照明和集成洗碗机（尽管我们去了 Asko）我们选择了类似的玻璃防溅板，但我们的玻璃防溅板由当地供应商和朋友完成已经涂成“Nexus” 基本上是中亮灰色 所以有很多相似之处，但我不确定你的是否是宜家 所有来自宜家的，包括石头、内部花哨的照明、灯球等都是 5700 美元其他费用加起来地板、防溅水、洗碗机、油漆和油漆用品 尽管如此，您还是以一英里的时间打赌我们仍在 DYI 过程中
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第二个 IP（联排别墅）的厨房是与宜家质量相差甚远 这是定制设计来自 DIY 澳大利亚的扁平包装，带有 2pak 光泽白色聚氨酯橱柜、软关闭橱柜、软关闭抽屉、垃圾箱抽屉等等等 仅橱柜就在 45,000 美元左右，没有组装和安装（伴侣的价格）
评论< BR>酷我很喜欢宜家的厨房，我们的厨房也有软关闭橱柜、软关闭抽屉、垃圾箱抽屉、所有内部配件和隔板我会去 DYI Australia 虽然我不知道的另一家套件厨房公司似乎有这么多自由，邦宁斯，宜家，甚至哈维诺曼和好人这些天都在做工具厨房，我不是故意冒犯
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不，没有冒犯，DIY澳大利亚不是这些低的之一-虽然最终量产型厨房公司，他们使用高端材料和饰面，并允许定制设计，然后可以提供扁平包装或组装形式。例如，上面的第二个 IP 是 18 毫米 MDF，光泽聚 (2pak) 饰面，带 Blum 软闭合铰链和 Blum 软闭合拉ers Freedom、Bunnings、宜家等一般都使用低档刨花板或类似的，层压饰面和廉价铰链质量有明显差异！
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很棒的工作！天哪，你的技术人员是干净的工人 - 一定要喜欢为进度照片而整洁！
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