澳洲澳大利亚房产 The Living Room reno at Blacktown with Cherie Sydney

在澳大利亚地产投资



昨晚有人看过这个节目吗？再一次激励人们认为他们可以通过翻转来快速赚钱，而无需考虑全部成本或像许多人那样支付太多费用，或者过度投资在 DOH 拍卖会上购买的细节，显然是 31.9 万美元的便宜货！！ ！估价师花了 320,000 美元，所以在钱上，而不是便宜货业主想在 reno 上花 24,000 美元，Cherie 说服他们花神奇的 10% 的 pp，即 32,000 美元我说你花了你需要花的钱在条件和 pp 上，只是不要过度投资！最终估值为 40 万美元，在 reno 上花费了 32400 美元——业主做了很多工作（我假设这也包括家具布置成本） 47600 美元的巨额估值利润（每人 48600 美元）现在这将激励任何人进行翻转但那是我将数字打入我的电子表格中的实际利润吗？它考虑了大约 98% 的成本，并基于 28 天结算、从结算到结算的 16 周翻转、100% 借款成本等等等。还有诸如律师之类的变量和代理商销售成本、利率保险等，但我在这个 reno 的净利润约为 18,000 美元，对于那些简单地看待事物的人来说，这与 48,000 美元相差无几, 可能更少，因为没有计划在纤维上涂上 roc 现在 Cherie 不是傻瓜，她知道这些数字，但这不会像广告一样好（而且我确实向她脱帽致意，因为她在年，喜欢看阅读她的各种项目）有几件事我认为是浪费时间，那个可怕的“红色隐私框架”；取代了阳台栏杆 - 现在已经调低了 我知道 Cherie 喜欢添加一个亮点，例如红色前门，但这太可怕了 她还改变了前门铰链的一侧以打开对面墙 - 好主意，但是她在休息室内添加了隐私板条，以防止站在前门的任何人进入休息室，这就是前门向另一方向摆动的原因！！！我已经看到 Cherie 在其他 renos 中使用这些板条，我认为这是一个好主意，但在这里实现它时没有考虑在自动模式下！顺便说一句，我没有看到任何石棉专家在工作 浴室，洗衣房，在 roc 涂层之前拉下纤维上的外部细木条，这会用许多钉子拉出小块纤维 取下防溅板的人洗衣水槽上方的瓷砖并在墙上打了一个大洞一定是在考虑不要把它放在电视上 - 但让他们怀疑墙上的铜管不是原始的（没有看到gal）和墙自 1986 年以来已重新铺板 我做了一些搜索，看看房子是什么时候买的，如果卖了 房产地址是 40 Pank Pde Blacktown，显示它是在 12 月 11 日出售的，现在挂牌出租 @ $ 400pw 发生了什么翻转 也许他们决定持有并只是吸出股权但现在是 5 月，他们已经有 4 个月的持有成本，尽管他们没有销售成本，所以他们节省了大约 12,000 美元，4 个月是我所允许的在计算以出售我 wo了解同时发生的事情，自装修后找不到任何以前的销售增加 如果业主在这个论坛上，很高兴听到他们身边的细节和想法（可能是 Cherie 的学生，这就是她得到的翻页) 之前的一些链接之后
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我从我的计算器中得到购买价格：$319k 5% 定金 + 费用 + LMI + 印花税 + 法律：$36k 装修：$32k 总成本：$387k 销售价值价格：$400k 减去代理费 22%：$8800 减去销售法律和贷款解除：$1500 减去总成本：$387k 净收益：$2700，这甚至不考虑 reno 和结算期间的持有成本所以基本上投入5%，做一个 reno，翻转，然后走开，只有 5% 你从很棒的策略开始
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完全另外，上面不会有 CGT
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不，没有利润就不用交税
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你怎么进屋子 穿过花园感觉被囚禁在阳台上
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谁知道是什么颜色它里面的墙壁
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好吧，我无法抗拒它最近根据我的消息来源以 43.1 万美元的价格售出，而且它们是可靠的 所以，利润相当增加，然后我没有看到这个节目（工作了直到昨晚晚上 10 点）但是我确实知道这所房子的历史和一些细节 对布莱克敦这一部分的位置（显然）没有留下深刻印象，但我相信对卖家来说是一个公平的结果
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在 431k 它使更好的提议作为翻转，甚至更好作为持有和股权释放
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为什么每个人都在谈论出售为什么不持有 - 进行股权释放并再次购买
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我在想那个也是！非常漂亮的颜色！
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我用类似的颜色，Taubmans Altair 虽然比棕色更灰色

也许是这个 http://wwwlifestylecomauexpertswhite-walls-6961-6961aspx
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我会怀疑它更接近多乐士天然灰褐色全部或一半
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所以可能是多乐士亚麻籽半色调-谢谢
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前面的红色隐私功能并不酷
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大多数人都用Cherie的课程完成内西海岸地区结构翻新的最终目标为了达到这一点，她建议你在郊区做装饰性的雷诺，并保留那些利润，直到你有足够的股权来建造更大（更有利可图）的雷诺。例如它是一家合资企业，所以唯一的目的是翻转红色的隐私屏幕不是切丽的主意该节目希望她做一些标准颜色以外的事情在录制后的几天内它被重新粉刷以匹配房子
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他们给房子涂的外墙颜色很恶心
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5%的押金不是削减利润的成本，它将是部分付款并从 319,000 美元中扣除，但我会在任何时候与您建立合资企业，只要我承担成本并与您分摊利润成本因人而异 - 溶胶成本，利率、代理费、费率、保险等，但初始（不包括持有）大约为 9845 美元，所有权 tsf 费用 204 美元，sol 购买 1000 美元 11049 美元 我没有包括任何贷款成本，因为这取决于是否有任何贷款适用，如果贷款已经到位并且不是专门针对这所房子的，如果涉及所有权，如果解除等这些将根据个人情况增加成本，我只是将成本基于 100% 贷款，因为如果借款或失去利息，它会花费你的钱银行现金 40 万美元出售的利润因此大约在 18000 美元 +- 2000 美元左右 雅克，感谢您填写关于出售房屋的信息除了 Ramp;W DOH 拍卖之外我使用的各种免费网站必须是一个 OO，而不是一个好的 RR，因为投资 431k 美元购买和 400 美元 pw 考虑到该地区在这种情况下，48k 美元左右的利润要好得多@ 431k 美元销售，但这远远超出了所有人的预期，而不是完全应该指望考虑到房子是最小的 DOH 设计之一，完整的浴室 reno 和 roc 外套在纤维上可能是一个很大的销售推动力，当然我不介意外部颜色实际上，白色饰边效果很好突出这个房子设计上的小前窗，这通常是负面的幸运的是，新的锡屋顶是正确的颜色，花园和隐私屏幕扩散器打破了房子的前面，分散了你的注意力出乎所有人意料的期望——而且做得比我做的要少，但你只需要幸运地找到想要它的买家，可能不熟悉该地区和价值，并且可能需要几个月的时间才能出售，因此我吃掉了一些额外的利润并且它们的跟踪价格仍然比市场高出 10%（现在已出租） 报复被高出价
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情况说明书 这里是数字（无论如何都由节目列出）：http:wwwlivingroomtvcomaufilesep-10-renovate-for -profit-factsheetpdf
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为了获得的收益而付出的工作量给我留下了深刻的印象，如果它出现在电视节目中，是否有助于在出售时提高房产的价格？我花了很多时间2000 年至 2006 年初在布莱克敦，因为我姐姐曾经住在那里，有一所房子，她在悉尼房价暴跌时对它进行了翻新和改造——我认为她最终得到了 44 万美元——低于预期的 50 万美元当时-我无法理解现在价格有多低而且它们开始回升现在但不在 2003 年看到的范围内 他们不知道谁是投资者 J 的第一个帖子很好了解细节，虽然仍然有点误导 - 10 天内雷诺，10 天卖出 20 天转身 这只会鼓励更多人哦，对了，这就是奇瑞的想法，房子在 12 月初拍卖，28 天结算 假设上周结算后立即出租（现在要价从 405 美元回落到 400 美元），因此如果 6 周结算它会在 3 月中旬售出，所以从买入结算到售出大约需要 9 周（不包括结算）所以 9 周比 20 天长得多，虽然仍然是一个很好的转机，我想知道它是如何被卖出的 - 在前面签名，报纸互联网添加，REcom 等使用充当味精接收者并以批发广告费率的代理商之一任何人，Bueller，Jacque 一个很好的利润l 一样，但真的值$431k吗，不知道区$431买，租金广告宣传$400pw，回报好像西郊DOH区有点低
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颜色是多乐士灰褐色半强度
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