只是为了在成员之间发起一些讨论，并为像我这样对房地产开发还不熟悉的人学习目的，我在 Glenroy VIC 找到了一块土地，批准了 3 个 2 卧室单元的计划，每个单元 1 和 2 大约 10 个正方形有车库Unit 3 only carport 该物业有一栋需要拆除的旧房子 位置靠近 Jacana 车站（而不是 1 区的 Glenroy） 数量：要价 $400k-430k 建筑成本约为 $120k 每单位 $360k 总细分5% 来自建筑成本 $18k 拆除 $10k 利息 $30k 该地区类似单位的售价为 $330k-$350k 想法对该地区项目的一般评论 我不知道为什么供应商不想自己进行开发 假设 $320保守一点，虽然有人可能能够快速进出，但由于计划已获批准，利润非常微薄
评论
你自己已经回答了差不多 - 利润太小，有人买不起我们通常建筑商会购买这些低利润的网站，因为他们可以获得更便宜的价格 供应商可能缺乏自己做的财务能力
评论
850k 成本 975k 售价@ 325k 每个给你留下 125k 美元的税收，代理销售费另外，如果您建造时没有打嗝并出售
评论
太瘦了，缺少应急费用和对理事会的开放空间征税 供应商自己不会这样做，因为他们可以通过出售有发展计划而不是没有出售来赚更多的钱我还听说 Glenroy 有很多问题 - 我不是 Vic 当地人，但我敢肯定是 Glenroy 有一些种族战争 - 查找关于 Glenroy 的旧帖子
评论
或者如果有人能得到预售以降低销售风险我看到有人通过房地产研讨会出售楼花 虽然中介收取更高的佣金但他们能够达到略高的价格（这后来被估价师证实）
评论
格伦罗伊的市场如何，拍卖清盘率等我很薄k 我会一直坚持 1 区，这是我的计划，更容易出售>评论
我的理解是，如果你卖 OTP，你通常会给最终产品打折
评论
这是一个 2 床单元，与代理商认为他们可以的计划中的大小非常相似http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-glenroy-113975475 获得 360-395k 美元 看起来它有高质量的装修，这会增加建造成本，而且它靠近火车站，这是你可能没有的奖励
评论
一些事情：细分（开放空间税）是基于土地价值的，所以 21 千美元 勘测费、工作图纸、工程、产权费等都加起来了 你卖这些 GST 总的来说，就像他们说的那样，有点紧不过，这是学习奥斯卡的好方法
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联