澳洲澳大利亚房地产狡猾的建筑商 - 这房子注定要失败吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



这些照片是我 6 年的 IP 它是州际公路所以我没怎么看到直到几天前，唯一向我报告的问题是 gyprockcornice 的薄裂缝似乎没有任何异常只有我遇到的另一个主要问题是车库门似乎由于弯曲而几乎无法打开（我已经解决了这个问题 - 以为房客已经把车开进了里面并且不想拥有 - 现在很明显为什么屈曲发生）这是我现在 IP 的一些照片 还有更多，但限制为 5 张照片 最后一次检查大约是 6 个月前 检查时没有发现任何重要信息 我有一位新的 PM 访问了该物业最近第一次 急忙打电话来 施工方还没来检查 （至少根据照片他们已经同意检查了） 房子刚好在结构保修期内 施工方很难应付n 有一些小事，我完全希望他们说出以下内容之一； a) 这不是结构性问题，这是“正常的”；或“化妆品”； b）它是结构性的，但不知何故是我的错，或者 c）只是无缘无故地拒绝修复它 请注意这些照片中的一张，落水管甚至不再进入下水道，它正在流入房屋和混凝土之间的巨大间隙不能正常沉降运动！我没有费心附上任何内部裂缝的照片，因为它们并没有什么真正令人担忧或不寻常的地方，只是比你通常在一个 6 岁的房子里发现的要多得多这些问题不像看起来那么可怕吗？这房子搞砸了任何建议将不胜感激注意：我显然会征求适当合格人员的意见，请不要只是告诉我这样做，这没有帮助 - 关于 WHO 的建议将是最好的商人类型联系将非常受欢迎
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阳台板似乎有相当多的移动 - 我喜欢有点太多的解决方案至于帖子的照片，木材收缩不是不寻常-只是一点填充放大器；重新粉刷（房子可能在 7 年内到期） 照片 5 - 当 reo 距离拐角处的距离超过要求的数量时会发生这种情况 让建筑检查员检查这个地方然后联系建筑商在结构保修期满之前纠正结构缺陷

感谢您的回复 Scott 除了所有的柱子都严重开裂与混凝土相结合这一事实之外，我不会太关心柱子每个柱子的底部明显开裂柱子在房子前面的门廊上，这项工作和那里的混凝土是由建筑商完成的。其他照片是后阳台的，这项工作是在移交后完成的（编辑：前廊和后阳台在混凝土和房屋之间形成了类似的巨大间隙，并且前面的落水管将来也可能从排水管中脱落）您能否进一步解释一下您的意思 RE 照片 5 这是否意味着混凝土r 做了一个狡猾的工作 有这么多的运动，你的落水管不再排入下水道是不是很正常t 结构或将其归咎于为后阳台做混凝土的混凝土工非常感谢您的时间
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如果落水管不再到达排水管，则运动过度这可能导致下面的土壤冲刷板和进一步的移动（它可能会破坏板） 坑所在的开裂板，如果板没有移动太多，不会有问题，但因为坑非常靠近角落，没有足够的空间让 reo 有足够的覆盖物在坑的后面运行 柱子前面的混凝土不应该破裂 我建议您完成检查，然后与建筑商解决问题
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感谢scott，他很有帮助
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在建造 greg normans 梦幻般的钱坑庄园高尔夫球场之前看到了一些类似的东西，第一座建筑物移动了，所以他们用推土机将它推回原位，非常贫瘠的底土充满了被毁坏的建筑瓦砾，这不是一个好地方
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每张照片都有严重的结构问题和缺陷，你应该马上去公​​平贸易公司向建筑商提出索赔，否则如果 7 年保修期过了你就不能对他做任何事情 混凝土太高了，应该成品混凝土板和排水孔之间至少有 50 毫米
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我不会自己尝试与建筑商打交道 让专业的建筑后检查员给你他们对什么的看法错了，付钱让他们聘请建筑商他们会充分理解您的权利以及追索权的适当程序，以指导您
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感谢您的回复我已通过电子邮件将问题通知了建筑商并已要求对此作出书面确认 我将从建筑检查员那里获得独立的建议，如果建筑商不遵守建筑检查员的建议，我肯定会提出正式投诉，但我认为我不必提交质保到期前的官方投诉以提出索赔 有具体证据证明您在质保到期前告知他们存在重大结构缺陷还不够 另一个我一直关心的问题 建筑商有什么责任关于工作； a) 不是由建筑商完成，但由于结构缺陷或为纠正结构缺陷而进行的工作而被损坏或毁坏； b) 由于结构缺陷而发生的非结构缺陷，例如需要重新抹灰并且重新粉刷并且建筑商是否对因无法居住的房屋而导致的租金损失等任何损害承担任何责任我觉得我也需要寻求法律建议
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您几乎没有不适合居住的房屋您所拥有的是一些已经沉没的铺路石自从它建成以来你有没有对它进行过任何维护工具
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想知道这是什么状态
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工具，你误会了我当然房子现在可以居住我担心的是如果需要进行重大工程来纠正结构问题，这会对租户造成非常严重的不便，以至于我们无法出租该物业或租户离开和/或租户合法要求补偿或减少d 由于建筑商正在进行的工程而租金 嗯 我不只是有一些已经下沉的铺路 有大的移动和至少几厘米宽的大裂缝 很明显，存在潜在的严重结构问题！至于“自物业建成以来，您是否对其进行过任何维护”，每当我的物业经理在他们的检查中发现潜在问题或租户报告问题时，我总是会根据需要由专业人员进行检查和或修复无论如何，我看不出我缺乏维护怎么会导致楼板移动如此之大，以至于落水管根本不再连接到排水管，而是排入房屋和车道之间约 5 厘米的大间隙中
评论< BR>房产处于VIC（与我居住的状态不同）
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房产处于破败状态 sic em Rex
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BCA 的 PERFORMANCE REQUIREMENT P21 结构稳定性和抗行动性 ( a) 在必要的程度上，建筑物或构筑物必须—— (i) 保持稳定而不倒塌； (ii) 防止逐渐崩溃； (iii) 尽量减少因过度变形、振动或退化而造成的局部损坏和舒适性损失； (iv) 避免对其他财产造成损害； (b) 被视为满足 (a) 的行动包括但不限于—— (i) 永久行动（静载）； (ii) 强制作用（占用和使用产生的活荷载）； (iii) 风力作用； (iv) 地震作用； (v) 降雪行动； (vi) 液体压力作用； (vii) 地下水作用； (viii) 雨水行动（包括蓄水行动）； (ix) 土压力作用； (x) 差动； (xi) 时间相关效应（包括蠕变和收缩）； (xii) 热效应； (xiii) 由以下原因引起的地面运动—— (A) 底土膨胀、收缩或冻结； (B) 山泥倾泻或沉降； (C) 与建筑物或结构相关的现场工程； (xiv) 建筑活动行动； (xv) 白蚁活动 (c) 材料​​和建筑形式的结构阻力必须使用 5 个百分位的材料特性特性来确定，并为—— (i) 已知的建筑活动提供适当的余量； (ii) 材料类型； (iii) 场地的特点； (iv) 用于评估结构行为的方法所固有的准确度； (v) 由基础的不同沉降引起的作用效应，以及由于温度、湿度、收缩、蠕变和类似效应引起的尺寸变化受限，似乎他对安培负责； b 至于修复缺陷损坏，我不会追究失去租金的想法，祝你好运
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出于法律目的，电子邮件可能不被视为“书面”，没有交付给的证明一位负责人，如果没有回复，从builder的角度来看，它从来没有寄过挂号信，老派，有它的功能，a_hole表现得像a_hole
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检查完成和检查员在保修到期之前与开发商讨论将有助于您的法律案件只是有助于获得所有文件
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哦，CRAP似乎我受到墨尔本西部许多家庭发生的问题的影响我是完全被这个属性搞砸了 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt76132amp;referrerid0 我发现了很多关于这个的其他链接，包括“时事”；视频，即使经过多年的法律斗争，也没有人找到任何解决方案似乎建筑商主要是试图责怪房主和或极端天气，特别是如果房主没有在房屋的整个周边安装混凝土路径我有混凝土在房子的大部分周围，但在一些砾石区域（虽然没有花园或房子侧面的浇水系统）由于下水管已经排入房子侧面和混凝土之间的间隙，由于剧烈运动，建筑商无疑会责备我们没有尽快报告问题我确实有检查报告和详细状况报告的副本，显示租户或物业经理都没有注意到任何重大问题，但我怀疑这对建筑商来说是否很重要
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我已经看到了之前在不少房子里，我的第一个问题是施工时楼板下面有没有华夫饼荚如果有，可能是房子在华夫饼上移动（漂浮）和t他的水泥小路车道等没有华夫饼荚，所以它们是实心的，因此两者之间有运动 天井柱断裂是相同的（连接到房子），浮动房屋，坚实的基础 http://wwwwafflepodpeoplecomau
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感谢您的回复 Pa1nter 我有来自建筑商的所有原始文件，但找不到任何表明房子是否有“华夫饼”的东西。如果房子是用这样的东西建造的，那不仅可能导致周围混凝土道路严重开裂，而且还会导致落水管移动，不再排入雨水而是直接排入房屋旁边的地面，为什么建筑商是否不仅将混凝土安装到房子的边缘并围绕落水管，而且没有告诉我不要在房子旁边做任何进一步的混凝土ThanksWaffle pods，欢迎老鼠和你现在面临的这些问题
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我会和某人谈论这件事，我见过的那些甚至在华夫饼盒下方进入地下的潮湿区域的排水管都在地面以上，有时也会在地板以下水平，导致排水问题渗入楼板下我不知道结果是什么，因为我没有直接参与构建，但我知道是华夫饼荚导致了它华夫饼荚的好处是你的主地板板坯我会向 waffle pod 人员发送一些问题，关于水泥路径和车道的要求是什么，是否允许将它们连接到主楼板，或者在水泥路径开始之前是否必须有砾石伸缩缝？是他们不应该做的事情，你可能会卷土重来这里有没有建设者可以提供一些建议
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感谢所有提供建议的人今天得到建设者的判决他们愿意去“修复”落水管，以便它们再次与重新安置的排水管相匹配 他们还将在混凝土和房屋之间的大间隙中放入某种填料，以防止更多的水进入并造成更大的损坏然后他们将在 6-他们希望在 12 个月内有所改善 这似乎是他们愿意做的一切更糟糕的是虽然我发现建筑商的反应完全不可接受，但我至少很高兴建筑商没有完全拒绝做任何事情或将这一切都归咎于我们我现在认为这是一种策略建筑商知道我们不会去因为他们说不就走开他们提议做的工作可能非常便宜 - 我认为他们试图拖延我们等待我们的保修期用完等等等等
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听起来像包裹断腿公平起来牙线！ pinkboy
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Poppy，运动仅限于外部平板 内部是否只是内部檐口的轻微开裂 这可能不是来自地面运动 - 需要看更多照片 外部最终板移动过度 在我看来，他们几乎没有对这里的底土做任何准备，并且板本身的细节很差 角落处的 reo 不足，柱子下的边缘加厚 这与你的那篇新闻文章不同与天气有关 这是糟糕的地面准备、细节和施工 如果是我的房子，我会有一份结构工程师报告，建议将外部楼板撕掉，然后由另一位建筑商再次完成
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谢谢你的帖子里面有很多裂缝，因为它的年龄虽然没有裂缝真的很宽，也不是“可怕的”。因为外面的裂缝是而且可能只是“真倒霉”；内部裂缝包括许多非常长的裂缝，例如沿整个走廊中间水平延伸的裂缝，大量对角线裂缝，例如在窗户角落和天花板之间 内部裂缝在移交后 6 个月内开始，但一直不足以能够为了能够将矛头指向建筑商，我在两年内让门从铰链上脱落，以及许多需要修理的粘门（再次，很难证明这是建筑商的错误，因为这在一定程度上是正常的在所有属性中）可能存在结构问题的第一个迹象是车库门周围的钢框架在大约两年后弯曲导致无法打开关闭车库门并且需要相当多的工作来修复当时我认为租户可能已经把他们的车撞到了它，不想承认，现在一切都点击了这些主要的外部缝隙在过去的大约 6-12 个月内出现或显着恶化hs 物业已有 6 年历史 关于结构工程师的报告，我听说这可能要花费数千美元 虽然这可能是一项明智的投资，但有没有可能我可以尝试让建筑商为此付出代价 建筑商显然不感兴趣在调查问题的根源时当您说外部楼板移动时，您是指门廊下的外部混凝土等还是实际的房屋楼板门廊下的混凝土是由建筑商完成的，而后院的混凝土是由我们聘请了一位混凝土工 由于两块混凝土似乎同样糟糕，这让我相信问题出在房子上，当然可能是错的 编辑：这就是建筑商所说的：“围绕我们怀疑的房屋因雨水管道没有正确安装在靴子中以及混凝土通道的移动而变得更加复杂”
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伙计们请不要谈论waf fle 豆荚，以及房屋如何漂浮在聚苯乙烯上 聚苯乙烯仅用于热目的，该板涉及的工程比您认为的要多得多，顺便说一句，我是建筑商 它只是向人们发送了错误的按摩
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只是一个快速搜索导致这几个网站，我以前从未关注过这个主题，只是提供了我所看到的个人经验至于废话，如果他们的土壤不适合人们应该注意什么？不符合规格 我想您在构建时使用华夫饼豆荚并且之前从未听说过问题 http:wikianswerscomQAdvantages_of_waffle_pod_slab_foundation_of_home http:forumhomeonecomauviewtopicphpf31amp;t41881 http:wwwslatergordoncomaumedie-slab-warning-for-Melbournes-western-suburbs

所以我让独立的建筑检查员检查了房产 他们说基本上存在严重问题并且（他们的话）： 楼板需要由通过注入环氧树脂进行支撑或提升 需要检查雨水排水管，以确保它们没有因移动而破裂或破裂 还需要检查白蚁处理盒以确保连接仍然在机智这个问题需要尽早解决，以防止进一步恶化他们还提供了一些照片细节，显示了非常大的裂缝，即使纯粹是装饰性的 - 也会花费大量的时间来纠正和或从价值中扣除数千美元我向建筑商提供了报告的房子，建筑商继续说该物业只需要在接下来的 12 个月内进行监控，唯一需要采取的行动就是“重新调整”；带有排水管的落水管，并在混凝土和房屋之间的巨大缝隙中填充了一些填充物发生在过去 6-12 个月内，我不想离开家在接下来的 1 年遭受更大的伤害2 个月他没有折腾，所以我想我会去 VCAT
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哇，所以我向建筑商提到我对他们建议的离开房产 12 个月的方法不满意; 观望我礼貌地提到了 VCAT，他们现在说，除非我放弃 VCAT 的可能性，否则他们甚至不会填补裂缝或重新调整落水管。建筑行业缺乏消费者保护是非常令人惊讶的当然实际上我会等待直到他们应用了他们狡猾的创可贴解决方案（这是必要的，尽快）但不会解决问题然后我去 VCAT
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这更多与华夫饼下面的东西有关，而不是华夫饼本身< BR>评论
然后，当他们与建筑商联系时，他们只会说他们已经进行了您同意的维修 我过去已经经历过他们会一直在承诺和创可贴的解决方案上，直到保修已完成 另一家公司的第二次检查可能是很好的弹药 在房子内部的某些表面上放置一个水平仪可能会很有趣 路径或房子必须移动才能形成如此大的间隙
评论< BR>谢谢你的回复，所以您的意思是，我们允许他们进入该物业以进行必要的工作（但不是解决方案），这意味着我们接受这些工程作为最终解决方案 我担心不填补空白或重新调整的后果落水管，因为建筑商可能会争辩说我们不允许他们这样做是造成问题的原因，我可以自己支付费用，但这可能会导致我对建筑商的更多争论持开放态度，即我的商人没有做适当的工作建筑报告显示主要移动，裂缝等，他们在图片上显示了一把尺子，在许多地方有几厘米的间隙（不仅仅是混凝土和房屋之间的间隙或破裂的混凝土，许多其他地方，所以这不仅仅是路径移动）建筑检查员说需要解决的楼板问题 在这个阶段吸取的教训 不要建造 我想我已经有 3 栋房屋由建筑商建造，并且遇到过我的问题，但从来没有像这样的结构问题，这将是非常困难的 t o 地址，因为已经发生交接并且建筑商没有提供任何东西
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更新：建筑商的水管工声称议会这边有雨水堵塞，这就是问题的原因，我需要让议会在他们进一步参与之前修复它（他们还没有做任何工作，下水管还没有重新连接）我不喜欢我有机会让理事会快速（或根本）解决问题，看起来就像我可能会被夹在中间，每个人都在指责其他人 我当然已经向市议会报告了这个问题并获得了事故编号实际堵塞，任何人都可以确认（这是在 VIC） 我希望如果他们未能迅速修复它（如果建造者确实是正确的），他们应该对进一步的损害负责，但法律很少公平据我所知保单，我的保险可能没有'不包括任何一个
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自己测试雨水排放得到软管放大器;开始填充管道 如果管道倒退，那么你知道它被阻塞了 将软管向下推，看看阻塞有多远 也从另一侧攻击阻塞，即街道出口，看看你是否可以将它移开软管运行 - 作为堵塞位置的双重检查（当议会更换人行道时，我的雨水排放发生堵塞 - 他们压碎了土壤下的管道我注意到坑排水非常缓慢; 在大雨中溢出 委员会调查了 amp; 更换了损坏的管道）
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嗨斯科特，你建议我用软管做的事情几乎就是水管工解释他所做的事情 我不容易测试自己我住在州际公路当我第一次联系委员会时，他们说他们无能为力，因为他们的记录显示街道上没有雨水排水管或类似的垃圾（不知道城市里怎么可能没有雨水排水管区，可能我理解错了！）然后我联系了水管工，并在电子邮件中获得了确切的细节，并将水管工的解释转发给了理事会
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