大家好，我正在看墨尔本蓝筹股的一个地块，公寓是它的 1 区 resi，该地区有适度的开发，但要么是全部还是大部分联排别墅等，我正在寻找一个水平的公寓楼，我与议会交谈我告诉他们我的想法，他们说，只要它适合这个区域，只要它不超过 3 个商店的高度，按照指导方针，高度不超过 9m，他们看不到规则中的任何内容会排除它，我的建筑师建议与他们会面，即使有手绘计划以获得指示，这是最好的方式吗？我最大的挑战是什么，就像理事会所说的那样，我的口头计划似乎没有违反任何现有的规则立法，我有另一个站点的计划，这是一个 4 层公寓楼，我正在考虑将它们纳入并说“我计划建造这个相同但没有 4 层”；我明显最大的担忧是购买考虑到这块土地，然后发现或最终由于无法建造而一文不值
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没有人说这很容易规划更像是我会做的一门艺术确定我有一个 B 计划 您将面临许多障碍，例如覆盖、分区、特定的议会控制、服务当局的限制等 您可以支付赔率并根据城市规划许可证购买 这在不断变化的市场中可能会很困难例如墨尔本 另外，如果附近的公寓不是常态，即使理事会确实支持您的申请，也要为 VCAT 做好准备 在 VCAT 等待 10 个月加上大笔 $$ 我们在 Fitzroyheritage 覆盖中有一个，很多反对意见，无数工程师，重新设计计划等等等 这花了 2 年多的时间 成功但仍然需要时间 Oscar
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委员会规划者不在那里发布设计建议规划者在那里评估您的应用程序的优点并在上下文中提供批准根据他们自己的规定参数内的现行政策，申请人有责任证明它的合规性遵守市议会城市规划方案必须成为整体客户简介的一部分 提出一个伟大的建筑，然后必须证明你为什么违反所有规则是没有意义的预期在任何开发项目中 - 由于施工限制，很难让开发项目 100% 符合任何政策 但只是不要让任何人设计一栋漂亮的建筑，要求规划者只看建筑 - 脱离当前的背景政策;因为他们不会这样做
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所有优秀的建议另外，对于同样关注的新南威尔士州人，请记住，您还需要提供公寓楼遵守 SEPP 65 的证据
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在你之前的帖子我确实提到过与理事会规划师交谈以获得他们的意见，但是无论你向他们展示的任何图纸都需要遵守理事会的重新编码正如上面提到的 Aaron 那样，设计一个脱离上下文的伟大建筑是没有意义的与站点和周围环境有关，并且不允许遵守站点的 Rescode 尽管我确实知道站点的详细信息，但我将提供一些一般性评论：如果您要自己处理此问题，我会熟悉该委员会的相关重新编码和时间表，该地区的任何地方规划政策和邻里特征声明，看看您是否仍然认为您想要的提案在现场环境中起作用还看看是否有任何模拟同一个区域的平屋顶房屋建筑等 如果整个区域都有斜屋顶，那么平屋顶公寓楼将不适合，但如果该地区有平屋顶的例子，它可能会更好地被委员会接受如果你确实认为它仍然有效，然后联系委员会，或者更好的是联系熟悉该地区的建筑师或规划师，因为他们可能会比委员会的规划师更有帮助，他们可能会告诉你什么行不通但会成功'不建议您对如何使其工作进行任何更改
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