我有点拖延症，我想如果我把它写在这里，它实际上可能会让我采取一些行动！背景 我和我的合伙人刚刚完成了一个项目，该项目涉及建造两套后排房屋（在我们现有的两套出租房屋的后面） 两处房产在我们拿到钥匙的那天都有租户搬家 过程出奇地顺利，现在我们热衷于开发我们在 Gosnells 拥有一个五个单元的场地 它目前有一个出租的 4 x 1 的房子 我们从刚刚使用的建筑商那里获得了五个单元的报价 因为我们与他们有很好的经验，我们很想与他们合作再次我们与西太平洋银行（我们目前的银行）联系寻求融资，他们拖延了脚步，最后告诉我们融资将低于商业利率（根据他们的规则，商业是 > 2 个单位），我们需要预售来支付整个借款金额，即使那样，由于我们缺乏商业建筑经验，他们可能不会借给我们我们使用了这笔交易他们促成的交易并不比我们为自己获得的交易好，而且我的合伙人真的很难与他们处理贷款问题和资金释放而不是直接与银行打交道加上他们没有给我们任何避免 x-coll 的选择（实际上他们在没有探索任何其他选择的情况下推动了这种方式）我们还准备为我们现有的投资组合重新融资（最后一笔贷款即将以固定利率出现）并可能让银行摆脱 x-coll 安排我们目前在（1 x ppor，5 x IPs）（ps 感谢 Rolf 提供有关您在此论坛上提供的 x-coll 的信息）如果我们使用经纪人来设置我们的贷款，那么我们不能不再直接与银行讨论贷款期限，并且必须通过经纪人联系要继续前进，我的行动计划如下 行动计划 1）提交我们以前构建的细分申请 我根本没有完成文书工作 我知道完成大约需要 5 个月 2) 开始为我们现有的投资组合再融资以撤消 x-coll 并查看我们是否可以获得更好的利率的过程 接近几家银行假设如果我们将所有贷款都转移到同一家银行将获得更好的交易 可能会很复杂，因为最近有旧房子已开发的区块现在可能有负资产 可能会在今年晚些时候出售，但不是现在 3) 设置一个电子表格来确定交易是否值得（我知道我们应该以至少 20% 的利润为目标）虽然，我不'不知道如何解决这个问题，因为我们已经拥有土地，我们希望保留尽可能多的土地用于长期出租 我也有陷入“分析瘫痪”的倾向，这让我的伴侣发疯了当然有很多场景（即持有与出售，预售与否，建造 4 个而不是 5 个等） 4) 将我们的首选方案带到几家银行，以了解他们是否以及如何为交易融资 5 ) 如果对第 4 步的结果不满意，请说服合作伙伴使用经纪人问题我有点担心，如果我们自己进行银行谈判，我们可能无法获得最佳的贷款结构，如果我们在融资过程中被击倒，这将影响我们的信用评级
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阅读我的帖子关于我的发展 没有找到经纪人 我认为这是我犯的一个严重错误 我强烈建议在文章的早期与一位优秀的经纪人交谈 直接与其他一些正在开发 +3 单元房的论坛成员交谈，看看他们使用了哪个经纪人 排序在加入之前列出你目前的融资安排 我很确定一个 5 单元的网站将是商业的，所以是的，提高利率 但是如果所有的数字都堆积起来，应该有一种融资方式 至于电子表格，有几种方法可以做到这一点- 假设你已经拥有房产，我会采用今天的房产价格，加上所有开发成本，看看会发生什么 采用今天的成品价值，看看它是否比成本高出 20% 问候 Blacky
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当然，听起来不错 老实说，我会在你开始建造之前解决交叉抵押问题 想象一下，如果你在建造过程中资金不足，你应该如何获得资金，然后提前做 6 处房产的交叉抵押是一个在最好的时候解开的噩梦 是的，这很好 是的，但我会通过经纪人来运行它，因为你想做的最后一件事就是四处寻找交易然后没有人想要它 我会在第 1 步这样做 是的，那就是为什么你应该在第 1 步使用经纪人
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好吧，我的行动计划现在已经不在了 我们决定建立一个新的 PPOR（拆除我们现有的地方） 开发现在被搁置了！又一次
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你的其他开发用了什么builder 谢谢
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将来如果您正在考虑使用经纪人，为什么不联系 2 或 3 个推荐的经纪人，说明您的情况，看看他们的建议 没有什么损失，也可能获得很多！
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因为一般来说，与银行的银行经理而不是独立经纪人交谈，人们感觉更自在，即使经纪人出售 30 家不同的贷方，而银行经理只有一个，由于品牌和销售，我能理解这一点，感知是现实幸运的是，这正在慢慢走向渡渡鸟，但它仍然存在
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Justlearning - 抱歉，我一定错过了你关于珀斯融资和发展的原始帖子即使你的计划已经改变，我想我会仍然写点东西虽然你的伴侣在经纪人那里的经历很糟糕，但他们确实是要走的路没有经纪人我不可能以住宅价格得到我的 4 栋别墅 - 是的，我有一个糟糕的经纪人想让我做 3 或者去我解雇了谁然后走了一个更好的人可以让我在 Resi 利率下获得 4 它可能不会成为四大之一 - 这就是为什么经纪人很方便，因为他们知道所有银行都会考虑租金收入（对于持有人）的可用性和谁会让你以 Resi 费率做到最大我有我的 4 座别墅，Heritage bank 5 低于 resi 费率可能是不可能的，但这里的一位经纪人会尽力而为，然后你会确定它是否可能或不是现在是理清你的纠结的最佳时机当你分层你的复式时，你可以再融资将金额分布在两个标题上，希望它们会升值，所以他们根本不需要 xcoll 安全财产大概你需要融资新的 PPOR 构建，因此在您这样做之前对其进行分类 一个干净的债务组合将使任何未来的信贷申请更容易确定 您还可以考虑为未来的项目（如 5 栋别墅）设置抵消和或信贷额度
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