毫无疑问，在 IP 中添加祖母房会显着增加租金回报（房屋租金略有下降，但完全可以被祖母房的额外租金所抵消）但是，房产的整体价值呢？它会增加奶奶公寓的成本我有一个新南威尔士州的 IP，它似乎有可能成为一个奶奶公寓（后院的独立车库，可以通往后面的街道），但我想知道这是否真的值得我可能需要的努力和成本在 5 年内出售 租金上涨很好 - 但是如果我在出售 IP 时至少没有收回建造奶奶公寓的成本，那么总的来说，我最终可能会遭受重大损失 任何人都有任何经验有这种困境
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取决于悉尼的地区和建筑类型，我看到他们在总最终价值中只增加了 40% 的建筑成本，我看到了高达 100%它是哪个郊区我们也在谈论左右并排或前后左右 GF 问候 Shahin
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郊区是 Albion 公园（卧龙岗南部），这将是房产后面的奶奶公寓 后院可通往街道房子的后部，可以用栅栏围住院子的一部分，所以 GF 有一个自己的小院子空间 整体土地面积太小，无法细分
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老实说，我不非常了解该地区，可以发表评论，但如果您认真考虑为什么不订购一个“要竖立起来”的前期 val 自己拿一些房屋计划和建筑招标问候 Shahin
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我们看到的平均增资对于最大尺寸为 60 平方米的奶奶，正在建造的奶奶是每美元 70 美分 有些少得多，有些每花费 1 美元就增加 2 美元 平均经验法则是，郊区的中位价越高，rtn SoLethbridge 公园就越大美元平均 70 摄氏度 Willmot、Hebersham 等 40 至 60 摄氏度 Blacktown 地区 90 至 100 摄氏度 北部海滩 150 c 到 200 c Eastern Burbs 和 LNS 150 到 200 ta rolf
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在我看来，现在至少应该以 40000 美元的价格租用主屋，否则不值得麻烦和失去的资产也不是适合短期我会说你保留它大约 20 年！
感谢您的回复为什么不订购一个前期的 val '待建' - 不熟悉 '待建' val - 这是您通过当地房地产经纪人安排的事情或更正式的事情，您付钱给某人做平均的经验法则是，郊区的中位价越高，rtn Albion Park 似乎比 Lethbridge 公园的中位价越高或 Hebersham，但低于 Blacktown，所以我想这会使资本回报率在 80c 左右。但是，如果我继续前进，我将改建现有的车库，面积仅为 30 - 35 平方米左右，主屋租金估计为下午 390 美元说如果我排除独立车库，那么租金需要下降 10 美元到 15 美元（主屋还有一个单独的车棚） GF 的估计租金为 150 美元 - 170 美元 我想另一种选择是让计划获得批准，然后在我出售时将其用作额外的吸引力
评论< BR>你的意思是一个 35 平方米的奶奶公寓（！）你有样品要分享吗？听起来真的很小
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通过银行大多数贷方提供免费的前期 vals 让你的银行家或经纪人这样做问候 Shahin
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你有样品要分享吗 不知道结果会如何，但请参阅附件
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转换的成本是多少，请最近在 68 k ta 的 36 m 上新建了一个rolf
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目前还没有任何转换成本，但我的猜测是 50 到 6 万美元 如果没有合理的资本收益，那么这可能不是一个好的短期（比如 5 年）提议 但是，我希望仅通过证明该物业的祖母房是可行的，就可以为未来的购买者增加一些价值
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以这个价格，我会做一个拆除h and rebuild ta rolf
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$ 50k - $ 60k会给你一个新的建筑还有任何理由你看Albion Park只是问因为你可以找到更靠近卧龙岗市的地方，而必和必拓钢铁公司的价格约为250美元k - $280k
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如果我继续，它基本上将是一个重建 - 只显示车库改建，因为我认为它可能更容易通过理事会在 Albion Park 购买，因为我认为特定的财产是合理的物有所值，并且有后街通道当我在寻找时，我没有看到'锣周围有很多房子（除了可搬迁的房子），价格低于 30 万美元，当然没有我购买的房子的质量
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市议会 谁需要市议会 通过经济适用房 SEPP 的二级住宅，您可以作为符合开发要求的 10 天批准
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从根本上说建造“奶奶公寓”的原因；是出于租金回报或个人原因（年迈的父母等） 资本增长不是其中之一 通常不会建造 Granny Flat 认为这将有助于提高销售价格 但是您的问题似乎是在询问它是否确实相反 Granny Flats 来了很长的路要走，他们的介绍是在“需求”的背后。和“供应”；原因，即负担能力 这意味着市场对此类房产存在内在需求，即使价格没有增长，也只能转化为最低限度的价格支持 Granny Flats 也具有多种用途，即通过租金或家庭办公室、青少年休闲场所用作额外的收入来源等等等等 所有这一切都意味着市场上有足够多的人“看重”；一套祖母房并准备为此支付额外费用但是我认为这个问题必须更全面一些例如，如果您在上层市场区域拥有房产并且祖母房的建设消耗了后院的大部分，访问受到限制，车道是共享的，那么这可能会对整体价值产生负面影响，因为更少的人愿意支付负担主要房屋所需的金额，并且没有后院或与其他人住得很近 就像所有投资决策一样，都有优点和缺点会根据您的个人情况而加剧，但总的来说，我相信 Granny Flats 对房屋价值至少对工程成本有积极影响
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