做一些关于潜在开发块的研究并遇到了这个它看起来对我来说是可行的，但我对开发的知识和经验很少，所以我很好奇人们如何看待它作为一个有价值的开发的可行性 http:wwwrealestatecomaubuypryamp ;includeSurroundingfalseamp;sourcerefinements The Block Fairfield Sydney 1.15 亿美元 1967 平方米 获准建造 6x3 床和 2x2 床联排别墅 成本 我的数字假设可能（可能）超过 1.15 亿美元的土地 1.21 亿美元的建筑物成本 假设总建筑面积为 570（每 3 居室 95 平方米，每 2 居室 70 平方米）和 1700 平方米的成本 10 万美元的持有成本（6% 的利息）和其他成本 246 美元 工厂总开发成本 最终价值 2.96 亿美元的价值（3 居室 38 万美元，2 居室 34 万美元） $500k 毛利 20% 毛利 未考虑采购成本 背靠铁路线，但步行即可到达火车站
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乍一看，这里有一些公关我可以看到快速扫描的问题 - 您需要考虑代理成本，例如 2%，因此减去 6 万美元 - 从构建到完成可能需要 6-12 个月，但是您可能需要等待一段时间额外几个月，所以给它 3 个月的额外持有成本作为缓冲减去 $35k - 如果你在卖，不要忘记 GST，所以它变成 269m+ $270k GST 在这一点上我下降到 $135k 的利润，这是 58% 的投资回报率说您决定保留它，然后不适用 gst，您将获得 405,000 美元的利润，即 16% 编辑：6% 确实看起来有点偏低，但也许其中一位经纪人可以澄清最新的商业费率编辑：$5851000 平方米似乎也有点贵
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那个网站的价值不超过 75 万
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你考虑到所有网站成本了吗？你每平方米 1700 美元 问候 Shahin
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几个关键问题： 1 2 床和 3 床联排别墅太小 要么很小，要么你需要更多平方米 需要包括车库通常允许 120-130 平方米 3 床、2 浴室、1 车库和大约 100 多平方米的 2 床、2 浴室、1 车库 2 建造成本太高，除非非常高规格 没有必要在火车线上做高规格支持 应该价格在 1400 美元到 1500 美元之间，交钥匙 3 你将很难在火车线路上出售任何东西，除非你从其他所有东西的售价中大幅折扣对我来说，这听起来像是当前所有者无法获得的柠檬工作的数字，获得预售等
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同意您所说的一切手指 GST 不会超过 75000 美元
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你从哪里得到这 75,000 美元的数字，我对保证金计划的理解是我基于这些数字，摘自 ato 网站示例 1：使用考虑在 2000 年 7 月 1 日或之后购买的房产的方法 Bob 是 GST 注册企业2002 年 12 月 1 日，Bob 以 150,000 美元的价格从未注册 GST 的供应商处购买了一块土地 Bob 支付了 550 美元的产权转让费和 7,000 美元的印花税 Bob 后来在这块土地上建造了一座房子并出售315,000 美元的房屋和土地 Bob 选择使用保证金计划来计算出售的 GST 房屋和土地套餐的销售保证金为 165,000 美元，该物业的售价减去该物业的购买价格（315,000 美元） − 150,000 美元）Bob 必须为出售的保证金支付 15,000 美元（165,000 美元 × 111 美元）的 GST购买适用于 Bob 还持有他在建造房屋时进行的 110,000 美元商业购买的税务发票 Bob 能够为这些购买申请 10,000 美元的 GST 抵免 Bob 无权获得印花税的任何 GST 抵免，因为 GST 不包括在 th 中e 假设建筑成本为“1.21 亿美元的建筑成本”的成本； + 消费税
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