澳洲澳大利亚房产 Granny Flat - 悉尼 590 平方米地块

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经浏览了论坛上的所有主题，我还没有找到任何能够回答我的具体问题的人 我正在考虑从我的姻亲那里购买房产并想建造一个祖母房该物业符合大部分（如果不是全部）10 天批准 SEPP 指南，例如侧面（09 m）和背面（3 m）的最小挫折、景观美化、12m 正面、最小土地面积（450 平方米）、Granny Flat to house（18m） ) 我的问题是我的土地面积有点短我有一块 590 平方米的土地，这是我可以为 45 平方米的祖母房建造的最大面积还是这个规则按比例计算，这样我就可以建造得更近了到 60 平方米，即这是一个硬性规定吗？ 第 311 条规定土地面积为 45 平方米 300 - 600 平方米 SEPP 规则是否考虑到现有房屋的建筑面积 例如，如果我有 590 平方米的土地和主屋是235平方米，我还能建一个60平方米的Granny Flat，即235平方米+ 60平方米290平方米，占总面积的50％
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Th e SEPP 规则在这里：http:wwwlegislationnswgovaufragviewinforceepi+364+2009+sch1+0+Ntocnavy 是的，如果您也可以遵守 SEPP 的其余部分 - 有景观要求 - 见第 16 节 有私人开放空间要求 -见第 17 节 主要和次要住宅有最大建筑面积 - 见第 4 节获得 10 天 PC 批准的快速规则如果你想要不同，你需要通过一个完整的 DA 流程，这是一个最少 6 周的交易，没有保证结果
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我建议你给 Serge （在这些论坛上肆无忌惮）来自 GrannyFlatsApprovals 的电话 他将能够回答您的问题并为您解决问题 我即将开始在 487 平方米的街区上建造一个 60 平方米的奶奶公寓（一切都已获得认证机构的批准）
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是的，只要房产面积为450平方米或以上，你仍然可以建造一个独立的奶奶公寓。它还必须至少有12米宽，在THE BUILDING LINE测量——最近的变化是更好！这样大小的街区的景观美化要求真的很慷慨 20% 的房产必须是软土（草坪和花园） 其中一半（所以 10% 约 130 平方米）必须在主住宅的前楼后面线 最后，您必须有一个至少 24 平方米的区域，可以从客厅直接进入该区域必须是最小 4 m 宽 您可以在此处通过简单的分步流程阅读所有主要的祖母房审批规则：http:wwwgrannyflatapprovalscomauapproval-guide 祖母房审批的确切成本（还考虑到任何下水道、排水和树木问题）可以在这里计算：http:wwwgrannyflatapprovalscomauapproval-pricing-interactive 干杯，厚颜无耻
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感谢大家的回复 我已经在这个论坛上阅读了一段时间关于 Granny Flats 的文章，我'我还浏览了 Brazens 的所有网站，这就是为什么我要采取下一步行动并进行更多研究 Brazen，我最终会联系你以获得证书和批准（如果你不介意的话）我认为这个属性适合所有指导方针，但我仍然需要做一些尽职调查，并访问该物业进行一些初步测量 我刚刚在周末与嫂子会面，查看合同和地块计划 不幸的是那里下水道是通的吗虽然在物业的中间（真糟糕！）该物业确实有一个小奶奶公寓建在离主屋很近并且没有下水道的地方，但是由于它非常破旧并且没有得到照顾而被拆除，它也出现了在理事会地段计划中（也许就像车库一样）他取得了成功，并且至少仍然保持现金流中性 老实说，地役权已经抑制了我对这个项目的很多热情，更不用说它位于洪泛区（大约每 100 年洪水一次） 大约 1-2后面的房子是一条小溪 我不太担心每 100 年发生一次洪水的可能性，但是最近天气不稳定，它可能会影响以后的转售价值 你对此有何看法 是地役权引起关注 Nek 贴了几张平面图的照片能够在下水道上建造什么外壳我已经在运行一艘紧凑的船并且交钥匙成本确实需要保持在 100k 以下，如果我因为地役权问题而无法轻松建造 60 平方米的床上用品那么我将无法获得足够的租金现在让我们看看那个案例研究
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在第 149 条（合同附在合同中）中，它应该告诉你它是否在洪水易发区如果它在一个洪水多发地区，那么它需要通过 DA 而不是 complying development 仍然可以购买奶奶公寓，但过程会花费更长的时间和成本更高（不确定多少）并且无法保证批准在此基础上我不会热衷于购买它（但那是我）根据下水道的不同，您可以设法避免使用外壳（外壳可以让您直接在下水道上方建造 - 这就是我将要做的）在下水道周围工作过，但我觉得节省 8k-9k 美元不值得在设计和院子空间分配上妥协但每个人都有不同的看法
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嗨，失落的游牧民族，下水道外壳使基础设施管道“维护” - 永远免费 它实际上被抬起并铺设了一个混凝土“箱子”，然后重新铺设管道 + 顶部混凝土 - 当然所有模板都已成型 洪水问题 这可能是比下水道更严重的问题 这一切都取决于市议会的洪水规划水平 (FPM) 以及是否该地段位于高、中或低风险区域 如果该站点位于“陆上流道”中，请注意，您将获得一些大笔的防洪减灾资金 我刚刚为悉尼阿瓦隆的一个站点做了一份完整的报告所需的完工楼层高于自然地面 2m 额外费用 - 这些只是平均值 我认为您的批准将大大超过标准工作 祖母房批准的标准价格为 5,480 美元（与我一起） 加 8,000 美元用于下水道外壳（平均）为洪水问题增加 5,000 美元（将需要 AHD 调查 - 1,200 美元，更高的码头 - 2,000 美元，提交的额外费用 - 2,300 美元）5,000 美元因此您遇到的问题将额外花费（约）13,000 美元 一个 60 平方米的祖母房通常成本不到 100,000 美元的交钥匙费用，包括批准 你有洪水 + 下水道问题！所以你的预算被花光了我想另一个选择是买一个包含较少内容的套件这意味着辐射松框架、低间距的单人字形屋顶、200毫米的屋檐、亚光饰面、更便宜的配件等这将为你节省大约 15,000 美元会让你保持预算 Brazen
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15,000 美元在计划中是很小的 15,000 美元 x 8% 利息 1,200 美元每年（当前利率约为 54%） 那每周租金 2308 美元 几乎不值得为此哭泣这也是我决定在下水道上盖房子值得的原因。同意你关于在下水道上建房，因为我知道优质租户的价值 虽然 15k 很小，但如果你考虑“全球”；事情的安排，它确实加起来并侵蚀了您的利润不幸的是，Granny Flat 不能像您的其他项目那样每周产生 400-450 美元的租金 房子本身以 390 美元的价格出租 3 居室 例如，您可以赚取 300 美元的周租金GF 那么额外的 2308 美元就变得更重要了，这可能是现金流为负与现金流中性或正之间的区别。 400k 的财产）在那些你可以像那样收取租金的地区已经干涸了如果你知道一些请分享这是我的第三个 IP 所以我可以借的金额正在枯竭
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好吧，所以我去物业进行初步现场检查，进行一些测量等不幸的是，我无法找到下水道穿过后边界的确切位置和距离我希望找到一个可以让我很明显的东西我同意了pt 我将不得不建造一个外壳并将其纳入预算 后边界和房屋主要部分之间的距离约为 26 米 如果包括沿房屋一侧的洗衣房和厕所，则为 20 米（留出很多空间）我拍了一些后院的照片，很快就会贴上来 凭记忆，合同中提到该物业是指定的洪水区，但理事会没有对此进行任何特别研究，也没有应用了任何规定 没有提到我需要建造多少米等 我要请嫂子再次扫描合同，以便我仔细查看并将其发布 阅读评论后，它似乎泛滥平原问题需要我提交 DA 批准鉴于这种情况（即理事会没有进行评估或研究），有没有人知道 DA 是否仍然适用或者我仍然可以在 SEPP 下获得批准
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取决于洪水的严重程度SEPP 规定：(2) 开发项目不得位于防洪地段的任何部分，除非该地段的该部分已获得认证，以签发相关合规开发项目。nt 证书，由理事会或专门从事水利工程的专业工程师出具，不属于以下任何一项：(a) 蓄洪区，(b) 泄洪区，(c) 流道，(d) 高危险区域，（e）高风险区域无论哪种方式，洪水地块都需要花费 $$ 来减轻损失因此，可以这样做，但为了安全起见，还要再增加 10,000 美元
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请记住，平均而言，它是每 100 年一次 今明两年洪水泛滥的可能性与 100 年后今年再洪水一样
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100 分之一的洪水意味着每年有 100 分之一的机会洪水，而不是每 100 年的洪水 过去几年许多 Qlders 的惨痛教训
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嘿，伙计们，后院 1 的一些照片是我想要新奶奶公寓后院 2 的后边界是旧奶奶公寓的用途
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如果复发率是 100 分之一，那么你有 1% 的机会在任何给定年份发生这种规模的洪水，n与我们所看到的每 100 年发生 1 次洪水并不完全相同
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大家好，再次感谢您对 100 年中 1 次定义的澄清，我最终设法获得了合同，这正是它所说的：第 7A 节与洪水相关的开发控制信息 是否在该土地或部分土地上开发用于住宅、双人居住、多户住宅或住宅公寓建筑（不包括以集体住宅或老年人住宅为目的的开发）受与洪水相关的开发控制 根据目前市议会可获得的信息，部分或全部土地位于洪泛区内并受 100 年主流洪泛区影响 该地块不在市议会当前主流洪水风险计划的区域内测绘已完成 术语“主流洪水”是指当水溢出溪流、河流等自然或人工河岸时，通常干燥的土地被淹没。 stuary、湖泊或水坝 土地或任何其他用途的部分土地上的开发是否受到与洪水相关的开发控制 根据市议会目前可获得的信息，部分或全部土地位于洪泛区内并受洪水影响100 年主流洪泛区 该地块不在市议会当前的主流洪灾风险测绘计划已完成的地区 主流洪泛是指当水溢出溪流、河流、河口的天然或人工河岸时，通常干燥的土地被淹没, 湖泊或水坝 我知道我准备再花 10k 来降低风险 我在第 2 节 - 相关 LEP 下的分区和土地使用中还注意到的是：对于每个当地环境计划，被视为环境规划工具并起草当地环境规划适用于包括任何区域（无论如何描述）的土地的土地的文书： (a) 区域住宅 A 的身份是什么 (b) 什么未经开发许可 无 (c) 仅在获得开发许可的情况下才允许 任何除 (b) 或 (d) 项中包含的目的以外的目的 (d) 禁止什么等等等等 所以我的问题是 1 第 2 节是否立即意味着没有 DA 批准，我无法开发 因此，通过 SEPP 的 10 天批准不适用 2 如果我必须获得 10 天批准，前提是满足所有其他要求我的价格在 9,730 美元到 13,480 美元之间 再加上 10,000 美元以缓解洪水问题 总计：19,730 美元到 23,480 美元 这是一个合理的评估吗 感谢您的所有反馈 我想我已经准备好处理最终数字并决定是否开始调试工程工作，然后回到绘图板，但是嘿，你能做什么
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Serge 可能能够让你了解使用 DA 而不是 Comply 开发需要多长时间 我之前收到的建议是奶奶公寓可以在这样的网站上完成，但如果你没有承诺的话，你最好寻找另一个街区但是如果它超级便宜，那么它值得考虑（对我来说，这将是 5 万美元 - 10 万美元的折扣）
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是的，Ken 说的是 1 在第 149 节证书的第 5 页上，是否说符合开发可以根据“一般住房法规”进行？还有，S149 第 2 部分或第 5 部分你需要第 5 部分！ 2 我读到的 floodng 评论可能意味着你需要一个独立的洪水研究来开发新的 habitabe 如果是这样，RUN 只是跑，永远不要回头 这些东西花费超过 10,000 美元并且不提供任何保证 L好的，找出答案的最佳方法是致电理事会的水利工程师，并与她讨论他们想要的关于防洪减灾的要求 问他该站点是否位于我在上面写过的风险区域 + 流动（洪泛平原）区域 如果是，我不会买它，除非它与街上的其他房子相比被低估了 5 万美元以上，就像 nek 说的那样 3 如果它和所有这些一样糟糕，而你仍然想购买该房产，你需要知道这个。 PMF（可能的最大洪水）水位高于自然地面多远 您需要在 PMF 上方建造 500 毫米！额外费用通常为：DA vs CDC- 增加 7,000 美元的水力工程师（假设不需要洪水研究）- 2,000 美元的水力工程师（假设您需要独立的洪水研究）- 5,000 美元额外的建设成本（假设 FFL 为 1500 毫米 AGL）- 15,000 美元覆盖材料、楼梯、报告、排水费用等 注：FFL 表示完成的楼层水平 AGL 表示地面以上 ANGL 表示自然地面以上，这不考虑下水道外壳或明天现场可能会淹水的事实，使院子空间沼泽 这是令人讨厌的东西，特别是如果你在房产的低端建造当人们打电话给我关于洪水现场时，我开始煮咖啡并将电话转移给其他人 请参阅随附的委员会洪水水位报告样本（皮特沃特委员会地区）这个特别的客户从我那里得到了很多信息，经过我所有的研究，我们发现我们需要建造 2 米 ANGL 他​​已经消失了
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嗨 BrazenNek 谢谢你的洞察力 感觉就像一个 c旧桶水倒在了我身上（相当于一个洪泛区）以上信息非常有用 - 感谢您的发布！阅读我上面的上一篇文章 在洪水区并不会自动取消您在 SEPP 下建造奶奶公寓的资格
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大家好，我们认为它会可能会增加另外 10-15k 的建造成本，这使得投资不值得，但所以下一个周末看了一些地方，这个地方几乎一样，但没有洪水问题
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