大家好！我是这个论坛的新手，所以如果我问愚蠢的问题，我很抱歉关于发展自己为第一步做准备的研究唯一让我担心的是，我在墨尔本的 Doveton 的一栋房子里弄疼了，去年它以 260,000 的价格售出，非常破旧，我一周前以 290,000 的价格弄疼了它，他们已经对这所房子进行了漂亮的装修，但材料至少要花费 30,000 我的问题是有没有办法赚钱所以希望它会有所帮助我开始谢谢你们的时间，Dean
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如果你包括买卖我怀疑他们会赚到钱
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好的，谢谢你的帮助，但不仅仅是在这种情况下，进入
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你好院长，欢迎我不知道 Doveton 在哪里，但价格低于 30 万美元，它会在低社会经济郊区那里的目标市场只能支付一定金额的房产，这是数字必须叠加的地方你所指的房子以 26 万美元的价格出售或以该价格做广告在这些方面的购买价格 在更高档的郊区，您将有更高的购买价格和持有成本（您的贷款利息），但您也会有购买者可以为更好的房屋支付高价 在这两种情况下，您的目标是你的市场的里诺 - 在社会经济较低的郊区和一些东西中非常基本的东西在较高的东南郊区更具冒险精神 在这两种情况下，您都希望得到一栋已在市场上出售很长时间的破旧房屋，并让供应商接受低价出价 祝福
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那里是一些可能的现实场景 1 关系破裂，他们为了住在那里而进行了翻新，但一切都变糟了，所以无论什么他们都必须出售 2 业主是一名建筑工手翻新者，所以所有劳动力都是免费的，只是材料和时间，所以获得了可以接受的利润 3 你会惊讶于有些人对利润感到满意，知道以大约 15 万美元的价格购买的房产，经过广泛的 reno 3 个月后以 19 万美元的价格出售，业主说他赚了 5 美元k，他对此很满意 4 他们一直在看太多的“街区”；并假设 Reno 巨额利润
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我理解买 reno 卖，有一个公式，有些人使用的销售价格必须至少是购买价格的 135% 我想如果你通过这个来查看每笔交易公式并确定您的成本和购买价格，然后雷诺变得有利可图感谢您的所有帮助，这将真的对我有帮助 干杯
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您应该注意，在 12 个月内买卖房地产可以被视为一项业务，这可能意味着 10% 的消费税适用于您对技能的描述到目前为止，您能做的最好的事情是购买 PPOR（个人居住地，即您自己的家），努力增加劳动密集型物品的价值，例如抛光和现有的木地板、油漆和修补墙，然后作为个人出售如果超过 12 个月，则无需缴纳资本利得税 E即使假设您以 300k 美元的价格购买 * 加上 50k 美元的劳动力，然后以 350k 美元的价格出售 * 印花税等，那么您将获得 50k 美元的免税收入，至少为 13k 美元，不包括以下成本注意：购买时允许印花税 10%，贷款费用、法律费用和房地产经纪人费用说 5% 等将需要考虑您可以大致假设购买成本为 15% 和 7% 出售因此您必须获得至少 20 % 在任何事情之前注意这些是非常一般的估计您将需要在现金充裕的地区购买，时间贫穷的年轻专业买家看起来像 Footscray 等 不要考虑低收入地区，因为除非它完全被破坏否则它是行不通的 抵制任何激进的颜色并与 REA 讨论什么在您所在的区域增加了真正的价值，即把屋顶空间改造成书房增加价值 新厨房没有，因为它要求新主人喜欢新厨房 考虑留下一些易于升级的物品像厨房一样，所以新主人c一个把他们的触摸总的来说，这可以工作，但要求愤怒 技能、承诺和收入才能度过持有期 只有在大事上才值得 告别周末 不要进行任何重大更改可能需要规划建筑批准，尽量避免它们 最后，如果市场下跌，您可能只会收支平衡在成本之后是损失许多吹嘘这个系统的大师忘记提到他们的市场无论如何上涨了 20%，所以他们只赚了 10%，而不是他们在书籍、研讨会等中声称的 30%，仅供参考，祝你好运彼得 147< BR>评论
Renos在电视上的reno节目和bunnings出现之前曾经是伟大的赚钱者生活很不一样 我发现了一个我和前任一起拥有的地方，我们花了一大笔钱买了高档的配件和饰面，不得不卖掉 我在考虑劳动力成本之前赚了很小的利润 我们为租金做的装修是更简单，但西装您最大的资产是您的贸易和潜在网络，我遇到的更大问题之一是获得可靠的贸易人员您无疑会看到工作的好坏，确保您抓住一些手机号码至于 doveton，我调查了大约 2 -3 年，无法启动我的业务案例 我一直在寻找购买，保留 + 现有的 reno，建立在后方 与我作为初始价格出售的价格相比，“天花板”的潜在售价太低了
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这里当然同意！随之而来的是，价格较低的房产作为“reno”项目被很快收购，但通常以无法使它们盈利的价格购买（因此推高了该地区所有东西的价格）
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如果你已经支付了你应该为一个破旧的地方支付的价格，翻新一个破旧的地方是有利可图的装修包括打一个钉子，然后去喝咖啡，玩一些游戏，然后选择一些漂亮的新家具，然后在一天结束的时候，房间就完全完工了，除了一个造型的最后一点需要 5 分钟的油漆所以这些没有想法的人为房产支付的费用比他们应该支付的要多，因为他们不知道翻新到底要花多少钱，以及它到底需要多少工作房地产经纪人旋转它，所以一个你应该拆除的地方实际上是一个“空白”画布单位;如果你幸运的话，你会发现一个看起来很糟糕的破败之地（即结构问题），以至于大多数人认为它太难了，然后就放弃了。这样你就可以付出它的价值并真正从中赚到钱但是任何需要翻新的老房子都不行它仍然必须遵守所有其他房地产规则你不能在破旧的地区购买破旧的房子并期望赚很多钱你不能结束付钱买一栋破房子，把它装修起来，然后期望赚很多钱你不能限制你的选择，在装修后被迫卖掉，期望赚很多钱等等
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我同意上面的海报 很多人认为他们是翻新者 我最近看到有一个 fe 物业被买来卖掉，而且几乎没有利润或没有利润) 有钱可赚，但讨价还价更难
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