澳洲澳洲房产奶奶平潜力？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我目前正在考虑购买位于 Parramatta 当地政府区域的房产这是一个大小适中的街区，约有 650 平方米的土地，土地的问题是它向房产的后部倾斜，并且没有地役权可供使用，据我所知，对于 GF，不允许使用收费的雨水系统，我知道允许使用分散坑来排水，但这会迫使我通过理事会DA 过程还是我仍然允许走私人认证者的路线 这块土地的主要下水道（13m 深）穿过土地中部，这将影响 GF 的位置设计但是因为我捡起来有点便宜，它并没有给我带来太多困扰我已经考虑了封闭下水道的成本，这不是一个担心如果有人对 Parramatta 议会排水问题有任何经验，请告诉我你的想法谢谢
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一对夫妇的事情：1谁告诉你收费的雨水系统Gflats 2 不允许使用我相当确定需要分散系统不会促使您需要 DA 流程 我认为私人认证者将能够管理它 建议您在此处的 SS 论坛上问 Serge - brazen
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感谢您的意见 Propertunity，非常感谢我今天通过电话与理事会的液压工程师（我想是的）交谈，当我告诉他土地向后倾斜了多少时，他告诉我我不允许放置一个收费系统他浓重的印度口音让我很难理解他，虽然我开了个玩笑是的，我知道 Serge 是这里的 Gf 大师，但我认为打扰他并向他询问信息是不礼貌的（像他一样忙）我希望他能看到这个话题，如果他觉得可以自己做出回应，再次感谢您的帮助
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委员会之间的液压材料可能会有很大差异！我仍然对 Strathfield 委员会感到恼火，他们让我在 2 x 25KL 水箱的顶部建造了 30 立方米的储水箱，带有两个泵和 2 x 10 m 的吸收坑！几乎 50K 被埋在地下 你的坡度有多糟糕 有没有可能把水箱放在更高的位置，然后利用重力来流水 老实说，我的建议是不要打扰你有一条下水道穿过，还有你的土地正在向后倾斜 再多的折扣也不会让我买这个 除非我得到 20% 的回报当然还有帕拉委员会提议改变 S94A 的贡献我不确定这是否会影响低于 100K 的开发
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很抱歉听到你的不幸，议会将是议会 坡度从前到后大约在 16M 左右，不能将水箱放在较高的一侧，但感谢您的建议 不仅是下水道，而且是有“方向改变”的维修孔，但这并不关心我，因为我的水管工伙伴基本上会为花生做这件事 感谢您的意见
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感谢 Propertunity 你说得对 有向着倾斜的属性后边界不会取消您获得“经济适用房 SEPP”批准的资格 如果坡度大于 500 毫米，例如从奶奶公寓的完工楼层到路边沟，您不能使用收费系统 速度不会克服下降所需的压力，如果这是有道理的话通常 4m 长 x 06m 宽 x 06m 深）需要至少 3m 远离所有结构、边界和树干 这意味着如果您计划在街区建造一个奶奶公寓，您将需要 66m 的后退允许坑 + 3m 远离祖母房加上后边界 我建议客户在这种困境中是沿着街区的长度建造他们的新祖母房（比如 6m x 10m），而不是这样穿过它，例如，如果块宽 15m，则y 将用完 7m 的宽度，但仍有 8m 留给一侧的分散坑 对于这个问题还有其他方法可以最大限度地利用土地，但这超出了我的解释能力，但足以说明向后倾斜的块没有资格根据 SEPP 获得批准 他们只需要仔细选址以利用适当的排水 最后说明：在这些情况下，主要住宅排水管在哪里 我有一个特殊的方法来缓解这个问题，但这足以说明主要住宅也需要连接到一个系统 我的意思是，你怎么知道你没有直接在主屋的分散坑上建造奶奶公寓 此外，你应该每十年更换一次分散坑 - 但没有人这样做厚颜无耻
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你好厚颜无耻谢谢你帮我解决这个问题，非常感谢您在这里提出的一个非常重要的问题我假设主要住宅有一个现有的分散坑当我与议会工程师交谈时，他特别说如果主要住宅没有连接到任何雨水系统，那么我的 GF 计划也必须允许现有财产的水分散他给了我一个数字；对于每 100 平方米的占地面积，我必须有一个 15 米的分散坑你知道分散坑必须分开多远再次感谢
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我们设计的奶奶平分散坑（60 平方米）是 4 米 x 06 米 x 06 米深 24 平方米（或 144 立方米） 如果房子是 120 平方米，我们增加更多长度（8 米）和可能的 2 条运行（它们之间的间隙为 600 毫米）以带走房子 Brazen
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从这张照片来看，你们认为这是一个好主意还是我应该找一个没有下水道的房产记住，任何建筑物都必须距离任何维修孔 2m 我在想 L 形奶奶公寓（60广场）和一个20平方米的附加车库
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我已经购买了这个房产，将保持更新同时，我正在装修房产前面的小屋
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准备开始
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当下水道穿过后院的中间时，这并不理想，但如果购买价格包含任何包装成本（Id 预算约为 8,000 美元考虑到下水道管道的具体外壳），您当然可以在下水道资产上建造，并且仍然会获得相对的胜利 Brazen
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嗨，Brazen 是的，在与供应商谈判时，下水道外壳已计入价格，谢谢你 里诺内部的一些更新已经完全被安装了新的布线
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哇，那很快祝你好运
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哇，这真的被毁了！ Sammy 你在用谁来做这个 reno 我正在寻找一个建筑商在几个月内为我做一些 renos 你能不能给我一个联系方式
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可以说我是“建筑商”，但我除了为我自己以外，不做任何工作我会非常乐意提供我使用的技工的联系方式
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事情进展得非常快按照这个速度，我应该在大约 2 周内完成
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我喜欢你的飞檐，非常好！
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看起来很棒！说到gf，今天看了一栋具有巨大GF潜力的房子，巨大的921sqm地块经纪人发誓说它不能建造GF，因为它没有31m的侧面通道供双人入住试图解释经济适用房SEPP并被告知不存在这样的东西有些人只是不想学习新事物
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921平方米的街区有更好的细分潜力，我认为Sammy - 你做得很好也喜欢爵士飞檐你有估计时间表吗你好吗
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相处愉快希望你趁机在没有石膏的情况下给墙壁加保温层你打算在外面做什么
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我给了自己4几个星期来做这一切，我还有两个星期是的，墙壁是绝缘的 至于外面我打算包层，但现在我更倾向于蓝边吸盘
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几天前完成，还有一些小细节需要注意，但还是完成了
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reno的更多图片
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哇！非常鼓舞人心的萨米！恭喜！
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嗨，Sammy，你有水管工的联系方式吗？我们需要一个好的人，因为我们需要从头开始建造浴室，包括一些挖掘工作另外，你是否通过了这个 reno 的理事会还是没有必要谢谢
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干得好！你做得很好，我很佩服你这么快就完成了恭喜
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谢谢大家，希望你的项目顺利进行不，如果你不添加任何结构，你不需要
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这个设计看起来不错吗？我们受 3 米后退规则和下水道的约束但是与其他所有东西相比，房间似乎有点小洗衣，浴室和卫生间的组合空间似乎有点大。在车库门和gf入口门之间的区域添加覆盖物会很好
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优秀想法，我现在必须与认证者交谈，看看他是否会批准谢谢
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哇，Sammy，你做得很好！只是想知道你的生活是做什么的 你是建筑行业的 你在这个雷诺之前做过什么样的交易 你以前做过雷诺 因为我遇到的大多数人如果你不做就不会做这么大的雷诺之前的任何里诺
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好吧，这就是我会做的事情 1 将洗衣墙与浴室墙对齐，然后将洗衣房水平运行以容纳不垂直的房子，并取出洗衣房和浴室之间的那个有趣的房间 - 放置通道吨o 如果必须的话，可以从外面穿过洗衣房 2 有了额外的空间，你刚刚允许自己将这个添加到主卧室作为步入式衣帽间或只是额外的空间形状如果测量正确调整可降低成本花园户外生活将在后面还是前面如果在后面然后将浴室移动到厨房所在的位置并将衣物放在上面b运行厨房用餐垂直而不是水平生活通过滑动门进入室外区域
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嗨 Sammy 喜欢你对房子所做的事情，在很长一段时间内我倾向于同意关于奶奶公寓的评论 你似乎在浴室洗衣房和入口处浪费了很多客厅我会尝试将衣物偷偷溜到车库后面的方式 这可能只是一个洗衣盆和洗衣机和烘干机的连接 这仅从洗衣房中恢复了 2000 x 2499 的空间 添加到该入口 ar 的 1800 x 2400 ea，那是一个巨大的区域（9 平方米） 在当前配置中，可以简单地融入客厅区域，但我也会尝试为卧室增加空间以提供内置壁橱 此外，如果您可以将布局更改为浴室更容易从卧室进入，这将提高单元的可用性 只看布局 将厨房移动到洗衣房的角落 将浴室旋转约 90 度 将衣柜与旋转浴室合并到空间中#8203;Cheers
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卧室太小，29x29，没有内置长袍 我的 PM 总是告诉我 BIR 的租赁物业，很多人没有它们就会走开 还有为什么 1br + 车库而不是 2br 车库包含会带来更大的回报 没有直接进入生活房间到院子也会让人们厌烦这是我粗略的做法
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我喜欢戴夫的设计如果浴室需要更多空间，那么你可以在“存储”空间里吃饭
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为什么不直接删除存储空间她但是放了一个特大号的比尔
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我也更喜欢戴夫的设计
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我把它也放进去的时候，我把图弄得很容易做，把存储移到水平卧室入口门将其设为 BIR 朝内，然后将亚麻压机面向客厅，背靠在较小的 BIR 上 如果需要，较小的 BIR 甚至可以作为浴室的淋浴壁龛 很多方法可以分割 60 平方米，非常感谢输入的家伙，尤其是你戴夫（如果法律改变并且车库变成额外的2个房间可以实现什么）我忘记提到的是浴室将成为洗衣房，反之亦然中间有一条走廊，中间有 2 间卧室和两个内置入墙柜 所以你看到的那个小卧室并不重要，因为它是现实中的第三间卧室 所以想象一下，告诉我你的想法 再次感谢输入的家伙
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所以你忘了提到你的 1br 奶奶 fla t 实际上是一栋 3 居室的房子
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对不起，戴夫，我的错，但这只是一个可以实现的模拟图，我并不是说我会这样做，这只是稍后的一个选项如果任何法律改变的未来
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今天开始挖掘（由于下雨而取消），我也倾向于戴夫的设计我们只需要等待，看看这会如何结束
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看起来很有趣！ PS 我应该把 2000 美元的建筑设计服务账单寄到哪里；-)
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