你好，我们找到了一个我们可能感兴趣的房子，它是2卧室和1浴室，需要相当多的装修但是，我认为这之后的CG前景非常好，因为我们没有很大目前有大量闲置现金，我的计划是获得某种描述的个人贷款并做1个“阶段”；翻新后，我将对其进行重新估价再融资，并希望提取足够的股权来偿还贷款（加上零钱）并重新使用它来完成下一个“阶段”；房子需要的是： - 扩展 1 间卧室和新浴室 我打电话给一位建筑商说我应该为这个全包（包括浴室配件等）支付约 60k 但这是看不见的 如果不是太多的话，可能包括 WIR -新厨房（~10k） - 翻新现有的浴室瓷砖（~10k） - 其他零碎物品，如重新粉刷、新灯具、百叶窗、抛光地板、小景观和其他杂项费用维修（~20k 以确保安全，因为其他东西可以出现了我们没有预见到的）总计是 100k 这绝对是我所考虑的最多支出，我显然会尝试以低于我认为最终销售价格完成时的成本来完成它，这将给我们每花费 1 美元，获得 2 比 1 的回报 我的日程安排是： 第 1 阶段 - 翻新厨房和浴室 第 2 阶段 - 扩建 第 3 阶段 - 其他一切 这看起来是否现实 其他需要注意的事项 我是否比我咬得更多可以咀嚼
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Hi cimbom, Have you d之前有一个这个 你考虑过借钱的利息吗 你怎么知道装修后的价值 房子空置时的房屋贷款利息成本我认为个人贷款100k很多，除非你确定这是值得的风险祝你好运！
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嗨，埃德蒙，1 我以前没做过 2 你是指抵押贷款还是装修贷款 3 我看过过去的可比销售额区域 4 不会空置 在出售之前，我们将作为 PPOR 住在那里一段时间 个人贷款不会是 100k - 更像是 ~30k 每个阶段之后，我将重新评估再融资并使用增加的股权来还清贷款，以便我可以再次使用全部金额，这有意义吗？谢谢
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刚刚意识到我们可以拆掉洗衣房和厕所之间的墙，把它改成另一个浴室，这样可以节省一大笔钱 洗衣机和烘干机和水槽可以我用推拉门把它靠在一面墙上，不用时用来盖住它 之前没有想到这一点
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你已经和建筑商核实过，你可以推倒墙壁 或者你在看平面图和想象这很容易 墙壁可能是结构性的，它可能有电线或水管，通向房子的其他部分 此外，目前从房子到后院的唯一途径是通过洗衣房 你真的想成为通过浴室到后院的唯一途径
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你需要在推倒之前检查它是否是结构墙 这是必须的问候Shahin
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很简单，如果你从另一端出来后口袋里还有钱，附近的房子卖什么，你也打算进行改装，下降 20% 那么你可能有一个面对面价值的想法
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感谢您的回复 我也担心出口门但不确定可以移动到哪里to - 建个新浴室并保留单独的洗衣房会更好 不确定一个仅用作洗衣房的房间是否会增加那么多价值，但可能没有其他地方可以去 我正在考虑在餐厅后面建造第三间卧室 做你认为这合适 我会在我提出任何报价之前让建筑商去看看它 - 为什么我要扣除 20% 我正在查看的价格是实际销售价格，而不是挂牌价格
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你可以在现在的洗衣房里把欧式洗衣房靠在右边墙上，剩下的洗衣房就变成了通往新卧室的小走廊 新卧室和套间在洗衣房、厕所和其他卧室的后面 厕所的窗户是移除并放置在餐厅的天窗保持原样，法式门（窗户所在的位置）通向甲板 老实说，我不会花这么多钱，我认为你不会拿回你的钱
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因为这将提供一个基线来进行工作，并且现实价值的想法，但它总是会回来一个项目“土地面积”现在和未来的分区imho
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也许这最终会成为我的另一个伟大想法，但只是在纸上，今天我和另外两个建筑商联系了，他们都给了我 130k 的报价，只是为了扩展 Gotta love inflated Canberra 定价 必须以那个价格用金砖建造 不知道我是否应该忘记它，或者可能回电我昨天打电话给建筑商以获得更详细的报价 只是担心同一件事的价格有 100% 的变化
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这是你第一次得到关于建筑工作的报价吗？移动墙壁很贵厨房和浴室是房子里最贵的房间
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可能不想不友善，我认为你已经超出了你的深度，需要先从一个简单的美容里诺开始磨牙，然后再进行这样的事情你在每个阶段的再融资策略也可能有缺陷
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我认为你'可能是对的，我已经通过电子邮件向该地区的另一位代理商发送了电子邮件，以评估如果我们将房子保留为 2 卧室，我们会看到什么，但是如果我们能得到大约 550k，我会这样做它仍然有一点想法
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我认为这是一个好主意，但是，我建议最好为它节省而不是个人贷款，这样你会更加小心你同意支付给建筑商的费用，它会给你更多的时间来考虑接近雷诺的最佳方式，因为它是你的 PPOR，利息不能扣税 在重估方面，您可以随时进行新的估价，但根据市场情况，可能很难让估价师相信 1 万美元的厨房工作价值 2 万美元 估价师有 10% 的差异，以及高昂的保险费用，并且可以自然保守我认为您有更好的机会在完成所有雷诺之后进行验证，或者与已完成雷诺的固定价格合同一起保留所有收据，而现在它是您的 PPOP，它将来可能是一个IP，这些可以用来减少基于资本的贬值等
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感谢提示 另一个经纪人刚刚回复说，一旦装修完成，中高500s如果我最终得到它，我想我会把它作为一个 2 床 然后
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