大家好，过去几年我一直在投资房地产，最近开始考虑潜入我的第一个开发网站我参加了一个“房地产开发”研讨会，这似乎完全是浪费时间，有人要我 1000 美元每年花费 100 美元，让我在他的支持下向我展示我认为对他来说不够好的网站。在这个研讨会上度过了一天之后，我并没有真正学到任何东西，除了这个家伙如何赚钱来资助他的下一个发展！财务不是问题，因为我的收入相当可观，而且我的投资物业的可维护性非常好 我的主要问题是最好采购一个已经获得规划批准的网站 否则，我不确定如何确定是否在签订特定场地的销售合同之前，一个场地适合开发最多 2 周是完成所需步骤的足够时间吗？最好任命一个知道自己在做什么的项目经理谢谢！
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Neety，如果没有所需的知识，房地产开发可能会有风险购买房产有规划批准有时很好，有时可能会引发戏剧性事件 例如，批准的规划许可上放置的土地水平可能与现实有很大不同，这可能会导致排水问题, 转弯问题等 仅仅因为一个房产获得了这些批准并不一定意味着你会赚钱 我看到的大多数有规划批准的房产都不会叠加 我通常发现最好获得你自己设计的规划批准你想要什么（取决于规划规范） 当我刚开始时，我尽我所能与那些正在做我想做的事情的人在一起 我发现这个行业的人总是愿意互相帮助 你也可以使用其他人的服务来指导您的决策过程 在一个安静的市场中，您确实有更多的时间做功课 但是，在一个瞬息万变的市场中，您需要快速扣动扳机 好的开发网站不要'持续很长时间 希望这有助于 Oscar
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谢谢 Oscar 我看到您也评估网站 有兴趣与您进一步讨论此问题
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确保财务不是问题可能会为您服务如果您的开发理念围绕在一个复式场地周围，或者最多 3 到 4 套住宅，您将受到 resi 贷款的影响，并且可能能够提高 LVR 如果您想建造一个 6 件装，完全不同的野兽，我每天都会收到来自人们的询问，他们对 80 人感到惊讶多构建开发人员的 lvrs 百分比并不常见>如果您正在寻找更大的网站，正如 Rolf 所暗示的那样，决定您能做什么的不是您的收入，而是您需要投入多少现金进行交易，尤其是在利润率较低的情况下您最好从小额交易开始并了解好的交易是什么样的，而不是承担原始所有者无法开展工作的项目 附件是一个 DA 批准的待售网站示例 虽然这是一个极端情况，根据我的经验，那些不知道并认为 DA 批准的人ed 网站必须比没有更有价值，但不知道什么是有利可图的开发，是那些获得了一套糟糕的计划的批准，没有任何商业考虑他们然后去找建筑商和房地产经纪人了解成本和售价，然后银行获得贷款“我需要自己的 50 万美元来完成这项工作，如果我完成了这个项目，我最多只能赚 10 万美元”；每当我评估这类项目时，我总是会查看计划并说“我会重新提交给理事会改变这个，那个，哦，这里多一个浴室会增加巨大的价值，而不是那个大洗衣房”；或者，“每套 3 床联排别墅是 180 平方米，但该地区的 3 床联排别墅的最高价格是 55 万美元 在每套 130 平方米的情况下，这些数字本来会堆积如山，但在这个大小上没有机会，在 130 平方米我本来可以在 inquot 中安装一个额外的联排别墅；我今年将推出一个网站，该网站将带您了解需要注意的事项，以确保良好的盈利设计作为课程主题之一干杯，马特
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