澳洲澳大利亚房产 Kit Home Duplex Development - Rockstar No.3 Sydney

在澳大利亚地产投资



我们又来了，伙计们刚刚向议会提交了我们期待已久的第三个复式项目的计划 这个项目已经拖延了大约 18 个月，最近刚刚发生了变化 在规划了复式（现场有两个项目住宅）之后，我们遇到了正在进行的融资问题，特别是在最近的 lodoc 更改期间 一位朋友正在附近计划一个类似的项目，并且遇到了类似的问题他的妻子建议在网站上扔几个便宜货，所以我们在一个 2 床套件上运行了数字在运行 BOE feaso 和与当地代理商讨论该产品，我们对结果感到惊喜 我们可以以更便宜的成本建造这些单元，并实现相似的利润或更高的租金收益 由于资金仍然限制我们，我们将一次建造一个 - 要么分层在开始第二个单元之前出售，或出租和再融资这样做，我们的抵消账户中有足够的资金来支付单元 1 Her 的所有费用e 是平面图和立面图的一些照片 1 抱歉质量有点差 将在下一篇文章中提供更多信息和图片
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这里有一些展示屋的照片，我们的展示屋是从展示屋修改而来的为 6m x 106m 我们的为 66m x 112m，起居用餐区外有 6x3 覆盖的甲板，可通往后院x 2) 议会 20k 持有成本 50k 应急费用 20k 总计 550k 今日市值 700 - 750k 今日租金价值 650 周
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更多图片和历史 这个网站上有一些合理大小的口香糖 我花了 700 美元来削减它们和 1100 美元用于清理和分离树枝与烟头 + 挖出并移除树桩 我们以 400 美元的价格将树木覆盖并以 400 美元的价格出售 大烟头由当地的柴火供应商免费切割和移除
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昨天批准的计划将下周住宿 CC，下周应在现场 下周订购工具包，4 周后准备好 在此期间，我们将进行场地切割，浇筑基础并获得职位 还计划放置车道和车库板 需求目前对我们的产品很热 我的朋友目前正在为他的套件之家（与我们的相同）准备一份 380k 的合同，他刚刚浇筑了他的立足点
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地脚和柱子是建筑物的一部分成本 让我们更新
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是的，有兴趣看看它是如何进行的 - 我正在看一个建筑，如果我能把建筑成本从 15 万降到 10 万，那可能会很有趣
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Rockstar , 参考你展示的家庭照片，希望房子有楼梯 知道我的运气，我会半身不遂，然后跑出后门 好快速退出！干杯 F
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抱歉延迟回复 只好在弯曲的小指上进行手术 几周内无法挥动锤子 nww - 不，我们必须支付立足点和帖子 - 应该是 3k 左右软糖 - 是的，今天有完整的外部楼梯到前门 Lodging CC，还与理事会规划者会面，讨论双 occ 的第二个住宅
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仍在等待 CC 周五有理事会现场检查，所以应该有下周末或下周初的 CC 附上项目预算从立足点和帖子到位的一周
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感谢您发布所有这些东西Rockstar我不能给你足够的荣誉我认为你应得的
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你使用了哪个套件公司
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Valley Kit Homes 如果你们中的任何人向他们注册了一个工具包，我就有资格获得一个小介绍离子付款，因此如果您事先给我发信息，我将不胜感激，以便我可以向您提供我的详细信息我也可以就与他们的谈判向您提供建议，因为我和我的朋友在总部购买了一些套件并且已经熟悉了工作人员< BR>评论
感谢分享Rockstar 我期待着更多的帖子来关注你的项目
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嗨Rockstar，我希望你压碎的不是你的打字手指哎哟嘿，我带的这些套件家如果你是作为业主建造者自己建造它们
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No Giddo，不是这一轮 我正在雇用一名建造者来监督，但将成为项目经理、主管和甲板手 今天从小指缝里缝出来了，但它仍然是在一个夹板中，这使得挥动锤子变得很棘手今天支付了11k来装备家庭暴徒，他们现在开始制造和订购锁定套件应该在3周内准备好，所以我需要准备场地并获得我的立足点和职位一旦 CC 由理事会签署管道给你的朋友
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CC 在理事会的一些懈怠后于昨天获得批准 我已经开始场地切割 周三完成场地切割并开始标记，直到下雨 电源也连接上 会尝试今天完成标记（那里有一些蓝天），明天挖洞，周一检查 帖子准备好今天取货 工具包将在周一交付 这里有一些图片
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嗨，Rockstar 你有吗显示两栋房屋的场地平面图 从图片看起来不像街区可以容纳 2 栋房屋 欢呼
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是的，这有点欺骗 HandyAndy 这是现有（正在建设中）和提议的计划 - 即将推出与议会同住 车库在两栋房子的下面
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真的很有趣，有几个问题，什么是 CC，它像建筑许可证吗？连接两栋房子的人行道是什么，或者只是在展示中心如果他们做任何 2 层楼的房子，我会查一下在我们想要
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嗨 Fernfurn，CC 是建筑证书 - 这是开始建造的许可证 是的，他们确实有 2 层楼的计划 走道就在连接办公室和建筑展示的展示处 我们有两个没有连接的独立房屋它们之间会有栅栏非常令人印象深刻的Rockstar，既然你有时间，你可以真正节省一些你是一只聪明的小猴子
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Rockstar - 我们拥有一个North怎么样复活节假期期间的海岸党卫军会议 我们可以在山顶酒店见面，享用中式或澳式午餐，聊一聊，然后看看我们新建的复式项目，如果有兴趣，请 PM 我 - 我们将在 4 天的假期外露营灌木丛 如果其他人有兴趣，可以 PM 我，我们会安排问候 Sheryn
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听起来不错 Sheryn 到那时我可能需要社交 我们现在已经准备好在星期一交付我们的工具包柱子、支撑和混凝土现在已经完成只要旋风会自行运行，不会以我们的方式发出一些恶劣的天气，我们应该在下周这个时候把框架修好嘿，摇滚明星，你需要多少人来建造这些 2bedder kithomes 中的一个，你能估计一下我上次研究 kithomes 时的总建造成本吗？建造一个几年前的砖veeener 更便宜
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嗨詹姆斯，小册子说 2 周锁定 2 位有竞争力的人虽然这将从平板开始 其余的取决于您的技术 我认为这有点乐观 我们预计在大约 8 到 10 周内完成，但会现场有超过 2 人如果项目公司组织得当，他们可能会花费大约相同的时间 我附上了我修改和更新的预算
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我们的工具包今天到货了，我们明天将提供承运人希望开始托梁也开始了一点车库后面的挡土墙 转身铺设下一个街区时我吓了一跳，有2个小游客不知从哪里出现
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可爱的游客！期待看到成品
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是的他们很可爱他们昨天又出现了他们发现他们被隔壁的人救了正在等待搬迁到农场他们需要修复下面的那个洞栅栏 今天和昨天进展顺利 支架、托梁和地板现已完成 明天的框架
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今天的框架 明天从建筑中休息，桁架将在星期一上升 木材（硬木）明天交付用于阳台和前廊
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嗨，Rockstar，看起来不错，你用什么来支撑墙壁
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嗨，Battler，支撑将在房子的每个角落（900 宽 2700 高）和有 3 个内墙，其中切割有金属角撑 系紧装置是螺纹杆和金属捆扎带的组合 套件房屋设计为 N3，而该站点仅归类为 N2，因此希望它不会被吹倒
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谢谢Rockstar，你如何让包层平放在它的位置覆盖层支撑，通常这是在砖贴面的空腔中，您是否必须对螺柱等进行回扣以使其保持齐平
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它非常薄 Battler - 我认为大约 4 毫米会产生大量影响它要有效工具包到了，大部分房屋框架和系紧都已完成 我们将努力在明天完成阳台和门廊 脚手架应在本周末架起准备屋顶 自从我们切割场地以来已经 25 周了
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喜欢你的工作 RS 希望我有你的动力 希望你能做出技能
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摇滚明星，我真的很喜欢这个帖子 你做得很好！！！！祝一切顺利，请保持这些照片！仪表板快用上了，屋顶明天就要开始了 除了发现 Kit Home Co 把我的排水沟和驳船颜色弄混了之外，它运行得非常顺利——这是一个小小的痛苦，但在他们下次早些时候重新发送正确的颜色之前不应该破坏事情周 下周将由水管工和电工进行窗户、覆层、拱腹和粗糙 应该在下周结束之前进行石膏和外部覆层 嗯嗯更好地订购厨房 忘了提到我提交了第二个房子的 DA（和dual occ) 上周二
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为大家每周更新 编辑（抱歉，上一篇文章的照片翻了一番） 套件交付后 4 周，现场切割后 55 周 屋顶现已开启，覆层完成 锁已达到上升阶段 我们有 h到目前为止，天气一直很好，但在我们的头上建一个屋顶，墙壁和窗户就位感觉很好 电工和水管工已经完成了粗略的工作，经过大约 15 分钟的访问，今天通过了框架检查议会检查员 Gyprockers 将在下周中旬为内部铺板 我们需要在这发生之前将绝缘毡放在墙上 我们将在下周开始外部粉刷 - 需要在拆除脚手架之前完成此工作
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另一个每周更新内部 Gyprock 现已铺上底漆 周三完成最终完成 外部油漆准备工作完成 下方板条框架已完成 订购卷帘门 周二订购瓷砖和固定材料 外部油漆将在周中完成，然后脚手架将到来下周早些时候下降 - 这是我 4 周的租用到期日 厨房是在星期五订购的，将在 2 周内准备好我希望在 4 周内完成s 但是景观美化可能需要更长的时间，因为我将建造一些小石墙和台阶 房子上周在当地代理商处以 389k 的价格挂牌 将寻找可以在许可下搬入并租回的买家，直到分层计划注册因为这将需要大约 10 周的最终入住证书（议会 4-5 周和土地所有权办公室 4-5 周）我的贷款也有后勤问题，因为它是与麦格理银行的我希望他们会用批准的计划重新评估剩余的分层地块并相应地调整我的贷款，以便我可以保留一些借来的资金 - 目前是 200k 否则我将不得不在我出售第一套房子时支付贷款并且将努力建造第二套房子剩余现金的房子 一直在检查下一个项目的选择，因为我可能有一个合资伙伴，他正在寻求投资约 60 万现金用于双 occ 开发 从仍然可用的土地来看，我认为是一个套件家庭项目ect 可以在第 6 个月内获利 100k 到 200k 最大 150k 是可能的利润 我将项目管理整个事务并分包几乎所有的工作 现在我已经在整个过程中获得了实践经验，这将更容易监督和组织 subbies 脚手架倒下时会发布更多照片
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Rockstar 厨房进门后我会来参观 最好亲自看看而不是照片 亲切的问候 SherynBeen更新 脚手架不见了，景观美化已经开始 修复几乎完成，楼下的板条​​ 今天拿起厨房，明天安装 浴室明天防水，周三开始油漆 希望下周开始瓷砖 前楼梯, 后甲板和前甲板还有待完成这里有一些几天前的照片已经开始我的岩石制作，并且会随着我的进行展示一些渐进的镜头
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Rockstar有访客或两个老公和我想知道今天下午到 Rockstar 的树林里看看项目的进展情况看起来每个人在一个项目上每周工作 7 天有趣地看看套件家庭开发和景观美化，然后我们去了checkut 他的朋友复式公寓再次被出售给这些吸食者留下了深刻的印象给了我们一些思考，因为我相信单身或丁克家庭的两居室复式公寓有市场 亲切的问候 Sheryn 哦，请记住冷冻的简陋馅饼仍在the ute
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嘿，我早上休息了 Sheryn 但是，这么说，你说得很有道理 建筑和项目管理确实消耗了你 3 个月的生命s左右在施工过程中新手要考虑的东西如果你没有经验的话会更消耗不过，管理一个项目可能会非常有回报今天我们的第一个报价是365k，紧接着是370k我们两个都拒绝了，因为有2个人目前有兴趣 提出要约的女士今天中午左右第一次考察，似乎对这个地方非常感兴趣 我们在市场上以 389k 的价格出售，所以将看看我们离要价有多近 期待获得我们的最终职业证书在 2 - 3 周内
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提出要约的人是他们周日在外面等我们的人 Rockstar 拿钱跑（建造下一个项目，它是开发中的 2 号复式没有3) 手中的鸟 Sheryn Opps 刚刚重读了你的帖子 - 这位女士今天才检查过
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嗨，Rockstar，我一直在关注你的帖子，看起来你的复式公寓进展顺利我想知道你是否将介意分享一些关于项目的大致位置、土地大小以及您可能与当地议会遇到的任何规划问题的一些细节我的 980 平方米的场地 - 尽管地方环境计划 (LEP) 允许（塞斯诺克委员会自己禁止复式），但这是一个很长的故事，我很想听听你是否与当地议会有任何问题，或者如果事情进展顺利 你一定很高兴你的项目接近尾声 问候尼克
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你好尼克，结识专门研究你的开发类型的理事会职责规划师和首席规划师是值得的 你必须学习DCP，然后与规划人员会面，对您的计划进行初步概述 您希望很快就会发现他们对开发控制的解释是什么，什么是可接受的，什么是不可接受的EM 站在一边并知情 到 DA 阶段时，他们已经熟悉提案，并且原则上同意任何变化 如果对您的 DA 有任何反对意见，他们很可能会被规划者拒绝，对我有利 这有发生在我身上一次，越过一侧边界挫折变化 目前的双重 occ DA 的确定将于 6 月 3 日到期 当前住宅的任何销售合同都将受到此批准同意和分层计划的登记 这种开发类型称为有保证的开发已经有一个获批的单身住宅，并且该街区的一部分将被分层命名，并附有批准的第二套房子计划这些房屋计划必须在现场建造，变化很小或没有变化 ps：开发项目位于拜伦湾郡< BR>评论
Rockstar，谢谢你提供的信息，说实话，我从来没有听说过“有保证的发展”这个词。 - 这给了我另一件事来做一些研究听到你关于如何让值班计划员（等）站在一边的解释很有趣我完全同意我面临一个有趣的情况，地方议会（理事会成员，而不是值班规划者）他们认为自己实际上无视 LEP 中的法律要求 他们要求任何“双人入住”； DA 将向上传递给理事会成员进行审查，而不是让这一切都由责任计划员进行 这是一个有趣的过程，我知道发生了什么，它最终将我的项目延迟了大约 3 个月 另一个有趣的是，塞斯诺克议会的 LEP 草案现在禁止在我建造我的地方建造复式公寓 一个问题问你：你所说的“那些房屋计划必须在几乎没有变化或没有变化的地方建造”是什么意思？谢谢尼克
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对不起尼克，这肯定有点模棱两可住宅 这需要有所有相关的计划和立面、挖方和填方、环境影响声明、雨水保留计划等。街区必须按照这些计划和规格建造，即：他们极不可能被允许将房屋重新设计为不同的平面图这可能取决于当地议会，尽管他们在我们郡根本不允许这样做知道
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非常感谢您的解释
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我忘了提到的另一件事是，理事会要求业主出示当地服务提供商的信件，证明有服务连接点额外的住宅，例如：电力和电话委员会自己会知道是否有水和 s足够为额外住宅提供服务的电热水器连接 我们现在家里有电和灯 甲板正在进行中，瓷砖已经完成 前楼梯和栏杆的材料今天交付，所以希望在星期一之前把它们修好 我们拒绝了 375k 的报价并且仍然没有对要价做出让步 一旦我们得到超过 380k 的报价就会热身 今天的另一次检查
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第 12 周，我们快到了 将在前面的楼梯和栏杆上尽快获得我的最终证书已经建成 - 只是在等待 Chippies 的孩子从一些疾病中恢复过来，这样他就可以恢复 还需要信箱和晾衣绳才能获得昨天 377k 的最终新报价，但代理商认为他们已经预先批准了 380k 一些迅速的谈判与代理人为他的佣金设置了折扣，以 380k 的价格让买家进入，我们收到 370k 和代理人 10k（他应该得到 125k）我向他保证如果他会削减 25k 的下一栋房子的独家代理他的通讯员ssion 不用担心，所以希望下周继续签约 买家当然希望在月底前换货，以获得 50% 的 SD 折扣 适合我们，因为我们可以在单独的财政年度出售它们，从而减少税收负担
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昨天收到了380k的报价，我们接受了-只要买家将根据许可证搬进来并向我们退还租金，直到可能需要3个月才能交割 这是因为最终确定地契产权所需的时间宣布对 OTP 房屋免征印花税，使我们能够在开工前出售下一个单位当当前合同对买家无条件时，我们将购买下一个复式场地 将在下一个发布最终数据和照片几个星期 今天地毯进了，栅栏也竖起来了 工地栅栏和雇工已经搬走了，美化工作正在进行中 周一chippy回来时还在建造前楼梯 当合同解除时会开始微笑nditional
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伟大的结果 Rockstar，看起来市场可能在房地产阶梯的低端更容易 我对你的数字真的很感兴趣 Sheryn
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嘿，Rockstar，一直一个伟大而详细的故事恭喜发展！我以前曾考虑过使用 Valley Homes，但从来没有时间继续这个想法它又回到了 aganeda 虽然你有 4 床的价格吗我看到网站上没有价格你觉得 1 万美元的劳动力已经关于建筑商的权利
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是的，我的书中有 9 种设计只需给 VKH 发送电子邮件，将书和价目表发送给您 不，我没有包括我作为项目经理和现场工作人员的工作 我会说你可以加 15k 来支付我的工作（建筑商很容易让我在工作 - 实际上他几乎不在那里）我将在最终数字中估计我的成本
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一直在巡游最后2 周 买方已支付押金，我们正在等待议会的第 149 节证书以完成合同交换 议会的最终检查是在周二下午 我附上我们的双重居住开发许可副本 一些适合初学者的有趣读物 我们是在这个sc做一个阶段性的开发enario 第一阶段涉及对已批准计划的街区进行分层命名 第二阶段涉及建造住宅 还附上了一些获得最终证书所需的表格
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周二收到入住证书 我们需要完成美化环境以获得我们的最终批准，因为它涉及到 1 级合同的丛林大火资产保护区现已发布，我们预计在周一或周二进行交换 我已附上地层开发合同，这是议会批准细分所必需的 它随附由测量师分层计划并于今天提交，费用为 465 美元 委员会将需要 6 - 8 周的时间来处理它，然后将其发送到 LTO 进行注册 只有这样我们才能完成销售 同时购买者将搬入;根据许可”;并支付我们每周 290 美元的租金直到结算 他们将被要求在合同无条件后 3 周内搬家 这让他们有时间提前 3 周通知他们当前的房东
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嘿 Rockstar我一直在关注这个帖子并感兴趣地阅读很高兴看到你采取行动并实现它看起来利润值得付出努力如果你有时间，我很想看看房子的美化照片另外我正在考虑辞掉工作并搬回奥兹，你认为有人需要多少资金来购买和建造套件复式我可以指望从银行借多少钱真的很想看看你的最终图es
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照片很快就会出来 取决于你要借多少钱和你想要的贷款类型 如果你没有工作，你会发现很难融资 你需要去发展金融或Lo doc投资贷款80% 的土地贷款 我必须自己资助建设 这就是为什么我被迫建造更便宜的低端产品 这对我的利润率没有影响 45-55 岁的需求一直很强劲单人市场似乎是我们偶然发现的一个利基市场 - 婴儿潮一代缩小规模以简化生活我对成本所做的研究以及您非常有用的数据我应该有一个安全的应急措施 我认为这取决于我能为土地获得的资金如果我能获得 75-80% 那么这看起来可能是 Rockstar，你的利润是否取决于细分，或者利润是否还可以很好，如果你不做细分因为stratasub-division看起来比我想要开始的更复杂我想我应该在工作之前学会爬行非常感谢你的建议干杯，
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