你好，现在已经潜伏了一段时间，阅读了很多，最后终于发布了我真的需要一些建议如果我漫无目的提前道歉我不确定人们需要多少信息才能提供建议我购买了 1卧室 60 年代于 1994 年在墨尔本内城建造的公寓作为我的 PPOR 它于 1997 年成为 IP，除了少量维护外，它仍处于原始状态 我们决定现在是翻新的时候了，因为不幸的是浴缸中的长号需要更换并且要通过双层砖墙进入，这意味着需要拆除瓷砖，渲染和砖块 建筑服务报告说有广泛的水损坏，瓷砖鼓状等，建议进行防水后维修 所以我们决定翻新: * 在 Gumtree 上以 200 美元的价格购买了二手厨房，丈夫和岳父将安装将购买新电器（烤箱电炉灶抽油烟机洗碗机 ~ 1300 - 1650 美元），更换台式水槽搅拌机（ 250 美元）* 将重新铺地毯休息室、大厅和卧室（报价为 950 美元），地毯垫安装）* 购买新的木质百叶窗 x3 美元 285 美元* 将重新使用淋浴导轨头无框淋浴屏和浴缸，并希望能够保持小目前地板上的马赛克瓷砖，如果清理得好 * 将需要重新铺设浴室的新马桶盥洗台；水龙头洁具毛巾架等厨房瓷砖到防溅板和地板门把手（尚未计费） * 将由我们整个涂漆 我们完全拥有该单元，现在想知道一旦装修完成，最好重新出租还是以原始状态出售它 我们一直自行管理该单元，我们刚刚搬出的当前租户支付 $250pw 我们完全拥有我们的 PPOR，但有第二个 IP 的大额抵押贷款，这可能会在未来成为我们的 PPOR一年或两年，还想知道是否最好出售并将利润存入我们的抵押贷款抵消账户任何建议将不胜感激
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您完全拥有它，因此装修后的租金将更高年复一年地把钱放进你的口袋，直到你真正“需要”的时候；出售它 我们在一个自租客 15 年前搬进来以来就没有翻新过的房子上遇到了这个问题 他可能希望他没有告诉我们漏水的事情，因为那滚雪球般地进行了全面翻新 我们想知道我们是否应该新装修后出售，但我们将获得每周 100 美元的额外租金 部分原因是租户支付的租金低于市场租金 我们知道如果他选择离开，我们将有一项重要工作要做想要在发生这种情况时进行管理，所以我们把他留在市场上直到它适合我们
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听起来它看起来很棒，一旦你完成它，你可以从代理商那里获得一些租金和销售评估，这将有助于您做出决定地砖和新的淋浴喷头，不应该增加太多成本d 真的会有所作为 祝你好运
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感谢您的想法 Wylie 和 Savoys 你是对的 Wylie，我们现在不需要销售中的 $$，但我有点担心，如果我们重新出租这处房产，它会被毁掉，当我们确实需要出售时，我们将不得不再次投入 $$ 提醒你，在它出租的 15 年里，我没有没有人把这个地方扔垃圾（有些人离开这个地方不太干净，但我自己可以通过艰苦的工作来修复）！ Savoys，淋浴头是 12 个月前新的，所以现在的风格形状我将不得不进一步考虑浴室地板上的瓷砖是的，CGT 会吃掉利润，购买价格是 55,000 美元，加上 reno，可能价值 300,000 美元以上，但无论我们何时考虑出售它，CGT 将永远存在 我们以每周 250 美元的价格出租它，当我进行研究时，它处于低端括号中已经完成了 reno 离 GPO 只有 4 公里，浴室里有 WM 设施，浴室不是套间（从一个带墙到墙的橱柜的大厅里出来），位置安静，在一个小街区，有地下停车场 如果我们如果每周只能拿到 280 美元，那么价值 1 万美元的 reno 将需要 6 年才能收回，这还不包括我们在装修时的租金损失如果我们确定我们会坚持下去的话在可预见的未来，我不会那么担心，因为它会将是长期投资顺便说一句，你可以注销什么，什么被认为只能折旧，以及在什么时间段内提前感谢所有回复
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所有这些新的work 可能会在好几年内吸引优秀的租户 这可能会根据您当年的收入而有所不同，您卖得很好，应该得到很好的租金，与一些位置如此方便的代理商交谈，将来是否可能需要把它放在家里的孩子离开家，上大学等，或者作为你未来的方便城市垫
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不知道它是哪个郊区我不知道250美元是否公平，但它对我来说听起来太低了我想你可能会惊喜地发现它完工后可以租给我在墨尔本，我现在更多地考虑保持它，目前销售市场并不好，甚至搬出的租户也表示，如果新租金在他的价格范围内，那么他会有兴趣搬回去谁能启发我关于我提出的关于你可以写什么的问题ff 和什么被认为只能折旧，以及 Savoys 的孩子们还在上小学多久，所以需要一个 uni flophouse 的路还很长！！！
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很多很好的折旧信息在 http: wwwdepreciatorcomau 下载电子书 如果您有任何问题，斯科特也是这里的会员
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感谢链接威斯敏斯特感谢大家的周到意见
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嗨 3beautboys，保持简单问自己'我为什么要出售增值资产'如果您想不出合理的答案，请不要出售！
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听起来您已经下定决心-但是希望这会有所帮助您应该从你想结束的地方，即你的长期财务目标，然后决定什么决定能让你更快地到达那里计划快速的化妆品 Reno 听起来便宜又容易做和快速 做得好不要过度资本化关于这个 这是一个很棒的地区并且有很好的需求（我知道我喜欢在 12 年前住在那里） 在 Reno 的尽头，然后检查一下你的目标是什么，因为市场可能已经上涨，这可能会帮助你下定决心up 如果您的目标是每年拥有 100,000 美元的被动收入，那么根据其收益和增长，该房产可能无法让您实现目标，但如果您利用它，它的股权可能会在这种情况下，您可能会决定出售并再投资房产这可能会让你达到你的目标 作为另一个想法，如果租户愿意的话，也许你可以提供免费或半租金，并在他们度假时在他们周围做 Reno，以尽量减少你对收入的干扰和重置等我希望这对你有用简·斯莱克-史密斯
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