那些在珀斯开发方面有一些经验的人 - 你在实践中发现建造 3 栋别墅联排别墅的最小街区大小假设是一个规则形状的街区呢 4 只是想弄清楚如果你遵循议会分区来确定最小值或者是还有更多实际的考虑因素 将 3 套住宅放在一个街区上是否现实 lt;700 平方米 干杯
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根据分区要求的最低要求是相当软弱的，你通常不得不放弃一些东西 - 即卧室或使用单车库 对我来说，我喜欢 R30 300sqm R40 250sqm 如果您有一个您认为太小并且 R30+ 的街区，您的另一个选择是选择多户住宅，因为这样您就可以建造 2 间卧室的公寓，这可能比 3 间小别墅更好用
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在 693 平方米的街区上有大量三层双层联排别墅，虽然后巷道存在
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如果你和 Aaron Sice 交谈，他可以为你设计一座 12 层高的公寓楼零售美食广场，4 层 secu重新停车和一个屋顶保龄球馆，可以放在一张纸巾上
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取决于地区 - 理论上你可以轻松地在 700 平方米的空间里安装 3 套住宅 我让客户在 400 平方米的空间里做 3 套 什么归根结底是该特定区域的分区 - 尽快聘请城市规划师问候沙欣
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最小土地面积当然我们都在这里错过了一个重要的点，你能适应多少是无关紧要的，第一步是找出市场将承受什么我猜想被“压扁”的买家并不多。如果他们正在购买一个居住的地方至于租房者，如果他们太小而且被压扁，你可能会限制你的市场当然你必须考虑你的投资回报率但这一切都归结为尽职调查，不是吗？你不会考虑购买，直到你知道你的买家是谁，他们想要什么，然后你可以用块做什么 一个复杂方程的过度简化
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一根绳子有多长 这很大程度上取决于个人理事会允许，分区，市场追求的是什么以及一个地区的长期趋势
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我认为你把一个简单的练习过于复杂了，就个人而言，“现实”;规模是指市场将占据 250 平方米的地块，而其他人都在做 200 平方米，这被称为“资本不足”； - 如果你确实在 250 上开发了一些东西，而周围的价值是基于 200 平方米，那么你要么以低于成本的价格放弃土地 - 这很愚蠢 - 要么你设置自己没有可比较的销售数据;在这种情况下，您会因反射性估值不佳而导致资本不足，请查看分区，确定您是否需要 CP，然后为该分区解决最低限度的问题，在这个广场之外的任何想法都是无稽之谈；情绪化的，不起眼的思维过程会浪费你的时间和精力，当然几乎没有任何好处，如果你打算住在那里，我所有的论点都是废话，那么情绪就会发挥作用，你需要建立一个规模，让你快乐在这种情况下，这里没有人会为你提供答案，因为
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min 土地切片太真实了 Aaron 那么你当然会受到土地本身的限制！ 200 平方米或 250 平方米都不会平均划分为 700 平方米的街区 然后是街区的形状，正面等例如，如果您无法沿着车道向下行驶，那么狭长的街区不太可能对细分市场有任何好处side 虽然我想你可以把车道和车库放在地下（想想广场外面）但正如已经说过无数次的那样；这一切都归结为市场想要什么，直到您知道这一点，无论如何都没有必要查看区块！所以，在某些方面使一个简单的过程过于复杂是的，但有很多因素需要考虑，有些人可能会觉得这很复杂 Keith
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是的，是的，但大多数 728 平方米的地块是 R40，需要 118 平方米的 CP 车道离开610 将 3x 200 平方米的地块放入 - 并且对公共街道的退让让步，您将剩余的 10 平方米放入前面的地段，以考虑到对我的 4m 退让要求，这与邻居正在做的事情和出售出租给我的情况相匹配，即对我来说有市场意义，这并不复杂
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谢谢大家，感谢您的回复
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顺便说一句，这些尺寸适用于单层别墅，我可以在 200-220 上做 R40 联排别墅不到 700 平方米在我看来，R40 的地块对于 3 层单层别墅来说并不理想，但 728 平方米（常见尺寸）如果是常规形状是可行的
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668 平方米附 724 平方米“离角落1”;附在“youknowwhere”中；郊区
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亚伦，你在西澳而不是悉尼，真是太遗憾了 你应该考虑在这里设立办公室 问候沙欣
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是的，但你没有o 放置串联停车单车库，这并不理想，所以这就是为什么我更喜欢稍微大一点的原因 我有一个 805 平方米的巨大转角地块，价格为 40 元，这创造了一个比标准更大的开发项目 过度资本化 不，因为我的租金高于市场租金，估值高于股票标准但是你不需要那么多来开发好的东西
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意见请大家好我仍在努力了解什么是合适的，换句话说，什么会赚钱有经验的开发人员可以给我一些意见，猜测这个特定属性如何或是否会工作的数字解决这个问题 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-balga-112898139 建造 3 个单元别墅 购买 $390K 印花税 $10K 建筑成本：$510K 持有成本：$30K 总成本：$940K 每单位售价 - $360K 利润: $140K 谢谢你的帮助 Cheers, MTR
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我估计会在 $600k 的范围内更多地包括拆除、DA 费、建筑费、建筑、交钥匙解决方案 那块我特别要提防有一条非常靠近一个边界和后边界的下水道 它可能需要大量打桩，这可能很昂贵 - 取决于 Water Corp 的地役权和建筑设计现在当我将它与 Highgate 的成本进行比较时，我有点踢自己在威斯敏斯特花了 100 万美元，而海格特将花费 1200 万美元，并且在租金和销售价值方面更值 2 非常不同的鱼壶，但如果我用美元来比较它，只有海格特赢了
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我还没有要看到最近的 balga 网站产生了不错的利润，但我必须承认我在该地区不活跃，如果您要出售，您需要将销售代理费、营销和 GST 添加到列表中，您还需要将拆除和细分成本添加到您的列出我想你可以做一个多开发 bu我不建议您在第一次开发时使用它评论
+1 为 Sanj 所说的 虽然你的售价可能比你估计的要高，而且如果价格继续上涨，那将会是但我目前不认为这些地区是好的交易 Balga 的建筑成本非常高和威斯敏斯特和诺拉马拉一样——唯一的区别是土地购买价格和最终销售价格
天哪！这个街区就在我的三层楼的街上 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-westminster-112913343 $500k!!!!为 746 平方米 去年你曾经能够以 420 美元的价格购买这样的网站 该地区确实在移动，这很愚蠢，但不幸的是，愿意支付这些价格的人让想要高利润的人更难获得同样的原因，我不再寻找莫利和几年前的贝德福德，而我之前是粉丝
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没错，该地区正在移动，也许什么都不做，也许可以赚更多钱感谢WM和Sanj的投入，感谢这个底线是我应该有买了海格特 绝对是认真的赢家，我认为有钱可以赚，但我需要看看不同的地区，离城市更近，转售率更高 Cheers MTR
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Sanj 我也放弃了
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我在三个月内被告知了三次，现在全部来自新南威尔士州的人
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我让客户意识到单身是有序的，这些销售没有问题（因为我很了不起，当然）但是你被一个“中间人”束缚住了；块大小允许您将 3x2 和带双车库的学习放置在基本 3x2s 饱和的区域中作为第四张床
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