伙计们，截至今天，我已获得我的私人认证机构（和新南威尔士州规划）的书面许可，即使在以下情况下，我也可以继续通过“经济适用房 SEPP”将棚屋转换为符合开发要求：侧面和 B 后部的后退小于 3 米 以前，位于侧面 500 毫米或距后部不到 3 米的现有棚屋或车库无法获得批准 嗯，令我惊讶的是，他们可以现在 这意味着您可以获得 10 天批准，如下所示： 1 通常的批准流程以通常的调查、计划、规格和表格等提交给认证机构进行批准 2 我们不需要 BASIX（能源效率）批准，因为它是不是新建筑 这在装修工作上节省了 $$，因为您不需要节能热水、玻璃窗、水龙头等 我的认证机构今天收到 BASIX NSW 确认的信息，我会确认 3 如果结构是少于 距离边界 900 毫米，将需要防火墙，并且不允许在这些侧面开口，但这是完全可以实现的。可以用砖砌起来，或者可以使用 James-Hardi（或类似）产品来满足此规则仅当结构距离后边界或侧边界小于 900 毫米时才有意义 4 现有楼板必须由工程师检查并证明其符合相关的澳大利亚标准和住宅建筑的 BCA 额外费用 约 900 至 1200 美元 5 所有仍然必须满足其他 SEPP 规则，例如： (a) 排水 (b) 最小景观 (c) 最大建筑面积 (60 平方米) 高度不应像以前那样构成相同的问题，任何高度超过 38m必须增加三倍并添加到规定的 3m 后方挫折 它怎么能大声笑我真的很震惊但这是真的这里的妙招是以前，规定的挫折（特别是从后方 3m）意味着你无法获得奶奶公寓的转换批准，因为挫折失败o f 几乎所有现有的车库和棚子 实际上，这里的机会非常有趣 如果您先建造一个符合开发的棚子，然后将其改造成祖母房 棚子允许高度为 48m，后侧有 900m 的后退 我不想要对此说太多了，但想想看，你会明白我的意思我也不会在这里提供实际的书面证据，但不用说我现在可以进行祖母房改造，其中挫折低至零我必须赞扬这个论坛上的一位成员，因为是他最初计划以他的方式看待事物，我认为我每周都会收到 3-4 次要求进行祖母房转换的请求，而我几乎总是拒绝，主要是因为他们不（或不）满足挫折要求所以我希望这有助于人们将他们现有的附属建筑（棚屋）改造成奶奶公寓！讨论！ Serge
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Serge，如果我错了，请纠正我，但大多数为车库铺设的楼板不会不符合 BCA 标准的 resi 建筑物
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是的，我一直有同样的保留 如你所知，你需要一个和蔼可亲的工程师来签字我的工程师就像他们来的时候一样偏执，但他告诉我 10 级板和 1a 级板都满足（他）结构可以得到充分支撑 区别在于住宅楼板的梁更多 只要承重力不变，他就没有问题 他对楼板进行取芯钻孔以检查是否有足够的加固 我的问题是你必须切割楼板允许地漏和下水道 这根本不是转换的有趣部分 不过非常好的问题，Propertunity
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RE：BASIX 认证者在与 BASIX NSW 交谈后刚刚回复我他们已经确认我们必须为奶奶公寓转换做 BASIX
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甜！假设这里是平板；如果工程师说板需要工作才能达到标准，知道这涉及到什么工程师为这项服务收取多少费用
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嗯，这是个有趣的消息，我认为 Brazen，我是论坛成员，您指的是让规划部门按照他们的方式阅读立法但是老实说，在那之后我遇到了一个障碍，因为我找不到想要在灰色区域伸出脖子的认证者我仍在寻找一个合适的人我实际上可能会打电话给你关于这一切我知道你有一家公司，所以你现在做车库改造或只是批准
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优秀的塞尔吉我是现在重新考虑将我们 PPOR 的车库改造成奶奶公寓并将其用作服务式公寓的想法（根据 Depreciator 前段时间的帖子）我会尽快私下与您联系
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我相信 Serge (Brazen ) 在时刻 - 所以如果他需要一点时间来回应，不要认为他不感兴趣 问候，杰森
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希望写下这个 - 已经与 Serge 联系，只是在等待获得一些更详细的信息如果有人成功了，我很想听听几个不同的 GF 认证者告诉我他们甚至不会尝试但只需要一个
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我希望这是一个假期或娱乐，并且没有什么不那么令人愉快的
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嘿，好消息 Serge-我期待在您能够分享它们时收到书面更改 考虑到大量（阅读绝大多数）独立式车库，这将是非常有趣的现在可能适合转换
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嗨，伙计们，对不起，我已经在医院切除了几天的胆囊-昨天切除了，所以我现在盯着天花板我们已经做了 3转换，所以立法是健全的 我们必须做 BASIX，这对于新转换是可以的，但现有如果没有可用燃气，转换通常需要“电热泵”热水系统 如果某些窗户没有屋檐，您可能还需要在大玻璃区域上安装新的“微型遮阳篷” 您还需要工程师票板和框架（我的家伙收取 1000 美元，包括消费税） 工程师将访问现场进行此操作 浴室潮湿区域也需要“防水证书”，我找到了一个会根据旅行花费大约 250 美元的人 否则我们很高兴让他们完成 Serge
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让 Serge 休息一下，祝你早日康复！当你恢复行动时会与你联系，我敢肯定
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Serge 将在下周做我的工作我会让你们知道一切进展如何我可以看到带有独立双砖车库的房子现在变得高需求
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谢谢雅克，谢谢伙计们！我回到家了，但肚子还是很痛，我应该适合周一早上的疯狂行动
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嘿，塞尔吉，旧车库的天花板高度怎么样，因为它们中的大多数都刚刚结束2m 不是最低要求 24m
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只要保证只租到 5ft 6 人就可以了
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Hey Jacque, Good question It's a BCA (Building)澳大利亚法规）规定所有可居住的房间（不包括厨房、浴室和洗衣房）从地板到天花板的平均高度必须为 24m 如果现有的车库（或棚屋）不符合这一要求，则唯一可用的选项，从最便宜到最贵的列出是： 1 将屋顶排在天花板上方，让椽子桁架暴露 这将符合 BCA，但暴露的木材通常不太漂亮 您可以将木材包裹起来并美化它，但这当然需要工作 2将屋顶抬起并在外墙上安装顶板以增加墙高 3 创建通过仅抬高车库墙的一侧并创建一个平屋顶的新屋顶，这是一个熟练的（倾斜的） 9 月的开发成本低于 10 万美元 10 万美元到 25 万美元是 05% 的费用 http://wwwburwoodnswgovauverve_resourcesFact_Sheet_Section_94A_Contributions_Planspdf 问候，杰森
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这是个好消息-谢谢jrc！关于车库改造，我现在已经完成了三个棚子改造，所以我们知道他们可以完成两个也有小于 900 毫米的挫折HI Brazen，哦，真可惜我们刚刚提交了 DA 申请当我一个月向议会询问时大约在很久以前，他们说我们需要 DA 在那之后事情肯定发生了变化，我也很想看看 Parramatta 议会将如何处理我们的 DA 申请 你认为我们可以撤回申请并通过私人认证吗 我不不认为我们会拿回我们的申请费虽然 eh
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嗨 jsoe，好吧，我不知道他们是否可能会批准它可能最好给我打电话，看看你是否需要我的帮助 链接下面干杯
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好消息，让我们看看这是否让我现在更容易（避免封闭下水道）
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新南威尔士州常见的树桩上的新奶奶公寓吗？最小 M2 是多少< BR>评论
你的意思是在码头上吗 是的，它们是但需要确保整体高度（从最低的自然地面测量）不过分，其他明智的是，后退会受到很多惩罚，请参阅我的批准指南以获得解释，特别是 uinder 'heights' 和 'setbacks'：http:wwwgrannyflatapprovalscomauapproval-guide 还有一篇关于高度与挫折的好文章，因为它适用于新南威尔士州的批准立法: http:wwwgrannyflatapprovalscomaugranny-flat-building-heights-a-complicated-formula Brazen
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议会通常会告诉你你需要提交 DA 他们不喜欢遵守开发因为他们不能收取过高的费用达费用
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是的，这就是为什么接受教育并从不同的来源提出很多问题肯定是值得的也是最难的 同时，我为提交 DA 制定计划的建筑师在被要求提供“工作图纸”时没有回复我。他们通常要花多少钱 一旦 DA 获得批准，我的兄弟需要它来建造 - 希望在几个月后 Parra 委员会的事情进展很快，尽管我们可以在线跟踪进度
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所以你'我有 DA 图纸，但没有 CC
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嗨 Ideo，是的，我刚给建筑师打了电话 他最后回答说我们不需要在我的工作类型上工作的图纸，因为我们正在使用现有的结构和这就像一个 fitoutminor reno 无论如何，我必须让我的兄弟（在新西兰）和他谈谈，这样他们就知道他们在说什么 另一种选择是在这里使用当地的建筑商
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你会需要现有楼板和框架的工程师证书，没有
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嘿，Brazen GF 可以建在主屋的建筑线之前 我正在看一个 750 平方米角块上的房子（角落到右边房子），主屋建在街区的右后方和左侧，留下一个巨大的围栏侧院，从钻机出来房子的 ht 一边沿着车道到人行道，然后在拐角处 A GF 可以在这个街区有自己的临街面，但会比主屋更靠近街道
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规则是：取最近的 2 栋住宅（40 米内）的前退并除以 2（即平均值）gt;这就是你能走多远
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谢谢Brazen，你的知识一如既往地令人震惊 另一个问题不确定你是否知道，建筑线前面的车道可以建到侧面边界线还是他们需要 900 折吗
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谢谢戴夫 600 毫米就足够了 这是一个一般的理事会规则而不是任何其他的规则，尽管父 SEPP 确实提到了一些关于避免混凝土在相当长的长度上的内容这是为了避免水淹
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我们会吗？这是一个半生不熟的蛋糕，是以前的主人做的，所以不知道如果可以的话我会PM你谢谢
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更新：我可以告诉你，从九月开始2012 年（现在 3 个月以上），我现在已经通过 NSW SEPP 完成了大约 10 次 Granny Flat 转换批准 基本上有 2 种类型的转换： 1 现有的车库，它已经安装完毕，只需要批准 2 现有的车库，它是一个光秃秃的, 需要转换批准的空壳 与第一个，以下通常需要（大约价格）注意，所有业主都避免参加业主 - 建造者课程，只是进行交易来完成工作：SlabFrame证书，我的工作+认证者的职业证书：6,700美元 b 新的热水系统要满足BASIX（太阳能或燃气）：约 2,000 美元至 3,500 美元 c 害虫证书：500 美元至 1000 美元，具体取决于访问 d 防水证书：300 美元 e 雨水箱（满足 BASIX）：2,000 美元，配有水龙头 总计：约 13,000 美元以上+内部工程的价格我不知道，因为它的变化很大，当然取决于太多的变量 Brazen
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伟大的更新 Brazen 所以允许说 40k 用于内部衬里和螺柱墙，厨房和浴室，电力供水和下水道连接，地板覆盖物，围栏等，53,000 美元，200-250 美元或更多，取决于面积听起来不错快速提问如果要转换的车库距离后边界 900 或更少，并且由彩色钢制成，墙壁的防火等级可以吗是通过内部衬里还是作为外部防火墙完成
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嗨，戴夫，“Colorbond”不是 BCA 下的防火材料 您可以用 James HardieBoral 解决方案为内墙衬里因为它延伸到屋顶下面有各种解决方案，你可以谷歌“Fire Separation 371 BCA”；欲了解更多信息，请参阅附图如果它有帮助 Brazen
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你好 Brazen，问你一个简单的问题 是否可以将独立车库转换为 2 个独立的套间卧室另外，我当地的议会（奥本）确实提到了一段时间以前他们不会批准将车库改建为祖母房，因为我必须有一个至少可以停放 1 辆车的车库，如果我通过 SEPP，这是否有效提前谢谢您的帮助问候，MichaelHi Michael，Extra Ensuite-是的，当然你可以拥有它，但你不能将它与祖母房的其他部分密封，即你不能在东部创建 2x 独立的祖母房，如果那是你试图实现的目标奥本委员会问题：那是他们的DCP（政策），而不是 SEPP 我们将根据 SEPP 申请，该 SEPP 不会将（现有提议的拆除）停车纳入交流无耻的会计
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