澳洲澳大利亚房产 Wood Granny Flat 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在考虑在我的后院建造一个奶奶公寓我已经与中国的几家制造商进行了交谈，并收到了 37 平方米，1br 木制奶奶公寓的报价 价格相当不错只是想知道这样的东西是否符合澳大利亚的要求建筑规范我不明白为什么它不会看到非常相似的建筑物的附加图片这基本上就是我会得到的他们只提供房子，没有任何内部配件，但包括门，锁，窗户，屋顶，地板（不是地板覆盖物）他们可以支付额外费用来安装，但我宁愿自己做 显然很容易安装 只需按照基本说明进行操作 你们对这种奶奶公寓有什么看法 任何人都有任何经验 我认为它们看起来和感觉都很漂亮很酷，而且价格我无法反驳
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说实话，它看起来很垃圾的价格是多少
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哦，我真的认为它们看起来还不错，尤其是与每股收益相比面板奶奶公寓是什么你不喜欢我有报价从 9,000 美元到 13,000 美元不等，包括运送到墨尔本 比显示的墙壁更厚 (75 毫米) 看起来它们会很坚固
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你显然已经得到了一些规格，我猜你可以把它们带到你的委员会，或者一个私人认证者，看看它是否符合要求需要一个水管工放大器；电工也是如此，所以，虽然这个价格听起来不错，但仍有很多需要支付
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是的，把规格交给委员会，这是显而易见的事情实际上我可能不看在让这个滚动到 2014 年只是测试水域自动取款机所以猜想这将不得不在以后完成是的，我已经考虑了所有剩下的支付基础，化粪池，连接到服务，承包商，布线和管道，照明, 热水系统, 市政费等加上厨房, 浴室和地板覆盖物 我可能忘记了那里的东西, 但我向你保证, 我计算了所有相关费用 我很确定我可以轻松地在内部安装 4,000 美元inc 厨房、淋浴间、卫生间、洗脸盆洗手盆单元、浮动地板地毯、瓷砖（浴室）我将能够自己做一些工作，因为我熟悉装修，并且通过 ebaytrading postgumtree 采购物品我可以节省一大笔钱对我来说一切都很好我没想到会买这个并适合它15,000 美元，把它放在我的后院然后搬进来 我知道我在完工时看起来可能超过 50,000 美元 这个线程的重点更多是关于奶奶公寓的类型
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看起来像一个超大的小房间看起来在我们的天气里它不会持续一个多月，更不用说巨大的火灾隐患它看起来绝缘性能也接近于零
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不是我的一杯茶，但如果它做得正确，经过认证且宜居，然后我不明白为什么它不是砖和复合gflats的好替代品 但是，正在进行的油漆维护可能需要牢记，我会选择铝窗如果可能的话，还有门框在木头上祝你好运！
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看起来需要做很多工作才能达到标准 天花板高度看起来很低，似乎没有内墙（电气电缆都在可见的导管中运行）木材白蚁是否经过处理我看不出这将如何符合那是在考虑 BASIX 之前 从外观上看，它在夏天绝对是一个汗水箱，在冬天是一个冰箱虽然应该没问题只是我的意见
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你想要它做什么如果它是一个青少年在屋外制造噪音的空间，很好如果它是出租 - 我不会朝那个方向走根本 有几个人已经说过它看起来很便宜最多 60 平方米的祖母房 对于单间卧室，45 平方米可能勉强可以使用 60 平方米，您可以挤进 2 居室单元并从中获得更好的租金 木材的使用寿命比砖块上的要短得多 我建议您尝试借来获得一个好的标准，好的大小结构将吸引租户（如果这是目标的话），并且将保持价值比您所看到的要长很多年 您可能会为类似的东西寻找 10 万美元但您将获得更高的租金很多年 维护少了很多
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我想前段时间有一个帖子和同一张GF pic 是上次讨论过的厕所门进厨房的那个吗
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和一个更高质量的建筑，适合现有的房子将大大增加总财产的价值
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公平地说，我们没有看到现有的房子，我们不知道房子的下落它可能是一个豪宅高档区域，在这种情况下，您的评论是有效的。 Orit 可能是一个区域城镇中的小型 3 居室，这可能会使在后面建造一个“典型”单元的成本高得令人望而却步，就价值而言 所以，让我们不要所有人都对这件事的增值得出结论我知道我在哪里，以大约 10 万美元的价格建造一个漂亮的新单元不会使房屋的价值增加 10 万美元我也知道照片中的单元可能会轻松租用 这不是我喜欢的，但我永远不会成为租客 它比我见过的租用放大器的人要好；他们仍然可以为他们得到很好的价格我对这个项目的唯一关心是：1）理事会会批准它2）完成需要多少钱 - 一切，疣放大器;全部 3) 这个结构是否可以在我考虑投入使用的区域出租 4) 它将收到多少租金 5) 租金是否足以让我值得一试，我很清楚，会有更多维护比“普通”公寓还，请记住，挡风板是木头，所以我认为这种结构需要相同水平的维护，因为内部会更费时间来油漆（如果那是你的会做）比Gyprock
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我们现在知道Granny Flats Galore galore 收取的费用您提供的照片与他们在网站上使用的照片相同
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赛曼：我知道我会得到这个回应，“它看起来像超大的小房间”；我要说的是什么是小房间 一个小小木屋 我只是把它变成全尺寸 火灾危险 那么普通的挡风板房屋怎么样 如果挡风板的房子很好，这也不会走得太远，这太雅克了：我是引用铝窗，这就是我指定的 是的，持续的维护是需要考虑的事情而且我有西悉尼：根据他们之前卖给澳大利亚的制造商，他们可以按照澳大利亚标准建造这就是他们所说的我，而且我不知道我指定的天花板高度是 27m 我可以在不大幅改变成本的情况下做任何我选择的事情 当然木材会经过白蚁处理 它将进行所有必要的处理以防止所有的虫子和天气关于汗水箱因素：我确实想到了这一点，但我认为这没关系虽然这可能是个问题 嗯 Geoffw：37 平方米应该没问题 我不只是选择了那个尺寸 willie nillie 这足以满足我的需要和我必须使用的空间当然木材不会持续很长时间，但适当的维护 我不明白为什么它不能持续相当长的时间滑冰者：我在遥远的东部郊区或墨尔本，在 Dandenongs 的山脚下 1）这是个大问题，我不明白为什么它还不能达到标准 2）据我所知（很早就），可能是 50,000 美元（慷慨一点） 3）我认为会是，从我在过去一年中看到的其他 1br grannyflatbungalows 的租金来看，但我不会考虑将其出租给任何人至少 5 或 6 年 4) 同样，通过查看类似类型的房产，他们得到了 200 美元到 250 美元，我可以看到这个得到 150 美元，不用担心 5) 我认为同样的事情 这不会有类似的维护计划weatherboard home stevet：好吧，我们不，这是公关我直接从中国制造商那里得到的冰 GFGalore 可能会收取双倍的费用，因为我只使用了他们的几张照片，因为它们是一个很好的例子 感谢到目前为止所有的回复这是我需要的那种东西
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我不要介意它们——它们让我想起了阿尔卑斯山的小屋我现在想唱 Eidelwiess它符合您的议会和建筑法的奶奶公寓法规 这些可能会吸引更多嬉皮士类型或度假住宿类型的区域，但只要它建造得很好 - 就像一个套件之家 - 那么它可能是一个选择另外你应该注意像宜家家具说明可能并不那么容易，即使宜家认为它们是您最终会留下 Part64，并且必须在 Part106 中钻孔 如果您遇到困难，来自中国的客户服务可能会很困难 另外考虑到您需要获得它通过海关 将木制物品带入该国需要亲人的肾脏和肺 您需要支付进口税、消费税和关税，可能还需要支付仓储费如果您需要在发布之前对其进行分类，码头上的费用
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现在因为我无法区分左手内六角钥匙和右手内六角钥匙，我还建议你看看二手可移动钥匙 43 美元k http:wwwgumtreecomaus-adgarf-easy-conversion-to-2-bdrm-8m-x-6m1012139618 $35k http:wwwgumtreecomaus-adkils-unit-open-plan-living-relocatable1005101402
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如果你是为自己建造房子，你不介意人们说你住在一个超大的小房间里，那么我想这很好信不信由你，人们关心人们对他们的评价，我敢说大多数租户会认为这是一个超大的小房间，怕被嘲讽不租存在 当然如果他们是一个在其他地方找不到地方并且租金反映的蹩脚租户，他们肯定会去但是你真的想要被其他人拒绝的租户
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我很喜欢正如威斯敏斯特所指出的那样，它们在涂漆时的外观确实看起来像度假小屋，我相信它在某些地区会很好用，特别是如果您对其他选择有足够的折扣与大多数房产一样，这取决于！ '当您看到许多合理的租户准备居住的条件时，我不明白为什么要获得租户会是一个问题，除非您正在寻求独家区域的独家租金，在这种情况下，您可能不会考虑奶奶公寓
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这些天从中国进口的材料很多 有的好，有的不太好木材处理腐烂和害虫的问题 我建议你为一个超大的钢制车库定价并调整它以适应 36 平方米 另一种选择是在 Ebay 上购买一些经过处理的框架木材并获得报价以构建一个合适的框架和桁架系统，该系统很容易通过澳大利亚标准和 BCA 正如其他海报所说，进口产品很有吸引力，但最终成本更高。开始之前的预算计划购买后，您应该能够制作出符合当地法规的坚固、简单的结构 祝你好运！据我所知，外墙（和内墙）没有空腔，即没有绝缘材料，您不会通过 BASIX（能源效率）内墙高度还必须至少为 24m，而且这些看起来有点低也许只是要非常小心澳大利亚标准和 BCA 要求我得到很多人来获得这些“夹层板”（或冰箱）类型墙壁的批准问题有两个方面： 1 没有符合澳大利亚标准的工程 2 运行导管和管道等非常困难 3 BASIX 绝缘要求必须通过证书来满足，这些面板没有证书 他们看起来也很丑 imho Serge
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