我希望涉足珀斯的小型住宅开发项目 我有几个购买并持有类型的房产，但在开发方面完全是新手 你从哪里开始假设我已经缩小了一两个郊区的范围，跟踪议会网站等，您如何确定房产是否具有开发潜力（我知道不要相信经纪人所说的任何事情）作为新手，我不知道我不知道什么，所以可能有很多问题我不会知道要问我在想我应该找一个活跃在该地区的城市规划师测量师并支付速成课程的费用你们有没有做过这个或其他事情
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嗨 OTV 一个城市规划师可以绝对有帮助 首先，我会在网上找到当地议会的规划方案，并给自己上一个速成课程 它将概述不同类型提案的最小尺寸、临街面等 然后看看一些潜在的地点，并与要求进行快速比较在计划中应该得到你开始了另外，在你签署购买合同之前确保你自己的结构正确 我强烈建议使用多个结构来完成开发 D
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试试这个论坛的 Aaron Sice
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我是新南威尔士州的一些人根据需要根据需要准备快速开发报告，其中概述了这里的房产的分区、选项等类似的服务
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我首先要学习的是住宅设计规范 - 出色的文件，它根据街区的分区概述了您的开发需要遵守的所有内容 一些议会在上面有一些额外的东西哪个更复杂，但这是一个很好的起点所以阅读所有这些 http:planningwagovau637asp 一旦你了解了可能是 R40 的更常见的那些，那么你可以练习找出你可以放在一个块上的东西要了解： - 下水道e 地役权 The Water Corp 对每个街区都有计划，如果污水管道在您的街区内运行，您无法在其上建造永久性结构，您需要距离它 xxx 米或需要在管线周围打桩 这可能会增加成本 - 水头工程- 西部电力、alinta 和水务公司为超过 1 所房屋的运行服务收取数千美元 您需要将其计入 - 分层产权费 - 拆除成本 - 开发批准成本（这些是支付给议会的价值的百分比） 嗯，什么其他
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感谢所有的答案，特别是威斯敏斯特的链接，我会陷入那些顺便说一句我注意到你从你的签名中删除了你威斯敏斯特项目的链接我只是在寻找那个嗯回到搜索功能它是
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对不起！我试图保留它，但我只允许写 3 行，所以我不得不把它取下来我没有威斯敏斯特的线程，所以它被启动了，特别是当它完成时你会在 Gwelup 中找到一些关于它的信息线程 我有一个很好的“额外”表，其中概述了常见的费用和你需要为三联式支付的东西如果你想要一份副本，那么 PM 我，我可以通过电子邮件发送给你
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我来了跨越各种清单，但它可能非常笼统（附加）所以下午发送谢谢
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嗨秃鹰，很高兴听到你对发展感兴趣，这可能是一次非常有益和或昂贵的经历我知道选址和设计是一个有趣的过程，但通常开发在这部分之前就开始了 我鼓励你制定一个理想的策略来执行 这可能是购买、开发和持有或出售 这可能是土地储备，在未来和控股或任何组合然后下一步是建立预算这是最好通过联系银行或经纪人并计算出你能负担得起的土地价格和建筑价格 请记住，通常很难为利息和现场工程的资本化融资 这两项成本都可能相当大，因此量入为出 下一步将是制定结构 如果您正在考虑持有房产，您将在与计划出售时完全不同的实体中进行开发 这个非常简短的开发前指南绝不是完整的他们还有很多其他步骤但是，从这一点开始，下一部分是建立一个利基利基的概念很容易，但找到一个利基的执行非常困难我将尝试解释几种不同类型的利基是不是这可能会让你思考你应该在哪里寻找成本利基 - 这个利基经常被建筑商使用 基本上它是你可以以低于市场的成本提供建筑的地方省钱 土地利基 - 这个利基经常被土地利用银行家，这是您能够以每平方米远低于市场其他价格的价格购买土地的时候您可以游说议会将地点重新划分为更有利的编码城市规划利基 - 通过对城市规划方案有很好的了解，您可以在其他人不知道的地点上安装替代的最佳用途住宅真正的全部潜力 例如，在大多数人所说的复式开发网站 End Value 利基上安装三层开发项目 这是您可以看到对其他人无法看到的产品的强烈需求的地方 例如，可能是两层楼而不是两层楼的房产一个故事会有更好的观点，因此您可以对转售收取更多费用复杂性利基这是当交易对其他所有人来说太难了问题或现有的遗产住宅可能必须保留等 有无数的小壁龛，你可以利用它们来获利 到目前为止，这个列表还不完整，你可以通过结合这些壁龛来增加更多的机会，我总是对人们说如果你发现开发太容易了，那可能是没有利润的
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谢谢你肯特的详细帖子 开发一直在我的脑海里有一段时间了，但最初我正在考虑进行翻新-to-sell route 来自 mattnz 的一篇帖子让我思考了这个与开发的优点，因为我即将搬到 Tassie（来自珀斯） 远距离装修可能效果不佳 我的工作会让我每隔一段时间回到珀斯一周，这可能会使开发成为更好的选择 关于结构的问题 - 你提到不同的结构是必要的，这取决于你是出售还是保留 什么时候你只出售一些并保留其余的 还有多少资本 w我需要在银行考虑为开发项目提供资金之前考虑到我没有我知道的跟踪记录，一根绳子有多长，但是有一个大概的数字来说明我需要为总成本贡献多少，假设这是一个不错的一轮 100 万美元的土地 + 建设 20% 更多也许我需要先在细分上切齿干杯
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取决于开发的规模和它的盈利能力我设法做到了我自己的钱不到 7 万美元的第一个开发项目 这是一栋位于街角街区的房子，我在后面放了 2 套联排别墅 因为它很小，它通过了贷款，而且利润率很高35.2 万美元，10% 定金 3.5 万美元 + 印花税 计划和 DA 批准 2 万美元 然后我用 DA 为房产再融资，重新估价为 44 万美元 这为建筑押金提供了资金，银行借给我剩下的钱来资助我最终在 1500 万美元的资产基础上欠了大约 100 万美元的债务，现在我正在再融资获得更多股权在我较大的项目中，利润率是关键做5或6套联排别墅，如果你能找到一个利润率为30-35%的项目，你应该可以用2美元左右完成根据 65% GRV 的交易中您自己的 30 万资金您需要确保您的贷方允许基于 GRV 的贷款，否则您将需要投入 20-25% 的成本，这对于高利润项目来说是很多钱
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有趣的是，我承认必须查找 GRV，这是链接（对于像我这样以前没有遇到过的其他人）有很多东西要学！我显然会从小处着手
干杯亚伦，会的
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