嗨，我在南澳有一块土地，我想在上面建造它是一个被住房信托住宅包围的区域，所以我不想建造任何喜欢的东西它大约 1,200 平方米，但它是一个奇怪的形状 这块土地被划为高密度区，议会说我可以进入的最小地块面积是 250 平方米从开始到移交的大型建筑商之一我对做这样的事情一无所知，并想听听关于如何去做的任何意见我打算先租用这些房产然后几年内可能会卖一两个 干杯迈克
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当您说大型建筑商时，您的意思是规范的房屋建筑商 通常它们不适合多单元开发，因为您必须调整建筑物以应对挫折，对于他们通常建造的单户住宅来说，这不是什么大问题
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迈克，你在处理哪个议会区
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该物业在查尔斯特议会区
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迈克，在你开始考虑完成计划并任命建筑商之前，你应该已经完成了详细的可行性研究这是绝对必须的，其中涉及到什么，请参考我的另一篇文章：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82891 获得可行性研究的结果将为您提供“蓝图”；您应该在大小、规格、配置、房屋数量等方面建造什么 全部由财务和风险分析支持，为您提供尽可能高的利润 然后您可以使用可行性研究的结果来起草详细的项目然后您可以使用它来获得有竞争力的报价 一切顺利！保罗
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我不知道你为什么要推动人们进行可行性研究（自我推销、爱和善意）任何半脑进入小项目的人都会自己做研究，这不是火箭科学从长远来看，所有信息都广泛可用（在像 somersoft 这样的地方）会更有价值和更有价值，更不用说更便宜了，拜访所有的房地产经纪人，了解什么卖什么不卖，地区人口统计, 搜索当前列表的价格, 与做过类似事情的小伙子交谈, 任何即将到来的发展, 与议会和建筑商讨论价格, 处理数字并做出决定并为之努力 几千美元用于一份包含信息的精美报告免费提供对我来说不太有意义
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您可以这样做，也可以自己做作业，并以不同的方式做，因为您可能看到的每个建筑设计师都会对什么是好主意有不同的想法为您的街区查看类似的开发您所在地区的 lopments 和 HIA SA 的别墅联排别墅奖，看看谁是专门从事它的建筑商 大多数大型建筑商都会有一个开发部门，但他们很少赢得奖项（在西澳），因为他们不那么专业并且不能没有额外的 1% 把一个正方形变成一个非常好的设计 如果你有一个奇怪的形状块我认为这更重要 他们中的大多数人会做一个设计（有些会收费）并为交钥匙做定价 他们可以建议您需要支付的所有额外费用然后与当地的物业经理和 REA 交谈并通过他们运行场景并获得一些指示性的租金和销售价格您可以看到最小的面积是 250 平方米，您只能在上面放置 4 套房子 个人然后我会选择 4 栋单层房屋，因为它们建造起来更便宜，而且正如您所说，您不想在您所在地区过度投资我正在 1224 平方米的街区上建造 4 栋房屋，您可以在 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt81719amp 上看到我几乎最终的计划；第 3 页大约 2 个帖子下来 正如你所看到的，它们是 4 间卧室、2 间浴室和一个剧院 这是 WA R30 分区，所以我允许 55% 的街区覆盖率，允许的最小街区面积为 300 平方米
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工作与地方议会以及其他“专家”一起；在当地——你很快就会找到“最好的和最高的”；使用块当然你可以花钱请人为你做可行性研究评论
我当然不会强迫任何人做任何事情，如果你读了我的帖子，我只是说应该完成研究，不一定要为他们完成如果您熟悉该主题然后自己做一个，使用您描述自己的步骤如果您不这样做然后聘请专业帮助但不要没有研究，这就是我的全部m说注意：我认为很多人都低估了这一步的重要性，可以说是开发过程中最重要的 干杯，保罗
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保罗强调了一个非常重要的点 你需要了解你当地的市场 发展不匹配可能是毁灭性的获得最终利润，快速承租并获得所需租金的能力 如果您正在走自己研究的道路，如前所述，房地产经纪人、物业经理、议会都是很好的起点 了解需求 了解理想的属性，同样重要的是 - 什么是不理想的 在需要 4x2x2 房屋的地区建造 1 床单元是没有意义的建设者，看看他们回来这样你不仅可以谈判 $sqm，还可以谈判完成标准 听起来像是潜在开发线程的早期阶段
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我实际上认为你们都是可能在这里开枪 你实际上可以在该网站上建造什么 你说过该网站被划分为 高密度 这对你的开发选择意味着什么 联排别墅 单位 23510 层 你说过你可以细分到至少 250 平方米 是它是我们打算只在每个新地块上细分一栋房子，或者是否有其他选择我会与城市规划师（而不是议会规划师）交谈并询问他们您的选择是什么 他们将免费提供此建议
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