澳洲澳洲房产 如何对付这个狡猾的建筑商？悉尼

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大家好 想听听以下方面的意见： 我的阿姨刚买了一个地方（PPOR），它正在进行一些装修——油漆、瓷砖、新门、电器和其他一些小东西，这些东西都需要整理一下很棒的是 - 所有艰苦的工作都已经完成 - 物业配备了新厨房和相对较新的浴室 我们推荐了一些人，包括电工、瓷砖工和油漆工 瓷砖工似乎对这份工作不感兴趣一些奇怪的原因（我们确实希望将来使用他-他比我们遇到的大多数传统都更好，并且为我们做得很好）我推荐的画家只是在完成他的工作的基础上很棒——尽管我的工作并不顺利随后，我的阿姨遇到了一个“建筑商”。通过互联网——她看起来很棒——而且因为她是一个单身母亲，为了不必管理所有的商人，她决定接受更高的报价，这样其他人就可以项目管理 reno 上周开始的工作——现在我的阿姨不得不自己管理所有的建筑商所做的几乎就是派瓦工和油漆工建造者希望我的阿姨赚“现金”。直接向瓷砖工付款 - 但她拒绝并告知她已与他签约，并将直接将付款转给他，在他之前引用的银行账户中（我刚刚发现 - 他要求她发送现金到他的个人帐户）似乎是某种逃税行为。其次，正如您所料，画家一直非常防御！他昨天和今天都没有出现！我们周末参观了这个地方，看起来装修很糟糕，因为看起来墙壁和门还没有准备好，而且有些缝隙是可见的——我担心如果油漆在不久的将来从门上剥落怎么办！此外，油漆工建议其中一扇门他不能油漆，并且应该安装一扇新门，因为另一扇门很旧，上面粘着胶带等，但建筑商建议它不是最初的一部分引用 - 很公平，但她很乐意为门支付更多费用但他只是不愿意合作我想他们都认为她是单身母亲，她以前从未装修过，所以她将无法判断工作是好是坏，只要这个地方看起来不一样，我为她有这么多美元感到难过，这玷污了她搬到新地方的整个兴奋我相信她已经付了钱更多的是为了一项不存在的服务，因为她不得不与画家和瓷砖工打交道。对于一些工作，画家指着建筑商，而建筑商告诉她直接与画家打交道——如果他们他们可以收取抬起油漆刷的费用吗？貌似前几天建筑商像个孩子一样大发脾气，一直挂在她身上他告诉她如果她必须把一个地方装修得这么好，她应该买一个新的地方现在不知道画家会不会转向上与否，或者建筑商是否会要求她支付未完成的工作 公平交易是另一种选择 - 但这需要时间！你会怎么做我学到了一些教训 - 口口相传是一件很重要的事情，使用别人推荐的人，总是得到书面报价 - 涵盖“一切”，并为优质服务付费 非常感谢您的意见 感谢 Mona
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你付给这个建筑商多少钱我会买一台相机开始拍照，记录电话和谈话以及工作质量在维多利亚，如果一个建筑项目不是由于下雨等原因而延迟，通常是必须赔偿业主的建筑商 我也会因为偷税漏税（ABN、姓名、建筑商注册）将他拖入 ATO声明大概2年 而且，根据装修费用，你只付给他10%，其余的在完工时付给他 如果他一直挂断你，就向消费者事务部投诉，然后给他发通知，如果你不这样做由 cer 回应确定日期，您将被迫寻找替代承包商建造者我鄙视要求现金支付并使用欺凌策略的行业
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成本明细为：休息室瓷砖（不包括瓷砖）1500 美元，更换门 650 美元（我相信其中3个），6500美元的绘画费（包括一些尚未完成的角落的新飞檐！！）根据他的书面报价，包括GST当她建议这幅画似乎有问题时，他说你可以在工作完成之前不要发表评论 这对我来说是一个问题 22 一旦工作完成，他会说“你为什么不之前抱怨过”？还有那句画家的工作完成了，他不会回来了”；除了他通常的咆哮之外，“我在这份工作中没有赚钱！”；在收据上，她似乎没有建筑执照——尽管他有 ABN，但我认为作为客户，我有权查看他的执照 Btw Monalisa 和我是姐妹 此外，他一直说如果她没有，瓷砖工就会离开工作完成前付清所以阿姨的回答是：“他要么损坏瓷砖，要么半途而废，他还能做什么”；并且在瓷砖完成并且她满意之前，他不会获得瓷砖的报酬 他现在已经获得了瓷砖的报酬 绘画问题一点也不开心
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是的 - 你有权看到他的建筑商如果他组织了这么多交易，那么作为未注册的建筑商将受到巨额罚款
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工作的总价值是多少是新南威尔士州的房子如果工作的总价值超过 2 万美元, 建筑商需要购买房屋保修保险 如果您在未来几年内出售房屋，您需要提供这些保险细节 不确定详细信息，但这是基本信息 http:wwwfairtradingnswgovauTradespeopleHome_warranty_insurancehtml 从 2012 年 2 月 1 日起，房屋保修合同价格超过 20,000 美元，或者，如果合同价格未知，所涉及的人工和材料的合理市场成本超过 20,000 美元，则需要购买保险。如果涉及的劳动力和材料不超过上述门槛，则没有法律要求获得房屋保修保险 从事住宅建筑工作的承包商仍必须持有公平贸易的适当许可证，其中涉及的劳动力和材料价值超过$1,000 承包和/或从事专业工作（即电线、管道、煤气装置、空调和制冷）的人需要许可证，无论工作价值如何
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感谢 Penny 和墨尔本人 费用是9000美元左右
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他的网站不应该说许可证吗？以他的速度和他所表现出的行为，他似乎甚至可能不会出示他的建筑商执照是否有一个数据库将ABN与建筑商执照匹配
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一个人是否需要建筑商许可证才能粉刷、贴瓷砖和更换门？我认为可能不需要
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他的公司名称包括“建筑服务”； - 所以我猜他可能有一个我明天会打电话给公平交易并与他们核实 - 因为我无法通过搜索功能找到它
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我相信他们有他们让分包商工作他们是项目管理
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我通宵给那个人发了电子邮件 - 他不认识我 他回邮件说他有木匠执照而不是建筑商执照 对我来说，他的公司名称具有误导性 这是合法的吗？他是一名建筑商，而且他将来可以被召回，以防修补画作不可靠
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使用“建筑服务”并不一定意味着他是一名建筑商
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他的说法怎么样 谁知道他以这种方式误导了多少人
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在维克 - 你不需要许可证来做单一的贸易 - 说只有木工或绘画你可以拥有百万美元的绘画合同，但是一旦您进行多种贸易，例如组织画家，瓷砖工，木工，杂工工作和价值，它仍然可以材料和劳动力的数量超过 5000，您基本上扮演了建筑商的角色，并要求您进行注册，我 100% 确定这在新南威尔士州 - 可能会有所不同
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也许这是悉尼的事，但瓷砖 1500 美元，油漆 6500 美元似乎非常昂贵，假设每平方米 25 美元的瓷砖人工费，5mx5m，625 美元或按照每小时路线（不想像其他线程一样开始另一场辩论，但假设每小时 50 美元，应该采取1-2天给一个大房间铺瓷砖，400美元加上胶水等油漆，假设需要5天，那就是每小时2000美元的人工+ 500美元的油漆，甚至2周也就是4000美元的人工+ 500美元的油漆
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我认为这些成本是典型的，并且与收到的其他报价一致感谢墨尔本人的输入希望新南威尔士州有类似的东西
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好的，这就是我找到的 quot ;您必须拥有承包商许可证才能承包、分包或做广告： - 劳动力和材料总成本超过 1,000 美元的住宅建筑工程 - 电线工程 - 管道、排水和燃气安装工程 - 空调和制冷工程（插入式电器除外） 注意 根据法律，您的许可证号必须显示在所有广告上广告、文具和标牌 如果您在没有适当许可证的情况下工作，您将触犯法律并可能被罚款 此外，您将无法针对另一方执行工作合同”； http://wwwfairtradingnswgovauTradespeopleHome_building_licensinghtml
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现在，“建筑工程”是什么意思？意思是
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住宅建筑工程是指参与或参与协调或监督任何涉及以下工作的工作：(a) 建造住宅，或 (b) 对住宅进行改建或增建。住宅，或 (c) 住宅的维修、翻新、装饰或保护性处理 1989 年第 147 号住宅建筑法第 3 条
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干得好 看来瓷砖和油漆可能属于这个定义与公平交易交谈，他们说与此人就所提供的服务进行谈判-但就所提供的服务进行谈判-但就我们不愿为所支付的价格不合格的绘画支付的费用进行谈判公平交易需要 30 天来审核我正在考虑的申请起草一封电子邮件给我阿姨今晚发送，并参考相关立法，我认为等待劣质绘画工作完成是不明智的 - 我宁愿我们现在说话，而不是他说“为什么在我花更多钱之前你没告诉我吗imequot;但是是否有他可能更改公司名称等的风险，但 30 天还不够无论如何，工作都是书面的 他没有在他的网站上宣传这个关于建筑许可证 - 这是要求之一 - 是广告媒体 此外，由于他没有许可证，他不能从事这项工作！从几美元到几千美元都可以愿意就当前工程状况撰写报告的注册建筑商伙伴接下来会在
评论中获得新的承包商
谢谢 不会有更好的影响 不认识任何建筑商 如果有建筑商朋友，会问他们 会问阿姨看看我们今晚是否换了锁
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如果你有他的电子邮件 - 为什么不也发短信，打电话给你的实际通话拍照移动设备将在文档方面提供帮助进行一些其他交易来修复它，然后减去他们欠他们的金额，您还可以支付 250 美元报告如果您想找一位建筑检查员来确保工作符合 BCA 标准，您也有权取回您的钥匙 如果他在几天内没有回复说 - 只需向警察从你那里取回钥匙 钥匙是你的财产，不是他的
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我们的阿姨会为这些问题拍照 虽然那家伙对“投诉”不满意;在工作完成之前这些是与油漆确定的问题： - 以前业主的烘干机金属支架仍然粘在墙上，并且墙壁已经粉刷，没有任何考虑将它们取出 - 出现裂缝并且已经粉刷（看起来像没有准备工作） - 内置长袍，里面只有 1 件外套，而不是约定的 3 件（包括底漆） - 没有准备好的不平整的墙壁（画家周六对我说“你对 20 岁的孩子有什么期望buildingquot; 是的，是的） - 飞檐和墙壁之间的切割没有完成 - 即使画家声称他会在今天完成并完成，一些新的飞檐也没有安装（仍然） 有趣的是当我问的时候画家顺便问一下你为 xyz 工作收取什么费用他问我这是否会是现金，因为他的收入不超过 75k，所以他免于 GSThe 试图听起来很有趣，在这里我在想澳大利亚怎么样 你住在这里！ ！这个“建设者”的唯一原因是（读木匠）生气是他被拒绝以现金或个人银行账户付款至少他知道在工作令人满意之前他不会得到报酬唯一担心的是孩子们的安全万一她拿走行动，这些家伙做一些狡猾的事情孩子们放学回家所以她要等到他们完成工作后再向公平贸易和墨尔本 ATO 报告，他已经回应，只是他一直不好 主要画家没有3 天内没有出现，但他的一名工人在现场不确定 Chippy aka builder 可能有什么级别的保险d 只是公共责任，我会要求他的建筑商注册号，然后如果他没有必要的文件来执行这项工作，然后从那里拿走 - 这将是你的电话继续或亲自寻找不同的建筑商，我会重新开始——你永远不知道一旦花瓶被打碎，这些交易只会造成额外的悲伤，很难捡起我所知道的所有碎片，因为任何在维多利亚州将自己误认为是在未注册的情况下可以有责任取消合同 这也适用于收取的押金 许多人收取 50% 的押金，尽管法律只允许他们支付 10% 他也可以向消费者事务部和建筑委员会报告，其中严重的就安全而言，可以对孩子施加经济处罚-我认为他们不会做一些愚蠢的事情，从而引发对犯罪行为的民事分歧，这种犯罪行为风险太大而不能愚蠢
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感谢墨尔本人的宝贵意见
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所以我们参观了这处房产，看看这周的作品是如何追踪的 这家伙通过电子邮件发送了一张带有全额付款的发票，暗示今天应付款 画家自从本周早些时候和他的“杂工”以来就没有出现过。又名画家在一周内几次在现场当这个木匠（伪装成无执照的建筑商）提出问题时，他说工程尚未完成，所以不应该告诉他这些问题让我想知道为什么他现在要求全额付款吗？a）我们不能在工作完成之前提出问题，b）工程无论如何都没有完成，所以他为什么要得到报酬！附上几张照片
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更多问题

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更多修补问题
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损坏的新门
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这个画家知道准备是什么意思吗
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还有更多糟糕的准备工作
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我想我应该免费给他一台砂光机
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这是什么准备
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为什么根本没有准备
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你们觉得有什么很明显的这幅画有问题，抹灰，但如果他还没有完成工作，有些照片就不太清楚了——他显然需要回来修理它才能得到全额报酬，我会向他强调所有这些，然后也得到一个来自其他“注册建筑商”的几句名言；解决这些问题 如果您有注册建筑检查员的报告 - 这会很重要，他有权解决问题并且需要有机会这样做，但是如果他不想回来在合理的时间范围内修复它们只需让他支付差价 btw 让另一个建筑商修复它然后等待他的回应记住记录你所做的一切并记录事件日记（否则你会被困在你我说我说的是非常主观的场景）这是非常典型的交易要求付款而不听客户的意见，然后在被质疑时变得不安和超级防御
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今晚我们将与所有人一起起草一封电子邮件这些问题，并让他面对这样一个事实，即他没有从事这项工作的执照再加上在他解决这些问题之前他不会得到报酬在我看来，一旦他得到报酬，他就会成为一名跑步者对于作品我们也会指出何我 《建筑法》提醒他他没有进行这些工程的许可 要求他归还钥匙是否合法 他会轻易归还吗 如果他不这样做，除了换锁还有什么其他选择 如果是我的地方并假设有可能把一块还给他，我会让整个地方重新粉刷，让一个知道他们在做什么并获得完全许可做这些作品的人！
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你好墨尔本人，刚看到你的帖子哇，这会很有趣，让其他人要求报价来修复它 真麻烦 还需要什么样的建筑检查员 我们可以使用那些做 Bamp;P 检查的人 肯定会记录一切我们可以给他两个选项 a) 修复它 b) 我们得到修复它的报价并且他支付它 我敢打赌他不会在船上接受选项 b 选项 a 已经很难执行 今晚将发送邮件 再次感谢为您的建议这种建筑应该检查什么或成本我知道在订购 Bamp;P 时大约花费 400 美元
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你是否还认为面对他没有注册作品的事实将使现在更难从他那里得到任何作品< BR>评论
如果他不归还钥匙并且拒绝回来，那么重新设置钥匙只需花费 150-200 美元 - 在其他建筑商解决之前我不会付钱给他那么给他的余额记住文件很重要，因为你永远不会知道有一天这个木匠可能会向你提出未偿还的债务，你需要确定事件的顺序只要你按书行事-应该没问题< BR>评论
相当主观-如果他对他会妥协的建筑法有任何了解，你将不得不判断他的性格等-有一堆未注册的建筑商被罚款5,000 -100,000s的案例消费者事务和他们未注册或未获得许可的工作的建筑委员会
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我通常使用我的建筑测量师，因为我使用他并推荐了他很多，但你应该能够谷歌并在悉尼找到一些有信誉的建筑检查员，老实说，这个论坛上有很多行业认为基本上任何试图通过这些方法（注册检查员，法庭）获得结果的人都是麻烦制造者。 - 在我看来，我是你的钱，只是让它继续做一项没有正确完成的工作是不公平的，并且存在保护客户和交易者的法律制度
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感谢Melbournian ！我同意这是来之不易的钱照片我只从照片中观察到他所携带的能量是相当消极的而且据我所知，他在网站上变得非常被动攻击性和不安，就像字面上的疯狂
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字面上的疯狂有点超出被动攻击！嗨，阿里女士和蒙娜丽莎，你把那台相机用坏了吗！我最近在 reno 的经验很少，并且专门研究一切都很完美的新房-当然除了我我只能说，就与承包商打交道而言，Melbournian 提供了很好的建议根据照片证据，做工很差虽然，看起来，未完成 我认为这里有一个沟通课 合同规定了什么以及它是否反映了双方的期望 关于以书面形式写东西有很多话要说，尤其是当它涉及现有房屋时 合同是否说明了所有的工作都会使这个地方达到“新的”；标准 当然，一扇新门显然是完美的（在标准范围内），但是现有的墙壁、拱门和裙边等呢？在这里，您需要对现有的碎屑、裂缝和其他类型的缺陷进行修复工作进行详细的预期是这样的吗？写下来希望下次体验能让你们俩都振作起来
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嗨 MsAli 作为曾经去过该物业的人，我希望能提供一些想法首先，“没有准备”。照片主要是指混凝土渲染中的瑕疵凹痕该物业的建筑是带有渲染的砖，并且渲染工作相当平均我个人认为该综合体是作为低成本住房项目建造的，甚至可能是后来私有化的住房委员会，施工标准相当低 没有尝试 入口大厅天花板上显示的伸缩缝、粗糙的渲染等表明建造成本低 没有真正的“准备”方法。没有填充和脱脂涂层的点状混凝土墙上的缺陷，如果你只填充小部分，你最终会得到光滑的钻头和粗糙的钻头，看起来更糟而且有碎裂的角落需要正确修复，否则它们会在碰撞时再次碎裂为了获得良好的完成，您需要规定画家花 1-2 天时间进行清理和准备 许多画家的报价都是走进来画的刚刚粉刷了所有东西 墙上的灌浆是典型的马虎瓷砖工，他们草率地涂抹灌浆并将其涂满整个墙壁 直到灌浆和粘合剂干燥后才能清理干净，因此由居住者来清洗用海绵把它弄掉，或者我想你可以让他回来，但可能会尝试向你收费
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感谢 Rockstar 和 Dave Rockstar - 付给他接近 9k 我希望他这样做工作正常戴夫 - 了解ood虽然我的论点是他引用他来修复所有补丁和漏洞等所以你至少会期待一些准备所以很明显正如你所说，这是“马虎”，尤其是飞檐上的墙壁油漆，反之亦然我们最后起草了一封电子邮件晚上给他发了电子邮件照片但是无法通过，因为他的电子邮件一直拒绝他们他的许可证也被要求今天，他没有回复任何问题，也没有评论他的许可证虽然说画家可以看到周一中午 12 点你在物业 然后他发短信说他也会和油漆工一起来 即使那些不完美的地方不能去你会期待一些像样的修补 - 看看楼梯入口的前面，以及后面冰箱或洗衣房的裂缝 挂在某些明显的缝隙周围的支架 可以填补和不填补 很好 他无法修复所有缺陷，但洞，他可以修复的深洞 这就是寄给他的东西，明天我们可能会在他来带走兄弟，因为我遇到过一些认为他们可以以任何方式对待女性的传统但他不知道他在与谁打交道，我们会解决直到我们可以解决，即使这意味着他要去法庭他将面临巨额罚款（假设他没有承包工作的许可证）我还可以补充一下吗，他在工作开始前得到了 8,630 美元的 30% 更像是他得到了超过 30% 的报酬，即2,619 美元，然后他收到了 1500 美元的瓷砖费用 最新的发票预计会付款7,230 美元——GT；加起来 11,349 美元全部都是书面的 9k 很重要，可以通过口头协议信任你不认识的人 ps：概述你的问题的好信
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协议并没有说它应该看起来是新的 Cheers Rocksteady Monalisa 写的
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MsAli 在这里张贴报价副本，屏蔽个人详细信息可能是个好主意 会给那些帮助你的人更好的指导，以了解报价的接近程度 我假设建筑商已经签署了引用 Cheers Pete
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哇 - 不知道新南威尔士州的规定是什么，但在维多利亚州 - 这已经是一种违法行为 - 他只有权获得 10% 的报价定金，其余的要么同意阶段或工作完成时，5000 限制特别适用于管理交易，因此他必须有建设者注册，公共责任并在开始之前向您出示保险证明 我会亲自复印建筑法的相关部分（在许可证等方面）以及一些案例和照片，以在您亲自见到他时突出您的担忧如果他意识到情况的严重性，尤其是如果被定罪的罚款金额——他很可能会向你让步事后看来，不要给钥匙或他不会离开的地步-您应该有适当的建筑合同以避免复杂化，因为您可以使用许多领域，尤其是在工作延误的情况下建造商给你补偿至少你有经验看到使用报价与小时费率的利弊 - 有了报价 - 他必须回来才能正确完成如果使用每小时费率，还有其他地方 - 许多交易都说每小时有更多或其他承包商，并且按照他们在 btw 中的指示做 - 这是给建筑商的一封非常好的电子邮件
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土耳其人，我meso 上没有报价 无法在墨尔本发布，感谢您的线索 将再次邮寄，在他出示执照和保险证明之前，他不得进入该物业，以及他将如何解决它他不想写任何东西，因此只写了一封邮件 来擦窗户的清洁工发现钥匙藏在外面的垫子下面所以钥匙还给了业主
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谢谢大家感谢您提供宝贵意见 我非常感谢通过《建筑法》，这就是它所说的： 8 最高存款 (1) 一个人不得： (a) 在根据合同开始工作之前要求或收到账户付款从事住宅建筑工程，或 (b) 签订合同，根据该合同该人有权o 在住宅建筑工程开始前要求或收到赊账付款，如果付款金额被本节禁止 最高罚款：公司情况下为 1,000 个罚款单位，任何其他情况下为 200 个罚款单位 (2)如果出现以下情况，则禁止支付金额： (a) 合同价格超过 20,000 美元且付款超过合同价格的 5%（或者，如果法规针对特定类型的工作规定了另一个百分比，如此规定的百分比），或 (b) 合同价格为 20,000 美元或更少，并且付款超过合同价格的 10%（或者，如果条例就特定类型的工作规定了另一个百分比，则如此规定的百分比） (3) 条例可就如何确定合同价格作出规定出于本节的目的
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谢谢Melbournaian，下次一定会学到很多东西感谢重新发送电子邮件-我很感激我选择的职业道路-恭维财产
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如果我们遇到合同困难，我们会尽快咨询蒙娜丽莎！当你面对挑战时，看似消极的经历肯定会变成有价值的经历，让你变得更加坚强。与这个人打交道一切顺利 希望，为了大家，他在以后的交往中会更加小心和透明
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谢谢 Rockstar 我实际上在考虑这是否可以变成一条职业道路 当然，感谢失望，因为它们塑造了我，因此我们在这里 - 在我们的房地产之旅中
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