嗨，我刚刚在伊普斯威奇购买了一处投资物业，距离单医院约 1 公里 这是一栋 2 床 1 浴的木材工人小屋，建于 1940 年左右，位于一条安静的街道上，公共交通便利 这是经典的“最差的房子”最好的街道quot;因为两个邻居都是翻修过的小屋，街上的其他房产要大得多 该房产在结构上是健全的，但在那个时代的房产中存在一些常见的问题，该房产被间歇性维护 - 屋顶被腐蚀，古老（但可以使用）厨房，肮脏的浴室, 卡住的门, 腐烂的前栅栏等也将从内部重新粉刷中受益 外部油漆非常好, 硬木地板已经打磨密封, 布线和管道看起来都很好 还有一种木材“倾斜”;钉在背面，包含洗衣房 内部覆层部分是 VJ，部分是纤维 它位于 650 平方米的街区，房子位于前角，从侧面留下宽阔的通道和一个巨大的后院 如果我只做割草草并安装火灾报警器 租金为 220-240 美元周，这大约是 65% 的收益我的计划是将现有物业出租 12 个月左右，直到我有时间进行全面装修，然后将其作为租金持有 5 年以上。但是，鉴于租金需求的高峰期将在 1 月 2 月（ uni 从 2 月开始），我现在想知道我是否应该在从现在到年底之间冒险并进行翻新 我希望对以下几件事提出一些建议： 1 您认为以下哪些翻新会增加最大的价值和租金收益 2 我应该借钱现在装修，还是现在12-18 个月并支付现金 3 关于建造奶奶公寓的想法 潜在的装修： - 重新屋顶并添加绝缘 现有的铁皮屋顶有一些非常小的洞，并且开始在床单之间腐蚀 看看屋顶空间它看起来不像泄漏，除非可能在持续潮湿的天气期间 建筑检查员说这不是一个紧迫的问题，但需要在未来几年的某个时间完成 - 新厨房 现有的台面很好，但是橱柜门是纤维的，从铰链上掉下来 炉子上还有一个奇怪的空心纤维隔板，我想把它撕掉，换个排气扇 - 新浴室 这是我的首要任务，因为现有的很糟糕 -内部油漆 目前还不错，但肯定会受益于新油漆，尤其是窗框和飞檐 - 用（假）VJ 替换内部纤维墙以改善“性格”；房子的 看起来不错，但不确定它是否增加价值 - 建造新的前围栏 现有的木围栏看起来不错，但你可以在某些地方用手指穿过它 - 拉下“倾斜”；这是另一个重中之重，因为它泄漏并且混凝土地板开裂了我会用一块新的平板和一个较小的有盖洗衣存储区替换它 - 更换原始窗框的细节 - 更换从窗户上取下百叶窗 - 建造一个部分封闭的车棚房子的一侧 已经有一块像样的混凝土板，所以只需建造结构 - 新的热水系统和房屋 现在的工作正常，但它下面没有板，所以它沉入地下 -外墙粉刷 不是优先事项，但从长远来看会增加价值 - 提升房屋并在下面建造 供应商“原则上”是批准这一点，并制定了计划，我可以在房子下面建一个车库和娱乐室，但我怀疑这笔费用是否值得。这是一个很长的帖子，所以慢慢来，让我知道你的想法！我意识到不要过度投资，但我也不希望这个地方分崩离析 Cheers Ricky 编辑：也许我应该什么都不做，享受 65%！
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你的装修预算是多少？假设您在购买房产时已在计算中考虑到您的帖子需要考虑的一些事项如果全部翻新，该地方的租金将是多少规划您的翻新需要一些时间，所以您是否有时间在之前完成所有工作1 月 2 月 包括祖母房 如果你选择做一个完整的里诺 提前完成一个折旧计划 如果我要先做任何事情来进行装修，那将是电梯将平整这个地方，很可能把卡住的窗户清理掉会影响倾斜和你的车棚更不用说浴室和厨房的所有管道基本上一旦基础是正确的，其余的都很容易我想你可以考虑建造我认为没有连接的奶奶公寓，只需清洁主要财产并翻新沿着轨道这样，您将获得一些收入和时间毫不着急的装修布赖恩
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谢谢布赖恩 - 我不一定打算做所有潜在的装修，只是想了解其他人的想法，他们认为什么会增加最大价值 我的预算是 60 美元-70k Rick
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有了HWS，这将是第一份工作，在单元下面安装一块混凝土板不到30美元，只需要问这个房产有防洪罩吗？费用是多少< BR>评论
没有防洪罩，它在山上
关于雷诺的时间内容的任何其他想法另外，谁能推荐伊普斯威奇的好PM
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你好瑞奇有你考虑了你的 renos 之后的潜在租金 如果相比之下增加的租金是微不足道的，那么花任何数量的 $$ 都是没有意义的 你的学生群体是谁 我不知道伊普斯威奇哪些课程在寄宿生中很受欢迎，但我已经完成了这个练习过去关于加顿校区附近的房产在我们的案例中，任何人的最高租金应该在那个区域付钱意味着继续进行该项目是不可行的 询问当地代理商他们的典型租户想要什么功能 作为老师，我想要浴室、厨房、屋顶和油漆 我不怕纤维，但是其他成年人可以如果您在房间里有纤维床单要重新装修，我会同时将其拆除，而不是分开拆除
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G'day Angel - 是的，我认为新的浴室、厨房和油漆将花费大约 20,000 美元，每周租金增加约 20 美元，这显然不是一个很好的回报 但是，它会增加房产价值超过 20,000 美元 可能的租户包括学生（包括许多外国学生，他们误以为自己在昆士兰大学圣卢西亚分校学习，最终在伊普斯威奇完成了必修的英语语言课程，然后才能进入城市校园！），单身妈妈（Iquot;已经收到了十几个申请) 和年轻夫妇 似乎他们都想要一个像样的浴室和厨房 如果我这样做了建立一个 GF，市场将扩大到包括有年迈父母的夫妇，有青少年的父母，甚至更多学生 厨房和浴室绝对是优先事项
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不要做任何除了基本的事情来获得它租了 为里诺存钱 不要过度利用里诺 考虑其中一个用于奶奶公寓 http:wwwaustralianmodularhomescom 显然他们是进来的，忘记了 Word 有它，他们像烤饼一样卖，很容易获得议会批准 A
评论< BR>如果纤维是一个问题（如果受到干扰就不是问题），只需在我的 ip 中直接在它上面做了很多次，最好完成没有与石棉清除和倾倒费相关的巨额成本
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好的，所以我不会再为装修烦恼 12 个月或更长时间，根据物业经理的建议，他们都说 reno 不会增加租金收益到目前为止，他们都很不鼓舞人心
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不要选择PFS ，术语“绝对无用”；只为他们一个人创建，当涉及无能和糟糕的家政管理时，没有人能站在他们的阴影下给他一个戒指
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