澳洲澳大利亚房产非常便宜的祖母房建筑商——我应该担心吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，由于我的财产的性质，最近我得到了十亿个报价来建造我的 2 居室奶奶公寓，大多数建筑商的报价都在 100k 到 120k 左右，用于平板 + 挡风板 + colorbond 屋顶 + 瓷砖和油漆、厨房浴室、灯、厨房用具等基本上是所有服务的交钥匙 最近一位房地产经纪人推荐了一位项目经理，他对我遇到的那个人的建筑报价仅为 75k，去他家，对他的所有公平交易检查回来的许可证干净，完整的家庭保修保险等得到了他过去做过的一些工作联系他们非常高兴他还在这里和那里做了很多市政府的工作和联排别墅，接近合同阶段有什么我应该厌倦关于我可以检查的任何其他事情，我很想从经验丰富的人那里得到一些想法谢谢
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最关键的是确保他遵守建筑规范等你通过银行融资 他们通常有一个 QS 会密切关注建筑商（虽然非常有限）或者你可以聘请独立的建筑测量师来确保一切都按照 BCA
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减少了 25%！只要他们符合标准和规定，我就不在乎了！还要确保您在比较苹果和苹果！
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是固定价格还是预算成本加成
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确保所有 BSA 保险都到位 与建筑商坐下来，通过构建阶段，以确保您对他对过程的时间和顺序的反应感到满意引用
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实际上，我的想法是，75K 美元是合理价格的最高端，而您获得的 100-120K 美元价格是建筑商只是想从奶奶公寓建设热潮中获利
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$100K 马克我希望砖瓦和不错的配件
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是的，正是
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我知道有人可以以 65,000 美元的价格做 2 间卧室
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内森，用什么材料建造的 评论对你来说是特价吗

它是包层的房地产规格建造商 它可能比这多 5000 美元，但他们不需要是昂贵的
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伯奇和特朗普！这是风靡全球的新投资伙伴关系吗哈哈
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看起来不像是一个庞大的项目，你不想尝试自己组织和建造它你有奶奶公寓的DA或工程计划吗
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我有 2 位建筑商愿意以 68,000 美元的价格建造一套 2 居室的祖母房，包括批准、连接所有服务和清理等 这些是 45 平方米的祖母房，屋顶低矮 材料尽可能便宜降低成本 我有其他建筑商，他们将建造一个 25 居室的砖饰面，22 度的瓦屋顶，600 毫米的屋檐，在混凝土板上，花岗岩长凳和所有上述服务 + 大约 110,000 美元的顶级物品 两者都很好两者都将获得租金收入 关键是，你的预算是多少 这里有一个论点是，“更便宜”的奶奶公寓不一定意味着租金回报要低得多；如果有的话 建造前“类型”的客户并没有真正看到与我所看到的相比租金收入减少了我现在还看到超过 120 位客户经历了整个祖母房建造过程，他们的期望确实有很大差异有些人，保持客观并不容易，这是完全可以理解的；所以我们帮助他们就位置、方向（设计）和材料选择做出明智的决定，以最大限度地提高他们的利润 利润是我们的投资者建造祖母房的原因 我们在谈论他们的设计和建造选择时必须牢记这一点以尽可能低成本和高效的方式获得批准，并以尽可能具有成本效益的方式建造祖母房这就是为什么我们将批准的计划（包括 BASIX 承诺）发送给 4-5 位独立报价建筑合同的建筑商 这让他们保持诚实同时确保为投资者提供尽可能低的价格 我们还鼓励人们获取自己的报价并检查建筑商以前的工作等 他们经常向我们展示这些报价，以便我们帮助他们进行比较 我们可能已经完成了六次或者对于这个论坛的常客来说，也许更多他们对我们的方法都很满意——这里没有销售人员我们只是为了最大化我们的利润客户 我们不从构建中赚取一分钱 我们更多地以合作社的形式工作，我们在整个行业中共享信息，以便我们的客户（主要是投资者）能够获得最好的交易 我个人拒绝了和我一样多的客户已同意与 There's a r 合作伊森为什么会这样？个人在somersoft上投稿和提供建议一年左右，从来没有为我的服务做广告所以这是第一次我希望它不违反规则如果是，请删除它
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我了解了奶奶公寓来自您的东西比所有其他来源加起来还要多！
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感谢您在 Granny Flats 上提供的信息您通常会去网站还是通过调查来帮助决定方向、位置、设计等< BR>评论
我只浏览你的帖子，因为我不在新南威尔士州，你从哪里赚钱（不要否认任何人从服务中获利，只是想知道）我个人从未见过你的帖子比信息，当然不是广告
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我会说大约 70-75k f或快速高效且基本的构建，这几乎是大多数人所需要的，并且会提供最佳的投资回报率
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感谢 EB 和其他人我们从测量设计批准放大器中赚钱；确保项目顺利进行 祖母房设计和应用程序包的成本通常约为： $2,500 绘图员 $300 BASIX 评估 $1,200 调查 $1,300+ 水利工程师 $1,200 结构工程师 总计：$6,500 我们以大约一半的价格完成所有这些^^ 我们还保持事情顺利运行 查看我们的网站 价格一览无余 私人认证机构的费用约为 2,000 美元，用于施工“关键阶段”检查、支付建筑商长期服务税、下水道审批、委员会通知归档费和最终职业证书 现在，真正（真正）糟糕的是，当“某些”委员会仍在收取他们荒谬的“第 94 节会费”时已经遇到过）：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt59921 一些议会已经撤销了这些费用，例如拜伦湾过去收取的费用e 大约 25,000 美元！对于一个 2 居室的祖母房，现在是 NIL Gosford 也免除了费用 如果工程成本低于 100,000 美元，大多数议会都不收取费用 我知道的议会肯定会向他们收费（即使工程成本是 lt;$100 k) 包括： Blacktown：2 间卧室大约 4,500 美元 Cessnock：2 间卧室大约 4,000 美元 Lake Macquarie：2 间卧室 Ryde 6400 美元，无论大小 我知道还有一些，但征税文件非常动态，并且不时变化- 这只会让跟踪变得更加困难 我的意思是，其中一些委员会任命了名为“第 94 节供款官”的新工作人员职位，只是为了赶上通过私人认证机构完成的工作，并确保向业主收取这笔费用。讽刺，不应该被允许 荒谬，但没有人可以做任何事情来阻止它 尽管规划部和 va 公开反对，但议会是免疫的，并且有效地免费收取他们喜欢的任何费用州议会的许多成员 议会部（通过《地方政府法案》）不受任何其他机构的干预 我不是律师，但我经常与规划部交谈，足以知道他们和我一样感到沮丧！他们称其为“负担得起的出租房屋 SEPP”，而市议会收取这种荒谬（负担不起）的费用，我想这是他们通过 SEPP 将 DA 工作从他们手中夺走的方式，这只是我的看法，是的，它 P$*%^*%es me right off 我对它充满热情，因为它是不公正的，其中大部分都不是富裕的地区！祝我上面提到的委员会圣诞快乐
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嗨 Brazen，$2,500 Draftsman $300 BASIX 评估 $1,200 调查 $1,300+ 水利工程师 $1,200 结构工程师 总计：$6,500 对于上述费用 - 你绝对需要他们来建造一个 GF I将很快建造一个，但除了找到房子（我已经找到）之外，我不知道如何做任何事情 - 所以我需要外包一切假设我找到了一个建筑商，上述服务能实现什么并且如果你已经找到房子和建筑商（并且它符合新南威尔士州的要求等），你能不带他们去吗？如果没有，我一定会很快给你打电话！你的建筑商会为你雇用这些人 他会需要他们工作的一部分 你可以随时问他是否愿意雇用我们 我们有很多建筑商来找我们处理他们的批准 大多数建筑商讨厌做文书工作，这会节省（你）钱 这真的让他们专注于您的建筑，而不是追逐批准文件在街上也是如此
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有趣 - 谢谢我应该从建筑物中获得折扣然后正确 我知道（迄今为止）的一个问题是该物业位于倾斜的街区（可能是 30 度角），因此雨水将进入邻居花园（房子后面）有人告诉我这将花费一点额外费用来连接新建筑的服务（不是由建筑商）你们帮忙解决这个问题吗
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RE: 折扣对于建筑，我不知道我想如果你签了一份合同，你在法律上坚持下去不是吗？如果没有，那么是的，他应该把所有的积蓄都转给你 RE：排水 oooh ok 30 度是相当的很多当物业远离街道倾斜时，雨水处理绝对是一个需要仔细规划的问题“雨水将进入邻居院子”;我希望你的意思是在你的地段后面（或上面）已经有一个注册的排水地役权，服务于雨水排水如果没有，你不能只是“排水到你邻居的花园”你必须正式要求排水地役权这些成本几十几千美元我希望你知道，所以我假设那里已经有一个现有的排水地役权（不是下水道地役权，这又是不同的）你可以检查你的存款计划（它在合同中）寻找虚线在你的后边界它会有一个钥匙（一个字母或符号），它会说“排水设施 12m 宽和可变”之类的东西如果没有排水地役权，则可以通过现场选择分散，但必须非常仔细地设计，并根据相关的澳大利亚雨水排放标准（澳大利亚标准 - AS 3500）并符合当地议会的“雨水规范” 30 度坡度通常意味着设计“水平”撒布机'以阻止水在土壤中形成凹槽或通道 这项工作还必须由获得适当许可的水管工进行，你可以节省很多钱 如果你不这样做，你可能会为地役权、测量员、工程师等花费数万美元 我们去年自己设计了“处女座”的分散系统（她的街区也排水到后面)，而且我们是免费的 仅排水工程师就会为此向她收取大约 2,000 美元 有（很少）我们被迫使用液压工程师的情况，但这是在极端情况下，我们会得到“交易”价格从这些人那里我们把这些节省的钱转给了我们的客户（可怜的虫子通常已经很震惊了）所以只要确保你的建筑商清楚并在你继续之前解释他在那里做什么我相信他知道他在做什么只要确保他解释对你来说清楚 随意由我通过 PM 运行您根本不想被排水（或下水道）问题所困扰
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就是这样 - 我不知道我在做什么 - 这就是为什么我需要帮助知道原始房屋的雨水没有问题-只是不确定奶奶公寓，因为土地正在向下倾斜如果解决问题要花费 10k+ 就没有必要购买房屋-所以在冷静期内我需要确保一切正常我知道我不能只排到邻居的院子里，这就是为什么我担心如何解决这个问题如果我使用你们的服务你们能帮忙解决这个问题
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当然 只需将您的存款计划通过电子邮件发送给我，我会看看 阅读^^也许已经有地役权
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好的，谢谢-将与您联系
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以该价格（100- 120K）你可以建造一个 150 平方米的房子 3 床 2 浴室 2 车库空间
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在我得到我已经研究了六年的公寓之前，我感觉我会成为一个奶奶几个月以来，我对 grannyflats aust 最不感兴趣，所以如果你知道还有其他值得联系的人，我将不胜感激任何帮助公司刚刚告诉我我们是对的 我们不是房子是包衣的，所以如果它匹配就好了收费 $100,000 买一个 61 平方米的 3 床砖单板，瓦屋顶和 20 平方米的车库，我几乎没有在上面赚钱，任何收费少的人显然是在某处偷工减料，或者你不是在比较苹果和苹果 我在悉尼南部地区
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版本y有趣^^根据我的经验，一套优质（60 平方米）的奶奶公寓，包括审批在内的挡风板成本约为 100,000 美元 这是在混凝土板上，22 度臀部屋顶，600 毫米屋檐，交钥匙工程完成 增加约 7,000 美元的砖饰面 有些工作可能需要拆除旧车库，树木移除和挖掘更陡峭的街区这增加了成本另一方面，我确实有建筑商可以建造一个 2 卧室（45 平方米）的奶奶公寓，包括批准在内，这是在钢上（单码头）码头，5 度屋顶 基本但质量很好 我最近遇到一个建筑商，他给了我 60 平方米的价格，大约 85,000 美元，但尚未进行测试 他声称拥有非常快速的团队，可以在 4 内完成这些几周我亲自项目管理联排别墅开发和集群住宅，在那里我看到了令人难以置信的速度在复制中一次又一次地建造建筑商支付商人，他们反过来支付廉价（呃）劳动力等我们的好处是我们不断在寻找优质建筑商的过程中，我们（实际上）投标工作，这样我们就可以为客户提供最便宜的价格 建筑商的工作质量也必须受到审查
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我见过不少 75,000 美元但不确定质量 真的 - 是否值得 25,000 美元更多的声誉更好的材料 两个建筑商的租金几乎相同
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好问题^^正如我在上面发布的那样
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你去农村吗奶奶公寓 Brazen North NSW 和 West NSW 5 小时，无论哪种方式
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到目前为止，我们一直向西到奥兰治（大约 35 小时），向北到纽卡斯尔，我知道我们的一位建筑商会去北边的任何地方（他来自麦克港），但不确定西边大约 5 小时（Orange 的工作有他自己的当地建筑商）
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好吧 - 我在想更远的北方和更远的西方我相信我们会解决问题！
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嗨 Veseli，现在已经完成了 2 x 2BR 奶奶公寓，你到底如何在 60 平方米的脚印中安装 3 BR，你有一个计划来展示它的样子吗？ e 必须给予的东西
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我不知道 Vasili，但这里有一些我们已经完成 3br 的工作-是的，为了完成这项工作，肯定需要付出一些事情 1 是为了大学学生 每间卧室也有自己的浴室，但生活区很小 2 号是为姻亲房后面的一个 5 人家庭准备的（非常紧凑），但这是他们想要的 看看（我希望文件不要太小）：
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谢谢厚颜无耻，我明白了，布局让我想起了露营小屋，唯一的共享区域是厨房，但正如你所说，如果目标是学生，你还需要什么（尤其是租金收入) 我想问一下，如果你建造了一个 2BR 奶奶公寓，但内部设计是这样建造的，以便稍后（施工完成后）很容易地在其上添加扩展，那么这样做会有什么问题，我的地方有足够多的土地，但是我只能建造一个 2BR 奶奶公寓，不能细分或建造别墅，因为土地不是 2B （多分辨率）我想建一个大门廊，然后加一个屋顶，也许还有一些石膏墙试图在广场之外思考顺便说一句，你的帖子非常有帮助
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我刚刚有一个客户这样做^^露台已被批准（额外 30 平方米）在 60 平方米的奶奶公寓之上，他计划（咳咳，非正式地）在以后“封闭”一部分当然他不会封闭它永远不会
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我们可以放置洗衣机放大器吗？覆盖区域外的水盆我不明白为什么不我认为没有任何 BCA 要求洗衣必须封闭
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Patio Hi Brazen The “trick”;关于露台非常有趣我计划在我奶奶公寓外面的 3 x 3m 露台上铺设混凝土我必须做什么才能“创造”？一个额外的房间是一项大工作（但当然这只是猜测，我永远不会这样做）
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这正是我想做的，但它现在已经建成了，我想我正在看添加一个露台（木甲板，而不是浇筑混凝土）并从现有的周边建造一堵墙以添加另一个 BR，您是否需要获得任何不同的东西才能使更大的混凝土阳台在 CD 下获得批准您是否有一个部分覆盖天井的屋顶可能显示出 15 度倾斜的屋顶，甚至集成到整体屋顶结构中，喜欢这种跳出框框的想法，但当然不会这样做
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只要它距离屋顶至少 900 毫米侧面边界，高度低于 36m 的遮阳篷可作为豁免开发（无需批准），只要建筑面积不超过 20 平方米 这符合 SEPP 的豁免和合规开发（2008 年） http:wwwlegislationnswgovaumaintopviewinforceepi+572 +2008+cd+0+N 我希望这就是你的意思这是给新南威尔士州的当然是
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嗨，Brazen，你的帖子是关于这个主题的最有用的信息 非常感谢 看看你网站上的平面图，我注意到主要尺寸是外部的 但是 SEPP 不只指定占地面积因此，例如，一个 10 x 6 的外部尺寸实际上可能是大约 106 x 64，以便允许一个完整的 10 x 6 内部空间我错了吗另一件事是：它不能包括 LUGarage，作为除了60 平方米，因为 SEPP 提到车库不包括在地板空间中所以奶奶可能是 90 平方米，包括一个 30 平方米的 LUG 我在这里错了吗，Yangaz 关于露台扩建的想法是一个很好的想法，我正在考虑以下几点：A马车房风格 2 层砖贴面，60 平方米以上，下方双车库，30 平方米半封闭式庭院，面向私人花园限制你怎么看
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我的建造者反对天井的想法说在租金回报方面不值得，但我仍然认为这个增加会让它租金更快所以我让他在推拉门区域外做铺路
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你好，Brazen，Can youanyone 推荐任何具有价格竞争力但在 Granny Flats 提供优质产品的建筑商，在我的名单上，我有以下内容：1) Granny Flats Australia (Cid) 2) Ian Cubitts 3) 悉尼地区周围的任何其他人谢谢< BR>评论
http:wwwebaycomauitm260967866376ssPageNameSTRK:MEWAX:ITamp;_trksidp3984m1423l2649 一直在看上面的这个暴民，有吸引力的 2 床我相信他们是悉尼的，框架在纽卡斯尔制造 如果你在套件中做的话，他们还提供由他们的工作人员提供的框架形成自己 http:wwwkithomesonlinecomausteel-kit-homes2brrosecottage 有人可能对他们的服务有意见
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我可以添加 3-4 个以合理的价格做得很好的建筑商 他们是私人建筑商，而不是坐在毯子公司下, 如果你知道在我的意思是，这些人有时确实为这些大公司工作^^（当它安静时），这些大公司对相同的最终产品收取溢价，精明的 Brazen
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那些套件房屋只是材料基本上不包括所有的人工和电力管道批准等如果你问我 38k Brazen 似乎相当昂贵, 75k 以下独立人士的成本是多少 交钥匙 60 平方米
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那只是一个锁定套件（ 39,000 美元不含内部部件） 显示的窗户不包括在内hmmm 抱歉，这根本不是什么好交易 我可以为您提供全套供应和交付套件（分 4 个阶段），价格约为 35,000 美元 这包括所有内部部件（厨房、浴室、地板覆盖物，配件等）劳动力仍将是（假设你自己什么都不做）大约 50,000 美元，包括地基、下水道、雨水箱、水电煤气表和数据线，所有劳动力、油漆，甚至晾衣绳和景观清理等，即转弯-键，n总而言之，质量（我的意思是质量）奶奶公寓将花费您大约 85,000 美元到 95,000 美元（交钥匙），具体取决于场地限制（坡度、服务访问、建筑商的车辆通道、大小浴室厨房，瓷砖地板覆盖物的质量等）
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独立人士可以低至 75,000 美元，是的
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哇 75k 我被告知大约 105k 也有人告诉我，因为我的下水道线在奶奶公寓下面我必须把它包裹起来，这将花费大约 8000 是对的，我希望能用大约 80k 逃脱吗？如果没有得到看起来真的很便宜的东西，这是否可行
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下水道包装费用大约 7 千美元，是的，是的，8 万美元是可行的，但大约 9 万美元会让你获得更好的收录
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嗨，Brazen，我是论坛的新手；我发现您的帖子信息量很大 我目前正在纽卡斯尔购买一个 IP（701 平方米街区），带有一个小别墅（104 平方米），背面有一个双车库 该街区向议会拥有的土地排水区倾斜（没有邻居在 2 侧），而 2 双车库位于较低的斜坡上 鉴于房屋+车库的布局，我正在考虑在现有小屋后面建造一个带有阳台的 2BR GF（在双车库上方的较高一侧） , 供我自用 该土地划为 2a 住宅区 - R2 低密度住宅区（因此在获得同意的情况下允许建造 GF）；但它也在洪水易发区（尽管我们没有观察到建筑物上有任何历史洪水的迹象） 你知道在纽卡斯尔地区经营的这些私人建筑商中的任何一个吗 贵公司提供的服务包括什么 费用是多少为在纽卡斯尔完成 处于容易发生洪水的地区，GF 离地的最小高度应该是什么类型的文件会告诉我关于这个的问候，马莱姆
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嗨，厚颜无耻, 纽卡斯尔市议会是否也收取第 94 节会费 2BR GF 需要多少费用
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我可以回答，我认为在骚扰了 Brazen 这么多之后NCC 不收取第 94 节费用（但麦格理湖理事会做 - 大时代！）根据可用空间，坡度，您的预算 Brazens GF 建设者可以在 1 60 平方米左右以 85,000 美元左右 2 42 平方米以 72,000 美元左右进行 GF
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容易发生洪水土地在审批和建设方面要困难得多 额外的审批成本（全部归结为 $$）通常是： 1 AHD 调查约 1,200 美元 2 排水工程师约 900 美元 3 结构工程师（包括洪水证书）- 约 500 美元 4更高的委员会费用约 500 美元 5 更高的设计起草费约 1,000 美元 总负担：约 4,000 美元 因此，通常费用约为 6,000 美元，由于洪水而获得批准的费用约为 10,000 美元 额外的建筑成本是较高的完工楼层和材料防洪 大约 5,000 美元额外 回答您关于议会要求的完工楼层水平的问题 - 议会的水力工程师将提供一个合适的水平（澳大利亚高度基准，这基本上是海平面以上的真实水平） 我们然后基本上使用 AHD 调查根据工程师的指示设计建筑物，并符合这些水平等。回答您关于纽卡斯尔建筑商的问题，我们确实有一个为我们建造的人，我今天实际上在东梅特兰准备一个奶奶扁平的工作，所以我们确实去那里我希望这有助于 Brazen
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你好 Brazen 和 Laurieload，谢谢你的信息（我已经为 NCC 获得了第 94 节的文档）所以对于 2BR GF，我们将寻找大约 10 万美元 从以前的帖子来看，我可以假设如果我们使用挡风板材料会便宜 7 千美元左右吗？现有的房子是砖上的挡风板，所以我认为如果我们能负担得起 GF 计划，我们将使用 weath erboard to match 我们在购买房产时获得了洪水证书（用于基本信息） Brazen，我想就您当地的建筑商与您联系 问候 MKP
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是的，现在担心 MKP Brick大约便宜7k，是的
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