澳洲澳洲房产房屋裂缝——我该怎么办？建筑师中心？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我住在墨尔本东郊最近几年，房子的墙壁开始出现裂缝，里面和外面房子已经30年了，看起来房子正在移动并导致裂缝我知道瓷砖屋顶有些腐烂，需要重新定位和加固——我现在正在组织这个我开始担心，但不确定如何解决开裂问题我考虑过 Archicentre 做一份报告，但他们想收取 500 美元以上的费用我从 Archicentre 组织了一份报告并根据他们的建议采取行动 有人知道任何其他组织可以帮助我解决我的问题吗 有人有任何建议 我该怎么办 提前谢谢，非常感谢
评论
不同的天气模式导致房屋开裂和移动 这也可能是导致您的瓦屋顶恶化的原因 布里斯班几年前发生了严重的事件，数百所房屋受到影响 即使在粉刷和重新装修一个月后 Q ueenslander in 布里斯班内城 Redhill, 过度移动导致画作损坏 这是经过测试的, 地面土壤干燥导致收缩 如果你的砖块开裂, 我会有点担心, 我真的不知道你能做些什么，除了保持网站没有多余的水也许在这里张贴几张较大裂缝的照片供我们查看，其他人可以进一步回应
评论
谢谢画家房子是建在 2 半中，走廊就在中间 房子的一半（2 层的一侧）似乎正在移动或从另一侧（单层的一侧）移动或撕裂 2 层的一半似乎正在下沉 在这一半上，大部分裂缝都出现在另一边，裂缝很少 我还注意到，在某些区域外面的地面上的混凝土已经开裂了因此侧门不再正确关闭（在 2 层楼一侧）奇怪！< BR>评论
听起来好像需要在两个故事方面的基础上，你能做的最好的事情是浏览黄页或推荐，让一个基金会专家查看它并引用它来纠正如果它留得太久，可能会非常昂贵，因为对房屋内部的破坏变得更加广泛我个人会暂时离开瓷砖屋顶并专注于地基，如果你现在做屋顶，当房子被支撑（固定）时，它会再次损坏屋顶
评论
我会找一个专门研究这种事情的工程师来看看它，给你一些解决方案，然后再打电话给一家从事地基的私人公司通常你可以做一些简单的改变，以防止进一步恶化和开裂或the building
评论
是Elwood的财产
评论
Forest Hill（在Box Hill附近）
评论
嗨，我在Forest Hills长大，无论如何，在重新之前指点等，你可以试着找一个建筑商来看看他认为可能是什么问题，然后让他们给你报价关于维修 这将做 2 件事 - 1 让您了解所涉及的成本，2 让您更好地了解导致问题的原因 - 免费 仅与建筑商有关的问题（我应该知道我是其中之一）是有些知识渊博，有些则不然。但是，如果您有一些了解问题，您可以根据他们的所有建议对问题有所了解基于此，您可以聘请工程师的服务，或建筑认证师，看看他们会推荐你做什么正如画家所说，在你的地基整理好之前，我会推迟做任何其他工作祝你好运，我希望这些信息能让你做出明智的决定< BR>评论
你试过给正在下沉的那一面浇水吗 我们有一处房产，其中一半位于粘土盘上，在旱季急剧缩小 - 使一半的建筑水槽 Y-man
评论
看看 wwwuretekcomau 他们可能是f 帮助 显然，如果你能找到更好的原因 问候，Sheryn
评论
听起来有几个问题需要研究，我会尝试组织一个有基础的人和一个建筑工程师忘记在这个阶段的屋顶，直到一切都再次稳定 基础是一个专业领域，作为一个建筑商，如果我从你所描述的工作中寻找工作，我会打电话给你的 好运布赖恩
评论
嗨 gecho1 和MP melb，我也在 Forest Hill 长大，并保留了我的老家作为 IP 墨尔本东部充满了反应性粘土，这可能会导致移动 我会找一个结构工程师来处理这个案例，然后让一个建筑商来实施工程师的建议
评论
嗨 MPmelb，我们使用了约翰，他是一名具有工程背景的建筑商，专门研究这类问题ems 很多次，他真的很照顾我们的客户，如果你喜欢，我很高兴给你他的电话号码祝你一切顺利，安娜
评论
Uretek 在理论上是好的，但是我以 75,000 美元的价格从他们那里得到了 redbank 平原一栋小房子的报价，除非是飞机跑道，否则他们不想提供帮助
评论
Uretek 我认为这是一个很好的概念，但我听说过人们使用产品后的排水他们使用的材料基本上是在压力下泵入地下，你可以想象如果你的下水道有一些裂缝，它可能会解决你的找平问题，但是你有一个昂贵的挖掘up！
评论
在我看来，专业的，一个是由于血小板引起的砂浆裂缝，干燥需要一段时间，所以地面下降，这些污垢颗粒变成13个大小，所以你做总和，但无论如何，地面已经移动，即压实或膨胀，砖工作已经完成顺便说一句，这是我在 anny 扩展上不做的事情，我提供了一个垂直接头（垂直墙上的扩展接头）大多数家庭应该有它们，但他们没有，但他们应该在扩展，因为事情移动很多！不用担心床和指点，因为这些老房子使用砂浆混合物，通常会在 30 多个夏季和冬季秋季，新的东西会更好，有一些公司会在地脚下抽东西，这是也很贵，但有人告诉我，我会用混凝土锯切割砖板，然后用软木填充它，这样可以节省很多砖工作，然后现在给周围的地面浇水然后，看看它是否停止欢呼，克雷格
评论
这正是我所做的（嗯，我做到了，专业人士做到了）有一栋正在开裂的建筑物，吓到我所以我得到了一栋建筑物报告完成 他们只是说它需要这些“铰接接头”（），这听起来像克雷格上面描述的那样 并不昂贵，并且允许砖的一些移动而不会开裂 看着他们把你的房子切开很可怕虽然
评论
我知道你的意思，但是看着它自己打开它很可怕oo!
评论
johniebgood 我不敢相信 Uretek 会为一份小工作向你收取 75,000 美元这只是厚颜无耻，而且我付的钱少得多我住在 Seacliff Park Adelaide 我有奇怪的被墨尔本朋友推荐的阿德莱德基础公司的经历 查看 wwwurathanesolutionscomau 08 8373 2223 0408 821 969，该公司由一位拥有 35 年经验的建筑商拥有，这个人知道他的东西 那事实就说明了一切不那么可怕 让我告诉你 我们还有 5% 的折扣，而且他在墨尔本做了很多工作 我不会从 Archicentre 那里得到一份 500 美元的报告，以书面形式告诉你你通过查看已经知道的东西，而且真的好的建筑商可以告诉你问题是，我认为，对于我们大多数人来说，基础是一个未知的领域，谢天谢地，我们有一个真正的专业人士有一个很好的经历，我们的薯条也是如此nds 所以这值得知道干杯！
评论
我的上帝，keithj，你们是快跑题了还是什么！我们购买的房产在窗户上方的房产前部从上到下都有大裂缝可怕的东西我们打电话给所有人和任何人来评估这一点，包括建筑师，参与这个过程的人越多，我们变得越困惑。事实证明，房子正在撕裂，石灰石地脚已经轻微展开，问题已经解决了在 25 年的时间里，水流入石灰岩地基，允许移动 物业上没有浸水井，排水沟不合适或恶化无用 我们被告知在裂缝上放置玻璃条，这样我们就可以监控移动，如果玻璃破裂它仍然在移动 我可以告诉你这是我的头脑 我们解决了水问题，安装了大型浸泡井并更换了排水沟，确保车道远离房子 我们最终选择了最便宜的选项是撕开每侧砖墙的前部，并使用带有砂浆的钢棒进行重建，这在拐角处包裹得很好。没有更多的运动，当然也没有花费一大笔钱 正如其他人所说，在你的基础结构整理好之前不要做任何事情 我个人会让结构工程师来看看 干杯，地铁
评论
我们已经崩溃了在一个阶段在 25yo 砖贴面中达到 15 毫米它从封闭到低于 2 毫米通过在地基附近的房子上挖洞来解决离子，并且几乎每天都用水填充孔 修改排水管以故意将水漏到房子的底部边缘可能也有助于膨胀粘土解决了所有问题
评论
嗨，Ruddprime，我和你的有类似的裂缝我刚刚移除了靠近裂缝区域的大树 我很困惑，因为一个建议我挖洞并倒入水另一个告诉我不要这样做，因为这是一个潮湿的季节，希望裂缝可以变小就其本身而言，您聘请谁为您提供有关用水填充孔洞的建议 结构工程师或岩土工程师 任何土壤测试或水分测试完成您在墨尔本吗 - BTG -
评论
不，只是一个建筑商朋友提出的建议米在墨尔本 大约花了 2 年的时间，这个差距才几乎完全闭合

嗨，Ruddprime，你在土壤里挖了多深，洞有多大，你往地上倒了多少水每天你提到它几乎完全关闭没有w 你还在每天倒水吗 - BTG -
评论
大约一英尺 30x30cm，相距大约 1m 只是每天给洞灌水，或者每当我们记得不再倒水时，现在用石头，但是我们在排水管底部钻的孔让一些额外的水在下雨时仍然可以流到那里
评论
你不应该看问候马蒂
评论
嗨，想知道我是否可以有约翰斯的联系方式
评论
Scarey Uretek Fire Story 我刚从另一个论坛上的一个人那里看到这个，无论出于何种原因，他对这家公司的经历非常糟糕。链接在下面，我已粘贴在文本中 希望这是允许的，因为这听起来像是在组织基础时需要注意的非常重要的事情 我对化学基础没有任何问题（由另一家公司，见上文），正如我认为的那样，但是治疗公司的这对夫妇简直太离谱了有些人只是没有得到那个ap学在最可怕的情况下可以走很长一段路我会让他知道我已经在这里剪切和粘贴 JBG http:wwwnotgoodenoughorgviewtopicphpp316928amp;sidbe584845a8cec75f068d5a40a218116f 是的，我和我的妻子几乎失去了我们的房子，这要归功于这个组织以及他们方便地忽略的事情我们关于他们的产品 Uretek，该产品用于因沉降问题而稳定建筑物和其他结构 该公司故意没有通知我们，当这种物质 - 想想头发摩丝 - 暴露在氧气中并开裂时，它会自燃引起火灾！好吧，点燃它，它需要一个 MFB 消防装置来灭火，在我们可爱且无法更换的地板上切了一个巨大的方孔后，我有照片来证明这一点！ Uretek 对我们完全是**——他们甚至从未向你道歉——如果我们试图警告其他消费者关于他们产品的危险，最终威胁要对我们提起禁令诉讼 讨厌，讨厌！ JDC
评论
不是我不相信，只是想在传八卦之前先看看证据
评论
嗨画家，我可能是个容易拉的人，但我贴这个帖子是因为它听起来对我来说完全是真实的，而且作者提供了照片我看不出任何人阅读它会如何将其解释为八卦在建筑和财产的计划中，总有一些事情，某个地方出错了你必须过去重要的是，让我感到震惊的是，这对夫妇似乎曾多次受到公司的威胁 由于成本原因，法律报复对我们大多数人来说是一个禁区，我为之鼓掌他们试图通过讲述他们在 Uretek 的经历，而不只是在当天，但随着时间的推移，试图在网上获得某种正义 网站 Not Good Enough 是“澳大利亚最大、运营时间最长的在线消费者社区，拥有超过 60,000 名成员”，完全透明到不允许编辑帖子的程度quot;成员之间相互寻求购买什么的信息，并且往往更愿意相信其他成员的经验和意见，而不是公司的推销。”，有点像这里真的干杯，JBG
评论
买家当心 画家的 PS 至少该帖子会提醒下注者从这个意义上说，它是什么并不重要，因为将来任何沿着支撑道路前进的人在获得报价时还有另外几个问题要检查，因为他们否则不会想到买家要小心，我也不会想到我工作中的消防安全问题 JBG
评论
Uretek - 买家要小心 你好，我是在 Not Good 上发帖的人关于他在 Uretek 上的经历的网站足够多我很高兴我找到了讨论 我重申我的观点，任何考虑与该组织合作的人都必须就某些情况下产品的自燃性向该组织提出一些直接问题 如果该组织未能披露此类向您提供的信息 - 请记住，我对该组织进行了一些高级别的尽职调查，包括聘请高级结构工程师向组织代表提问，并且在任何阶段都没有出现可燃性问题 - 或否认对以下情况有任何了解我和妻子发生了什么事，我唯一的建议是避免与组织接触 不要听起来过于戏剧化，但是，在我们家下面着火之后，消防队几乎切断了煤气管道 - 煤气还在注射 Uretek 的时间 - 我的妻子很幸运还活着，我很幸运有我的妻子和我的家 你想要证明这里是我的一些照片拍摄于火灾当天 图片显示了抵达的 2 个 MFB 装置、MFB 必须在我们地板上切割的孔以及一些暴露和硬化的 Uretek 材料 迄今为止，该组织未能为痛苦道歉和痛苦 - 包括三个月的生活，燃烧材料的恶臭和我们的地板上有一个大洞 - 它对我们造成了你已被警告！
评论
开裂的墙壁基础注射稳定嗨JDC，感谢上帝，我读到了你评论这是我的第一篇文章，我是这个网站的新手今天要联系他们！您是否必须重新装修您的房子在墨尔本埃文代尔高地有双层商业物业，内外墙开裂（楼上）水似乎是问题外部周边所有混凝土和相邻物业的边界，因此注入稳定看起来很理想可能接触;聚氨酯溶液在南墨尔本欢迎任何其他成员发表评论
评论
你好，我是一名建筑商，这里有一些信息首先要了解的是所有建筑物都会因膨胀和收缩以及风荷载和其他原因而移动建筑物自然产生的力 这些是房屋开裂的一些原因： - 排水不良（人行道必须在第一米内从建筑物脱落至少 50 毫米，排水沟和落水管堵塞，如果它的倾斜块，你必须有农业安装管道以收集任何地表水和地下水，即使下雨，地基也必须干燥如果你能做到这一点，你永远不会有问题） - 大树（距离建筑物不到 5m 的树木，树的根系将延伸水平距离等于它的高度 一棵健康的大树每天可以从土壤中提取多达 300 升的水分，如果你的土壤是反应型的，那么这是一个主要问题） - 坡地（如果你的房子建在斜坡上并且它很可能会在此期间滑落并可能导致裂缝，某些地区以湿滑的土地而闻名） - 二楼扩建（我见过很多房子在现有的基础上增加了二楼，我也做了一些，工程师们在没有升级现有基础的情况下放弃了这一点，当然，在 6 个月的时间里，你会看到所有这些裂缝出现在第二层添加的地方 - 反应性土壤（粘土）随着时间的推移会膨胀和收缩随着水分含量的增加或减少，要确定您的土壤是否被归类为反应性土壤，您需要获得地理技术报告 这是大多数澳大利亚房屋的杀手 - 基础不良（我见过许多根本没有地基的老房子，他们只是在泥土上铺砖，码头也一样 这可能是上述问题之一，也可能是其中一些问题的组合 在你做基础之前，你需要找出为什么会在第一个地方发生e，纠正它，让它等待一段时间，如果你真的需要的话，而不是去注入化学品混凝土，但在大多数情况下你不必这样做，但人们还是会去做，因为工程师也告诉他们，以覆盖他们的**** 我绝对不会在房子周围浇水，或者一开始就不知道问题出在哪里就去剪伸缩缝它可能会掉下来，砖系带可能都生锈了，如果你切割它们，没有任何东西可以支撑这些墙壁 现在，当我们建造伸缩缝时，我们使用膨胀砖系带，必须沿着接缝垂直安装，这就是将砖块固定在一起的原因只是一般的理解，我不能不看就说什么是错的 我希望这会帮助你和许多其他有同样问题的人
评论
我很抱歉这么晚才加入谈话但是没有从第三张图不难看出，地板之前已经修过黄舌！！！！现在真的很难匹配！当您进行任何形式的建筑工程时，都存在风险 您可能很难相信，但水泥粉尘具有爆炸性，许多其他粉末（例如奶油冻、面粉等）也具有爆炸性。成为材料数据安全表（这将为您提供所需的所有信息，例如，如果您吞下它、接触它、治疗急救等） 水泥产品在关闭放大器时会产生热量；治愈
评论
他们在铺设 Jarrah 板之前使用 MDF 将地板浮起来 显然房子已经装修 海报没有提到这是在安装后几天发生的还是后来发生的，我怀疑有地板下的其他材料已经燃烧并将温度升高到足以让树脂开始燃烧一旦发生这种情况我怀疑这就像试图扑灭燃烧的塑料我在制造商网站上发现一个地方表明它已经过热测试到 65 deg 这表明在正常温度下不应发生燃烧
评论
我建议结构工程师报告，成本约为 1,500 美元；他可能会想要一份地质报告，另外 300 美元 安全总比后悔好，这是我的拙见 但是听起来像沉降，在这种情况下，支撑将是前进的道路 附近是否有大树 一棵大树需要 2000 升水DAY 从周围的土壤和大多数树的根只到地表以下 1m 我很欣赏过去两个夏天一直潮湿，但前十个夏天没有
评论
得到他们的报价做一个小工作，5,000 美元 得到一些其他报价，做传统的挖洞自升式房屋，填充水泥等，大约 2,500 美元 最重要的是，一旦有问题的树被移除，老家伙就不会打扰了 修复裂缝，它没有'自从那棵树被移走并且砖块修好以来已经有几年了所以得到一些报价并与一些知识渊博的人交谈是值得的 干杯格雷姆
评论
一些有趣的建议，但我敢打赌关键问题是实际房屋脚下的基础印刷品已经干涸 房子周边的任何混凝土通道也会帮助整个地基干涸当房子建成时，随着时间的推移，随着时间的推移，随着地基变干，自然会发生一些沉降。此外，在房子第一次建造时种植的任何小树毫无疑问已经长大，现在正在从地基中吸出大量的水。他们可以好吧，这一切都是罪魁祸首。和“陆克文”应该仔细阅读“Ruddprime”；建议很简单，合乎逻辑，成本最低，至少值得一试 祝你好运House cracksMovement 有没有人有 Ana Stankovic 提到的名为“John”的建筑商的联系方式
澳洲中文论坛热点