我最近一直在研究不同的 IP 选项，似乎有不少公司（例如 propertysecrets）专注于一种策略，即在西悉尼（例如 St Marys）购买低于 30 万的房子，然后建造一个奶奶后部持平以创造第二股租金收入 从纸面上看，这似乎是提高租金收益的好方法，尤其是当您考虑到他们的营销材料使此类房产的租金收益高达 9-10% 时，我怀疑没有什么比营销手册上的数字更简单了，所以也许有人可以评论这种策略的利弊
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西蒙，在论坛中搜索奶奶公寓，你会发现大量信息，关于您暗示的利弊和复杂性的辩论和详细信息简而言之，它可能是有效的，问题包括建造事物所需的资本以及让银行参加聚会 - vals是保守的，他们几乎没有可比性依靠评论
嗨 SH 我们最大的麻烦是 vals 的可比销售额，并非总是如此，但经常花费 100 到 120 k，val 会增加 70 到 80 如果您有现金资产充值，这可以build loan ta rolf
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谢谢大家 在你看来，有没有比其他郊区更适合 GF 的郊区 西悉尼是否是建造 GF 的最合适的选择 另外，有人告诉我说您在 GF 中获得的租户类型是非常临时的，这意味着周转率非常高，这是真的吗
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我发现奶奶公寓（如果做得好）是增加现金流以帮助减少服务的有用工具产生购买并在获得更多信贷方面对银行更有用投资回报率大幅降低的地区 90k 祖母房出租公司一些在德鲁伊特山的 280 美元 - 300 美元/周，如果您幸运的话，将只增加 5 万美元 康科德 9 万美元的奶奶公寓租金收入为 500 美元至 530 美元/周，并且可以以比建造成本高得多的价格重新定价，因为它被认为是更高价值的马匹对于课程
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我是一名建筑商，并且诚然建造\销售 Granny Flats，所以我说的任何话都会有点偏见（或至少看起来是），据说我会尝试提供直接的回应 不像大多数人投资者团体声称的可疑房地产机会（即快速致富计划）远高于平均房地产投资 当然有传统的好处，例如附近有年迈的父母等等，但从纯粹的投资策略来看，Granny Flat 的好处基本上是高收益 鉴于您不能投资 Granny Flats作为一项独立投资，它们基本上是促进者 正如其他帖子所建议的那样，Granny Flats 可以提高您现有或未来投资的可服务性 它还可以帮助那些为收益而牺牲资本增长的现金 +ive 投资者（假设通常 +ive 房产是如果将 Granny Flats 回报计入租金数据，这些投资者现在可以考虑都市区或更高增长的房产 其他优点是由于 SEPP 有效地排挤了地方议会，让 Granny Flats 获得批准很简单 缺点是就像任何房地产投资一样，在错误的区域建造或过度投资，您可能看不到纸面上的价值提升，但这适用于任何装修。但是作为开发商，我看到了资本增长“问题”；更有可能帮助受过教育的投资者，而不是成为障碍 简单地说，戴着我的开发商帽子，我认为奶奶公寓与双重入住一样有效 如果作为开发商，我被告知对于静态建造成本（例如 90k）我可以在具有相同规划立法的任何地方建造（在本例中为 SEPP）在 point piper 90k 或更高我知道提到 Point Piper 有点极端，而且“站点”的成本;将稀释仅 Granny Flat 可能提供的任何租金，但它与任何其他投资一样，如果做得好，您可以通过适当的选址实现高收益和高资本增长\价值提升我承认再次阅读我的帖子后听起来非常有偏见，但我真的觉得他们为那些寻求收益的人做出了巨大的投资，例如，作为一名开发人员，我只寻求上限，这并没有什么好处ital return 我唯一建议的最后一点是，也许不要付钱给投资集团，告诉你这里免费提供什么
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Hiya 完全同意我在 Hills 地区的奶奶公寓建于 90K 大关；每周以 380 的价格租给一位出色的 CBA 女士银行家 在我自己的 PPOR 后面（而不是在旁边），因为我有一个很宽的街区；几乎没有注意到她在那里:) 我为什么要这样做 主要是因为我将 PPOR 视为一种负债（感谢 Kiyosaki），我的目标是把它变成一种资产 plushey！我发现我昨天也可以按比例计算我的税率
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Few -ves 1 仅根据 GF 投资计算的收益并不是全部故事您需要包括对主屋的持续影响 例如：减租, 水费, 更短的租期等 2 Granny flat 潜在的道具可能有更高的溢价 与其花 300K 购买其中一个，然后再花 100K 在上面，您也许可以在该地区以 500K 购买两个类似房屋大小的房产！我打赌这两个的 CG 会好得多 3 你的房产可能没有多少买家 这将主要限于那些不会真正在情感上购买任何东西的投资者 4 你可能必须处理两组较低的社会经济家庭而不是一个普通的社会经济家庭 5 两处房产的租户池都受到某种程度的限制 所以你在选择时的选择会更少 我并不是说这是一个坏主意或任何事情 如果你已经这样做更有意义有合适的房产 但是不知道买个新IP建个奶奶房是不是很聪明
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会计问题重新奶奶房 关于奶奶房的话题，希望有人能回答一个会计问题对我来说 如果我在我的 PPR 后面建一个奶奶公寓作为我的企业（一家公司）的办公室，我将如何申请减税 这只是一项资本支出，当我在轨道上出售 PPR 时，税收将如何适用？我正在考虑这样做，因为我需要增加我的业务支出最大限度地享受税收优惠 任何想法、答案、想法将不胜感激 问候，Pos
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您的公司被视为任何租户等等 它也有收入——在你的情况下，是公司为使用你的奶奶公寓支付的租金，我怀疑它会是正向的，你将对利润支付个人税，你的公司将获得税收减免租金成本 完成折旧计划，您将失去 PPOR 公司的 CGT 免费状态的 % 虽然不确定您的情况 运行数字
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谢谢支持！这一切都是有道理的，我想我正在考虑企业支付建造费用并拥有奶奶公寓的可能性BR>评论
祝你好运，双 occs 上的单独 vals 将是估价师的噩梦：（不能单独出售，所以最好的事情可能是根据楼面空间评估价值 EG 500 000 价值主要住宅 150 平方米奶奶 55 平方米总平方米 205 所以主要房屋价值 (150205) x 500 366 k 奶奶 (55205) x 500 134 k ta rolf
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如果您绝对不需要额外的建筑作为您的一部分做生意，我可能会考虑做 GF 只是为了作为收入放出它可能是应税收入 - 但你可能会发现获得额外 1 美元的收入并对该 1 美元征税，而不是支付 1 美元来节省 30 美分在您的业务上支出可能是一把双刃剑 它会减少税收 但如果您想卖你的生意，它会卖你的利润-利润越小，价格越小是的，你可以加回扣，但这可能会导致问题只是别的看
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我猜这是经验说话！ ta rolf
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感谢所有有用的反馈家伙 我发现以下几点特别有趣，因为我正在努力寻找一个合适的位置，让 GF 可以在没有太多牺牲的情况下提供正或接近正的现金流在潜在的 CG 和 ROI
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看看 Parramatta 议会区的郊区沿着火车线到七座山如果你的预算允许将 Parramatta 北部搬到 Hills 区
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你能发帖吗一些支持这一点的数字 你是如何得到这个数字的 我问的原因是因为我正在查看基于购买房子然后建造 GF 的数字，我想出的最好的是大约 8-9% 干杯
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Maadha，我认为 17% 是基于建造成本和来自祖母房的租金 - 而不是原来的土地购买 问候，杰森
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马特，这是房子 + 祖母房的总收益正如 Jason 所说，17% 仅基于 gflat 的成本
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