澳洲澳大利亚房产 Granny flat 建于悉尼纽卡斯尔

在澳大利亚地产投资



以为我会写一篇关于我们在纽卡斯尔开始为有兴趣的人建造的 Granny Flat 构建的博客 该街区有一些问题，例如后方的轻微倾斜和我之前在 SS 和 Brazen 上种植的重要树木，谁在做我们的 Granny flat 审批流程，在该线程的末尾放置了一些关于提议设计的细节（在这里找到）但是，我对其他 SS'ers 有一些关于整个过程的问题，为了保留这两个问题漂亮整洁 我认为最好重新开始 所以这是迄今为止的细节 在现有的高架房屋上交换，在宽阔的浅地块下有 2 个车库，几周前有围栏区域到 RH 侧，面积为 599m2 (447500k) GF 贷款是通常最多 20% 的存款（我们使用西太平洋银行），但 90% 的贷款用于 GF 构建是可能的 - 任何有兴趣的人都应该看到 Rolf 我们已经建立了一个 100% 关联抵消的 IO 贷款，并且正在使用来自 IP 的 LOC 来构建 GF 有用于房子里诺的现金储备，因为我们将在那里住一三年 我们将尽量保持建筑和里诺分开以用于税收目的 不管怎样，现有的房子位于一个看起来像街角的街区，因为街道弯曲了 90 度。房子在这个“角落”有一个陡峭的院子；但它目前没有围栏，所以计划是把所有的东西和房子的前面一起围起来，并把它用作主房子的一个单独的院子（后面几乎没有空间）Brazen 也成功了为我们节省一些平坦的空间，用于靠近车库门的晾衣绳，因为主住宅有内部车库通道。计划是把目前的洗衣房变成套间，把洗衣房搬到楼下所以院子会有点零散，但希望为两套住宅提供足够的可用空间 在我们敲定最终价格后，DA 批准表和进入院子的许可作为合同的一部分提交给了供应商，他们毫无问题地同意了这一点这意味着我们能够让 Brazen 的人从悉尼立即开始测量街区我们现在已经制定了建筑围护结构，加上将是 2 居室的公寓的位置，现在正在进行中制定内部布局我们可能会在房子里住一年，同时我们会稍微修一下并自行管理公寓并使用即将到来的租金来降低抵押贷款成本保持发布以获取更多信息
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这是最初提议的建筑围护结构，第二个 Brazen 设法围绕斜坡和 sig 树进行调整，以便为主要住宅提供一点平坦的院子 不确定是否有可能将其拉下来，但手指越过了雨水排水管等第二个选项仍然可以
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并提出内部布局1和2目前非常喜欢2 - 年迈的母亲（将来可能会或可能不会搬进来）表示希望在花园里看鸟，一边做饭，一边在邓尼对面没有厨房让我知道你的想法
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嘿，laurieload，从你的另一个帖子继续：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp911314#post911314 所以我们正处于平面图概念设计阶段因此，该块的问题是：1街区的边角有一棵重要的树 我们必须离树干 3 米，所以这确实将我们挤向主要住宅 2 排水管在 7 度左右从街道上落下 我们不能使用分散坑因为靠近树，所以我们将从雨水箱“充电”一条到街道的线路 3 下水道看起来不错 我们离它不太近，也不太远，所以这很好
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给新玩家的另一条信息 我们正在为部分 GF 建造获得资金，这只能在制定计划并组织建筑商报价后申请（听说如果融资更难获得你去业主建造）所以我们已经考虑了一些额外的“持有”；当我们向银行乞求时，GF 的成本也是如此
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想知道什么是收费的雨水管 发现这可能有助于其他人想知道同样的问题 http://wwwroof-gutter-designcomauswpipeswpipe_aphp
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是的，是的，为了确保资金安全，您需要： 1 完成祖母房计划并获得批准 2 建造商合同（报价和合同是两件不同的事情）然后您将这些交给贷方批准
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致路边石标称管道尺寸为 100 毫米 PVC
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好线程，继续发布
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请反馈设计问题知道你的想法目前我的想法是： - 将烤箱放在水槽所在的位置，将水槽放在早餐吧台上（并使其更宽或用 sl轻轻抬起）；将全尺寸冰箱放在前门的另一侧（也许将门稍微向休息室移动一点）然后可以将高架橱柜放在两堵墙上 - 在浴室里放滑动门以腾出更多空间 - 通过移动使床 1 变大，床 2 变小朝向床 2 的墙（基本上只为门留出足够的空间） - 还想知道前门打开的一侧（就在厨房旁边）有一个小分隔墙，以营造一种入口区域的感觉（试图做到这一点看起来像一个迷你房子，尽可能地不像奶奶那样平淡无奇）所有评论都非常感谢！
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我相信它已经在其他地方报道过 - 并且很抱歉劫持了这个帖子，但是你有没有做过可行性分析如果所以，任何机会你都可以分享一些我很好奇的事情 - 你需要资本增值来完成这项工作吗？整体租金增加是否会抵消建筑的额外成本我们在谈论什么样的建筑成本提前谢谢
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Does eld妈妈需要 2 间卧室 Laurie 对我来说看起来很拥挤 也许回到厨房应该去 试试 L 形打开一点 也可以在前门有一个滑动玻璃门 就像我昨晚对蒂姆说的那样，我不知道'不知道为什么你们中的大多数人都专注于拥有 2 间老虎机卧室而不是宽敞的 1 间卧室，也许还有一个书房角落 只是我的 2c 价值 你在 Laurie 的哪个郊区 我在 Newie 住了一段时间 你还在那里
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摇滚明星，他们（我们）因为租金收益的原因而专注于 2brm，只有 1brm 可能以 $220pw 的价格出租，而 2brm 的租金为 $250+pw 甚至 $280pw，具体取决于郊区
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是的租金增加加上 3m x 4m（或 3m x 3m）的 2 间卧室不是太“pokie”真的是它
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嗨，马托，这台电脑上没有我的可行性，很乐意稍后发送，但很快，该地区 2 床公寓的租金约为 280-300 pwk，house 480-500 pwk 我们为 house 和 GF（90k house，17k flat）和 hav 投入了 20% e IO 贷款 599% 从事过 25k 的采购调查成本、85k 的平面建设成本和 450k 的原始房屋成本因此在 428k 的总贷款中，我们准备支付 493pwk + ​​保险、利率等我还没有考虑到资本折旧但会及时通知你
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感谢RS的评论！是的，还在纽卡斯尔（现在这里风很大！），正如 Prop 所说，2beds 是因为只有 $ 租金回报 每间卧室的大小都与我目前有我的 3 个女孩的卧室兼容但我们住过不过欧洲有点，可能更习惯于较小的空间——例如，在巴黎，你可以得到一套适合卧室的整套公寓！看看我遇到的这个组合橱柜sinkhotplate组合http：wwwkitchoocomen
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成为房车公园或游艇的便捷过渡！而且我认为我的设计越来越小了我想这都是相对的应该很好 - 道具知道他的东西（至少他那样说话）
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对我个人而言，是的，我现在正在建造另一个有点狡猾（或者至少，通过 DA过程，因为它位于 1-100 年的洪水区，并且被当权者宣布位于受丛林大火影响的地区）我选择了更大的居住区而不是卧室数量，因为它可能是家庭居住在那里，甚至可能我在我的晚年（再给它 30 年）但是，如果是直接投资和租金收益，我会选择 2brms 并且还忽略了地下游泳池
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这是另一个惊人的“厨房” ;看起来像在转盘上！ http:wwwhomedecordreamcomfurniture-for-small-living-roomkitchen-set-design-for-small-space
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灵活的房间在你的平面图上哪条路在北你考虑过折叠门滑动屏风，这样如果你妈妈只有想要一间卧室，另一个空间可以很容易地融入起居区 我有一所房子，我们在墙壁之间放了巨大的双折门到休息室旁边的第三间卧室 - 一扇门有“私人”；另一个是“入口”；蚀刻在他们身上（来自塔姆沃思的旧帝国酒吧），当卧室不再需要作为卧室时，门被推开，成为休息室的一部分从那时起，每次我做一个里诺我都有试图复制这种灵活空间的概念，因为，事情发生了变化——孩子们离开了家滑动的日本 shoji 屏幕这是一个好主意乔，我正在为我的 2 玩弄它床上用品作为可选的第 3 间卧室 如果您可以在复式情况下减少卧室数量，则可以节省理事会的捐款 你有照片吗
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好主意乔，谢谢你的想法！这位年迈的母亲可能会或可能不会搬进来，但年迈的母亲想要一个单独的研究（她在 70 多岁时发现了电脑），所以我们无论如何都要睡两张床 但是对于我们正在尝试的地下室里诺，一定要记住这一点
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Righto，自从上一篇文章 Serge（厚颜无耻）和我想出了我们认为很棒的 2 床 GF 设计 - 试图将你的狡猾评论考虑在内 RS 并认为这个很好（很多在电子邮件和深夜研究邮票大小的欧洲公寓设计时来回走动——幸运的是 Serge 也不睡觉非常适合街区，有一个形状的厨房，一个带有“大厅”的独特休息室；像 2 张床的区域和隐藏在浴室中的洗衣区 许多隐藏存储区域也是“意外”的完美区域；在用餐区外建一个甲板，真正打开它（第 2 阶段）所以今天我小跑到 Hunter Water 支付我离谱的 376 美元开发评估费，并礼貌地与接待员争辩说不，我不需要获得理事会的批准所以我不能给他们一份议会 DA 表格的首页副本现在去获取当地建筑商的报价，然后开始打包和搬家——今天刚拿到主屋的钥匙，所以决定在那里住一会儿，做点事的 reno-ing 希望天气好转！
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你可以张贴奶奶的平面平面图和立面图，只是不能发布现场调查和排水细节 Laurieload
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现在很想看你已经把他们说了这么多！
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好吧，由于一棵重要的树木，排水和挫折要求，我们从三个方面受到挤压，所以考虑到这一点和客户的喜好，这是我们能想到的最好的选择' 我本来希望给她更高的屋顶高度（墙壁为 27m），但高度也受到限制由新南威尔士州负担得起的租赁住房 SEPP 要求编辑，因此：任何高于 38 m（从最低自然地面到山顶测量）的高度都必须增加三倍，并添加到标称的 3m 后退位 我们是 48m，所以后退位刚刚超过6 mtrs 我还用钢桥墩为她节省了一些建设费用 她总是可以使用格子、水平木板、灌木或类似的东西，以便在施工后让底层地板看起来更好 没有建议进行挖掘，所以，再次，这个将节省建设成本的钱 我们说话时它正在由认证者进行评估

嘿，laurieload，对不起，我已经有几周没有和你说话了，我只是忙得不可开交，我正在训练另一个奶奶公寓大师在我外出测量时在办公室帮助我等 天知道我需要帮助来每周工作 80 多个小时等 我昨天通过电子邮件向你发送了当地建筑商的建筑商报价 你如何接受当地建筑商的报价 我们只是需要比较2，看看哪个更好r 随时问我是否需要帮助来破译它们如您所知，Hunter Water 的批准是一个皮塔饼，他们可笑的印花费（376 美元！）并没有真正让他们行动得更快，是不是他们正在接受调查或其他什么干杯，Serge
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鉴于限制它原来是一个不错的平面图，我认为房子和 gf 之间的最小距离应该是 3m的 BCA 为 +ve 反馈干杯 m8 Serge
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Hi Brazen，干得好 Laurieload GF 其精心设计的 MKP
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谢谢你这么说 MKP 这不是一件容易的事主要是因为树的设计，还有有限的院子空间和排水系统我几周前通过电话和 Laurieload 谈过了，但她（和那种实际上o 是我全家）一直在流行的流感病得很​​厉害无论如何，该物业在纽卡斯尔，所以我很难帮助她提供建筑商报价，因为我所有的人都在悉尼我给了她几个联系人我在那里，但是，正如我所想的那样，乡村建设者总是比城市建设者更贵为什么我永远不会知道为什么有人能告诉我为什么我希望她对报价没问题
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