我打算建一个奶奶公寓 我的前院和后院都很好 如果我建在我家旁边，我的意思是在前院，它应该是附上的，我被告知它比独立式要贵 6k如果我在后院建造，它可以是独立的，但我必须与租户共享后院你会选择什么：附属或独立我也想知道为什么建造附属的要多花 6000 美元 没有附墙上的窗户或门
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附上可能会更好，因为您将有更多的融资选择
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通过被认为是“附上”以用于财务目的的人行道连接
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独立的更便宜建造独立的住宅 - 更容易出租
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不，如果它是物理连接的，你可以争辩说它是一个“扩展”而不是双重占用 找我
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嗨亚伦，他们之间有兴趣区别吗？谢谢你的回复
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谢谢你，Nek 但是在我的情况下，如果我建造附有我的房子，te南特可以有自己的后院（大约 35 平方米）而且我们不需要共享我们自己的后院顺便说一句，你知道建造附加的要贵多少吗？没有窗户，共享墙上没有门 干杯
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没有利率是相同的，但有些贷方不喜欢在一个标题上拥有两套住宅，因此您可以选择谁的限制更加严格 LMI 也不喜欢双重入住
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关于哪个更好，即quot;分离”;或“附加”；很可能取决于哪个更适合或符合 SEPP 大多数人（如果空间允许）会选择一个单独的奶奶公寓，因为他们最喜欢“分离”的想法；即我们住在这里，他们“分开”生活；例如，半独立式联排别墅的售价通常高于独立式此外，如果您有一个漂亮的房子，很多人不会喜欢加法的想法，除非但主要归结为对分离的偏好 独立式的成本主要来自降低到防火要求，如果它是分开的并且相距 18m，那么你可以有一个木框架\复合墙，而如果有一个共同的墙，这将必须是防火的以满足建筑规范，因此这可能会增加额外的成本到窗户等此外，现有物业和新物业之间的接口通常会产生良好的成本，例如排水沟\屋顶等 希望这有助于阐明一些观点
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根据记忆，所附定义小于900mm 我会检查
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A 或 D Hiya 我在我的 PPOR 后面建了一个附加的作为财务明智的，Wesucks 银行告诉我最终估价将作为扩展，并且会比独立的棚屋更好 注意你，我付了多一点来隔音两者之间的墙壁如果是我，对于一个奶奶公寓：a）在我的 PPOR 旁边：我会附上 b）在我的 IP 旁边：如果所有的挫折边界在其他条件不变的情况下，我会分开
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对的，处女座 既然你不能再细分奶奶房，最好把它当作一个扩展，因为从资本增长金融的角度来看，把它分开没有好处当然另一个问题是关于将建筑物与您居住的地方等物理分开是另一个讨论
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特别是 ANZ、WBC 和我认为 Sun 和 BWA 不喜欢将它们作为一个单独的住宅，Max lvrs 在 70 到 80 % 之间而且我们知道会有是其他人为什么会有这个问题，没有人能真正告诉我这就像“租房依赖”； one ta rolf
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谢谢Tcocaro 非常感谢你的回复，给我很多信息你知道如果共享墙没有窗户没有门，那么它的成本是多少？
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你好，Vergo，谢谢分享你的经验你提醒我做墙壁的隔音真的很有意义你这样做花了多少钱干杯，熊猫00
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关于另一个问题建外婆楼 另一个问题是是否为房产增值，比如我买了65万的房子，花了10万建了一个外婆房，房产是不是涨到了75万以上
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可能取决于该郊区的中位数价格我认为在中位数为 450K 的郊区中约为 700K 如果中位数为 900K 那么它可能会更有价值
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答案是可比销售额
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如果没有窗户，防火墙+修好最有可能每直线米多花费 200-300 美元e 这是一个粗略的指导，因此取这两个数字的平均值，即 250 美元和一个典型的 800 万美元的奶奶公寓墙，这将花费 2000 美元（额外），否则将花费一个标准的螺柱墙当然如果有窗户这个数字会膨胀，因为防火玻璃是惊人的非常昂贵，应该不惜一切代价避免，即通过替代设计选项 附加的并不像你所看到的那样多，但是越来越多的建筑商只是更喜欢在独立式房屋上工作，以避免不得不为独立式房屋的好问题而烦恼有特别旧的建筑商更喜欢独立的事实意味着他们可能更愿意在此类工程的成本上增加溢价，即不是 2k，而是简单地告诉你 4k，因为大多数人不会知道“真实”。工程成本 但是（为他们辩护）请注意，建筑商有权引用您希望您接受的任何内容 希望这会有所帮助
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几乎不可能找到出售可比较的“主要\现有”；房子也有类似的“奶奶公寓”我同意，但这就是为什么在扩展房产后你不太可能在重估中找到增长，因为它没有很大的市场
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缺乏可比较的房产并不是证明估值不增加的理由 这只是意味着估值师将需要依靠其他方法来确定价值 这也意味着帮助证明估值增加的合理性也将更加困难 通常估值师会更加保守这意味着重新估值可能会使估值增加成本+，而不是价格上涨并超过建筑成本
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是的，我说的是
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以我的经验这些是决定性因素，按重要性排序： 1 哪个选项可以创造最大的隐私和隔离 祖母房的选址应始终尽量减少俯瞰并最大限度地隔离 2 什么（如果有）是视野和阳光照射的损失主要住宅 Will an atta ched granny flat 遮挡阳光 3 屋顶类型是否支持附加的 granny flat 四坡屋顶扩展很昂贵，而山墙屋顶扩展更容易和更便宜 最后，连接到外立面的技能（平）屋顶可以提供解决方案 - 如果有足够的外墙高度来支撑它 4 你是否可以创造一个“复式”的外观和感觉 我认为更宽的街区，主要住宅远离一侧，非常适合连接的奶奶公寓我为处女座做的就是这样 5成本：（i）防火墙，（ii）隔音（iii）屋顶的重新倾斜全砖墙缓解了问题（i），双层砖墙解决问题（ii），skillion-roof或人字形屋顶扩展可以解决问题（iii）PS有人问有多少间隙将结构定义为分离的答案是0000000000（无穷大）1问题不是定义，尽管 SEPP 允许在不到 450 平方米，但实际上是 BCA 下的防火分隔 2 栋住宅必须至少相隔 18m（墙到墙测量），以便建筑规范将它们定义为“独立住宅” 就像接下来有 2 栋住宅彼此的门-它们每个距离栅栏 900 毫米，使它们相距 1800 毫米 我认为这是厚颜无耻
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是的，Bankwest 昨天证实，他们的政策是只对第二套住宅使用 65% 的 LVR （分离）在一个标题上 如果它是附加的，他们将其视为翻新而不是用于贷款目的的第二个住宅
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这就是我们在 20 年前所说的关于一张床的 apptmts 太罗尔夫
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感谢以上所有内容非常感谢您的回复，它们给了我很多信息现在我计划建立一个可以让事情变得更容易的独立的
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