澳洲澳大利亚房产新手装修商待质疑悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在尝试尽可能多地学习翻新住宅的过程，我希望我在论坛的正确区域发帖举个例子，假设我在墨尔本找到了一间旧的内城公寓，然后想装修 在我买房子之前，我想知道我的想法是否可行，例如： 拆除或增加墙壁等结构变化 拆除或增加窗户 扩大窗户 移动厨房或浴室 添加洗衣房 拆除地毯我怎样才能找到这些问题的答案 我是否与房地产经纪人交谈 我也知道我需要计算装修费用，我将在未来创建另一个线程 谢谢
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你最好和建筑商谈谈 但我之前在过去 10 年里翻修过的公寓在结构变化方面都做过所有这些 - 你可以从议会获得结构计划（2-4 周），然后你将能够通过哪些墙是结构性的或不是结构性的，或者你可以让结构工程师来确定哪些墙是和不是 1990 年及以上的大多数公寓 - 不要使用承重墙，如果查看墙壁是否只是竖立的，你可以识别这一点到吊顶 根据某些字符质量类型，较旧的公寓会在 btw 中有砖墙，这通常是通过放置横梁来完成非常昂贵的运动取决于是否有洒水器 - 这也必须进行调整以确保所有所有这些工程都需要建筑许可证，您可以通过建筑测量师或议会私下获得该许可证 拆除或增加窗户将需要城市规划批准（取决于它是否面向街道）和业主委员会的批准您必须是能够匹配窗户，比如说门窗是 4 片叶子，你必须匹配它而不是 2 片叶子还有颜色考虑和配置文件e 宽度等 我最近在我的公寓里安装了 55 米宽的堆叠门，这并不容易移动浴室的厨房是一项非常昂贵的工作，并且取决于您的设计因为没有办法让您钻过由于铺设张力绳和保险问题，混凝土铺设管道，唯一的方法是穿过墙壁或提高浴室的地板 移除地毯将是最简单的，因为它纯粹是为了装饰，但如果你要放置地板，你将不得不得到声学衬垫我认为你最好从布局开始，看看你可以从那里开始
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建筑检查员应该能够给你一些关于可以做什么的想法
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请注意，公寓属于分层产权，您可以做什么和不能做什么是有限制的 改变结构的装修将需要分层批准以及理事会等，可能不会出现
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所以基本上，找到解放军后ce，我需要支付建筑商或结构工程师的服务费用，并与他们讨论我的计划如何地层和议会批准我如何与他们一起运行我的计划，还没有买这个地方
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您不必为建筑商的服务付费，而是根据您提议的作品联系一位建筑商以获取报价、成本估算或时间框架或想法 也许与建筑商一起检查该地点 - 他还可以确定哪些墙壁是承重结构工程师 - 你必须付钱，而且价格不便宜 - 大约 400 至 600 美元来检查并进行评估，除非你确定这是你想做的，否则我不会使用它们你最好向议会索取计划或从建筑测量师那里获得一些建议 议会的建议是免费的，你基本上可以进去从建筑测量师那里获得关于你的装修意图的建议，他们会指导你需要做什么等获取您的建筑 pe rmit 此类公寓装修的建筑许可证通常花费 600 至 1000 美元，具体取决于分层或业主公司的改建金额，他们只会与该地段的注册业主交谈，因此更容易获得代理出售房产以要求业主代表您获取信息并说您是热心买家 但在您成为业主之前，一切都不确定 作为一般规则 - 如果您打算通过移动墙壁来翻新单元 - 忘记或避免那些 1930,50,60 年代的公寓，因为有时无法获得批准，即使你这样做 - 架起横梁以拆除承重墙是一项非常昂贵的工作，我的建筑商曾经把我带到圣基尔达的一间公寓，那里的业主基本上拆除所有承重墙并安装 6-7 根横梁，成本约为 2总共5K 一旦你完成装修，如果有任何问题，例如与你的单位相连的其他公寓的裂缝，业主公司可能会指出你，但如果预算不是问题，那么价值真的很小。一切都意味着开火而且进入这些公寓基本上很困难，因为它们没有电梯，并且意味着处理垃圾和翻新在劳动力方面的成本更高 - 如果你真的去那些特色公寓 - 确保你完成了石棉检查PS：你为什么不发布一个你想购买的公寓的链接或一些带有布局的图片等
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除非这座建筑像 1990 年代和 1980 年代之前那样超级古老并且有承重墙 - 那里如果您装修非承重墙对建筑物没有结构影响，业主公司可以用来拒绝您的有限理由
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感谢您的宝贵意见，非常感谢它作为一个例子，举个例子看看这个：http：w wwrealestatecomauproperty-apartment-vic-malvern-110542165 可以把厨房和休息室隔开的墙吗？我不确定这间公寓有多少年了看起来像承重墙，它需要在拆除之前放置一个横梁来固定墙壁，你需要业主公司的批准和建筑许可证我真正要问的问题是你想花多少钱作为厨房和浴室似乎过时了，需要做些工作
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你是说你可以通过看它来大致判断公寓的年龄吗，呵呵，关于成本，这完全是另一个线程，或者我们可以继续使用同样的一个以前从未装修过，我希望能得到一个想法，一个球场数字，甚至是装修费用的估算不要误会我的意思，我知道有很多因素在起作用，但我认为成本我更感兴趣的是e 人工成本！例如，拆除这堵墙要花多少钱我已经接受了你的意见，我想我需要一个建筑商和我一起工作！
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不能保证你会得到您的任何计划都获得了 Body Corp 批准，即使建筑商告诉您它在结构上是合理的不在顶层 您需要以物超所值的价格购买而无需进行重大更改 如果您确实获得批准，您就增加了价值 为什么不寻找不需要您描述的主要工作的房产 您可以升级通过更换地毯，油漆，更新厨房和浴室的单元我建议调查BC法律
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实际上我在一个分层单元中找到了这两个关于拆除墙壁的线程：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt63082 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt60169 来自两个踏板，人们已经买了这个地方，然后决定询问是否可以拆除墙壁只是发现当您还不是所有者时很难询问这样的事情
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我只是做了一个假设在 70 年代的建筑物中，您会看到厨房和浴室，因为其中大多数是承重内墙，我可能是错的，它可能只是一堵空心墙，但最好对其进行检查和检查 为什么不你要求代理人帮助你，说你有兴趣提出要约，以查明墙壁是否承重 - 我相信代理人会急于从业主公司或业主那里得到答案，因为他们可能已经准备好计划了 您肯定需要一位建筑商与您合作，并且需要一位在公寓装修方面经验丰富的建筑商，因为您需要在开始工作之前获得建筑许可证 我可以粗略地告诉您，拥有一个光束和去除墙可以7-9K为了节省成本，我会自己拆厨房和浴室因为不涉及任何工艺，你基本上可以自己做，只要你关掉公寓的煤气和电，然后慢慢拆开厨房 然后找一个垃圾处理机进来把它拿出来 谁按立方米收费取决于你想要什么样的厨房和固定装置，这些都是变量，因为每个人都有自己的品味和预算，他们想要什么
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您可以采取几种方法（不确定是否可以在您的特定情况下）来帮助获得一个想法，但是在没有经验的情况下最好让专业人士来看看，其中一种方法是查看天花板空间并查看托梁的运行方向，如果它们与您的墙壁平行，那么它不是负载 b挂耳墙 如果不是，那么有可能如果你能设法看到两个托梁在墙上连接在一起，那么是的，它的承重这么说，如果墙不平行于墙，那么它也有可能不是成为承重墙，因为下一个可用的支撑在规定范围内 另一种选择是从墙的边缘使用螺柱查找器，他们可能会将几个螺柱钉在一起作为一个螺柱来帮助支撑或使用螺柱查找器，看看门上方是否有横梁
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从房子开始怎么样一大堆乱七八糟我可以想象与邻居的对话 N
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即使您可以获得法人团体的批准，请注意，它通常会包含一个条件，即您或您单位的未来所有者将承担责任如果出现任何问题未来可以追溯​​到您的改建 这可能会影响未来的转售价值 我们在一个街区拥有一个单元，业主已获准将窗户改为滑动门并建造甲板 责任完全由该单元的所有者承担以及任何未来所有者对结构的任何维护和责任 Marg
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无论如何，您公寓内的任何东西始终是该地段责任的所有者如果它的所有者公司提出这样的条件被认为是“不公平的”；在维多利亚州并且是可撤销的，因为所有条件都应列在议会颁发的建筑许可证中，并且是管理装修和建筑活动的机构只要所有适当的证书都到位，就应该没问题 - 就像我抱怨我的 foxtel接待处，让技术人员进来检查，发现接待处一直存在，因为我的天花板上有一些故障电缆 - 这意味着这是我的责任即使你换了地板并且它被认为很吵 - 他们可以要求有如果没有使用适当的隔音垫或瓷砖没有防水，它们可以被移除 更换窗户 - 就公共财产出现问题而言，我似乎没有太大影响 - 如果泄漏会影响业主地段本身，但这就是为什么永远不要购买这些旧式公寓进行装修 - 有一个不断令人头疼的配方，通过适当的保险正确完成装修并注册 b uilders 增加了价值 - 其他那些显然没有例如）我是否也需要为此获得批准您是否说添加一堵墙比拆除一堵墙更容易-就批准而言
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是的，您确实需要strataowners corp批准才能拆除或添加非负载承重墙 与拆墙相反，加墙会更容易，因为一些业主公司希望确保建筑物在改建后的结构上保持不变
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有了地层，几乎所有东西都需要批准就像你在兜圈子，让你买不到任何东西你真的想买东西如果是这样，为什么不找一个没有所有东西的好房子你不能买东西，希望你能改变你真的只看到需要添加墙壁的地方被移除等等我爱里诺vating 但我有一些我没有碰过的房产，因为没有必要而且在经济上不可行 只有在数字有效的情况下进行翻新否则不要管它只是 - 但是根据 2006 年《业主公司法》 - 你可以工作喜欢窗帘、绘画、贴墙纸、安装地板、更换灯具、更换厨房和浴室以及其他动产
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你说得很好，说要在购买和装修之前计算出数字与某人像我一样 - 还在学习和新的房地产市场和装修，我不太确定从哪里开始 大计划是在一个好的位置以合适的价格购买房产，进行一些装修以增加价值，并且希望以后能以更高的价格卖掉 对我来说，这有两个很大的未知数，我的装修需要多少钱，我以后可以卖多少钱 你在购买和装修房产时使用什么标准< BR>评论
那可能e 《业主立案法》，但当涉及到现实时，情况可能会有所不同如果你买了一个新的休息室（大件物品），你应该通知你还有关于噪音的规定，所以你不能只是撕毁浴室 你可以ld 更换梳妆台，但如果您要拆除地砖，那就另当别论了 还要注意原来的地砖是由 BC 覆盖的，但是如果您更换了地砖，您将负责任何问题，例如泄漏到另一间公寓 成本翻新可能很棘手 我们很幸运与我们的第一个，因为这纯粹是猜测，但现在我们把它拍下来如果你付钱给别人做大部分工作，你的数字可能很快就会爆炸可以做的很少，仍然可以增加资产有时只需一张干净的墙纸，油漆和新地毯就可以增加数千个不要太专注于做主要工作特别是对于您的第一个我们的第一个我们更换了地毯，涂漆，在浴室里加了一个新的梳妆台和镜子，在厨房里加了一个新的 lino vate，你是否环顾街道或该地区是否有其他类似的房子我的意思是，你想拥有街上最好看的房子吗？一个更好的例子是购买单位时，翻新是个好主意当同一个地段的其他单位看起来又旧又破旧时的单位
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公寓内的任何东西都是业主的责任，这包括原来的瓷砖以及你改变的任何东西业主委员会不能阻止你只要您提供隔音垫，或者取出梳妆台，甚至更换地砖，就可以将地毯换成地板，他们只会要求您让注册建筑商按照 BCA 标准进行工程，例如防水、管道和电气工程 如果您有这些的合规证书 如果发生不正确的事情，您将受到保障 任何被认为不公平的分层或 OC 规则，例如，您在整个工程期间都在场（a s 那是注册建筑商的角色） - 可以用于消费者事务并被视为无效 我目前正在对一个委员会采取一些行动，该委员会提出了一项动议，即我的财产前面的草被列为公共财产需要我来维护 这些规则中的任何一个都将在您购买之前在 s32 中更改浴室，厨房相对简单，没有太多或没有涉及结构问题
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我个人已经翻新了更多单元，因为在公寓中与房屋相比，是的，这种策略在过去对我来说效果很好 - 当其他单元看起来都很旧并且破旧时翻新单元 我选择的公寓都有维护良好的门厅，建筑物的整体内部都很好因此，通过对单位进行一定程度的翻新 - 它作为一个非凡的单位脱颖而出当有这么多单位时，许多买家不想翻新而是宁愿想要一些已经完成的事情但是你需要很好地了解郊区，街道以及去检查和拍卖我已经装修的一些单位已经以最高的创纪录价格出售，直到今天在我装修到我的目标市场时在建筑物本身中保持不败反对根据个人品味进行装修
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嗨，墨尔本人，关于我自己撕毁厨房或浴室，我需要许可证才能在没有建筑商的情况下这样做还是需要先获得任何计划的批准
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只要您不将厨房或浴室移动到房间的另一端或新的位置，从而使废物位置或主堆栈保持不变，则翻新浴室不需要许可证。例如，厕所保持在原来的位置原来的位置，而不是移动到整个房间，因为这会涉及到结构方面的考虑对于厨房来说，有更大的灵活性，因为你可以通过橱柜隐藏管道，从而在我空闲时不需要任何管道我会发布所以我的照片向您展示我的意思确保您获得管道，电气和防水证书
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当然您需要研究该地区其他人的情况但不是这样您就可以和他们一样如果翻新的价格与未翻新的价格相同，当然购买翻新的如果您拥有它并且不会通过翻新获得更多租金或股权，那么请不要打扰是的，但在这样做时您需要遵守您的分层规则< BR>评论
如果公寓的地砖被认为有缺陷并且低于 7 年的建筑商保修，则可以更换，该保修针对安装它们的建筑商 否则，您的 BC 必须非常慷慨地更换瓷砖 - 如果它不在那个时期，因为这笔费用会增加业主 corpBC 的费用 更换瓷砖没什么大不了的 - 只要您进行适当的防水并且使用淋浴底座或浴缸 - 由于潮湿区域完全被浴缸和淋浴底座包围，因此泄漏的可能性很小但是如果您使用瓷砖淋浴地板 - 那么发生这种情况的可能性更高
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你如何弄清楚你的目标市场会喜欢什么
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我显然不清楚当我说更换瓷砖时，我并不是说更换整个地板，我的意思是更换破损的瓷砖，因为正如我提到的那样，它是外墙或你的公寓所以 BC 负责它但是，一旦你改变它，那就是你的责任
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如果它是外部的，那么它是 BCstrataowners corp 的责任任何内部的东西都是业主的责任至于为什么有人会自费改变外部瓷砖 - 很奇怪，因为无论如何它都会被业主公司保险承保
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这将取决于您指定郊区的买家或租房者的人口统计信息例如这可能有点具体 - 许多印度尼西亚人什么时候他们搬到澳大利亚会在他们的厕所旁边安装一个坐浴盆，如果我要翻新的话，这就是其中之一类似于韩国人更喜欢地板而不是地毯等
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以为我会发布一些墙壁所在位置的照片在一个非承重的单元中拆下
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非常好，你是自己做的还是你的建筑商
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一旦墙壁被确定为非承重，就只是一个撬棍轴承，你让电工切断电源，你可以开始拆除'不知道quot;
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嗨，墨尔本人，我有一个愚蠢的问题，从议会获得结构计划的过程是什么？这些计划是免费的吗？你还提到了两周的时间框架大约谢谢
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在维克大学必须支付搜索费用，并且需要 2-4 周的时间，具体取决于理事会从他们的档案中检索这些图纸
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