嗨，伙计们，我早在 1998 年就在伊丽莎白阿德莱德买了一套复式别墅，我最近将社区产权划分为 4 个地段，（2 个附属房屋和后面的 2 块土地）这些土地现在已经在市场上出售了 9 个月，并且还没有卖我可以去看看这些是realestatecomau上列出的街区 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-sa-elizabeth+grove-2884961 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-sa-elizabeth+grove-2884891
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把价格降到市场愿意的水平获得100％的资金，银行只想借出80％
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meh 100%贷款，那总是注定的，那个买家是个梦想家如果定价合适，营销合理，那么询价就会出现，甚至可以出售70平方米的土地 ta rolf
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按照罗尔夫的建议降低价格，询问应遵循玛格
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联系一些当地的建筑商销售代表他们需要土地来出售他们的房子，大多数人都喜欢用他们的家和流行音乐来“打包”你的土地在 REcom 上给你看
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它们真的是很小的街区，离城市很远，在你细分之前，你有没有做过市场调查，看看人们是否对这些小街区感兴趣？我没有很了解阿德莱德，但一般来说，这么小的街区会在离城市很近的地方被接受，但不会太远，因为这些街区似乎在地图上
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问题是社区标题没有人会碰那些
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Penny：有相当多的o如果这些街区大小以这种方式出售 它距中央商务区 30 分钟路程，步行即可到达伊丽莎白市中心 恕我直言，问题是该地区的战斧锤头街区的不利景观 基本上该地区充满了 800-900 平方米的房产，有 350-500 平方米的细分一直在发生 两个街区中的标准所罗门王切割器现在很难销售，对于 BAB 来说情况会更糟 看到一对 BAB 在市场上坐了超过 12 个月 我的猜测是那些正在购买的人在该地区并考虑建设的主要是投资者，并且价值如此之低，不需要太多资金即可购买自己的较大房产，碗和细分而无需支付其他人的利润率我会建造两个单元，小型 2-3 居室' 在后面尝试 Weeks Macklin Budget，美元对质量的价值很高，但有时它们可能会有些令人沮丧（再说一遍，也许这就是所有的建设者！）
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开发时，你可以退出任何数量的交易 听起来建造起来可能更有成效 当地代理商怎么说
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有人要在 270 平方米上建造什么 车库 街区太小，不适合家庭使用家，而且以建筑 + 土地的成本，一个 FHB 可以在 600+ 上购买现有的复式别墅在我看来，这就像它没有市场的土地
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几乎我能想到的唯一市场就是建造一个小家庭向老年夫妇推销 看到很多争夺该地区更好的单位的斗争，因为老年夫妇和他们的孩子希望他们搬出破旧的小别墅并缩小到一个低维护的花园
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你有没有想过制定计划以向潜在买家展示该土地上可以容纳的东西 如前所述，它们看起来非常小，这可能会让人们望而却步吸引情侣 批准的计划会更好 玛格
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是的，想想做g 一些 60 平方米的祖母房风格的，在悉尼每人支付约 90k 的砖贴面（包括所有排水材料），也许可以通过建造包层来降低成本，当地人的任何建议 一个新的小房子价值 15 万美元，对吧不是（因为旧的在该地区大约 110-130K ish）
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赫克托，16 万美元让你在 681 平方米的房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+grove-110603445 还看到 http: wwwrealestatecomauproperty-residential+land-sa-elizabeth+south-200172921 会让我觉得你的街区（按纯平方米计算）最多价值 53,500 美元实际上，我个人对这个 http:wwwrealestatecomauproperty-house 更感兴趣-sa-elizabeth+grove-110926287 比说一个全新的“奶奶公寓”；没有后院的风格建筑 - 但这可能只是我Y-man
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260平方米的房子 我目前正在准备一个260平方米的房子的开发申请 对于有3间卧室和双车库的房子来说完全可行 只需要一个好的设计
评论< BR>地盘面积 6642 平方米 建筑面积 7530 平方米 http:wwwgooglecomauimgresqtamp;w468amp;h702amp;eiEQf1T9e7EYqXiQe7spjeBgamp;zoom1 Y-man
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你好，地块不是问题，社区标题也不是问题是伊丽莎白的最终价值，所有这些，公园，淡水河谷，唐斯等都从不久前的 HT 房屋的 8 万美元上涨；达到 200 到 30 万以上的高位 我在建造之前查看了可能最终以每套 35,000 美元的价格建造 3 套房屋的街区 但是利润率不值得麻烦 那当然是在我看到繁荣之前 假设我买了你的街区5 万美元，我以 13 万美元非常经济地建造房子，我的成本约为 20 万美元，我可以以 25 万美元的价格出售，但获利的将是政府 [GST，税收放大器；印花税]、银行 [利息成本] 和销售代理 我冒着我的钱、我的时间、我的努力，为了谁或为了什么如果我持有，我最终会受到经理的摆布；可怜的租客 所以你建 amp 是有意义的；持有，不是让我从你那里买来建造KY
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嘿亚伦，为什么人们不喜欢社区标题
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嗯嗯嗯好点现在我在想也许只是建造一个可移动的奶奶然后把它租出去，比如说 150k 买其中 2 栋建筑物，然后以每栋 140 美元的价格出租，这将是一个合理的回报是的，非常好的点当我拥有那 2 HT semis 时，我只是在考虑如何最大化它们，因此细分现在这些街区是有价值的，只是那个我不能使用的价值，这很烦人建造可能很麻烦 正在考虑卖掉那 2 栋前面的房子，但 CGT 会杀了它，因为那些在 98 年代非常便宜
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呵呵，我可以把其中的一些放在那里你们呢？ Think little 60sqm 2 br grannytransportable homes 有人提到约 58,000 美元建成（仍在等待确定报价）
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嗨，赫克托，您可能已经发现阿德莱德的租金一点也不差。尤其是因为你在大地 Re building 上以低廉的价格买了一对 semis，我实际上做了腿功amp；去看看“奶奶公寓”放大器；可移动的房屋 您可以在 Grand Junction Rd 以北的 Cavan 看到它们 成本不比建房子便宜多少 试试 Weeks Peacock 您可以以 98,000 美元左右的价格买到一栋 3BR 的房子，它们看起来很整洁；像样的，比我在伊丽莎白看到的很多房子好得多 你会得到至少 $200 pw 的好租金 我怀疑 $250 pw 很容易 社区标题还不错；您可以节省很多细分成本请注意，建筑商有自己的工程公司amp;他们会在完全不必要的土方工程上刺痛你 如果你只买基本的东西，而没有多余的装饰，你的成品房子将花费大约 15 万美元，如果你幸运的话，你的成品价值可能会更高 奶奶公寓的成本约为5 万美元放大器；基础放大器；连接成本高达 90-100K 左右，在后面做一个 450 平方米的战斧块怎么样？这些数字对你有好处吗？请注意您已经完成了细分 既然如此，您应该继续建造 即使您必须花钱请人帮助您建造，您也会获得良好的上限价值 不幸的是，我现在不住在阿德莱德，否则我可以提供帮助尝试第一百万 他的名字是 Brijesh amp;他正在建造他的细分市场在 Weeks Peacock 的联系人是 Michael Ow 他可以以非常低的价格进行布局计划 他在我建造 4 时收取了大约 1200 美元的费用，所以真的很便宜转售同样困难，我想祝你好运，锦贤
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谢谢你，这是非常有用的信息我会联系那些人，看看我们能想出什么让我们希望我在Pooraka的另一个分部能卖得更好（种子标题）
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如果你想要的钱比它作为土地的价值要多，你可能想要的比它建在上面的价值还要多
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什么列出的价格是我的房地产经纪人建议的，你怎么知道我想要多少
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感谢大家的评论和研究，1）我已经联系了建筑商，并得到了一些价格2）降低了与代理商要价 十指交叉！
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万事如意！ Y人
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