大家好，我很想就在 Oakleigh South 约 640 平方米（16mx40m）的平坦土地上建造什么得到一些集体反馈 该物业位于北路，距离 Huntingdale 火车站不到 1 公里由于靠近莫纳什大学，最初的想法是建造学生宿舍，但是在火车站附近，联排别墅对在城市工作的人也有普遍的吸引力 我也很想了解和了解该地区议会批准的任何问题房地产： - 为现金流投资（良好的收益超过资本收益） - 寻求最大化房间数量 - 可能考虑出租单独的房间（非强制性） - 寻求建造 2 个单元，可能有 2 个楼下卧室和 2 个楼上（有可能是每层楼的厨房）和单独条目的选项 - 作为 2 个单独或 4 个单独的单元出租 - 了解我很想知道地役权和停车场的要求： - 经验以前做过这件事的人 - 关键的学习和建议 - 这是否可能 - 我应该针对学生或专业人士吗 谢谢并期待您的反馈 亲切的问候，维克多
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维克多，听起来你有一个那里有一块好土地 我想您希望在施工后保留建筑物并专注于现金流 学生宿舍肯定会给您带来更好的现金流 - 但我认为在大多数情况下它会导致您的财产贬值，因为银行可能（取决于您如何配置它）将其视为仅供学生使用的“专业安全”，从而降低其转售价值和估值您可以在那里放置多少单位从土地大小和宽度来看，我会说可能是最大值共 3 个单位 什么是分区
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640 学生住宿 抱歉，只好！
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谢谢你好亚伦，谢谢你的回复 该物业被划为住宅区，位于其他房屋之间 是的, 我确实打算保留 t下摆作为被动收入的来源并关注现金流 根据之前的研究，我认为经验法则是每 300 平方米 1 个单位，所以我没想到能够容纳超过 2 个单位 很高兴得到纠正 我确实看到了你关于建造学生宿舍和对转售价值的负面影响的观点也许另一种选择是建造尽可能多的房间并单独出租房间这需要我积极管理，这可能是我目前居住的问题悉尼 或者，我可以只建造 2 栋双层联排别墅，每层有 2 个房间，实际上我可以出租 4 层楼。这意味着每一层都需要 2 间卧室、一间浴室和一个厨房（至少）热衷于了解您的想法，如果您有任何成功或失败的故事，我可以从谢谢，维克多
评论中获得一些见解
根据您的挫折和先例，您可能可以容纳超过 2 个设置在 ar ea 如果你要走分租房路线，我建议建造看起来像联排别墅的联排别墅——这样你就可以在现金流和估值方面得到最好的两个词我只有一块我可以容纳的土地可能 6上面的单位 - 每个单位的面积为 250 平方米
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嗨，维克多，请注意，如果您开始添加厨房并单独进入两层楼（如您上面提到的），每层楼都可能被归类为住宅，带来了一系列问题，包括额外的停车要求 1:300 平方米的规则是我们近 10 年前曾经应用的规则，现在并不是真正使用的经验法则，尤其是当你在谈论公共交通和其他基础设施服务良好的土地 你能容纳多少将更多地取决于你希望这些单位有多大以及你的土地周围有什么问候，
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建造一个半比例的埃菲尔铁塔塔
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嗨，维克多，在这个阶段你是公关最好与一些（本地）私人城市规划者交谈，并查看您的各种选择并了解他们对开发的想法在这里，您将能够评估如何在这个项目上获得最大的收益干杯，
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