只看过去几周，我在 REcom 上看到的房产看起来像是在上演出售 所以作为一个粘性喙，我在 RP 上查找它们，数据以查看它们是否已被购买并出售 我所看到的是地方几个月后被买卖但问题是它们似乎没有多少利润和里诺，在我看来不值得而且假设他们得到要价，我认为人们正在陷入“我能做到”的困境中。想法而不是做他们的研究 当然还有其他的利润更高 我还看了一个以 340K 美元购买并以 430K 美元出售的，这是我一生中见过的最糟糕的雷诺 整个地方都涂了漆（一件外套) 用平整的白色油漆 薄且直接涂在墙壁的瑕疵上看起来它们是用 3 年的浴室瓷砖放在浴缸边上的，你可以看到瓷砖的毛边 经纪人说“你很注重细节”；哈哈，我会看看它卖了多少利润虽然如果它卖了，但利润不错
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除非你是一个传统，非常方便或可以通过说家庭获得廉价劳动力，然后购买， reno 和平均 Joe Bloe 的销售，在平仓或下跌充其量是微不足道的即使你能做到这一点，并赚取微薄的利润，你需要移动到一些属性，即体积以使其更多经济上值得当然这样做有风险，更不用说潜在的 ATO 影响 有趣的是，我在墨尔本的一些高档地区（即阿尔伯特公园、南墨尔本、圣基尔达西）看到了许多未装修的房产 这些将结束100 万美元 imo，但从长远来看，为了让你的 PPOR，有一些真正的好机会覆盖市场上的低迷情绪，我相信这些都是未经加工的真正钻石
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同意Travelbug 和 BLY 2010 年底和 2011 年初购买的 2770 中相当多的我看不到当 Carly Crutchfield 破产时，他们将如何赚到足够的钱来物有所值（根据我所读到的），这证实了使 reno-and-flick 工作所需的条件现在还没有发生是的，它可能会改变未来，但对于现在安装厨房的人来说可能还不够
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我认为您在主题行 travelbug 中一针见血 - 是的，我认为仍然存在一种“乐队旅行车”，人们认为他们可以从任何旧的财产中获利我喜欢装修——实际上是为了谋生（咨询房地产投资者），我对目前购买和出售 reno 的任何人的最大建议是先买好，然后再装修预先了解您的预算 坚持您的预算 - reg无情的！！！！在你开始之前，你需要知道那里有买家在寻找你要提供的东西我的观点是，任何 reno 都应该被当作企业对待同样，作为装修者，您需要知道您为谁装修 他们是谁 他们做什么 他们赚多少钱（这将让您了解他们愿意花多少钱从您那里购买房产) 那么是时候只翻新房子里那些与你的目标买家想要的东西相结合的东西了你到处都有几美元，但诀窍是在房子周围有效地分配你的预算，以便你进行有针对性的改进你会有很多翻新的想法，但你只想做出对你的买家增值的改进世界 买街上最差的房子已经不够了 装修是一门科学以获取利润，认真赚钱的人需要花费至少几个月的时间进行研究，然后再提出任何报价 查看统计数据，与代理商，研究房地产价格然后提出大量低价报价，直到有人说是！
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Goog指出每个人我已经做了一些雷诺，并获得了不错的股权收益我还没有购买雷诺出售但是想当我去兼职工作时，我刚刚找到了另一个不错的雷诺，他们以 393,000 美元买了 12 个月nth 前，并且已经安装了新的厨房和浴室 现在以 417,000 美元的价格出售 他们很幸运能够收支平衡 当我上次去拍卖时，有人为未装修的房产付出了高昂的代价，我认为人们不会想到我想所有的费用如果是为了买 reno 就没有那么重要了，但我知道我不会白白做一个 reno，即使我确实喜欢 reno
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在这些论坛上有一个帖子几个月前，一个大胆的灵魂宣称他们很乐意为房产多付钱，因为它们的价值每 7 年翻一番，所以他们预付的越多，他们的利润就会越大！有趣的是，在不久的将来，这种策略可能奏效了
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他们可以收支平衡的唯一方法是，如果有人提供的价格高于他们的要价，甚至在你考虑持有成本和实际的雷诺成本，他们在买方有印花税等，现在在卖方有代理佣金等他们的买入价和卖出价之间的差距必须在 50,000 美元到 75,000 美元之间才能达到收支平衡12 个月，取决于 reno 的实际成本
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你可以要求一个荒谬的价格，这会考虑到你的所有成本，并为你的所有努力提供一点额外的费用，然后让它坐在那里永远的 REcom 就像我只能假设我们周末在埃尔伍德看到的那个（显然是“翻新到完美”）正在做 太糟糕了，现在那里的租户没有以它的呈现方式给他们任何好处< BR>评论
太真实了！我们最近买了我们的 PPOR 这是一个未装修的房产（但非常适合居住且结构完好；可怕的地毯、窗帘和颜色选择）并在拍卖中通过了我认为当我们碰巧看到谈判已经停滞不前这是在 RE 网站上的 一看就是它 爱上了它 只提供了 15k 多，这是我们的，我认为这是偷窃 几个月前，我们隔壁的房产在拍卖中以 300k 以上的价格售出我们付了多少钱 另一个地方在一个较小的街区（200平方米）上进行了全面翻新，房子较小，没有车库 我们很幸运，如果我参加了拍卖，我很确定我的心会支配我的头，我可能会付出更多！
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完全同意 你不能以零售价买房子，为所欲为，为技工工作支付零售价，并期望赚取利润（尤其是当你有支付印花税，代理等）不幸的是，这些雷诺电视上的节目让每个人都认为这是赚取数万美元的简单方法不要误会我的意思，雷诺可以赚钱，但您需要知道自己在做什么，以交易价格完成工作，最重要的是-做正确的工作 计算出你可以保守地卖掉房子的价格，然后用你的成本计算倒退 在手绘壁画上花费 5000 美元，可能不会给你带来回报
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买-雷诺-卖理想情况下，在上涨的市场中效果最好，并且已经讨论了几个因素，当然但是我不能足够强调不断进入市场以能够识别和获得最佳交易的重要性 讨价还价可能还有其他买家四处寻找，通常是谁行动最快（并且谁准备好了）谁在这里最成功无论如何，做你的研究，组织自己和适当的交易，但最重要的是在那里，因为时机是如此重要我'你在我的时间里做过几次雷诺gh 这些天我更倾向于花钱请人从地板上油漆和拔钉子，然而，当我遇到真正的“装修者的喜悦”时，我仍然感到兴奋。并考虑可能性 他们可能是艰苦的工作，但最终会非常令人满意，尤其是当做得好时
同样，我过去常常自己做很多工作喜欢做我的手我发现我的底线根本没有变化，尽管没有长时间做乏味的工作
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我完全同意你的看法，但即使你是一个交易 - 它是冒险 我的建筑商在阿尔伯特公园做了一对 2 和 1 在 ascot vale 以 700K 的价格在 albert park 买了一个，reno 大约 400K 卖了大约 1500 万，所以在那里有一些利润 但是他在那之后又买了一个 900K reno 大约 500K 并且延迟了利息等等总共 40 万 ard 1800 万花费试图在市场上以 2200 万减少到 200 万出售，但现在仍然一无所获还能够从购买中获得端到端的知识，fi融资、翻新和出售你可能是一名枪支翻新者，但没有网络可出售，或者你只是买了我价格不菲
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同意 - 那些雷诺节目很疯狂，他们在雷诺斯上花费大量资金，但节目本身从赞助等中赚取了大量资金，因此频道制作这些节目是有利可图的
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我必须给你看不同的雷诺节目，因为我看的东西总是出错，而且我自己似乎太难了！！我很清楚我的技能很少，总是需要付钱给别人做工作，照明，地板等我有时想知道人们是否在说他们花的钱的真相，或者他们是否没有计算所有成本，或者我只是付出了太多！但至少我知道这项工作做得很好，并且在合理的时间内完成，如果我自己做就不会！
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评论“The Block”;昨晚那句“明天将有 100 名技工从事外墙工作”；参赛者将不得不围绕他们工作！玛格
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这真的取决于你在做什么 - 像 10K 这样的小型 renos 很多，而 100K 会更具结构性 一些 renos ppl 在这里谈论的是关于获得即时资产而不是转售，例如放入 bunnings 厨房等只是为了让它准备好出租，我也付了钱，最多只会自己尝试拆除
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装修者就像赌徒，你只听说胜利
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我去过在我卖掉我在圣基尔达的 1 套狗公寓后，我在那儿四处寻找一个普通的单身前线，在过去 10 年里一直表现不佳;200k，我看了这么多，看了这么久，以至于我开始看到同一栋房子的转售
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你会得到比 100 万美元以上的 sbox 更多的触摸，就像这个爱德华一样比我想象的更特别 砖超出了我的预算 我正在考虑这个维多利亚时代的小挡风板 http:wwwrealest atecomauproperty-house-vic-albert+park-110737013 这些一整天都是200k，当你在29k PA时，这当然是一大笔钱
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我装修是为了增加租金，也是为了买一个旧的财产变成漂亮的形状，即把墙壁打磨光滑并正确涂漆，以便将来我可以轻松地调整油漆 当市场合适时，我会做主要的 reno 工作，比如切割墙壁、浴室等，然后卖掉现在做一套公寓，几年前已经有一个新的厨房长凳和橱柜，浴室也很新但是墙壁非常需要适当的打磨和油漆两个房间的地毯也需要更换我很幸运，以前的主人把它从交易所租了 2 年，我两周前刚搬进来，必须全部粉刷，房间都是新铺的地毯，我自己做了很多成本：地毯大约 25 美元（幸运的是特价，从 59 美元降至 39 美元（平米）油漆和其他位放大器；刷子等物品的价格约为 400 美元 总体而言，它将不到 1,000 美元，我希望租金能从 290 美元增加到 300 美元左右 理想情况下，我宁愿让其他人来打磨，我喜欢这幅画，但不喜欢它的准备工作太脏了，我也会把厨房和休息室之间的墙拆掉，但这是未来的工作，现在还可以
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如果我们真的冒险进入IP投资路线，我肯定会使用这些服务像 Jane hotspace 这样的人翻新 PPOR 并无意出售move 与为我们这样的人翻新 IP 完全不同
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同意 - 为了盈利而翻新 - 你需要一定程度的时尚或设计理念和商业意识让它发挥作用你不能有一个在设计方面疯狂的建筑师，同样你不能有一个纯粹的商业方法和缺乏设计，因为最终你会得到这样的产品卖不掉
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