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在澳大利亚地产投资



你好，嗯，我几乎想看看真正的投资者如何看待我们对投资物业的小改造 地毯被毁坏了 我相信房客正在修理摩托车或在里面做一些事情，以便把所有的油脂都弄到地毯上 查看附件 8678 查看附件 8680所以它消失了 不再连接的旧加热器也是如此 订书钉也是如此 查看附件 8681 我们还一直在处理浴室和卫生间区域 这些是之前的照片 查看附件 8681 到达那里，浴室在底漆 我儿子的特点，因为我的孩子喜欢相机和最好的放大器；最便宜的装修小费（感谢妈妈），干净，干净，干净 Costings 新梳妆台 - 309 美元水龙头洁具 - 109 美元 浴室表面处理剂（强烈推荐） - 1550 美元 地板打磨和抛光 - 大约 1900 美元，将于周四完成 垃圾清理 - 大约 150 美元时间，还有很多很多的清洁和翻新很多很多小东西我们必须买，糖皂，管道设备，贴片的石膏用品，胶带，电器罩大约 200 美元我认为这很棒，但我们真的初学者翻新者，只有 2 个 IP 你觉得进展如何
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你没有去掉那些可爱的马桶砖
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哎呀，这个附件的东西也很抱歉地毯以前，撕掉它，去掉指甲和地毯边缘
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Nww- 不，从技术上讲，它们仍然存在 只是在一层两包油漆下 你不失望我希望
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关闭一个很好的开始 喜欢地毯 你自己喷瓷砖吗 如果是这样，请提供更多关于你用过的信息做过了 从来没有一个地方有足够好的瓷砖所以只是被撕掉了 电气盖你是指电源插座吗 我们发现价格有很大差异 从 250 美元到 7 美元 货比三家
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是的旅行虫，powerpoint封面等等，我只是把它们和所有的点点滴滴混在一起，因为它们并不昂贵有趣的是，差异可能是 250 美元到 7 美元，这是一个巨大的跳跃！我会留意价格 我没有自己重新喷瓷砖和浴缸 它们看起来非常好 我不需要把它们从墙上拉下来，做所有的防水等，新的 masonite 只是油漆 我有一个可爱的人叫 BJ Resurfacing 的 Barry 进来做他们 他不仅做得很出色，而且他也是一个非常好的人 他一直在 VIC 工作，我相信他是一个个体经营者 不能高度推荐他够了，我会在周四检查完地板后贴上浴室的照片因为那天我手头有相机有一些产品你可以 DYI 重铺我想你可以从 Bunnings 购买套件我没看到如果没有所有合适的设备和喷漆设备，我怎么能完成同样质量的工作 虽然这个想法很快就在我脑海中闪过 很快我对结果感到满意
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道具在哪里看起来像相当多的工作要做
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在吉普斯兰大学城，我刚刚注意到在所有这些线程都出现在谷歌上，所以我现在犹豫要说太多
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我猜那是有大雪茄的小镇，对吧它是哪个地区的小镇，是什么样的租金价格你期待吗当我这样生活时，肯定会有一些人想要避免的地方！
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它位于城镇的一个非常好的区域 不在GD Estate附近 大部分是业主居住 可爱的邻居 我们将其视为一个新兴区域，在购物中心、可爱的新银行、Woolworths、翻新的大型 IGA、新的 Mitre 10、新的肯德基升级和翻新的大学进行了大量投资那样的话，尽管这些谣言已经消散，在我看来完全被低估了！因为在周边城镇，你需要为同等的房产再增加 50-10 万美元 但是 CG 并没有像我们希望的那样增加所以有时我质疑我们为什么持有它但是当租用这个城镇的房产时，通常现金流从一开始就为正，这是你不容易做到的有时我认为，如果在支付抵押贷款本身的方式上基本上是正现金流，（不是所有其他成本）不应该真的是在抱怨 CG 希望 CG 能走得更远 我们实际上已经有人给了我们额外的 5000 美元，甚至在签订合同后从我们这里购买了它，有时我认为我们应该接受它并运行 Shame说我们的房客造成了这么大的损失 我们经营得很糟糕
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哦，每周租金 200 美元
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哇！
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你是什么意思哇 不确定如果您认为这太高或太低那是现行市场汇率，还有一点房子所在区域的低侧uated 尤其是现在房子已经完成了相当多的工作
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这是一个很好的惊喜表明在过去的 10 多年里，澳大利亚各地的房地产*几乎*都显示出增长；一些在租金，一些在CG，大多数都没有跟上这里的物业价值租金，看到那种“高”很惊讶；租金回报 正如我所提到的，我对该地区相当了解（对于我的大部分青少年来说，住在“雪茄城”外约 7 公里处，去了那所大学，我的第一个 IP 是在特拉拉尔根），当时的租金和房价是这么“便宜”！像这样的时候，我看到了个人偏见是如何限制我的，我从来没有说过“伟大的投资小镇”。但是对于像 NorlaneCorio 这样的地方也有同样的说法 - 任何 10 年前在那里购买的人都会做得很好
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也许你应该回顾一下该地区目前正在发生的非常有趣的事情好吧我发现整个事情实际上很有趣 我自己的观察的简短记录 该地区的租金有所上涨，而房价在过去 25 年中一直保持通缩稳定 对于像我们这样的初学者（相当谨慎的投资者）来说，这真的很有趣，几乎是诱人的当我们带来这个 IP 时，您将有 5-6 人在第一次检查时提供报价！太棒了，人们都在抢购我们没有乱来反正从那以后我看到房子在某些情况下待售3个月，租金收入也不错的好房子我们的一个朋友正在租房，因为他们有浅色的地毯，他们会每 3 个月用蒸汽清洁一次！我们只是不太可能再次购买 现在很少有房屋的价格低于 15 万美元 所以这一定是件好事广告 我认为 Invelock 的海水淡化厂可能帮助了该镇，因为它距离旅行不远 工人在那里赚很多钱 但他们不想每周花 200 多美元住在大篷车公园（朋友告诉我的）另外，看看碳税会发生什么我认为政府将不得不支持整个电力行业并且谈论很多“改进”会很有趣他们更环保 这可能意味着该地区有更多的工作机会和更多的钱以及这里的租金收紧不要误会我的意思，该镇仍然带有一点污名，但远没有那么多正如 10 年前所说的那样（或者也许这只是我）没关系，有一个一直是学生和研究人员市场，家庭和通常希望在那里租房的人顺便说一句，它比 T'gon 更“宜居” 由于这里的人数众多，我只花了额外的 30 分钟堵车靠近中央商务区的学校 我经常去邻近的城镇购物 停车太难了 我的发泄 仍然喜欢 T'gon 虽然有些人仍然认为它是 LV 唯一居住的地方 我完全过度分析事物我不要！！！与线程保持一致-我是否提到过我喜欢，喜欢，喜欢我们刚刚完成的抛光地板它们看起来很棒如此干净清新还不能在上面行走所以没有更多照片
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闪亮闪亮的地板！ Hip hip hooray 我希望地板能经受住租户的混乱 时间会看到 脚下有点冷，但租户可以带上自己的地毯 不幸的是，在经过打磨之后，还有一些清理工作要做新的浴室，我认为它看起来相当不错！还要做； - 把裙子放回去 - 再修一些石膏 - 油漆（不期待它） - 新窗帘要进去 - 清洁 - 废金属要移除 - 车库要清理，家具要搬走 - 清洁，清洁, 清洁 - 找来照顾这个地方的新租户！
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看起来很棒的 RI 地板看起来是全新的！我一直在阅读您的一些帖子，令人难以置信的是，您能够以惊人的收入和责任做到这一点！你似乎非常亲力亲为，似乎对 reno 了解很多，我正在从你的帖子中学习我还没有成为动手在企业界全职工作通常让我们很少有时间自己做很多事情，除了项目管理我们在周末拥有的迷你雷诺（如果它在一周内继续，让我们的妈妈监督它）顺便说一句，很高兴看到你妈妈一直在帮助你 我妈妈也一直在我们身边 -在每一个开放的家（几乎）和当我们（我的姐姐）签订合同时这样的祝福祝你好运其余的
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谢谢MsAli我真的在尽力而为我喜欢看到转变会有一天我又开始全职工作了，但我还不能理解为一家大型公司工作可能需要时间 我在一家食品公司的中层管理人员中有 12 个月的时间突飞猛进，有时每天工作 12 个小时以上让我筋疲力尽，几乎没有空间做任何其他事情，我放弃了，确实我的教育文凭我现在正在休家庭假，只是临时从事教学工作所以我现在有一定程度的灵活性，可以让我参与社区，为DH做书本，照顾我的两个美丽小孩子 总而言之，IP 需要独立被动收入 但最近这个还没有，所以我们卷起袖子开始工作 我们的预算确实有限，但我们确实能过 幸运的是我出生了以节俭的心态适应收入非常低的情况，以及告诉我收入不应该是“最”限制因素的大脑 财务状况确实会发生变化伸出援助之手第一名，几扇门上的邻居正在装修街上最糟糕的房子我敲了敲门，问他们进展如何，问我是否可以帮忙，这样我可以学到一些东西 这是一次积极的经历，并且我学会了如何铺瓷砖 我是个乡巴佬，我不确定邻居是否会在城里免费帮忙 一个火花教我给开关接线，但我不会自己做（太害怕了！ ) 一位退休的建筑商也向我展示了一些东西 但是，我们完成了许多专业工作 有时真的物有所值 我们遇到了一些伟大的工匠 我的父母在装修方面一直是很好的榜样 我们从来没有太多我们家的钱，所以这意味着卷起袖子并投入其中是必不可少的 主要是在他们的 PPOR 上分散铺路园艺预算，通过剪报而且他们的整体可以做的方法我的孩子也在学习但是他们太年轻了，这仍然有点有趣我的DD告诉我们昨天我们去IP时我们应该放一个大引号;出售”在前院签到这样我们就可以得到“一所充满钱的房子，他们可以住在那里”；哈哈！可爱 我们试图解释说我们正在租用它，人们会付钱给我们住在那里，然后如果我们想卖掉它，我们仍然可以，我们最终会得到更多（希望如此） 她拧了鼻子说她更喜欢她的想法 她的头脑很坚强 你知道我认为我们正在做一件好事，让我们的孩子接触投资 虽然，我不知道我到底要如何向 5 岁的孩子解释股票会产生有趣的睡前故事不过，小小姐很快就睡着了和新的（仅限醋和温水）我同意你是你孩子的好榜样，他们会随着年龄的增长而获得回报
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谢谢你 Moyjos 我认为这是一个非常好的主意给下一个租客一本家政小册子 谢谢你的建议我真的很感谢你的意见我很想知道高光泽度如何经得起租户的使用我一直都是哑光饰面
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粉刷墙壁几乎完成了 3 间卧室、走廊、休息室、餐厅和厨房、厕所和浴室——完成！好吧，有些地方需要重新检查一下 也许在几面墙上再穿一件外套 但基本上我昨晚完成了工作 除了一间卧室，其余的都是昨天粉刷的 前面的花园床，有植物 但这里是我半兴奋的部分如果通过房地产经纪人评估这个地方在装修前大约是 15 万美元（主要是因为租户离开这个地方），现在，180 美元到 18.5 万美元因为这个地方的价值在 210 美元到 220 美元之间，但我们会很容易地以 200 美元的价格把它租出去 更多的画要在花园里做覆盖物 所有的家具都拿出来，还有废金属要去做 但它不应该太长 我是快乐的露营者，即使那只是目前正在谈论的睡眠不足和油漆烟雾
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干得好！知道你的辛勤工作得到了回报，这种感觉真好把它拿走
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G'day there travel bug 我还在计算它，它还在上升 粗略的数字 - 449307 美元，我已经计算过的食谱，再加上 1000 美元的窗帘和油漆水管工仍然需要做所有喷水和排水沟，这将是另外 3000 美元左右所以我们最多大约 8500 美元不包括代表我们的劳动力，这将增加另外 3000 美元的时间投入到房产中 希望我至少能拿回保证金VCAT 听证会后的最后一位租户，加上损害赔偿（他留下了很多）除此之外，我们真的不得不把这笔钱从空中拿出来我不确定它是如何运作的，在公平上，但我认为增加房屋净值来支付改善费用会很好 不知道银行会如何回应 虽然这不像我在 Somersoft 上一直读到的那种收益，但希望它是好的长期租户< BR>评论
听起来不错
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我的地板打磨师总是建议出租缎面饰面s，从不高光泽 隐藏和磨损更好 虽然地板看起来很棒！
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Matto-是的，我知道，但它仍然很好 曾几何时，银行曾经接受房产的 RE 评估并允许你在没有太多戏剧性的情况下借用高达 80% 的评估 所以人们曾经能够使用这些评估来启动另一个 IP，通过撤回另一个财产的股权 银行在过去 3 年中发生了很大的变化 虽然银行评估包括开车经过，并且往往符合他们在经过 DaveMSydney 物业之前所知道的 RE 评估 - 感谢您的提示，我没有要求地板人员提供光泽或哑光饰面，我只是让他得到完成了工作 他做到了，创纪录的速度和极少的成本 昨晚与 DH 交谈，可能会有点磨损 但是，嘿，它比每 5 年左右购买一次新地毯要好 抛光剂应该能够在5 年的价格低于 lin 的小浴室的成本o 下一次，哑光饰面将在我的清单上征求意见 感谢您的提示
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有哑光，缎面和光泽饰面 哑光对我来说太沉闷了，它就像一个浮动地板饰面，平坦并且没有反射 缎面增加了一些光泽并很好地隐藏了污垢（污垢出现在亚光饰面上，就像标记出现在平漆上）我做过的房间下面的样本
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谢谢DaveMsydney-看起来很棒
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商定的银行变了 没听说过他们接受重新估值 多久以前银行还有多种估值方式，开车，桌面，显然是全面检查
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我记得它在 2000 年代初期（大约 2003 年）经常发生
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我想人们可能对后画有点兴趣
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再来几张；一路上我犯了一些错误，但结果还不错。如果我以后再做这种事情，我会做的一些事情是； - 不要使用错误着色的油漆它确实为我们节省了一大笔钱，但男孩可能一切都错了我更想知道颜色会是什么最终看起来很棒（我觉得）但是如果整个房子都采用相同的颜色会很好 - 最后把地板修好 我一直试图从地板上去除微小的油漆 这很容易，但很烦人 - 立即将填充物填入大孔为了节省时间 晾干我真正满意的东西需要一段时间； - 传统的地板砂光机和浴室重铺机 干得好 - 百叶窗感谢这个论坛，我从cheafa-blinds 带来了它们 - Mitre-10 的油漆，他们的帮助 - 新的梳妆台是一个坚固的单元，而不是一个扁平的包装- 我们的 F250 能够运送所有的东西，还有我的两个孩子 - 从租房者那里得到摆脱地毯的建议 - 我自己、DH 和我的孩子们第一次为 IP 做 reno 我认为我们做得还不错
评论< BR>看起来很棒！我敢打赌那些百叶窗衣柜门画起来很有趣
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你让我戴夫MSydney-他们用糖皂洗得很干净 这是一个相对较快的装修，以便在租户破坏后将房产重新投入租赁市场地方 其他房间也有恋人 我本可以做得更多，但我需要把它租出去
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我喜欢白色的衣柜做得好地板看起来很可爱我希望你有更好的结果这次也是租客
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谢谢pully，我很欣赏你的意见和祝福
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也有我最良好的祝愿，谢谢你张贴照片
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我假设你刚刚画了带油漆刷的衣柜，我最近做的，真的很难隐藏棕色，那是打磨后的，还有1-2层密封剂，看起来不错，fbs看起来打屁股
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Vaughan-Thanks Property Meister-我看了看衣柜，又看了一遍o 用糖皂把它们擦干净，准备上漆 我认为给它们上漆会很痛苦 所以我把整个房间都粉刷了，最后把它们留下，退后一步，认为整个房间看起来好 100%，而橱柜你可能会注意到我在一些房间的衣柜顶部用胶带粘住的地方我认为有时最好留下它们而不是把它们的油漆工作搞砸，所以我离开了一个有经验的画家我不是一个专家可能有一种比我想象的更好的绘画方式（刷子或喷枪），把它们从铰链上取下来 我意识到有专业画家是有原因的，这本身就是一种交易但我的预算非常紧张尽可能少，因为租户完全没有计划将它留在它离开的状态我希望我做出正确的决定，在哪里划清要离开的东西和要做的事情这次装修的目标是它看起来对租房者很有吸引力s 清洁放大器；脆 我们并没有要求大量的租金，而且该地区通常被描述为低社会经济 我让两个不同的房地产经纪人对房子进行估价，以了解价格和整体“增值”到物业 我们在过去三年中为物业增加了 35K，所以不是很多 到目前​​为止，整栋房子的装修不到 6000 美元（收据）+时间 仍然需要让我们的水管工来完成所有的工作管道和排水沟 希望周末天气干燥让他完成工作对我来说是一个新术语，但收集它是赞美 主要用于地板打磨机 因为老实说，我所做的只是把房子里所有的地毯钉子和订书钉都拔掉，然后扔掉地毯 我强烈推荐地板打磨机 Rudy 是他的名称，在 Traralgon 的业务称为 R amp； M Floors DH 在那里时参观了这所房子。说他全心全意地努力工作； DH（个体经营者，自己做生意，从不偷懒）印象深刻 钱花得很好，他甚至在他下班回家之前就支付了账户，5分钟后他打电话给我告诉我他已经完成了工作 我也强烈推荐浴室重铺工，他也很好处理，周游维多利亚 BJ 重铺，Barry Solomon 我很惊讶通过重铺瓷砖和浴缸将浴室从过时变成新鲜和新的东西是多么容易信用是信用由于我认为它可能也花费了新浴室的 110 倍 老实说，我相信你需要照顾传统，这可能是我在另一个线程中如此直言不讳的原因所以现在房子要出租了，我正在考虑运营它作为私人出租，在与 PM 发生一系列事件后不遵守他们自己的协议 这包括昨天的一个小事件，我去拿钥匙，他们有一个被折断了并且无法向我解释 当他们从房客那里交还给他们时，他们没有采取应有的照顾并复印钥匙，将它们借给清洁报价 他们没有记录他们借给谁（据我所知）我知道）因为几周后，当重铺工去接他们时，他们不在那里 PM 只打了一个电话追他们，让我的重铺工在物业等着 Resurfacer 打电话给我，通过 PM 做的窗户闯入物业没有完成修复，因为它被租户破坏了我然后向 Barru 提供了一套我们从 REA 获得的钥匙（2 套） 最后，他们甚至没有用该物业的唯一编号标记钥匙，比较归还的钥匙或复印一份新的复印件，这样他们就可以找出是谁造成了损坏 PM's pfffft 这意味着需要更换锁，尽管 PM 在管理财产方面发挥了作用，但他们并没有拿起那个标签 所以我们已经在 Gumtreelooks 品牌上打过广告，全新！无论如何，我能问一下你上次在寻找报价时为桑德斯付了多少钱吗？价格差别很大门，而其他人说，只有业余爱好者才会删除它们
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如果你在这附近，可能值得让鲁迪给你报价 他是一名专业人士，并且在游戏中待了很长时间，所以他知道他在做什么 门留在铰链上 R amp;可以通过 (03) 51955353 联系 Traralgon 的 M Floors 地板打磨约为 2000 美元大关 物有所值，因为它对物业产生的影响 这还包括更换几块地板的小忙，他做了，因为我没有看到我对做工的质量感到兴奋，花费的时间长度（3 da是的，在我拔掉所有的钉子和订书钉之后）和最终结果 我们确实尝试从 Bunnings 租用设备，但设备坏了！我们本来会花很多很多时间，结果却很糟糕 在我看来，这项工作最好让专业人士来完成这项工作
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干得好 ruff 很好的结果 一个问题，我想你提到了道具在丘吉尔你认为这与房客的麻烦有什么关系你这次有没有采取任何额外的步骤完全同意洗澡重新铺面如果现在在两个道具中完成了两次都是一种享受
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是的，马托 这次我做了很多额外的预防措施 感谢您让我知道重新铺面是一件好事 随着时间的推移，我想我会知道这对我的财产是否有好处 好吧我来这里只是为了更新今天正在完成排水沟的房产，过去几天水管工+建筑商一直在努力另一个落水管也正在进入，因为根据水管工的计算，没有足够的排水管尺寸如果需要的话，我会挂上铲子，我很享受它 shhhhhh 挖沟在过去一直很愉快 主要是轮流和其他人一起喝一两杯+所以这应该是增值的 排水沟很好，它只是不会给房产增添任何亮点，但没有他们，房产会年久失修 所以我们把它们修好了，也很幸运，因为它们只剩下很少了 幸运的是天气很好，水管工可以做这项工作 所以它是否真的增加了“价值”值得商榷 在丘吉尔租房的朋友接下来住正在出售的房产的大门 他们显然不相信这是一个增值，因为他们画了锈洞！回到我稍后采取的预防措施，因为我的女儿需要我的关注但是如果您认为还有其他可行的方法，请分享
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好的-返回列出一些预防措施好吧，为了更好的结果，事情正在做不同的事情 1 将房产的性质从配备齐全的出租变为空置 在社会经济低的地区，我们认为这将鼓励不那么短暂的人在该地区寻找家具齐全的房屋，正在变得稀缺 主要是因为大学开放了更多的住宿 其他寻找家具齐全的房产的人往往是那些非常短暂，年轻或有过出租历史并搬家等的人他们往往没有太多的钱花在家具上，所以寻找家具齐全的我们不想瞄准这个市场 2 升级房产以使其对中产阶级家庭具有吸引力 3 时间经验教训 我了解到，如果你做哈物业经理 你必须密切关注时钟、报表、工作 安排信件应该发出的时间，然后提醒 PM 确保我仔细检查消费者事务 了解并安排时间诸如在规定的租约结束前必须发出信函以结束租约（120 天）之类的事情会造成较小的压力在第 26 天完成是值得的，而我需要大红色文本，第 3 个月，第 9 个月进行检查以及大红色文本，如果我们想要结束租约，何时需要发出信件 知识是关键, 我计划收集更多的知识来帮助我们 4 更加重视获得优质租户 这涉及更多的手角色 我期望从 PM 中得到满足 这包括在他们向人们展示时知道的不仅仅是名字通过房产 它还包括我自己筛选潜在的租户，因为我正在走自我管理的道路 我希望能够在事情发生时解决问题，并且无论出于何种原因都需要跟进他们 信任被免费提供给了我的 PM，现在我觉得我真的需要让他们赚到它我为信任他们而感到愚蠢我可能将房产与另一个 REA 列出，我认为这将更适合我们正在尝试的达到 5 审查保险 如果您认为我需要考虑做更多事情，请随意添加到我的列表中 老实说，当我刚开始时，我认为 PM 会管理财产，我可以依靠他们来解决维护问题, 拿租金做检查等 我以为我每个月都会收到一封邮件，让我知道一切进展如何，如果有任何问题，我会打电话授权维修 我错了
评论< BR>非常感谢您分享您的所有经验！学到了很多
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谢谢你的照片和描述 我ppor的浴室看起来就像你的 pre-reno 我想像你一样重新出现！
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