澳洲澳大利亚房产 Granny Flat Front 挫折和 Sig Trees 悉尼

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Serge 我们的 GF 大师今天不在，我需要一些紧急的 GF 建议 刚刚在一个长角落街区的一个地方接受了一个报价，这有助于在旁边有一个 GF 然而一些问题： - 院子里的 sig 树 - 轻微的斜坡到后部需要分散坑 其他复杂因素： GF 的前部挫折是 Rang NSW 规划，但他们没有答案 基本上，如果面向现有房屋，左侧是街区所在的拐角处（所以邻居实际上就在拐角处);右手边是其他邻居房子的后端，也位于拐角处（他们房子的前面朝向不同的街道） 那邻居的房子距离他们面向房子街道的侧面边界大约 1m 我感兴趣在困惑中等一下，会尝试绘图 http:somersoftcomforumsimagesattachjpggif 无论如何，我想知道： - 是否与主屋相同的挫折（约 4m） - 是主屋的平均挫折和相邻房屋的侧边界（3m - 哪个面向街道 2；该街区没有其他面向该街道的房屋）或者， - 是否符合新南威尔士州开发指南中所述的 45m 是否可以继续进行这取决于以上，特别是因为重要的树图片显示了我们必须放置 GF 的空间的大致尺寸（以及我认为可能的最大尺寸 - 我估计了 L 形但我可能错了），以及现有的房子和 sig 树在哪里位于 http:somersoftcomforumsa tachmentphpattachmentid8630amp;stc1amp;d1335431427 另外，如果有必要，我们愿意要求 DA 移除树木 - 任何人都知道议会批准这一点的可能性以及可能花费多少 最后 - 任何人都曾建造过 2 层楼的 GF 和任何额外的想法可能涉及的费用请任何人尽快提供帮助或提供指导，以了解我们有多大可能通过提前非常感谢获得 1bed GF
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好的 - 终于设法让 Serge (Brazen) 在电话里得到答案，以防有人遇到类似情况：正面挫折 - 这条街线上相邻房屋的挫折之间的平均值（这意味着即使是拐角处的相邻房屋，即使它也在不同的街道名称上）（注意：当我打电话时，新南威尔士州规划对此非常模糊，最后说这取决于个人认证者）Sig tree - Serge 说允许大约 5k 用于移除并且需要去通过理事会；此外，如果在申请祖母房之后或之后而不是之前完成，理事会通常更容易接受这个想法。在所有物种中，原生树胶最难获得双层的批准 - 愚蠢的我我暂时忘记了额外的挫折这将是更高的屋顶高度所需要的，无论如何这都不适合这个街区，所以很抱歉，对于那些建造每个人的快乐 GF 来说，没有大概的成本数字！
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Serg 是对的 一旦 DA 获得批准，那么这棵树就是goner（受当地议会所有树木法的约束）如果非 DA 祖母房申请获得批准 - 同样的事情 通常不会批准在没有任何一项的情况下砍伐树木，除非树木构成某种危害 I不要用树胶树它们在灌木丛中很棒-它们所属的地方几乎每次您在新闻上看到暴风雨中的一棵树在道路上，在汽车顶部，穿过房屋，在任何城市它是树胶树也是地板 m2 fo r 祖母房最大 60 平方米 对于双层快乐建筑来说，这是一栋相当狭窄的建筑
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完全正确！就在上周，我们有一个完全压碎了我们孩子的学校围栏
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前面设置回到街角街区的小街上- 取决于地块大小 - 地块 450 - 600m2 为 2m；对于 600 - 900m2 的地块是 3m；地块 900 - 1,500m2 为 3；对于 1,500m2 及更大的地块是 5m 我看不到经济适用房立法改变这一点的任何地方如果我错了，请告诉我你可以在关节区建造一些东西
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说到奶奶公寓，过去几周我一直在给奶奶公寓设计师打电话，Damien 网站在这里：http:quick-hangcomindexhtml 无论如何，我认为该网站提供的信息非常丰富，因为我更专注于细分而不是奶奶公寓所以学到了不少东西！对于在 Vic、NSW 和 SA 做同样事情的其他人来说，这可能是一个有用的研究来源为了配合设计，我在下面附上了其中一个，用于 GF 建筑项目，以了解需要什么（为 pdf 的垃圾分辨率道歉）干杯，
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感谢 JoP 这些将更好，希望认证者也这样看
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这里是正确的退缩 1 最小地块尺寸： - 450 - 900sqm 地块和 12m 最小临街面；或 - 900 – 1500 平方米的地块和 15m 的最小临街面；或 - 1500 或更大平方米的地块和至少 18m 的临街面 2 最大场地覆盖（该地块上所有建筑物的最大建筑占地面积）： - 50% 的场地用于 450 - 900 平方米的地块； - 40% 的场地用于 900 - 1500 平方米； - 超过 1500 平方米的地块占场地的 30%； 3 最大建筑面积（​​地块上所有建筑）： - 330 平方米，地块 450 – 600 平方米； - 380 平方米（600 - 900 平方米）； - 900 平方米或更大的地块为 430 平方米； 4 侧边界后退： - 09m 用于地块 450 – 900 平方米； - 900 – 1500 平方米的地块为 15m； - 1500 平方米或更大的地块为 25m； - 当建筑物高度超过 38m EG 时，超过 38m 的高度增加 ¼，在 450 – 900 平方米的场地上，建筑物高度为 45m，侧面后退将为 09m + 0175m 1075m 5 后边界后退： - 3m对于 450 – 900 平方米的地块，如果建筑物的高度大于 38m，则 + 3 倍于 38m 的高度，最大缩进为 8m； - 地块 900 – 1500 平方米为 5m，如果建筑物高度大于 38m，则为 38m 以上高度的 3 倍，最大后退为 12m； - 1500 平方米或更大的地块为 10m，如果建筑物高度大于 38m，则 + 3 倍于 38m 的高度，最大后退为 15m； damien
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转角街区的次街后退 感谢Quickhang 你说的是次街上的后退 假设有一个转角街区，现有的房子当然在主街的正面 转转拐角处，祖母房将要面对的街道的正面后退是多少 仍然只有一个地段有一个临街面 或者你说因为新GF将面对另一条街道，并且有另一个临街面，所以后退是一个正面挫折 或者，从以前的正面看旧街区，是否是侧面挫折适用于 GF 可以建造多远到二级街道正面
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Hi Laurieload，我们买了一个非常相似的街区（即在小街上的长临街面，现有房屋占据了街区的前半部分）以建造 GF 为目的 我们还没有建造 GF 的地步，所以我很想知道你如何搭配你的我们没有树木或斜坡问题，但祝你好运！干杯，阿里
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大家好，关于街角街区正面的挫折，正如上面有人所说的那样正确计算，并被称为“二级道路”但Lauriload的询问是关于一个街区，甚至虽然看起来她在街角街区，但从技术上讲，它不是你看，它是相同的街道名称 - 所以技术上它不是“街角街区”所以，没有“二级道路”想象一条非常急转弯的街道（90 度） 它看起来像一个拐角块，但它只是道路上的一个非常急转弯 就是这样 因此，从技术上讲，没有“次要道路” 在这种情况下，我们必须使用所列的正常“字体后退”规定Affordable Rental Hosuing SEPP 谈到不会比相邻住宅（40m 以内）更远（平均）在对面 所以她可以去距离街道边界 2 米，比我的大多数客户都近得多，我希望^ 一切都有意义干杯，Serge
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只是更新：我们出去调查了房产上周后院有一棵血淋淋的蓝花楹树，限制了祖母房的可用空间另一个问题是主屋前院很大，后院不大；所以我们要设计平面图，这样没有窗户面向主住宅和祖母房。后院将非常分散（不理想），但由于该街区是一个（伪）角落街区，我们可以用栅栏创建物理隔离，也许（我需要建议）在前院的一些地方用栅栏围起来，以鼓励主要住宅的租户将来使用它地图我将在下周草拟一个合适的平面图；祈祷我们可以最大限度地保护隐私
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想办法让主住宅向后退一些码由于土地坡度，排水也将成为挑战，因此我们将： 1 向街道充电或 2 安装分散坑al 声学隐私还有很多工作要做，但我们应该能够想出一个适合她的财产的祖母房设计我已经将此作为测试案例，让人们看看我们如何努力减轻：1 树木 2 负坡度（远离从街上）3个私人开放空间
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只是让任何有兴趣的人知道我在这里写下整个新的GF建造过程 稍后也会尝试继承设计图
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Coolcool我做了最近对平面图概念的修改这应该会更好一旦我们确认了基本概念，我们就可以进行排水和高度计算这会很紧张
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只想对所有贡献者表示感谢线程 对于正在考虑给祖母房加建房产细分的没有经验的人（例如我自己），这是一个极好的见解！
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不用担心，非常感谢 Operative_me 将把所有细节如果您想要完整的图片，请在这里坚韧不拔 http :som​​ersoftcomforumsshowthreadphpp911331amp;posted1#post911331 这也是第一次参加这个GF业务所以希望一切顺利
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