澳洲澳大利亚房产 My First Reno！照片，请反馈！悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，这将是我的第一个 reno，我想我会把它们贴出来，这样人们就可以看到我的成功错误，并希望提供他们的反馈，这对第一次这样做的其他人有用 我的目标是预算为 8000 美元的雷诺，预计预算会飙升至 9 至 1 万美元，但是如果我能以 8,000 美元的价格做到这一点，我会很高兴，因为这是一个社会经济水平相当低的地区，所以里诺将是非常基本且物超所值的这个阶段，刷漆，打扫，我做，找朋友做屋顶清洁，专业做瓷砖，厨房安装 首先，真正亮的照片不是我做的看起来很棒，但实际上它们并没有那么好！！正面：待办事项：从 Mosslichen Trim Bushes 清洁屋顶瓦片 移除前院中间的植物并放置树皮 重新清漆前阳台
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内部照片非常丰富多彩
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厨房待办事项：新IkeaBunnings Kitchen $1k -$12k 用 30x30 或 60x30 白色预算瓷砖更换瓷砖评论
Laundry Todo: 用 30x30 或 60x30 替换地砖 把淋浴块放在墙上 刷上白色 从粉红色的墙砖上去除油漆 客厅待办事项：粉刷墙壁 波兰地板（不确定是否需要）修复孔
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卧室待办事项：更换门把手，电灯开关 待办事项研究：修复裂缝，粉刷墙壁 + 窗台保持原样
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Bathroom Todo：清洁瓷砖将墙壁刷成白色替换小蓝色瓷砖 重新粉刷或去除浴缸（原来的颜色看起来像黄色） Yard Todo：清除所有垃圾，开始使用除草剂使其成为光秃秃的后院 其他待办事项：更换灯具开关 上面的列表是我自己和一位与我关系很好的优秀物业经理的帮助下创建的 所以如果人们可以评论我不应该或应该成为什么样的雷诺按照我的建议做，那将不胜感激 我稍后会发布预算！
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也许换窗户
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看起来不错，希望我自己做我想厨房只要一个新的台面就可以了房子就在门上方的裂缝和新石膏的下面，看看柱子是否仍然坚固或从底部沉没，这是一个需要查看的问题区域，正如画家已经说过的那样 2-4与山猫在一起的时间会调平并重置前后部分，下次不要显示重新标志你不希望人们知道你的业务
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你知道这有多贵吗我知道1 块较大的玻璃将使它看起来更好、更宽敞、更现代，我喜欢它，而不是在之前的照片中看起来不太好是的可能会像山猫一样在洗衣房里铺上防溅板，这很好，但我什至没有考虑过，我正在考虑使用除草剂并杀死后院的几乎所有东西+肘部油脂并让它光秃秃而整洁，因为机会是，一旦租户进来，院子就会被忽略，并且前面或后面都需要平整，尤其是前面，我试图了解它的外观以及平坦的前花园有什么好处PS关于确定地板是否需要抛光的任何建议，它们看起来不错，并且有轻微的光泽，但不知道是否需要重新抛光或会产生很大的不同，物业经理建议专注于厨房，卫生间和前花园, 因为租户通常在看到前面的 10 秒内决定，所以我想清洁屋顶瓦片，给阳台上漆，修剪前面的树篱，以及去除前院的大部分植物
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我想是的会很好地涂上很多油漆他们有问题，我认为你应该把浴缸改成黄色，并有一个可爱的复古浴室——黄色的浴缸很棒！厨房只需要油漆（又是白色的）和新的台式洗衣房只需油漆白色放大器；修复淋浴，无需更换地砖我认为您可以提高街头吸引力放大器；后院 与其给栏杆涂上清漆，我还想把它和楼梯栏杆一起涂上蓝色放大器；白色与您的排水沟放大器相匹配；照亮前面（即蓝色扶手放大器；柱子，白色板条） 给地板上油 压力清洁车道，房子放大器的前面；车库 屋檐衬里是黄色的吗 也漆成白色 对于后院 - 去除现有的植物（丑陋），杀死杂草，用树皮覆盖；植物本地人（管材从 http:wwwallnativescomau 很便宜，如果你不介意小植物的话） 温室所在的草坪 使用河流砾石作为路径 前院 - 移除枕木，使用河流砾石建造更宽的路径到楼梯，用树皮片覆盖其余部分放大器；种植预算油漆-可能是 30L 低光泽内饰，15L 天花板白色，底漆 15L，光泽搪瓷 10L，Weathershield 4L x 2，装饰油，大约 1000 美元，全部加起来 脱漆剂 40 美元，纸胶带 5 美元，Gyprock 通用化合物 50 美元，砂纸放大器；花车等 30 美元 台式 - 可能在 1000 美元左右 花园 - 河砾石每立方米 150 美元左右 森林覆盖物 每立方米 30 美元（使用双倍厚度 - 大量的叶子物质，所以它很快分解留下树皮碎片） 草坪大约每平方米 7 美元 植物 -对你来说，我认为你可以用比预算少得多的钱来做这件事，但是由于所有的绘画，时间投入相当大！
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我要摆脱格子、混凝土摊铺机和塑料从前面开始 也许甲板周围有一些像样的栏杆 至于地板，它的辐射，如果这是一个 IP，我会清理它并留在那里 看起来它上面有某种外套 如果你必须在某个时候卖掉房子，然后再重新装修地板
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我不会在新的台面上浪费钱 它看起来像预层压橱柜，所以看起来仍然很旧 这只是一个短期措施，不会赢与租户的任何积分如果你计划我会留下门把手把把手拉高 不会添加任何东西 我讨厌洗衣水槽 我会在 Ebay 上寻找一个便宜的直线厨房并将其中的一部分放入（长凳类型） 有时小的很便宜 院子很糟糕 我不认为除草会有很大帮助 我至少会给前面打分 任何有孩子的人都会警惕那个后院稍后进行全面改装 我同意物业经理的意见 第一印象 + 厨房和浴室 卖掉这个地方 当我们得到新租户时，他们看着厨房和浴室并说“我们会接受”；钱花在那些地方 期待看看结果如何
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请向专家提问木色，我应该把它们留成棕色还是全白色，和学习区一样，它将是白色的墙壁，白色的瓷砖和原来的木地板，我应该留下它们还是把它们也变成白色只是不知道怎么做一个完全白色的房间看起来或一个带有棕色窗台的完全白色的房间看起来很不幸，当上帝赐予技能人才时，他完全跳过了我的创意部分
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如果你的意思是“窗台”;作为进入房间的轻微台阶，在门口，那么我会让它们保持与地板相同的颜色如果地板抛光时它们被抛光，或者它们被漆成棕色
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如果你的意思是“门槛”，就像踢脚板一样，我会把它们漆成和墙壁一样的颜色
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你为什么把墙壁漆成白色，哪个白色有数百万个，或者你的意思是买白色的，没有色调 我不推荐出租白色墙壁 最好有中性色 我喜欢白色饰边
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好吧，我不是色彩专家，所以我问了 10 多人，每个人都回答白色最适合便宜的ip, 10 包括2 物业经理 我选择的实际颜色是古董白色 美国所以它是黄色的白色
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门槛（踢脚线）需要相同的颜色作为其他光泽工作（例如：门），您将遇到的最大问题是涂上这种透明污渍，因为您需要给它一个轻沙并使用油基unde rcoat first 值得这样做，因为它会完成工作，还需要做门和 pelmets，这将更加突出地板我可能不会在这些墙壁上直接白色，因为覆盖范围会更好g 有轻微颜色的东西这些墙壁会覆盖一些东西，甚至可能需要三层涂层，所以要小心这个光泽工作（门、踢脚线、门和窗户在白色会很好），白色会覆盖，因为你会首先使用油底漆，然后是光泽，当然，天花板，两层纯白色（昆士兰建筑商白色）在需要的地方使用胶带纸塑料，落纸首先做所有天花板，完全完成它们油底漆所有透明，被小心不要把任何东西弄到地板上 准备好你的墙壁灰泥，清洗油脂等 用 180grit 砂纸在垫子上打磨所有东西，甚至是光泽工作 在所有东西上涂一层低光泽的墙壁颜色，甚至你的踢脚线和门，这是第二个完成后，底漆和光泽会看起来好多了 填补任何裂缝并完成准备工作 将最后一层涂层放在墙上，如果没有覆盖，再做一次，将最后一层涂层放在光泽上，
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嗨，似乎是个不错的地方，会想出一个对待我的 2 美分价值 你有没有得到建筑害虫报告 如果有，它对裂缝、前甲板和轨道裂缝有什么说法有人提到检查房子下面有裂缝的地方，我会作为我的第一个事情如果有一个有问题的帖子修复它如果没有那么我会在裂缝周围切割那个部分并检查该区域的支撑没有一点糖衣只需填充和油漆这将再次破裂需要找出它破裂的原因台阶 台阶看起来像一个踏板短，梯级高度应该在 125 到 175 之间（根据记忆） 梯级上还需要均匀间隔的栏杆 梯级高度是从一个踏板的顶部到下一个踏板的顶部测量的胎面 柱子不应该像它们一样放在地上，会招致白蚁和你的柱子腐烂 甲板 我会在柱子之间的底部栏杆下放置支撑物，以防止栏杆下垂 给栏杆、栏杆和格子涂漆 压力清洁甲板和重涂确保甲板板固定下来并且不会松动 甲板柱看起来它们也在地面上，而不是马镫 清洁这些底部的周围，这样那里就没有水 如果并且当某个时候在轨道上腐烂时，你可以更换并要求将其作为维修退回如果它们像台阶一样在地面上再次是白蚁邀请我还会检查甲板托梁是如何安装的如果您没有建筑报告并检查柱子是否牢固（拧紧螺栓）根据需要清洁并粉刷前外墙和车库门周围，重新粉刷车库门只是为了改变颜色我觉得这会给你以很少的成本想要的街头吸引力我在做屋顶时这么说没有那么多要做的墙壁 压力清洁车道 前面的树篱看起来像 Westringa 是一种很好的植物，可能只需要修剪一下 至于院子的其他部分看起来像有堵塞的花园床为什么不留下它们把它们种起来，用“一年一次的路径除草机”喷洒剩余的碎石；在砾石区域下清除甲板上的所有植物与您的大衣相同的颜色 窗帘要了解有关电线的新法律，并确保您在您所在州有要求时遵守此规定 烟雾探测器，没有看到任何，如果法律要求，可能需要安装安全开关在您所在的州，这个地方的预期租金是多少 Brianthanks 到目前为止，感谢你们的帮助，我有一个问题，我的前院，所以阳台和前树篱之间的差距我有一些意见，今天我花了很多钱与店员讨论的时间 选项：1 去除大部分植物，去除杂草，挖掘前院，用草坪混合物平整，播种 2 去除大部分植物，喷洒除草剂，铺设黑色塑料材料（只是精神错乱k 至于它叫什么）可以阻止杂草通过，以每立方米 38 美元的价格购买花园覆盖物（干草色的覆盖物），将其放下 3 去除大部分植物，喷洒除草剂，放置黑色塑料材料（只是对它的名字有一个心理空白）可以阻止杂草通过，以每立方米 60 美元的价格购买赤土色的树皮（与屋顶瓦片相匹配），将其放下到目前为止，我正朝着 3 前进，我认为 2 会成功看起来很丑，但是3会让花园明亮，即使你从前面看不到它，因为有树篱，而且它是免费的！ PS 显然我只需要 15 立方米
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前面让我担心的一件事是，它看起来像台阶纵梁坐在泥土上，还有格子工作，甚至可能是树桩，如果这是案例b非常警惕白蚁，因为它们可以无限制地进入房屋确保从地面到任何木材都有边界，如果您只需要 15 米的树皮，没有理由不购买最好的产品 Cypress pine薯条也好看
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天啊！！！我迫不及待地想看到后面的照片 多么令人兴奋
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花园床可以用旧汽车轮胎（梯田式）建造，并使用可以隐藏轮胎的悬垂植物 便宜 大多数轮胎地方都很高兴摆脱它们您也可以使用树皮或甘蔗泥来帮助隐藏轮胎，直到植物生长然后把土壤和植物移开 垫子是杂草垫 我不是它的爱好者，但会做一点工作 布赖恩
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好的，里诺已经完成了！！！！严重超支，严重超期，我长了几根白发，压力过大，体重增加了几磅，背部酸痛，学到了很多 x 100 课，很多运气不好（我的意思是很多！！）但是我仍然从头到尾微笑，准备接受更多的折磨，这里有一些照片（很快就会发布预算）
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TOILET BDR1 BDR2 忘记拍照，和BDR1一模一样
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BACKYARD
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真正的异国情调，看起来很棒！！！
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预计预算 $8k-$9k 预计时限：2 周 实际预算：$13k 其他费用：燃料、酒店费用、食品等 $13k 总成本：$143k 时限：45 周租金上涨: 每周 40 美元左右x 股权增加：4 万美元到 7 万美元，很可能是 5.5 万美元 除了材料（包括在总数中）之外，我还必须在此过程中购买 1 个压力清洁器、1 个拼图、1 个锤钻、1 个刨床、1 个钢锯、 2 x 扳手，几乎所有工具，2 名紧急管道工来解决问题，电工重新布线房子的一侧经验教训：许多人学到了代价高昂的坏运气情况： - 由于水箱的重量，马桶后面的墙在最后一天倒塌，需要叫管道工进来，更换水箱并更换墙壁 - 洗衣地板必须混凝土 3 次以使底座以正确的角度安装 - 意识到洗衣淋浴是一个塞孔，在混凝土和底座铺设后没有连接管道，不得不撕裂起床重新开始 - 在告诉商人房子里一半的百叶窗将被更换后，他以为我说，所有的，所以他在我出去吃午饭的时候把所有的百叶窗都扔掉了，不得不全部更换！ - 当我从屋顶上扔一些原木时，其中一根钉子伸出来，把我的肚子和手臂夹住了，我从屋顶上掉了下来，快速去医院，几个小时后我又回来了 -试图更换浴缸，所以我们拆掉了它周围的瓷砖，才发现它是模制在房子的框架里的，所以不得不重新铺瓷砖并固定实际的浴缸本身而不是更换 - 铺设了 Weedmat，并在里面放了砖块不同的地方，第二天，要么被风吹走所有的砖块和垫子，要么被破坏 - 油漆店卖光了我们一直使用的油漆颜色，所以不得不开车一个小时从一家不同的商店 - 大约 100 次去 bunnings，每天 4 次
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哦，雷诺的乐趣，很大的不同，但我相信它需要更多，因为它在某些地区看起来还没有完成
评论< BR>如果你指的是后院，是的，同意，那时我已经花了大约 40 个小时在上面，平整并挖掘用铲子把它扔掉，因为山猫不可能爬到那里，并决定租户不会根据任何更多的改进支付更多的租金，但如果我卖掉它，情况就不同了！或者还有其他看起来不完整的地方
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我是一个完美主义者，所以不要理我，干得好
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洗衣服看起来没有完成你可以看到哪里管道沿着墙壁延伸，这可能与沙子有关，并且在淋浴底部的踢脚板底部瓷砖周围寻找一些狡猾的东西，而不是做得很好！我的房子的一半还没有完成，我的基本整理和油漆每个房间里诺大声笑
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干得好它进展顺利是的，你可以通过去Bunnings旅行来浪费很多时间这有经验你也是认为你会再做一次（或者说太早了）一件事我会把卧室里的藤条百叶窗换成适合窗户的（威尼斯人或垂直），然后在里面放一个带有漂亮垫子的座位我认为这是一个浪费了空间，而且会很好，我nviting touch
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干得好！阅读并看到您付出的所有辛勤工作真是太好了好 又是干得好
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真棒工作 原始照片的巨大转变
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写得真棒 谢谢分享 我打算谈谈你已经列出的数字等所以， 14k 加一个月，你获得了约 50k 的股权和额外的 2k 租金这个项目期间买的，其实最后一天我还去了几家开店看房，看看有没有其他的！我刚回忆起来，当我在屋顶空腔里爬来爬去时，我发现了其中一个，并弄湿了自己一会儿，直到我在谷歌上做了一些研究
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感谢您分享您的经验，总是很好看看人们在做什么以获得一些想法和概念
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感谢分享！我会比你在上面做的预算多得多，即其他人之前建议的保持厨房 + 新长凳和复古浴室 - 但看到前后很可爱很高兴你画了木制品并且没有使用赤土树皮 -看起来更自然的覆盖物或树皮或石头砾石看起来很多吸气剂！
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哇！很棒的工作，做得非常好 你的厨房怎么样 是宜家还是邦宁 看起来很棒！假设您只更换了橱柜而不是电器 迫不及待地想看看您接下来要做什么！
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这个价格真是太棒了！你的第一次装修工作做得很好
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我看到你已经购买了 749 美元的 Bunnings 厨房 - 有兴趣知道它是怎么回事，我在展出的那些看起来像他们的半衰期为 3租期数月
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