大家好，我在阿德莱德都市区有2个IP（1个CBD公寓，1个独立屋）和一个IPPPoR（独立屋）未来，我想拆掉IPPPoR，建两个独立或半独立屋地块上的独立式住宅 我的问题是你打算如何定位自己在 3 到 5 年的时间内建造我的想法到目前为止： - 浏览建筑商网站表明我每所房子至少需要 15 万美元所以我需要能够在我现有贷款的基础上再借 30 万美元来建立 - 我目前接近我的借款能力，所以我现在的重点是将尽可能多的现金存入我的抵消账户以建立一个缓冲减少我的 LVR可能 - 我需要在建设阶段允许 IPPPoR 场地大约 12-18 个月没有租金收入 - 我将不得不依靠我的 3 处房产的 CG 来提供额外的股权 - 我将不得不进行估值一旦出于税收目的建造了这些房产，这就是 f我第一次考虑投资建房 谁能给我指点资源（在线书籍）或提供其他指导我必须做些什么来定位自己在不久的将来建房
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对于发展你不必依赖你的服务能力来完成交易无论如何，你确定你接近你的借贷能力你只有一个贷方
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我最近通过抵押贷款经纪人再融资到ANZ 购买 IPPoR 我目前的借贷能力约为 14 万美元，但由于现金流问题，我不希望在未来 12 个月内承担更多债务 我计划将 PPoR 申报为部分 IP 并获得个别房间的租金，但是当我的父母搬进来（他们正在拆除和重建他们的房子）时，我没有收到租金而且现金流很紧因此我的时间框架是 3-5 年 - 1 到 15 年让父母建造他们的房子，另一个15 年建立更多的现金缓冲 我的现金缓冲在 t对于总价值约为 800K 的贷款，他的时刻为 50K 编辑：我应该注意，我想持有两处已建成的房产 - 一个用来住，另一个用来出租 我很贪心！
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1澳新银行在许多情况下都有一些最差的可服务性数字 2 您必须证明其可服务性才能同时持有您的 140 是否包括将产生的额外收入正如 Rolf 所说，与许多其他贷方相比，ANZ 的可服务性非常差 你的经纪人怎么说
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当我正在考虑以 200 美元/周租金购买价值 13.5 万美元的房产时，14 万美元是我目前的借贷能力，我将开始做一些计算来检查我需要哪些数字现金来显示可服务性 该数字是由我的经纪人提供的，他刚刚为我向 ANZ 提供的所有贷款再融资
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是的，但在 ANZ 再融资或融资的可服务性为 140,000 美元with any other bank
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来自澳新银行的金融当我询问另一家向我发送广告的贷方时，他回答说，总体而言，澳新银行已经非常有竞争力，从其他地方融资几乎没有优势
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这根本不是真的他是独立经纪人或一位 ANZ 移动银行家
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他来自澳大利亚 我认为那是独立的 换个角度来看，我仅在 4 个月前购买了 IPPPoR
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是的，用 3 笔贷款是没有意义的同一个贷款人按顺序排列，特别是如果你的借贷能力有点紧张他可能是独立的，但他并没有最大化你的能力你还不如去银行忘记经纪人imo
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了解亚伦在这个阶段但是，在我开始出租我的 PPoR 的房间之前，我认为我的债务承受能力已经达到了上限。从事情的声音来看，我应该考虑在建造时间方面为 IPPoR 再融资，除非我遇到一个特别好吃的IP事先
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好的哟您个人对债务的需求与银行的需求不同-那里的问题完全不同
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如果您不能借钱，则可以出售一个或两个IP来为开发提供资金这当然，需要与所获得的收益有关的彻底的 feaso 如果做得好，您可以从开发中获利并增加一些重要的价值，而不是仅仅持有 IP 的
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Rockstar，任何特定的书籍或资源，你可以指导我例如，我正在关注这本书：http:wwwpropertybookscomauustralian_residential_property_development 或类似的 基本上我正在寻找材料或资源来帮助自己了解诸如成本核算到处理建筑和潜在销售等主题
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买书与你能从中赚到的钱相比，花生的成本是我所拥有的在他的网站上，我参加了 Crutchfield 课程，这使我前进了一点，我阅读了所有常见的课程，例如 Jan Somers、MY、Chan 等，但在你陷入智力困境之前，你只能阅读这么多如果有没有信念和决心付诸行动，那么您可能不应该跳得太深这些家伙是党卫军成员，但可能只是来为自己做广告 我没有阅读他们的材料，但他们似乎知道他们的东西BR>评论
干杯 Rockstar 我完全理解你的警告不要陷入困境 作为一个初学者，我正在寻找确定建筑成本的方法，确定获得贷款所需的条件，我必须成为什么样的股权服务职位在后期施工中以容纳两者等加上健康的缓冲以应对成本超支等我将拿起书并开始阅读您的参考资料
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