澳洲澳大利亚房产 为悉尼房产增加一套祖母房

在澳大利亚地产投资



如果您要出售它，在您的一个 IP 中添加一套祖母房是否会为整个房产增加价值？我希望如此，否则如果您只花了 10 万美元购买granny flat 干杯
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是的
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嗨，我们的经验是，一如既往，这取决于如果你花 90 k 在一个奶奶身上，而一个单独的 dewlling 的中位数是 250，你将很难得到以 $ rtn 的价格换取您的价值，除非最近有类似产品的直接可比销售 新南威尔士州的许多估价师仍然没有完全理解，经批准的双租房者的价值与那些单人房价值的额外 2 张床位不一样基地地块的中位价越高，通常在增加第二套住宅时增值百分比越高80k 如果你能以 60k 的价格建造它，但它仍然可能会上涨 80k 没有多少买家同时寻找祖母房和房子——主要是投资者——而主房子失去了它的后院，所以这就是为什么它不会增加很大的价值——但它会增加大量的现金流，所以这是一个很好的做事方式！
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取决于大小，有时甚至是面积，我注意到一个社区有奶奶公寓的趋势，并没有像想象的那样创造价值，但我也听说过建造一个奶奶公寓并在现有住宅中放置一个阁楼的卧室，如果可能的话，还有一个套间浴室，甚至后面的阳台（前面取决于遗产）可以大幅增加价值
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但对于有年迈父母或姻亲的合适买家，甚至十几岁的孩子，奶奶公寓可能比你想象的更有价值
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嗯，我认为这可能引起了一点轰动 真正的答案当然是取决于（一如既往）问题是，“奶奶” “扁平化立法”今年 2 月才实施了 3 年 人们花了几个月的时间才明白 r ules，然后建造花了几个月的时间 所以实际上只在最近两年左右 在那段时间里很少发生转售 当你为一个相对成年的孩子建造时，你为什么要卖掉，或者为了投资和制造而建造投资现金流中性 - 正 如果您在 20 万美元的房子上花费 10 万美元购买祖母房，您将无法收回资金 如果您花费 50-6 万美元（您仍然可以），您可能会得到更多比你想象的如果你花了 10 万美元买了 50 万美元的房子，例如
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如果我能找到合适的地块或合适的房子，甚至可以以合适的价格添加、分割或以其他方式弄乱做一个奶奶会在我所在的地区为我增加价值，我很确定婴儿潮一代的老龄化（把我算在内）以及缺乏或出租的地方只会让他们对购房者有吸引力，前提是它以同情的方式完成，并适当考虑了原始房屋和周围环境的风格和建筑丁邻居我将不得不支付 70 万美元左右的房子，然后必须以某种形式弄乱，所以它并不便宜如此安静地寻找合适的房产，现在我终于卖掉了我的分层产权房子，我无法像我想要的那样添加它现在我越来越冷了，想知道我能不能按照我需要的方式去做拥有可用资金且不在丛林大火地区的正确财产 很多房屋被非法分割的事实证明了住宿的必要性 我昨天刚坐在一所房子里，筋疲力尽，听了我周围的谈话 4当时看那个房间的人 4 人希望合法地添加我，其他 3 人非法添加，我很确定他们中的一些人正在考虑租给自己国籍的学生 我做志愿者工作，经常在家被分割的数量o f 在某些地方的分裂和它的纯粹非法性是值得一看的，议会当然知道其他人会比我知道的更多，但即使在更便宜的住房上，在某些时候也必须有不错的回报
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Ditzy Dame嗨，Ditzy Dame，我给你发了私信
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我们刚刚花了超过 10 万在我们的后院建造了一个 2-bed GF 它的功能就像一个战斧块 非常私密，不影响我们前面的房子我们得到了 450 周的租金——这太棒了！到目前为止，估值并没有那么好 我们在施工开始之前完成了一项（有批准的计划）以获得建筑贷款 绝对（在我看来）远低于“市场”价值 我刚刚让另一位估值师通过了最后一周再次重新评估房产，希望重组我们的贷款并开始我们的旅程进入IP世界！！然而，估价师基本上把我撕成碎片 我感觉不是很自信，但会让你知道结果 但我的感觉 - GF 非常适合增加现金流 不要指望让你的 $$ 回到“增值”暂时只是我的想法-但会随时更新
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每周 450 rtn on 100 花费 234 % 正如经典电影《当哈利遇到莎莉》；我将拥有她所拥有的东西有几个原因，但主要原因是添加 GF 本身并不是真正的房地产投资，它只是一个收入生产者。它可以提供大量现金流，但增加的价值可能不会超过建造成本和不会获得任何资本收益 我认为它们与任何其他收益投资（定期存款，股票基金）一样，只有贬值资产需要保险，维修，经理和好租户在我的情况下，我也会借入全部金额 GF 扣除成本后将达到约 12%，因此扣除利息后约为 5% 只是不值得麻烦和风险，钱最好放在另一处房子和土地上，至少可以实现一些增长 但 24%，那是另一回事， 做得好 ！表明GF可以在更好的地区工作得很好 建造成本大致相同，但租金要好得多，收益也不错
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只有少数负面：-主屋可能会减免一些租金-它可能很难租到后面有祖母房的主屋，而根本没有 - 水费可能无法转嫁，除非你单独计量它们，这也很贵 话虽如此，我正在处理在 600K 的房产上建造一套祖母房（中位数约为 460K 美元），现在每周租金为 480 美元 两个卧室单元的租金为每周 350 美元 所以我希望我每周至少能得到 300 美元的祖母房，这应该会带来收益有点
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感谢您的建议罗尔夫，是的，我们在申请融资之前已经预付了估值现在就像我说的那样等待，并不乐观，但希望它会是'足够'来实现我们的投资目标
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如果做得好，就不必减少投资舒适性或前房的租金 我们的租户喜欢我们的祖母房，因为它与别墅联排别墅（不是单元）相媲美。它有自​​己的庭院，很安静，而且私密 我会住在里面！这不是“奶奶公寓”，而是街区战斧风格的 2 床房子
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随着议会批准的越来越少，GF 变得越来越稀缺该地区越富裕越好 15年前我有一个房地产投资者在威洛比建造了一个GF住宅，现在他已经将它投放市场它在3天内售出，因为在今天的市场上不可能获得议会对GF的批准除了租金回报之外，它还增加了巨大的转售价值 Shahin Afarin
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真的，我不得不说我的个人经历是相反的，每个月至少有 2 到 3 个人经历我们的小练习大棒，大多数议会已经翻身，只要规划规则和常识得到满足我没有看到这些被击倒我在纳拉宾有一个客户每周收取 600 元的租金，用于购买 ta rolf
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我的大部分交易都是与 Willoughby 和 Ku Ring Gai 议会进行的 不完全是 e在过去 12 个月里，我有几个投资者的申请被拒绝批准 Ahhhyes，但您不必通过议会通过州政府对奶奶公寓的 10 天裁决他们可以长期反弹的唯一方法是，如果他们不符合规划规则，这是所有议会都面临的同一问题 虽然有些议会是专业发展，而其他人则不是，新的州政府推动是解决 NIMBY 综合症的好方法，并且有一些方法可以解决已经提到的更困难的问题 所以你的男孩和女孩可能不得不从一个不同的角度 即使是双 occs 也变得更容易接受了，尽管有一些非常强大的条件 ta rolf
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每周 450 美元的租金太棒了 我想做同样的事情，战斧我的街区，让前面是度假屋，后面是永久出租的祖母房，收入将使我的 IP 现金中立问一下，在法律条款良好的购买是不是我想你所需要的只是一个可以通往后面的驱动方式，一个明显足够大的街区，一个房子朝向前面而不是中间的街区，看起来像您选择了正确的郊区，任何人都可以在后面建造一个，否则我又错了
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不，奶奶公寓不需要停车场 是的，加上其他一些东西 在新南威尔士州，漂亮就是这样！
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他们并没有真正增加价值 他们返回还可以，但是当你可以从现金流的角度以这个价格购买房屋或单元时，真的为什么要花 8 万美元来获得 200 美元一周我可以让它们以低于零售价和任何那些营销公司的价格建造，并且仍然可以从向公众出售它们中获利，但是不要将其视为一个很好的价值投资策略，因为你需要一个退出计划并增加投资的价值在某些情况下它可以增加价值，但我觉得它被最近的许多spruikers嘲讽到m当它们应该是自给自足的时候，负齿轮的属性看起来是积极的，而公寓只会让它看起来更好祝你好运！内森
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我在想，如果我花 6 万美元买一辆可扩展的面包车，我可以得到 270 美元/周的租金，我的整个 IP 变得自给自足 我可以专注于买一辆 ppor 然后几年后把面包车扔掉，得到我的大院子回来加上一些钱回来
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^^^ 所以我说的是现金流，以及搬家和收回我的大院子的便利性，加上卖掉它可以收回一大笔钱看起来真的很不错，就像一个普通的家，如果你用格子装饰底座并在上面放一个甲板到目前为止，我认为我的想法非常好
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不确定这些扩展货车，它几乎是一个可以在现场吊装的套件之家我实际上打算走一条类似的路，但是一旦您意识到总成本（服务连接，挖沟要求，仍然需要支付第 94 节理事会捐款，吊车使用费），您会发现您不是与正确建造的奶奶公寓相差甚远 我的问题是你为什么要稍后删除它 为什么不先把它做好t 时间并建造祖母房，使其与前屋很好地融合在一起（通道、前屋后退、围栏），因此它与两个住宅都很好，然后你有可能推倒前屋并重建以与前屋很好地融合祖母房 至于后来用起重机将大篷车移走，通常人们建造祖母房的动机是为了购买和持有策略，以帮助他们降低新的资本成本以及植物和家具，同时也有一点负扣税，所以如果我可以创建一种机制来抵消我的税收并在以后产生收入，我会保留它！干杯
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谢谢你的想法 Yangaz 扩展面包车可以用四轮驱动牵引，然后扩展，所以我节省了大量的起重机费用等，这比固定的奶奶有很大的优势，但我可以让它看起来相同 它位于拖车和高跷上，无需混凝土，另一个好处是我想要长期使用它，但很高兴知道我是否想改变计划，我可以卖掉它并拿回大部分钱 我想要的原因它，我们 t
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我想要它的原因是 6 万美元，我会得到 250 美元的租金 pw，这增加了前屋的租金，我不必从我的口袋里出钱 我的 IP 是 1 street back从水里，如果我想让我的后院在 20 年后回来，很高兴知道我可以卖掉房子然后把它拖出去
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没有问题 BestInvest，很高兴分享经验这真的归结为数字，如果您所在的地区只能为 2 间卧室的祖母房赚取 250 美元，那么在适当建造的祖母房上花费 90-10 万美元可能不值得，e特别是如果你想稍后再回来你的后院，因为你想用它做其他事情但是我建议你支付全部费用，服务连接可能需要在 6 万美元的面包车之上额外花费 15 至 2 万美元，也是部分94 我实际上已经在 700-800 平方米的地块上做过 2 个项目（第一个是我的父母，第二个是我的）再次位置决定了它，也许得到 2 个报价，如果正确建造的 Granny Flat 只会获得类似于厢式车的价格，那么也许厢式车是要走的路，
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感谢 yangaz，感谢您的意见和评论 这就是我的想法，它是我的第二个 IP，很快我就需要一个 PPOR，所以如果我在一辆可扩展货车上花费大约 6 万美元（请参阅 wwwexpandavancom 了解它们看起来多么漂亮的照片，但我会得到相同的第二手并获得以 6 万美元的价格购买 2 床）（我不知道管道和 s94 的成本），我也可以让这个现金中立并扔掉钥匙我刚刚买了这个房产它803米的土地，所以我想要在战斧上做双重 occ 从奶奶那里获得的固定收入甚至可以让我开始与前屋一起度假，并为前屋收取高额的假期租金，因为它位于靠近水的卡拉拉海滩，我开始节省我的我想是 6 万美元
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2012 年布里斯班有一篇关于这种类型的住房手指交叉的评论有人有一些常识，我们得到了一些明智的奶奶扁平规则
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你能做一个战斧座上的双 occ（即奶奶公寓） 只是好奇
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- 安德鲁：我看不出他们有什么问题，人们住在那些 Jayco 小屋，或带有附件作为永久住宅的大篷车 扩展面包车一旦扩展，并装饰以覆盖下面的轮子和高跷，看起来就像一个永久的奶奶，我相信里面会做得一样好，除非我错过了一些我应该知道的关于这些扩展货车我真的很喜欢，因为使用 4wd 易于运输且不需要起重机或混凝土地基，还有我可以卖掉的轨道（a 拿回我的院子，b 拿回很多 $$$ 支出） 幸运的我在新南威尔士州 处女座：我不是 100% 肯定，但我不明白为什么不把奶奶放在后面，假设你有最小的挫折，当然还有土地大小和土地宽度，我会这样做
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Dual occ Hiya 最好检查一下；有人曾经对我提到过，战斧街区已经是一个双重occ，因为它已经被细分了，否则很高兴被证明
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我认为一个标题下的两个住宅是双重居住
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它是
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你似乎把细分和双重occ混淆了它们是两种不同的东西一个战斧块很可能已经被细分为一个更大的块（尽管不一定，就像我有看到它们是由新庄园的开发商完成的），但是一个战斧街区有自己的标题奶奶公寓
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我想做我的双住（同名），然后搭个栅栏让它看起来像战斧地，让后面的奶奶有自己的通道车道 803 平方米的土地，据我所说，这应该满足最小尺寸要求是的，一个战斧块确实可以在上面建一个奶奶公寓只是记住车道必须至少有 3m 宽 _________________________________________________________________ 现在，我已经看过这个帖子了，直到现在还没有发表任何评论，因为这是我设计的批准建造为生所以让我们明智地看待这个假设你在祖母房上花了 90k，而你的实际租金收入（在您从主要住宅中扣除 50 美元周 + 租金等之后） 300 美元您将每年净收入 15,600 美元 为了收回您的投资，您需要 6 年来还清该日期之后，您每周将赚取 300 美元永远，这是假设奶奶公寓本身不会为您的 IP 增加一分钱的实际实际价值（售价）；这在很大程度上是不可能的 所以，奶奶公寓（实际上）永远不会让你赔钱 内森如何将每 10 年 156,000 美元的净收入（你后兜里的现金）视为一项糟糕的投资，这对我来说完全是愚蠢的 抱歉
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哇，这将对我的小世界产生很大的影响，我的手指和脚趾都交叉了！！！
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厚颜无耻，我同意你的观点 100% 我对这个奶奶公寓的想法很陌生购买了我的第二个 IP，但我有相同的观点 有兴趣让你从我上面的帖子中批评我的观点 我倾向于一辆可扩展货车 不需要起重机，没有混凝土基础，如果我希望我的院子回来，可以拖出去无论出于何种原因，都可以从出售中获得资金 Ur views
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根据我的粗略计算，大约需要 11 年才能获得纯利润 Excel 表附上我只包括 40 周的租金来照顾空缺期间 + 代理费 + 其他成本 租金通货膨胀率 3% 假设银行利息为 7% 假设选项 租金周数 - 40 通货膨胀 3% 银行利息 7% 初始租金 $30000 代码：余额 利息 每周租金 利润 第 1 年 $100,00000 $7,00000 $30000 $5,00000 第 2 年 $95,00000 $6,65000 $30900 $5,71000 第 3 年 $89 ,29000 $6,25030 $31827 $6,48050 第 4 年 $82,80950 $5,79667 $32782 $7,31606 第 5 年 $75,49344 $5,28454 $33765 $8,22156 第 6 年 $67,27188 $4,70903 $34778 $5,626 $5,626 年$4,06487 $35822 $10,26375 Year 8 $47,80586 $3,34641 $36896 $11,41208 Year 9 $36,39379 $2,54757 $38003 $12,65368 Year 10 $23,74011 $1,66181 $39143 $13,99547 Year 11 $9,74464 $68212 $40317 $15,44487 第 12 年 -$5,70023 -$39902$41527 $17,00982
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不是说它“坏”；投资 只是简单地说为什么你需要依靠祖母房来获得更好的收益 公司目前正在推销祖母房，因为他们通过出售它们赚钱，他们还宣传你的房产将从 6% 的收益率提高到 9% 的收益率等现实最重要的是，人们为什么不直接购买收益率为 9% 的现成房产，而无需购买一套祖母房 另一点要注意的是，祖母房并不总是为房产增值 就像你想看到的任何东西一样资本增值 增加 100,000 美元的祖母房，在大多数情况下，您不会将房产资本增加超过 100,000 美元 对于许多陷入我投资领域的投资者来说，他们最终会陷入负资产，无法利用他们的资本因为它们被“出售”了；无法利用的无用投资如果您通过增加祖母房来创造股权和现金流，那么这可以工作，但如果您只是通过锻炼将不良的调整投资设为现金流中性，那么您应该更仔细地考虑您的购买我的疯狂背后是有原因的，因为我经常看到投资者通过活动或电子邮件或进入我的办公室来找我，提到他们遇到的障碍和职位并寻求帮助如果有人想要一套祖母房，那么我的建筑公司可以亲自建造这些从头开始更快，并且比零售有很大的折扣，但这只是财务上的东西在信封的背面如果你从其他角度看方程式，机会成本等，你会看到完全不同的画面演变祝你好运
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这可能是真的e 但这个论点也有另一面 许多高 CG 地区的租金收益率较低（ER）——通常为 4-5% 因为，许多投资者一次只能持有 2-3 个负扣税物业，这意味着他们必须等待租金随着时间的推移而增加（他们确实这样做了），直到这些房产开始出现现金流中性正值 如果合适的话，增加一套祖母房几乎可以立即将这些投资房产的现金流变成中性正值因此，他们可以更快地扩大他们的投资组合，因为他们的可服务性在未来并不是什么大问题 如果依赖有机 CG，他们仍然需要等待一段时间才能获得更多的现金存款，但这也可以通过翻新制造CG来加速，例如
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这就是我想做的我在一个非常好的地方买了一个度假区，有很好的度假出租潜力，但是我想要易于处理o ne 租户，所以我的房子永久出租，但收益率大大降低 我想在购买后的 1 或 2 年内人为地使第二个 IP 现金流保持中性 还有一个 gf 作为永久收入流，我可以更有创业精神，做前面的假日租金和断断续续的高租金似乎没有人告诉我expanda面包车的缺点（见wwwexpandavancomau）任何人都有这些经验因为我可以更容易节省$ 60 $ 70k并购买这些我不会甚至考虑借更多的钱买一套合适的房子，因为我已经把自己借到了极限等
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扩展牦牛我讨厌它的样子！但是可能会在度假地点工作，但我不会把它放在我的任何 IP 上，尽管在悉尼多花一点钱，我会得到一个更好的“永久”；感觉有一个构造好的，无论是在码头上还是在我的 PPOR 后面的平板自动取款机上做一个，但会在我的一个 IP 中的码头上做一个，因为我可能会移动它以在以后的轨道上发展
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可能不会有经验的人 这里有几个愚蠢的问题 1 它可以应对小洪水或狂风，尤其是如果它位于海滩附近！ 2 银行将如何处理动产是什么阻止你获得贷款，然后搬到另一个地方并获得新的贷款
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这些东西在坐下和连接到服务之前是 7 万美元（2 间卧室）（添加15k）您可以为此建造一个新的，经批准的优质祖母房 他们不幸地还违反了澳大利亚建筑规范的最小墙高（需要为 24m）绝缘将失败 BASIX，它们只是脆弱的金属框架便携式建筑用泡沫包装作为墙壁 除了作为便携式和临时建筑（供工人等）外，它们不能以任何方式获得批准'不可用于住宅用途
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我同意并感谢您澄清这一点这是显而易见且非常基本的当然不是所有的房产都适合进一步发展他们怎么敢！所以销售任何东西的公司不应该做广告现在谁在做广告我为建筑商和投资者经营一个合作社我没有从建筑中赚钱所以我在这里有一个独特的视角我见过各种各样的建筑商低于报价然后可以不交付，因为他们不考虑 BASIX、批准、第 94 条征费等但你当然有权为你的建筑公司做广告，而且你只是这样做了我当然不会将收益率作为建立它们的理由，但我也不打算在房地产繁荣的后端做广告和出售投资建议 祝你好运当然可以发挥作用 祝你好运，例如从 2000 年到 2005 年投资房地产价格每年增长 30% 以上确实是好运
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请注意，任何奶奶公寓都必须符合 BCA，并且不能是可移动的住宅 r如果您遵循符合规定的开发路线，则根据《地方政府法》获得 S68 批准 作为增值，我认为他们有潜力 我个人不是粉丝，但我认为他们是个好主意
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我认为你可以通过设计变得聪明假设有一个单独的奶奶公寓，以后可以通过诸如娱乐区关闭的微风大门等东西在某种程度上与原来的房子相连等等干杯
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我没有目视检查这些扩展面包车的建造质量，因为我想先存钱 我的财产在杰维斯湾，所以我不认为它受到洪水或大风的影响，澳大利亚各地都有很多 jayco 便携式面包车海岸，就像在myola和kiama一样可移动的便携式货车是否还有为了满足 BCA 和 s94 以及所有这些其他限制 在 expanda van 的网站上，它声明它可以位于新南威尔士州后院的任何地方，您可以在那里放置大篷车 在上述不需要批准的情况下出租它是否违法
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所以有了expanda van，因为它是可移动的，它不是一个奶奶公寓，它是一个带轮子的家我不在乎它的标签，只要我可以把它出租所以基本上它不需要批准
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不 它确实需要批准 它需要根据 LG 法案获得 S68 批准 至少有些委员会比其他委员会更严格
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感谢 Ideo 我将在未来与 Shoalhaven 委员会交谈一年一次，我节省了expanda van的购买价格的很大一部分 如果还有其他法律部分我应该牢记以及我可能面临的可能成本我想被提醒考虑这些是否有任何法律阻止我从租这种expanda面包车到永久租客
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嗨厚颜无耻我不这么认为，因为这些房子不是“竖立的”，而是制造的，并且没有在某处确认某种标准。周围的方法是愚蠢的，比如没有洗衣房之类的东西，那么它就不适合制造定义 这个有没有变化
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为什么不买一些可以放在卡车上的高跷这些天每个人和他的狗都想要一个像样的 GF 相比，转售价值必须相当不错一辆expanda van，看起来有点狡猾 当你卖掉它时，你实际上可能会为一个像样的可移动版本得到更多 你也可以让任何未来的购买者支付移除费用
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是的，你可以根据该法案申请，你因此也可以避免建筑证书不幸的是，它们通常不符合最低墙高要求（24m）
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