澳洲澳大利亚房地产 为悉尼的房子增值的因素

在澳大利亚地产投资



我们现在正在建造一所新房子（现代风格）并且还在慢慢翻修我破旧的房子我只是对人们认为房子中的一些令人惊叹的因素感兴趣是我目前所拥有的，但很想听听您的一些想法 在主卧室： 1 现代、现代的墙纸作为特色墙以增加趣味 2 从天花板上悬挂吊灯，而不是床头柜上的灯 3 平面电视墙壁（我认为这些天你可以以相当便宜的价格买到 30 英寸） 在浴室里：1 地板到天花板的瓷砖 2 带 LED 照明的大雨水淋浴喷头 3 带他和她的淋浴喷头的双人淋浴间 4 淋浴间的切口墙上放你的洗发水和护发素 5 独立式浴缸 对不起，长篇文章 Angel
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你是想卖房子还是出租房子 有没有可以拆除打开的非承重墙可以通过油漆工作吗它是砖房吗？ 外部渲染可以创造奇迹 - 只有在出售时才会考虑它虽然我可能会对上面的其他两个建议说同样的话 毛巾架和卫生纸架等便宜的配件可以增加一点点触感 新窗户配件也有帮助 一些在线商店提供相当不错的价格 干杯杰米评论

我喜欢所有的声音（我现在在里诺做的最多）除了淋浴间的 LED 灯head 不适合我——当我洗澡时，我真的不想感觉自己在夜总会里躺在浴缸里看电视，但我认为我没有足够的浴缸或看足够的电视来证明它的合理性虽然仍然有点酷
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油漆，漂亮的地板，良好的窗户处理和灯具，以及漂亮的美化环境如果出售，整理，如果需要借一些家具（如果你的家具很笨拙），并使用漂亮的装饰物品如果你正在建造的房子位于高档地区，额外的东西可能是必要的，但否则我会专注于创造视觉吸引力和实用性（好的设计）
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我知道你在尝试什么因为现在没有什么比走进一所房子更糟糕的了，它看起来就像其他所有规格的房子，尤其是当你赚到大钱时，我不会在床头做吊灯，因为你可能有一个女王，但接下来的人可能有一个国王 - 或者他们不想把床完全放在那个地方等等 与墙上的电视相同 将电视放在一个非常漂亮的梳妆台上 也不会在淋浴时使用 LED 灯 - 但雨水淋浴头和双人间淋浴很好 壁纸将是一个令人惊叹的功能 - 你需要一些东西让它看起来“不”;就像浴室里的天花板一样旧，同样旧的瓷砖 - 但为了“特色”，将地砖延续到一面墙上；墙壁 - 可能在浴缸的一侧（如果不是独立式的），然后在浴缸后面的墙壁上，或者在淋浴墙上另外，在翻新机上看到一盏双灯低挂在浴缸上 - 看起来棒极了我穿过一所房子另一周在市场上的售价约为 1500 万美元 - 它位于一个很好的位置，但它显然是一个规范的家，在正式休息室和大厅等之间的墙上有镂空位 非常失望我建议通过几个开放式住宅在您的下一个价格范围内，寻找一些有点古怪但优雅的东西
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感谢您的回复，他们非常有帮助 Jamie M，我们正在建造的房子将被出售（规格住宅）在 800 年代中低至 800 年代，具体取决于年底的市场 我们意识到对于我们的价格范围来说，这是一个糟糕的市场这就是为什么让一些令人惊叹的因素正确的原因如此重要 Kassee，我认为你不是淋浴中的歌手和舞者 Lol 据我所知，LED 淋浴器可以选择关灯而且他们不使用电，颜色会随着水压的变化而变化 Weg，我们一直在考虑聘请家庭造型师并租用家具，但据我所知，这真的很贵我们会考虑 $6K - $7K I想想莉齐，关于吊灯的好点我什至没有考虑床的尺寸你让我对独立式浴缸上方的低垂灯很好奇听起来很棒你知道我可以在哪里看照片吗它的
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厨房美诺厨房用具凯撒石或可丽耐台面怎么样
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去 wwwrenovatorstvcomau 这是（我认为）他们翻新整栋房子的第一场演出，买进仓库ps 关于厨房 - 不要担心昂贵的品牌（miele 等），因为我们发现这对售价没有影响只要确保它们是不锈钢的、新的和有光泽的，并且你有一个带烤架的风扇强制烤箱（最好分离）！我们已经发现西屋（确保它是一个知名的可靠品牌）同样适合销售，价格只有一半 对于台式 - 你必须，必须，必须有石头 但不要陷入选择 Caeserstone 这只是一个品牌Harvery Norman 拥有的名称 - 但由于品牌知名度，他们收取高达 50% 的费用 还有 3-4 个其他品牌完全相同，但更便宜，甚至更便宜的是自己去找石匠并让他们制作并安装（去掉中间人）
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嘿，你刚刚描述了我们的烤箱别忘了花园如果房子从街上看起来很垃圾，谁在乎你的淋浴会亮起
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这真的取决于你的目标市场 OP 说她的目标价格范围是 ~800k必须去 Miele 或 Gaggenau 但我认为西屋公司有点便宜至少去 Smeg
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我们正在建造一个规格住宅，打算在完成后一年左右出售 - 我们正在寻找 600-650K 的范围，比你低一点 我们有一个查看该庄园中的大量开放式房屋，看看其他人提供什么，注意那些卖得很快的，并注意他们拥有其他人没有的东西 这个庄园的两件大事是后院和露天 大多数人倾向于忽视后院，除了草坪和庄园所需的强制种植外 我们打算将一个区域打造成儿童游乐区（想想下面有沙坑的木制小房间），并在烧烤附近做一个休息区很多人买新的爱上他们的房子 没有什么特别值得惊叹的房子仍在市场上 我们做的其他事情是有一个主要是白色的厨房，这样潜在的买家就可以做出自己的标记和添加他们自己的配色方案我们选择了石质台面和乙烯基门 我们还拆除了楼上的空隙并添加了一个 IT 角落 我们没有在浴室中添加地板到天花板的瓷砖，所以看看在销售时这是否对我们不利
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正如其他人所说，这完全取决于您通过 reno 实现的目标以及房产的状况如果房产是破败的纤维，那么做以上所有事情都是浪费金钱，因为您只能改善房产这么多完成上述所有工作的最低资格是在处于平均状况和砖房的房产中。这还取决于您对 reno 有多少预算以及您希望制造多少资本增长 1 现代、现代壁纸作为增加趣味的特色墙很难把它拉下来，除非你是一个优秀的室内设计师或有很好的设计眼光我会坚持中性，也许房子里有一个奇怪的特色墙2从天花板上悬挂吊灯而不是灯床头柜我认为如果它们是个好主意在房间的中间 3 台墙上的纯平电视（我想你可以拿起一个 30 英寸的电视；这些天相当便宜）如果您要出租没有家具的房产，那是浪费金钱和头痛因为您可能需要维护修理电视此外，新租户可能有40英寸;电视，可能不想要你的 30 英寸； 1 地板到天花板的瓷砖 我同意，这是个好主意 2 带 LED 照明的大型雨水淋浴喷头 我更喜欢带栏杆的现代淋浴 3 带他和她的淋浴喷头的双人淋浴间 如果你能负担得起，那就太好了 可能是更好的投资价值其他区域的钱 4 淋浴墙上的切口可以放置你的洗发水和护发素 好 不知道会有多少令人惊叹的因素 5 独立式浴缸 很棒 但所有这些都需要与房子的其他部分在质量上相匹配 那里房间里有现代 WOW 浴室和普通地毯是没有意义的 整个房子都需要保持质量的一致性 保持与浴室质量一致，我也会考虑 - 渲染房子 - 粉刷屋顶 - 新地板覆盖物 - 新厨房（如果需要） - 新灯具和开关 - 筒灯（如果没有的话） - 空调（如果没有的话） - 新百叶窗（取决于现有百叶窗的状况） - 带有现代植物的现代景观 - 甲板（如果还没有的话）如果需要，重新修补栅栏或放置现代栅栏 -新门把手 -新入口门
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淋浴间的“切口”被称为凹槽 - 这太棒了我检查了一处房产
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我个人认为它看起来像一个公共厕所
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只有当它用小的白色瓷砖做得不好时 那些用大的深色瓷砖真的很优雅
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和黄饼
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哈哈哈！我知道它有一个名字谢谢亚伦我爱他们我做了更多的研究周末在浴室拱门，街上的消息是目前有几种流行风格他们都说人们正在远离平淡无奇的白色无论流行什么都想坚持浅色）第一趋势 - 日间水疗中心的感觉 我对此的解释 - 使用你的浴室是一种幸福的体验 很多空间（如果你能负担得起），很多长凳空间（如果套间）所有杂物（化妆品、剃须刀、吹风机等都存放在储藏室中） 氛围照明 柔软的白色蓬松毛巾整齐地堆放在开放式架子上 挂在抛光镀铬挂钩上的浴袍 嗯嗯！我现在在精神上坐在水疗中心而不是办公室隔间里，哈哈 第二个趋势 - 男性化的外观 深色和干净的线条，潮湿的房间，超现代，超时尚的抛光镀铬配件 它看起来很贵 第一个突然出现的东西当我想到这种趋势时，我的头是“阿玛尼”，也是百胜！天使 PS 我真的很喜欢阅读你所有的帖子
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如果你负担得起的话，也许可以放在毛巾加热器里它们太棒了！
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呃，你刚刚描述了所有肯德基的厕所我最近住过 可爱又现代，但所有电器都被破坏了 是的，我是肯德基迷 很多公共浴室都非常现代，你找不到该死的水龙头（或水槽），因为它们有些怪异防溅板内置深棕色的东西，台面本身就是水槽，这就解释了为什么地板是一个潮湿的死亡陷阱我们的新浴室（两者）与调节墙壁高度的白色（大）瓷砖完全相反，抽象米色图案的各个边缘周围的装饰条，浅米色地板 大量的长凳空间可将杂物放在橱柜上，以隐藏毛巾和备用厕所纸 明亮的灯光，因此您可以看到自己在做什么 咖啡色毛巾不是白色（和紫绿蓝毛巾在另一个浴室里，因此几乎完全白色方案因为紫色和现代深棕色不能一起使用）淋浴头上没有 LED 我猜你不是在这里向家庭推销开放式货架是你可能做的最糟糕的事情（除非你让你的东西发霉有一个 500 马力的抽油烟机），可以锁的橱柜更好 我显然太实用了，不能成为昂贵房子的室内装饰
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为了增加出租的快速价值 Hi Angel，这些都很棒帖子！！！现在你让我想我们想出租我们大约 1990 年砖砌的 2 居室联排别墅，现代、干净、开放式，但需要快速更新 我们已经在楼下铺设了漂亮的竹地板 我们将做浴室 任何快速低成本修复的想法 什么是人们的前五名 我们的： 1 个台面 2 个新的梳妆台 - 方形白色 - 或者我们应该去双水槽，因为它有 5 英尺长 - 那是 1500 毫米 门、把手和内部都很好，只是梳妆台需要更换 我们可以买一个双水槽一 但是你失去了长凳空间 3 新的无框淋浴 4 我们甚至没有想过要休息，但可以肯定，为什么不呢！ 5 块新瓷砖和新浴缸 独立式或嵌入式 - 拥有独立式浴缸真的增加了租金价值吗 6 把卧室漆成柔软的天鹅绒木炭，房间中央有迷人的吊灯 7 个透明的灰白色窗帘，目前是嵌入式浴缸 如果我们这样做了我们可能不想搬走的所有东西！不要过度资本化 有擅长过度资本化的姻亲，他们有最好的小房子，在此之前有最好的小单元，但他们的抵押贷款总是处于绝对最大值，这可能是您可以对出售的高端房屋做些什么与您可以做些什么来获得最大租金之间存在很大差异和体面的窗饰，地板覆盖物干净新，看起来不破旧，油漆都很好，颜色不难看 基本上只是把旧房子升级到同样的标准哟您会期望在过去 5 年建成的项目住宅中不需要纯羊毛地毯、欧洲电器、真正的大理石台面等，除非您处于最高端，否则这些不会增加租金
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如此真实，只为你自己的 PPOR 装上漂亮的配件和家具，永远不要为 IP，除非它是服务式公寓或其他东西
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在足够高的市场销售中，品牌会有所作为，至少对我来说，无论如何，我可能会想到其他一些重要的地方取决于价格范围对于低于 1500 万美元的任何东西都没有区别
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MIL 拥有 miele 一切它实际上让我远离品牌，她经常抱怨它们使用起来有多难，它们多久坏一次等等，但她不会改变品牌，因为她必须拥有最好的，尽管将花哨的欧洲电器改装成一个糟糕的 70 年代厨房看起来真的很奇怪，尤其是所有的填充面板，其中新电器的尺寸与旧电器不同 应该更便宜，并花差价升级橱柜 我们有三星，西屋等，它们使用起来非常简单，一点问题都没有石台面，当你用力呼吸时，它们会碎裂，而且不容易修理 这间公寓如此华丽和现代，房间的建筑设计形状怪异，所以他们不能只购买普通家具，而是忙于追逐定制橱柜制造商做一些书架，当然花费不菲的钱让我很高兴我没有买百万美元的房子
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好吧，只是因为你的朋友婆婆不好品味不会让那些昂贵的品牌不那么有声望如果做得好，它们确实比其他品牌高出一筹
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不同的品牌适合不同的人——我通常不会在厨房用具上花太多钱，因为我个人有时是一个素食主义者，所以我真的不做饭太多了 再次，每个人都必须使用自己的台面 - 但它们非常昂贵，我通常会去凯撒石但我现在更喜欢那些 calcultta 大理石或尼禄大理石外观
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是的，你得到了一个计划 - 我刚刚超出预算，因为我的雷诺需要削减以尽量减少过度投资
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出租主卧室中的木炭天鹅绒外观黑色或灰白色 大家好，Whaddayall 认为做一个非常“现在”的油漆颜色即主卧室所有四面墙上的黑色天鹅绒饰面墙 或者只是好的米色或灰白色 目前它有一个巧克力绒面革饰面墙和 3 个需要重做的古董白色，因为我们使用了马特 :-( 整个房子不是“低光泽”所以它在 3 年后就被标记和坏了ars 考虑到它无论如何都需要重新粉刷，你们会推荐所有灰白色（更便宜，以后重做的少，但现在还不是“哇”）或一些特色墙，例如，大多数人（多乐士）认为是白色的，然后可能是 Hogbristle （深米色）用于通往楼梯的墙壁
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如果它是 IP，请远离黑色，有些人觉得它太个人化了我从中国同一家工厂买了几个样品马桶，这些马桶在 reece 为高端品牌提供 50 美元而不是 1500 美元
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嗨 Elke，我同意墨尔本人的观点，如果是出租的话可能远离所有 4 面黑色墙壁即使黑色是目前的“新黑色”，但它并不是每个人的一杯茶，有些人也将它与坏运气联系起来等等。我个人很喜欢它，实际上我只是给我的主卧室一个化妆品周末整容，我打算去所有 4 堵黑墙，但我男朋友不喜欢这个想法，所以我想我不得不妥协，因为他也睡在那里，但我确实做了一个特色墙（床头所在的地方），深灰色和黑色纹理壁纸，另外 3 面墙是浅灰色，但我不是 100% 满意看起来是蓝色的浅灰色 在我现有的特大号白色皮革床上购买了一些新的床头灯、新的被套、枕套、靠垫、窗帘和艺术品，它看起来像一个全新的超时尚主人套房我喜欢它我会明天在我的博客上发布之前和之后的照片我只是想在拍照之前先熨烫窗帘，因为它们都是刚从包里拿出来的，哈哈是的，我的男朋友告诉我我有点强迫症，我会的一旦我得到了那里的照片，就把链接发给你 Angel
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厨房 - 当我做一个 IP reno 时，只要外壳还不错，我就撕掉旧台面，放一个石头台面我从不使用凯撒石我们当地的石匠知道我每次使用的确切颜色，它只是一个无名的人造曲artz 这正是凯撒石，但让我们面对它，没有人能看到它上面的品牌名称徽章，所以谁在乎它是什么类型的！如果橱柜需要重做，我使用 Mitre 10 光泽白色扁平包装 如果它是我与 Chef、westinghouse 等一起使用的 IP，你可以为几个大型电器做一个看起来很漂亮的厨房，如果它是我的地方或我的任何东西想要获得高价，因为我确实选择了欧洲型号毕竟我是品牌徽章的傻瓜，我可以看到浴室 - 涂上一层白色的光泽，新的橱柜和淋浴屏可以继续使用，而无需有时重新铺贴卧室 - 地毯，带玻璃门的新衣柜看起来非常现代，新的白色百叶窗，外加油漆 整个房子的颜色相同 底线是让一切，干净，清新和现代 HTH
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很多人们混淆了incr通过增加价值缓解可售性
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嘿，埃尔克，正如我之前提到的，如果你想从这个周末查看我的主卧室改造的照片，这里是我博客的链接 http:wwwhammerandheelsnet 天使 < BR>评论
我知道估价师会不同意，但从投资者的角度来看，即：为盈利而装修的人我总是觉得房子值得一个人愿意支付的价格如果使更畅销的东西获得更高的价格，那么我这增加了价值再次免责声明这不是估价师所相信的，但我想这是为了利润而进行翻新的关键我还想我可以补充一点，我们在翻新时倾向于做的另外两件事是在带门的甲板上从厨房起居区打开，并且还在这里和那里敲掉几堵墙，以在老房子里营造出更开放的感觉总是很吸引人 壁画和开放式计划似乎是目前的大众吸引力
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你想来我家'有可爱的门从家庭区域打开到 3 英尺高的大片泥地
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嗨 cjandlj，你能给我更多关于你使用的普通石头的信息和联系信息在你使用的石匠上如果是同样的东西，我也喜欢使用它，就像你说的那样没有标签野火披萨烤箱天使
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它是一种工程石英，我们使用的品牌称为 Quantam Quartz 我们从这里采购它 http:wwwedsteincomaudefaultaspxid85 并且总是在我们的 PPOR 自动取款机以及最后一个取款机中选择 Luna White 2 renos 每次我通过电子邮件向他们发送订单时，女孩都会笑！路上的一个朋友，她建了一个规格的房子，对她的厨房和凯撒石台面赞不绝口石英 如果你用谷歌搜索它，你可能会找到很多地方
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我认为甲板的完美场所
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天使，你去女孩，那间卧室非常别致！如果你不是，你是室内设计师吗，你有一个电话！窗帘是透明的还是遮光的 前几天我在一个开放的房子里看到了漂亮的灰白色透明窗帘，但不知道该用什么来遮光 什么百叶窗覆盖物“在”并且便宜 白色垂直 木材威尼斯人 Ta
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弄皱的 Elfwell 一滴和 3 英尺的泥浆偶尔会派上用场，因为错误的访客逾期逗留了他们的欢迎开个玩笑它肯定会解决我们目前的访客来到后门的房子的问题编辑：那*是*一个非常好的卧室 我们现在看起来很无聊，但一两天后我们就会收到一套非常时髦的 jarrah 卧室套房（这解释了为什么我们银行里没有钱了） 不过没有床头灯，老实说我没有甚至没有去找他们，其他一切都已优先考虑可能最好等到家具无论如何
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想知道他们是否在州际公路
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他感谢埃尔克，没有我我不是室内设计师我是信息设计师我猜很多f 相同的设计原则适用 我的梦想是放弃我的日常工作，把所有的时间都花在建造和翻新上 窗帘在我看来就像带有背衬层的生丝 它不会完全阻挡光线，但也不能透视 好妥协 我认为现成的自由 - 50 美元 x 2 非常实惠 窗户上的白色种植园百叶窗似乎也很受欢迎，但不确定它们有多贵会起作用的石英天使
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天使，喜欢新墙和卧室 现在我的伴侣想要我认为的最好的奉承形式
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我的天，这正是我们使用的石头，但我们使用 Turino 作为它没有显示面包屑 - 但通过 Sandgate 的天然石材工厂 http:wwwnaturals tonefactorycomau 石头随处可见 - 只需谷歌或黄页“石匠”；或“石台面”； Caeserstone 只是一个品牌名称，由 Harvey Norman 拥有 产品与便宜的品牌完全一样，但更贵纯粹是因为这个名字有点像买一件纯白色 Billabong T 恤而不是 Target 纯白色 T 恤< BR>评论
我只知道你对莉齐的品味很好，这只是证实了我现在得去看看都灵
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谢谢Mech81，我很高兴你们喜欢它def我发现的最好的奉承形式我的在线壁纸地方有很棒的当代设计 价格也实惠 看看： - 斯堪的纳维亚壁纸装饰 - 珀斯沃尔先生 在我的最新博客文章“POP 特色墙”中的更多内容 - wwwhammerandheelsnet Angel
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我想我会有在接下来的几个月里向你咨询我的项目 Angel13
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我刚刚完成了我的 reno 工作，它在市场上 我得到的正面反馈是在入口处使用河卵石铺路石，人们喜欢它，它真的很好看 另一个便宜的装饰是 600 毫米不锈钢太阳能灯，从你的花园的bunnings，它们在晚上真的很好看 这里是我用过它的房子的链接 http:images1aureastaticnet800x600props107612966ImageH20110815161851jpg
评论< BR>Hey Lizzie - 与您使用过的其他产品相比，这是基于价格或服务的推荐吗？谢谢 Neil
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哇，看起来很棒的 Vesell，我喜欢这一切 灯光真的增加了一些特别的东西你的方式已经做到了，没有人可以偷它 我偷了这么多太阳能灯 Angel
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Veseli - 它们在晚上能很好地点亮吗 我见过的大多数太阳能灯在晚上都很暗 你有吗晚上的照片
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嗨，亚伦，如果你想为你的下一个项目提出想法，很高兴与你聊天，但我不是室内设计师，我只是一个有浓厚兴趣的初学者，但谢谢你天使
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这些实际上还不错，它们从bunnings 花费 50 美元，这是你可以从太阳能中获得的最好的它们不像合适的灯，但它们在晚上从街上看起来真的很好
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它看起来真的很好 干得好 河石鹅卵石摊铺机多少钱你从哪里得到的它们看起来不错你把它们放在沙子上吗
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嗨 RedPanda 河鹅卵石我从 AMBER Tiles 买的，它们花了 12000 平方米加我不得不购买边缘摊铺机，白色岩石来填补空白，并将摊铺机喷涂成黑色，使其与车道相匹配，因此仅在材料上就花了我超过 60000 美元r 那个小部分，不便宜，但我喜欢它是的，它安装在压实的沙子上 这是其余图片的链接，顺便说一下房子正在出售 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-mount+keira-107612966
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嗨，Veseli，这是一份很棒的雷诺工作，你在雷诺干杯上花了多少钱！
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现在太好了！有任何“之前”的照片
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Veseli，非常好，我真的很喜欢地板的颜色，它是什么？他们是工程木地板吗？天使
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