好吧，在花了 2 万美元买了一位建筑设计师之后，我的预算还远远不够（真的不想再谈这个了），我从朋友那里得到了很多建议，我忘记了一个 reno，然后拆掉并建造新的我对此没问题，并且已经从 Metricon 获得了一个设计，它与一些 mods 会给我我所追求的东西 似乎是一个很好的起点 主要变化是拆除车库并放在一边并扩展它东面，室外房间延伸到房子里 隐藏起居室的卧室入口 仅供参考 我需要 4 个以上的车位和一个放置拖车的地方，并希望您在商业艺术画廊中获得感觉，因为我收集了一些绘画，雕塑等，需要大墙才能挂在下面是正常的平面图，然后是我的模组现在从来没有从头开始建造，只有有限的 r eno 经验如果你能分享一些我们与大型项目建设者一起建设的建议，以确保没有意外等，我将非常感激提前谢谢
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我会说至少接近五个建设者并从中获得投标至少三个 阅读他们的每一行标书 注意他们的“津贴”，看看哪些可能会更高 他们几乎不会给你任何退款 当你检查他们的样板房时，要注意他们的“选择” 大多数样板房都是有所有额外的“选项”，但他们的基本价格不包括它们 选择建筑商时比较苹果和苹果 基本价格也不包括场地成本 与您所在地区最近建造的人交谈 通常他们很乐意分享他们的故事 http:forumhomeonecomau 是进行研究的好地方 评论
我会谨慎对待大型项目建设者，因为他们的商业模式并不适合一次性建设或重大改造取消了一次性建筑（显然是您的） 我已经为您所在位置的个人进行了建筑检查，这并不漂亮 大型建筑公司使用的建筑合同非常有利于建筑商（因为他们通常会付费以制定自己的合同而不是使用标准的建筑合同）-正如上面的海报所说，您需要了解该合同中的每一行以及如何使用该合同来逃避责任，收取额外费用，因为很有可能，大公司倾向于对特定的改变不灵活或非常昂贵，你可能会发现他们对你的态度会很差——他们的商业模式是一遍又一遍地做同样的 20 种左右的设计，唯一重要的改变是不同的颜色计划或其他 - 如果您开始让他们的认证工头生活困难，让他们进行实际上需要代表他们工作的更改（更改计划s，改变材料数量类型，改变劳动力要求）你可能会发现他们会看着你，好像你是问题，而不是他们真的不适合做那种工作很多人认为大公司基于规模经济大型劳动力池等建造伟大的家园，但事实并非如此 - 他们通常根据材料的购买力赚钱，并通过一遍又一遍地构建相同的库存标准材料来避免昂贵的延迟文书工作，这就是为什么他们收取巨额的改建费用 - 对于小型建筑商，老板直接与工程师认证客户打交道，进行更改并继续进行 对于大型建筑商，简单的请求在到达决策者之前要经过 3 倍的人，流程很费力，每次你做出改变时他们都会打你，以阻止你这样做无论如何，长话短说，在我看来，与大型建筑商合作几乎没有什么优势更少的项目没有变化，并且您非常有信心他们会做得很好人，通过法律逃避责任
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我的建议是，一旦你完成了计划，就去找一个工料测量师（QS），让他们为你做一个工程量清单（这是分手估计施工成本）这将使您了解平均成本应该是多少 如果您还没有最终选择，您需要告诉 QS 您想要什么样的饰面（例如中、高端等）和他们将相应地花费它然后您可以将此数量清单（减去费率）带给许多建筑商并让他们为您提供基于此的报价这将允许您将苹果与苹果进行比较 工料测量师将收取费用，价格将取决于您的建筑规模 最近的客户为 1000 平方米的房子（堪培拉）收取 1500 美元 + GST客户没有选择饰面 在我看来，对于大型建筑来说，这是非常值得的，因为从长远来看，它可以为您节省数千美元
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一旦您开始为楼板项目增加面积，建筑商的价格就会飙升移动内墙没问题，但是对于裸储藏室来说，添加到平板上大约需要 4000 平方米 你在计划上已经改变了很多 我认为它是一个定制的设计建造
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对于一个单一的住宅QS 是不必要的 项目建设者有非常严格的成本控制，因为他们正在建造相同的设计 100 倍如果你在做开发非常不同
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不，不要去找项目建设者，因为项目建设者是项目建设者，而不是定制的房屋建筑商，他们会让你大开眼界，他们中的大多数人甚至不会为你引用它评论
只是为了证明我的建议：我在其他方面讲授业主建设我同意其他人关于项目建设者的说法现成的它们物有所值，定制它们不只是看您提出的设计，我有几个建议--将车库的内门设为平开门，而不是滑块，并将其指定为外部实心门 腔滑块离开一个巨大的绝缘间隙，实际上应该只在内部使用 - 考虑车库和卧室之间的内部区域将获得多少光线 - 也许考虑天窗 - 主人套房看起来像直接通向游泳池 你可能不是允许这样做 - 食品储藏室离厨房的其他地方只有几英里 我建议厨师会对此有点生气 在这个线程中有一些非常好的建议，项目建设者是项目建设者，当你建造什么时很棒他们要你建造！ JB
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非常感谢大家 - 非常好的建议 Metricon 正在整理第一次通过报价，一旦我得到它会回复给大家 应该很有趣 PS The Pantry 是原始平面图的残余，它现在只是存储天窗肯定
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