澳洲澳洲房产 Duplex Addict - Rockstar No.4 Sydney

在澳大利亚地产投资



我希望这个项目能继续进行，因为里面有很多奶油 这是交易 我目前项目的第一个单元的销售合同今天无条件进行 我觉得准备好获得这个网站 我已经制定了 2 个套件的初步选址房屋（2 张床，1 个浴室，1 个车棚） 议会规划人员已经查看了这些计划，尽管 DCP 存在一些差异，但在同意开发方面没有发现任何问题 目前这一切都取决于财务，因此将最终确定我明天通过我的经纪人向 Bankwest 提出申请 将在适当时候发布更多详细信息
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一个月后，我们准备签订合同 该街区是一把战斧 - 1053 平方米 漂亮而平坦 - 沙质（无泥）仍在等待财务方面的正式批准，因此即使 STF 已附上房屋的粗略计划和向东看的丛林自然保护区的照片，仍将尝试阻止交换隔壁正在建设中的复式公寓（如计划中所示的拟建住宅 2 ) 钍他们是 3bed 2 bath 2 gar 和大约 170 平方米 我认识正在开发它们的人，所以这将是一个有趣的练习，看看谁获利最多 他列出了一个在 428k OTP 并且将在 420 周租金左右持有另一个我将得到相当准确的评估，因为他是专业的估价师和我的友好熟人 计划建造和持有这两个 预期成本 - 530k 租金回报 - $700wk 最终价值 - 750k
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听起来你很安静精通这种双重开发的东西 是否会略微负利率（假设 7% 的利息 + 2% 的成本 ~ 45,000 美元对 35,000 美元的收入）需要多长时间，如果是这样的话，那是赚取 220,000 美元股权的好方法在
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独立我想这将是如果所有的钱都借了我总是看我的整个投资组合，所以个人负债并不重要，特别是当你增加这么多价值和你的现金流情况和缓冲情况良好 应采取措施和 9 个月新南威尔士州东北角 - 拜伦夏尔评论

刚刚在区块上无条件交换了合同 财务在 80% 被拒绝（LMI 拒绝）所以我们不得不接受 60% 20% 将来自我按计划，另外 20% 来自家庭贷款 所有人都在等待几周后的最后一个复式公寓的结算
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Rockstar，你必须向政府水务部门支付哪些基础设施费用 我被告知大约 35,000 美元，这与连接服务所涉及的实际体力工作无关 F
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嗨，福吉，我们正在街区上放置 2 x 2 卧室的房子在大多数情况下，最初的开发商原始土地将支付理事会捐款来支付标准的单一住宅因为我们在土地上放置了一个额外的住宅（我们从已经支付的捐款中获得了一个 3 床住宅的信用），我们只需要支付额外的捐款卧室即：2+2 4beds 看看附件上的文件最后 2 页，您将看到我之前的复式公寓的开发许可中提供的费用明细做连接服务，但更多的是关于向提供和维护服务和社区基础设施收取资金
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感谢 Rockstar
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只是一个快速更新我今天提交我的 DA 用于双重 occ组织以下必需品 丛林大火报告 - 我正在提交这份报告，但使用了一位顾问来帮助 330 美元的雨水现场滞留工程 - 为每所房屋外包了 1000 美元的 BASIX 证书 - 我自己在网上做了景观规划 - 我自己做了轮廓规划和调查 - 测量师花费了 660 美元的车道交叉部分的详细信息 - 我自己做的环境影响声明 - 我自己做的房子计划 - Kit Home Company 制定了平面图、立面图和横截面 - 350 美元的场地平面图和房子 p位置、车道、私人开放空间等 - 我自己支付了 DA 费用 - 1100 美元 融资有所改变 我现在正在和朋友一起抵押 200k 他已同意在施工完成后将其增加 100k 我们仍然没有在土地上定居，所以我不得不让供应商签署 DA 文件 由于延迟，我们至少获得了一笔奖金 土地要到明年才能结算，这使我免于缴纳土地税 - 大约 2k
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昨天在这块土地上定居，并通过我的朋友获得了 200k 贷款 设置这笔抵押贷款的总成本是 15k 今天早上跟我的 DA 评估员谈了 - 她甚至没有看过我的申请，但已经收到除了 RFS 之外的所有跨理事会报告 她将在下周初查看所有报告，如果有任何重大问题，请告诉我如果没有，我会准备re for the Construction Cert 需要组织楼板的工程设计并支付房屋套件的押金，以便他们制定结构计划 预计每个锁定套件约为 30k
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嗨，摇滚明星，我看你有另一个！太棒了我有一个问题，你展示了你的第 2 阶段成本开发计划，显示 35,000 美元用于基础设施等，我在这里有点绿，这是什么费用我以前从未见过这样的东西，它只是一个新南威尔士州我在墨尔本的事
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嗨，安妮，这些是议会收取的开发商供款 通常，一块空置的土地将有一个开发信用，可以在上面建造一所房子 此费用最初由土地开发商支付如果您随后向议会申请在该土地上建造更多住宅，您必须为额外住宅支付开发商的费用 这些费用显然用于支付社区设施及其维护和其他费用，例如为额外住宅提供额外的水和下水道服务。供款金额取决于新住宅有多少卧室，即：额外的 2 卧室住宅的收费低于额外的 3 卧室住宅 我将与当地议会核实，以查看收费应用程序在您所在的地区，如果您不必为额外的住宅支付任何费用，我会感到震惊-尽管许多议会似乎免除了祖母房的费用，因为它们不能被细分和单独出售
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我们的 DA 几周前获得批准，我正在等待板坯 CC 的工程计划将很快提交，我希望在接下来的几周内浇筑板坯最大的消息是我现在正在为 2 采购自己的材料房子我收到了报价，很高兴发现这样做可以节省相当多的钱积极参与近期建筑的建设和项目管理过程，很快让我有信心管理整个过程已附上早期预算（ 1 间房子）
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只是迷人的摇滚明星！期待有一天自己做这种事情你的持有成本是多少你会尽量从没有 3 的销售中减少它
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嗨墨菲，当前版本的销售肯定会减少我们的总当前借款 375k 并用于资助我们构建下一个项目 基本上，这个项目的所有资金都是从某个地方借来的，所以我的持有成本大约是任何未偿还贷款的 8%，目前约为 245k $377wk 这将随着时间的推移而增加我花了更多的钱，我估计到 8 月才能完成，届时我的持有成本将是 530k $815wk 的 8%（估计整个项目的总持有成本 15-20k） 两栋房子可以以 $700wk 的价格出租，带回持续持有成本为每周 115 美元（815 - 700 美元），或者可以以净价 35 万美元的价格出售，从而将贷款降至 18 万美元 @ 8% 277 美元每周租金为 350 美元，成为现金流+ve 一旦你有一个几个属性可以玩它有点打开了竞争环境更多，为前进提供更多选择 选择下一步时必须考虑整个投资组合 由于市场条件总是在变化，当我们接近完成时，我将决定如何处理成品 我们实际上是考虑搬入这些新的复式公寓之一并出租我们目前的 PPOR（在将楼下改建成经批准的祖母房以增加租金回报之后）投资组合价值和净资产 我们在保持充足现金流缓冲的同时积累的房产越多，我们在下一次资本增长中的繁荣就越多 这是通过拥有房产致富的关键 我们正在通过开发增加价值来增强这一点 - 不容易, 但如果你打好你的牌并且有成功的动力希望这一切都有帮助所有将在未来几个月
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昨天向议会提交了 CC 希望在接下来的 3 周内开始建造 我目前的复式公寓将在本月底结算，因此现金可以再次开始流出 将获得楼板的报价在接下来的一周内 有根据地猜测两块楼板的价格约为 20k 有望在 8 月完成该项目
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迫不及待地想看到这一切都很快完成了！ （不，我们在这里不支付任何基础设施费用，据我所知！）
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Rockstar 在您的电子表格中，您已为 PC 分配了 4000 美元，那是什么干杯
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嗨比尔，PC 都是厨房用具、水龙头、洗脸盆、厕所、洗衣盆等，RS
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感谢 mate 这是一个修订后的建筑预算，结合了两所房子 将回购st 这在项目期间作为实际成本进来红色数字表示部分支付了预算金额刚刚从我的芯片那里得到了一个报价（仅限人工），用于建造框架、桁架、拱腹、覆层、窗户、车棚、阳台、系紧装置并修复了 2 栋房子的价格是 20k，这比我预期的要少 我想他在我告诉他另一个我知道热衷于这份工作的芯片后削尖了铅笔 只需要从他那里得到一个坚定的承诺，给我优先权超过他当时的其他工作，这样我们就可以快速拆除它们 前几天永久性围栏的两个边界上升了，我将与邻居分担费用 这些无论如何都必须完成 - 但现在把它们竖起来可以减少我的场地围栏租用成本
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非常翔实的线程！渴望看到它如何为您展开 令人惊讶的是，您如何通过自己采购材料来节省这么多！您是否将它们全部集中在一个地方，即 Bunnings，或者您是否需要货比三家以获得那种节省您是否需要“借用”套件家庭制造商计划获得准确的材料报价问候 Locko
评论< BR>嗨，Locko，我正在从几个地方采购报价 - 并让他们知道事实！最终，我可能会选择一个可以提供所有材料的建筑供应商，但我仍然会相互定价到 DA lodgement
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Rockstar 据我了解，业主建筑商每隔几年只能做一个项目这是正确的
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新南威尔士州每个人每 5 年一次如果你有配偶，他们也可以这样做 - 所以技术上每 25 年一次，只要业主的名字在标题上 所以如果你想用你 18 岁以上的孩子做更多的事情，他们的名字就必须在他们建造的房子或复式公寓的标题记住，你必须有打算住在里面
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谢谢大家
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昨天收到了理事会的一封信，要求修改我的计划，因为有一些我的车道转弯问题和其他一些小问题，包括我的房子计划和 BASIX ce 之间的差异rtificate 我很快修改了 今天重新提交了计划，所以手指交叉 收到了 235k 和 20k 房屋板的 2 个报价，然后我决定将所有材料的成本计算在内：混凝土 30 立方米 - 6000 美元 钢材和辅助设备 - 2000 美元 填充和金属粉尘 - 600 美元 泵 x 2 次浇注 - 1000 美元 机械 - 400 美元 总计 - 10000 美元 然后我今天与另一位混凝土施工商交谈，他向我报价 20 平方米，仅提供模板和劳动力 235 平方米 @ 20 美元 4700 美元 总计 14700 美元（节省 5 千美元）
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嗨，Rockstar，非常感谢这个鼓舞人心的话题！我有几个问题请问你知道在你购买土地之前 DA 只需要 3 个月 你与卖方谈判的延迟结算吗 我看到你支付余额的 8% 利息 你是否获得了单独的贷款购买土地和建筑贷款 谢谢
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嗨 Jsoe，我以前的 Dual Occ DA 花了 5 周、8 周和 9 周，所以我知道这会是相似的 8 周是我所在郡定居点的常态土地取决于我之前正在等待分层登记的复式（房屋1）的结算土地合同中有一个截止日期，之后我必须开始支付土地价格的8％利息（240k），如果分层是没有及时登记——因此延迟了房子的交割 事实证明，地层被延迟了，所以我不得不在几个月内支付 8% 的土地成本 我在与供应商合作之前提交了 DA 我只有20万的土地建设贷款费用将从我的抵消账户中可用的资金支付，用于向我的 PPOR 贷款 喜欢旧的 WBC Classic Plus 账户
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感谢 Rockstar 我和我的合作伙伴正在寻找类似的复式开发或细分作为我们在中央海岸的下一步新南威尔士州 我们在目前的 PPOR 和储蓄中拥有相当多的股权，但我们还很幼稚 黄金问题（我们目前无法解决的问题）是，我们应该从自付费用中分配多少来为整个过程提供资金你能告诉我们应该和谁谈谈，给我们一个预算的想法你是以你自己的名义或信托或公司拥有这些开发项目吗？我听说如果以你自己的名义税收可能是一个杀手谢谢堆！
有很多变量 jsoe 你的综合收入是多少 - 借贷能力 你有多少手头现金 可访问的股权 你是否打算在完成后出售或持有 你的背景是什么 - 即：你有任何建筑经验吗？计划、组织和协调项目等 你是否有热情和时间去研究、学习和发展新技能？是领域 我和妻子一直以自己的名义买卖 税收问题很复杂，取决于您的个人收入情况驾驶他们 我喜欢让事情变得小而简单和易于管理 没有计划成为一条大鱼，因为我们对自己的利基市场感到满意 继续在这里提问，与您的会计师、律师、经纪银行、议会规划师、房地产买家代理、建筑商交谈，等等 去实地看看待售房屋，展示村庄和空地机会 最后，仔细看看你的个人目标和动机 他们需要真诚、有道德，并基于帮助自己和他人努力获利共赢 这样我们都可以保持问心无愧，在精神和财富上都成长 祝你好运
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上周我们取得了良好的进展 Tree lopper在房子开始之前来剪掉一些悬垂的环松树枝 Porky 来了 3 天，完成了我所有的铺板子等级的准备工作 剥去草皮，把垫子放在长凳上，滚垫子，挖完所有的服务沟，在火花和水管工之后回填已经铺设了管道并清理了场地 测量员来了并钉住了建筑物的角落 所以我们现在通电了，明天我完成配置文件后将形成板 周二早上 将在塑料和钢材之前喷涂下板在周二下午的议会检查中 计划在周三浇筑楼板，周四交付框架和桁架 用于阳台和车棚柱、横梁和椽子的硬木交付 周五交付 Chippies 将于周一开始
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更多进展到目前为止，天气一直很好
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这看起来像是一个不错的平面场地 - 计算出平板和承载和托梁co之间的成本差异会很有趣建设，也是建设所花费的时间 Cheers Sheryn
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伟大的进步 Rockstar 我知道你没有为这个项目申请建设贷款 但是如果我要申请建设贷款，一般来说，基础设施费用, DA Process, 以及与新地段的下水道和供水连接等可以合并到贷款中 这些似乎是您必须支付的最大初始成本
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是的，如果您有固定价格合同，他们可以与在合同中为他们报价的建筑商获得贷款作为业主建筑商是完全不同的故事，我听说你根本无法借到太多也许只有 25%
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昨晚周日下午的问题，我们设置了配置文件和绳索，准备今天早上形成混凝土 早上 7 点出现令人失望的景象 有人在天黑后进来，撕掉了我们的所有配置文件，并破坏了所有线路 幸运的是他们没有撕掉那些小测量员的钉子广告标记了确切的角落，所以我只需要重做配置文件并再次运行线路我花了大约 2 小时来整理它屁股疼痛虽然如果我不得不让测量员回来可能会更糟所以我们设法保持我们当天的日程安排，现在准备好模板和管道，以便明天早上 7 点进行喷涂 只要今晚没有重复破坏行为，塑料和钢材明天就会进入 我今天竖起了安全围栏，所以希望它能起作用作为一些威慑剂，还通知了邻居
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嗨，我又是你一开始提到的套件房屋它们是什么它们与预制房屋相同我猜它们更具成本效益
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今天顺利，昨晚没有发生任何事故 喷涂早完成，所有准备工作都在下午早些时候完成 委员会检查，我们都准备好在明天早上 7 点浇筑 管道泵将用于浇筑混凝土 应该在 22 点左右两块板的立方米
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Hi jsoe, t就材料而言，套件之家与我自己采购的没有什么不同 最大的区别在于套件之家公司将为您计算、订购和交付所有材料 他们还为理事会 DA 和 CC 起草计划和工程这对于没有时间或技能来组织材料和计划的新手来说非常棒 这绝不比自己采购材料便宜，因为公司将收取额外的运营成本、销售人员、计划图和服务费用为你做组织 这两个房子被套件家庭公司报价大约 30k 每个（锁定）我已经采购了大约 20k 的相同材料 - 相差 10k 你需要问自己是否值得花钱服务 我相信一些配套的地方会出售较小的预制单元并将它们交付给 site 从未亲自使用过它们，但它们可能适合小型祖母房今天完成的平板 - 就在午餐后阵雨来临之前
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上周交付的框架和桁架卡车陷入沙子并被拉出不久之后另一辆卡车送来了硬木 Chippies 开始构筑，直到下午 1230 左右被雨水冲走 现在还在下雨，但看起来明天会放晴 我设法为车棚和阳台整理了一些硬木，但仍然很多坚持下去
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很快就到那里了 你是否协商固定价格的劳动力 如果是这样，你的目标和实现什么样的折扣
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嗨墨菲，下面是劳动力报价来自我的chippie 他在最后一所房子上为我工作，我对他团队的工作感到非常满意他为项目建设者工作了很多，并且自己拥有建设者许可证他可靠且非常高效，自从他工作以来，我对他的价格感到满意太好了我的水管工每小时工作（66 美元），我的 sparkie 报价 Gyprocker 报价整个工作，我们自己画瓦工和屋顶工也按小时收费（40 美元）
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桁架现在已经起来了，框架阳台和车棚已经开始 水管工今天将粗糙，我将继续修整和给硬木上油 Chippies 将在下周回来完成所有硬木技能，以便在下周末之前为屋顶做好准备离岸开发
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感谢洛克，对于考虑为下一次疯狂冒险的人来说，这是一本有趣的读物
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本周进展顺利，尽管有一些降雨延迟 Chippies 完成了车棚和阳台以及固定窗户 所有系紧装置都已完成，我已经预订了周一的框架检查 筋膜和排水沟继续进行，屋顶板条拧紧 今天屋顶来了，我们给两栋房子盖上了盖子 他们仍然需要返回以将它们拧下来适合驳船封顶 Sparkie 将在周一开始施工，chippies 将开始包层和屋檐衬里 Gyprocker 也将进行测量和报价 一切都在按计划和预算内
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嗨，Rockstar，你能告诉我吗再说一遍你是如何获得资金的 我阅读了前几篇文章，但还有一些问题 你在购买土地时是否一起获得了土地+建筑的抵押贷款 你是否必须展示你的可行研究等 我是在我们刚刚获得报价（潜在的双 occ 站点）的情况下！前段时间，我们已经获得了普通投资贷款的预先批准银行不知道我们正在购买一个潜在的开发网站我们是否已经搞砸了很多时间
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嗨，Rockstar，你卖复式公寓吗计划外 这更容易融资这是如何工作的
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好问题
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嗨 jsoe，目前的项目是由朋友的 20 万贷款资助的 - 大约是土地价值的 80%剩余的 20% 土地成本和建筑成本由最后一个复式的销售利润提供资金 没有银行参与，尽管我曾在一个阶段获得了 bankwest 的 60% 贷款用于购买土地 我的第一个和第二个复式项目可能是最接近您的情况 我们首先获得了 80% 的土地贷款 土地结算后，我们向银行提交了一份建筑合同，在该土地上建造两栋房屋，并获得了建筑价值 80% 的贷款批准这首先是通过 CBA 完成的，第二个复式是通过 St George 我们仍然持有 se cond duplex 有 2 笔土地和建筑贷款总计 555k 只要您能证明可使用性，您可能会在竣工和重估时增加贷款
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我们只卖了一个 OTP 这是给一个家庭成员另一个被卖了在施工期间，前两个在竣工后出售 我从未使用过开发融资 - 仅使用标准投资贷款，即：我总是有长期持有的观点 碰巧我不得不卖掉一些以获得资本收益帮助资助新的投资
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自上次更新以来一切进展顺利 我们现在已经完成了覆层和外面的油漆工作已经开始水管工已经完成了所有的雨水准备和内部毛坯准备好湿封 Gyprockers 将在星期四完成混凝土将被浇注星期四的车棚和阳台板 星期五完成的湿封 下周初将完成修复，内部油漆将开始 明天我将订购瓷砖和厨房
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仍在进行中 wel l Gyprockers 完成了 Fixout 内部油漆开始 内部车道今天倒了 Wetsealing 瓷砖和厨房下周即将到来 幸运的是还没有成本井喷 全部在（甚至低于）预算
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大家好，我正在研究在麦克莱恩a, NSW, Clarence Valley Council 如果你有相当平坦的土地，一些项目房屋的价格非常便宜，例如 Coral Homes Freshstart 系列在 Brizzie 的成本约为 104,000 美元，在 Clarence Valley 的成本约为 117,000 美元，不确定悉尼的价格，但它们可能相似 这个适用于 3 Brm 砖瓦房 + 套间，双车库：140 - 150 平方米的房子 当然场地成本，DA 委员会成本等是额外的 但以这个价格，它可以节省很多工作 最好的银行，如建筑商合同, 我们希望从 CBA 获得 95% 的贷款我们无法在我们首选的街区安装这些珊瑚住宅中的 2 个，并且可能不得不去附加复式我们即将获得一些当地建筑商的报价
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是的，它们更便宜，海景但不那么私密，你不能在共享墙上有窗户如果您试图满足 BASIX 和被动式太阳能设计，这会限制他们 这么说，如果您的街区太小，您不能太挑剔 我的第一个复式项目包括 2 个经过改造的珊瑚屋 - 并排在 980 平方米的街区每套大约 150 平方米，包括 dble lu gar 3 床 + 套间 该项目耗资 580k，我们以 403k 和 385k 的价格出售它们 完工时的租金价值约为 380 周 我认识一个人，他最近在 Maclean 的山上建了一个复式公寓 不确定如果他已经卖掉了，因为我已经将近一年没有和他说话了 这是一个美丽的小镇 - 只要确保你避开洪水区
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嗨，Rockstar，在你上面的一张照片中，我猜你是在车道上铺混凝土板是从邻居院子里出来的混凝土管吗只是好奇
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我所有的屋顶水都被导入雨水箱从那里它被输送到战斧入口下并被导入一个理事会内部分配雨水管，它是 insta由房地产开发商填装 上面看到的车道上的磨碎坑捕获车道径流并将其引导到同一管道 不会将水引导到邻居的财产中
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周五我们在未经通知的情况下在 Rockstar 上进行检查当我们前往昆士兰州 3 周时，我不想错过他的复式公寓，我不想错过看到进展情况 将尝试在景观美化完成后回来查看复式公寓，一如既往地做得很好 Cheers Sheryn
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更新嗨，Rockstar，感谢您与我们分享您的经验你有关于这个的更新吗我看到你已经开始了 no5
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