澳洲澳洲房产如何在全职工作的同时进行项目管理？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！我们刚刚交换了我们的第一所房子的合同 - 奥本的两居室房子很适合居住，但我们想在上面做一些工作以吸引更好的租户和租金并希望提高银行估值 我们需要在里面和可能出去（全是木材），翻新浴室，如果地板好，可能会移除地毯，前后基本景观美化，也许还有一些电气工作我无法做任何这项工作，我可能会设法撕掉地毯我可以画，但这需要我几个星期，我们宁愿让房子尽快回到租赁市场上我现在也只能请假一周所以我不知道该怎么做管理这个过程——我需要让一堆技术人员来报价，然后做工作但是我如何让他们每天都进来并保持工作的最重要我可以休息一周，但如果它需要更长的时间，或延迟等 它可能会变得棘手 找到一个 bu 会更安全吗可以项目管理整个事情的 ilder 或 tradie 其他人如何管理 reno 工作和全职工作
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我们用钥匙保险箱和电子邮件管理我们的我没见过我们的一半，有些没见过无论是我还是我的女朋友，我都倾向于联系 3 或 4 笔交易，聊聊这份工作，让他们知道位置，让他们走过并给出一个球场报价从那里我选择 1 或 2 个首选选项，具体取决于是否他们完全不认识或被推荐 要么在下班前、下班后、周​​末见面，要么有时根本不见面在球场和发票上，我在周末检查并倾向于保留付款，直到我有机会查看它（我让他们知道这一点）我们现在有了我们的“首选”清单，但大多数都是通过这个采购的方法和所有新的在一个阶段“翻新”浴室是一个非常笼统的术语，如果你不能做一些如果你没有经验的话，有很多交易需要相互进出，这可能会有点困难，这取决于你想要实现的目标而不是一个“杂工”，因为虽然好人很棒，但坏人有时会有点过于自信
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嗨，JayOh，是的，我认为你肯定需要有人来帮助你如果可能的话，大多数时间都会访问该站点，以尽量减少错误等，这将导致成本超支对于这个项目的规模，您可能会支付其中一个传统来为您保持在 reno 之上如果可以的话每周去一次或两次也很理想 或者，您可以聘请专业项目经理 但是，他们的成本可能会过多地侵蚀您的利润，我建议您在以下方面进行一些数字：a）成本支付项目经理更有可能使您的项目按时并按时进行预算，这意味着您不会超支，您的财产将很快重新投放市场，但他们的费用将高于有人为您提供帮助的费用 b) 支付其中一个商人为您管理您的项目的风险更大项目会随着时间的推移超出预算，但前期成本较低 您可以通过明确明确您想要对房产做的所有事情（我的意思是每一个小细节 - 颜色、材料）来最大限度地减少现场混乱和超出预算的风险、供应商、供应成本、劳动力成本等）在你开始之前你有很多翻新的想法很好，但你需要在开始之前给他们一个很好的提示也允许你需要额外的应急- 特别是如果这是你的第一个里诺（我已经设计和装修了 20 年，有时我仍然需要我的意外情况！）我希望这会有所帮助 - 祝你好运里诺
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似乎有很多寻找项目管理人员的人我可能会辞掉工作并从事项目管理我会喜欢的另外我很方便用锤子和锯子
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我们时间和技能都很差，我们一直联系建筑商报价完整的工作，他们管理了很多我想我们以这种方式支付更多，但对我们来说这是值得的，因为他们总是准时到达和离开，一切都以专业和协调的方式管理
评论< BR>感谢您的提示我们将做一些研究并与一些建筑商翻新者聊天，看看我们的进展如何
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那里可能会有一条新的职业道路！锤子和锯子是用来保持团队积极性和完成任务的吗
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找到一个 lic builder 并让他 - 她引用总数，唯一令人担心的部分是浴室，因为它们可以成为从头到尾的严重问题领域和几个行业，我不会选择这些昙花一现的快速雄鹿 PM，很少有人是 lic 并且大多数人都有电视 RENO 快速危险的半小时心态，毕竟他们在电视上看到它并认为那是建筑游戏，，，因为最重要的是，他们对现实世界中发生的事情并没有什么了解，就像所有那些快速修复雷诺表演一样，没有一个可以从 Plumbing Building Elec 的绘画中从事贸易工作，而且那些 PM 仍然必须雇用 lic 人，他们所做的一切每天都会出现并给每个人带来更多问题，然后你让所有行业都在思考这个问题，然后为不抱怨的人打包工作
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我建议每天都在现场这一切都取决于它对你有多重要你是为了快速赚钱还是长期我在这里和其他网站上看到了数百篇人们不想弄脏手或不想付钱的帖子寻求专家建议，然后抱怨他们被骗了；不，你允许自己被敲诈，因为你走捷径！这就是为什么歪歪扭扭的建筑商盛行并且侥幸逃脱 - 你是摇钱树 祝你好运
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从第一次开始，几年前我上夜班，妻子上白班，我曾经回家，睡 4 小时，然后警报响起，我会去物业做一些工作。妻子会在安培之前去物业；下班后和她工作的父亲也在下班后帮忙刷墙。天花板 - 我们自己做 撕开地毯 - 我们自己做 铺设新地毯 - 我们充当“可以”铺设地毯的祖父的助教 网状连接 - 我们使用管道工连接到电源 网状 - 我们自己做 移除掌上放大器；枞树——我们自己做的 把吊灯换成嵌入式照明——我们自己做 清洁——我们自己做 花园景观美化——我们自己做对于垃圾清理，我们在几个郊区有另一处房产，您每年可以获得几个免费的垃圾箱，所以我们为那个地方订购了垃圾箱，并每天运送垃圾他们搬出的第一个周末和下个周末（从记忆中）一切都完成了，新租户搬进来 这是我们了解到的房产和油漆刮刀 树根和随后的洞都在齐腰以下，斧头和链锯（租用）帮助清理，然后这些洞被回填，我认为“汗水公平”。是我们在贷款上延长了自己的期限并且需要自己动手做，因为我们无法证明花费额外的 $ lt;editgt; 是合理的。哦，是的，请了一位专业的油漆工用搪瓷做门
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秘诀是建立一个你可以信任的工匠团队，并准备好在你有空余时间工作，如果你想做的话以尽可能低的价格我自己做尽可能多的事情，让技工进入并做专门的工作 我在每处房产都有一个安全的藏身之处，让技工知道钥匙在哪里 它对我有用，但是我已经做了很多年了，所以建立了一个可以依靠克里斯的优秀团队
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哈哈目前不需要我们自己做了很多，所以只需要组织一个水管工和浴室瓷砖 朋友是电工 我们只是在每个下午和周末度过 5 周然后就完成了（完整的 reno） 在最后一次之后，我飞往巴厘岛进行了很多按摩啊啊啊啊！！！
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嗨 - 我问了我的建筑商为浴室工作提供报价 - 他回答说他不提供报价，他和他的助手在“每小时 ba”上工作姐姐当我坚持报价时，他现在说他不能为我们工作，因为他无法满足我们的要求 他也非常生气我没有选择他的任何分包商进行绘画（收费超过 3,000 美元）下一个最佳报价！！），绝缘（与同一产品的下一个最佳报价相差 1000 美元），地板（上涨 2000 美元）哦，好吧，他在没有任何通知的情况下完成了项目的中途 他可能认为我们会屈服于压力和只需同意他所说的一切，谢天谢地，情况并非如此我会在西澳，房子会在悉尼 我有很多朋友在悉尼帮忙监督事情，但是 3 小时的时差真的很痛苦——尤其是当我在西澳时间凌晨 4 点接到电话时
评论< BR>我们在租赁之前买了一个需要像样的 reno 的房产 我们住了 3 个多小时的房子，所以不能 reno我们自己ent 我们从他们那里购买了它，以从他们的账簿上获得 tradies 的报价 然后我们确定了这项工作，并且这些 tradies 从代理那里得到了钥匙 认为我们支付了 200 美元让代理为我们管理这个 我们所做的工作包括陀螺、绘画、地毯、百叶窗、电器维修和一些杂工工作

这是在都会区吗？我不确定我是否会与我们要与之交谈的代理商一起做这件事一些关于物业管理的当地代理商，并更好地了解该地区的租房者类型 - 家庭或单身共享 可能还会询问他们是否能够推荐传统并提供访问权限 另一方面，我们刚刚得到了银行估价，它以我们协商的折扣价进入 我现在担心装修成本不会显着增加房产的价值 尽管该地区的房子似乎仍然很便宜，而且价值合理，但没有安全保障边际
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你用过这个BU吗以前更过 或者这是一个新的体验
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新的体验！我很高兴我们没有因为这一切而感到压力——我们正在接受每一次经历并从中学习 谢天谢地，我并没有尝试做太多事情（厨房、所有浴室等）或将所有工作交给一个建筑商）立即开始使用浴室 鉴于我们在翻新和与builderstradies等打交道方面缺乏经验，事后看来这是一个明智的决定
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银行估值在大约 95% 的时间以购买价格出现，以我的经验（数百个物业）不要惊慌-即使您认为自己购买了低于市场价的价格，这也很常见我们买的地方在奥兰治 询问奥本附近的当地代理商没有害处，他们能说的最糟糕的是 noJacque - 感谢您的保证，非常需要！我们的经纪人今天早上回应了您的评论，所以我们放松了一点 对于可能有 90 年历史的房子，害虫和建筑检查也刚刚恢复得非常好 - 所以没有需要处理的重大事件 呼吸一点此刻更轻松！下一个障碍将是在我们安顿完 Beachgurl 后立即安排工人们进行装修——我将与当地的一些经纪人聊天——一旦工作完成，我们将需要找一个物业管理人员完整，所以在里诺期间询问他们是否可以提供帮助不会有什么坏处

奥本地区不乏传统，但如果您仍然找不到任何我可以帮助您绘画的方法，混凝土和瓷砖
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过去我翻新了两处房产（由于租户破坏了这些地方） 这些房产在布里斯班地区，我住在悉尼 ​​很有趣的时候我很幸运找到了一个很棒的方便的人但也是一个乐于帮助获得工作报价并密切关注传统以确保工作正确完成的人我现在已经与在宾利的 Hire a Hubby 打交道了几年，并建议尝试找一个当地人你我也有时间在 Penrith 用过一个，服务也很棒nt 我也可以推荐他们在悉尼总部的工作人员，因为他们也非常乐于助人 祝 Jacaranda 好运
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