我很好奇，想知道出售这块土地是否有任何显着差异，比如在墨尔本内东密集郊区出售 700 平方米，价值 80 万美元（土地价值），无论是否有许可证如果该土地有批准的 2 座联排别墅细分，该土地的价格是多少？价值 80 万美元 + 规划和细分许可证的成本，还是价值更高（5%、10% 或 15%） 我问过不同的房地产经纪人，他们都有不同的答案 我知道没有硬性规定，但将是一个现实的边际
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我目前处于这种情况，长短是它取决于许可证为想要购买房产的人增加了什么样的价值例如，任何人购买一块裸露的土地并打算建造，不仅要支付这块土地，还要支付所有相关的持有成本（利息、利率等）和机会成本（在一块土地上停放几个月的钱）在没有实现主动回报的情况下结束）以及，当然，vario美国获得许可证的费用（建筑费用，调查等） 有些人不介意支付上述所有费用，以便根据市场和他们的喜好在房产上建造他们喜欢的任何东西 另一方面，活跃的建筑商开发商，假设您的计划许可符合他们的商业模式，通常会为购买“准备好铲子”而支付溢价；他们可以立即投入并获得积极回报的项目 一般来说，开发商总体上会试图告诉你，准备好开始的计划没有任何意义，他们只愿意为土地的价值支付费用，获得作为免费赠品的计划许可证在我看来，这是不诚实的，因为我们都知道，如果他们使用您的计划许可证被困在您的财产上，那么他们已经为自己节省了数万美元，甚至数十万美元 我听说房地产经纪人说如果计划获得批准，一块土地的价值最多可以上涨 50%（请记住，这些数字适用于高层建筑而不是联排别墅），其他人说，假设计划是可靠的，你应该能够至少收取建筑服务的附加值成本 根据过去的销售情况，我有具体的证据表明，在达尔文，一块土地将在没有计划的情况下以每套住宅 90k-110k 的价格出售，但开发商正在寻找吨o 直接进入具有预先批准计划的开发项目，由于节省成本时间和立即积极回报，同一地区同一类型街区的每套住宅同时支付高达 14 万美元 回答您问题的常识方法是将自己置于潜在买家的心目中，并询问您自己将为预先批准的许可证的额外好处支付什么费用，这当然完全取决于该特定开发的细节以及购买者的经济业务状况（例如，拥有许多员工或承包商的开发商可能会选择购买房产并进行开发，只是为了让他们的工作人员继续工作，直到真正有利可图的开发准备就绪，因为这类开发商的最大问题之一是让他们的工人继续工作，特别是如果他们已经与那些承包商工人协商了好价格 - 因为让我向你保证，承包商向你和我收取的价格通常是相当不错的它比他们向一个给他们合同多年的开发商收取的费用要多）希望有所帮助
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只要计划许可证的概念是一个好的概念，它就会增加价值如果它是一个不可行的概念（例如建筑一个可以轻松容纳 3-4 人的街区上的 2 个单元）那么你很可能不会增加任何价值
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几年前我获得了一个街区的计划和许可，这个街区价值大约 250k，因为我卖了2年后获得许可，价格刚刚超过60万
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